환경영향평가서 협의내용

【뚝섬 부영호텔(복합빌딩) 신축사업】

Ⅰ. 사업개요

○ 사 업 명 : 뚝섬 부영호텔(복합빌딩) 신축사업

○ 위    치 : 서울특별시 성동구 성수동1가 685-701번지

○ 구역면적 : 19,002.00㎡(연면적 : 274,839.53㎡)

○ 협의근거 : 서울특별시 환경영향평가 조례 제4조 [별표 1]

- 「건축법」제2조제1항 제2호의 규정에 의한 건축으로 연면적의 합계가 10만㎡ 이상

○ 사 업 자 : ㈜부영주택

○ 승인기관 : 성동구청(주거정비과)

Ⅱ. 협의내용

1. 총 괄

○ 본 협의내용 및 환경영향평가서, 보완서 등에 제시된 저감방안과 환경영향조사계획이 이행될 수 있도록 이를 사업계획 등에 반영하고, 협의내용의 이행과 관련하여 다른 법령에 의한 인‧허가, 승인, 신고 등이 필요한 사항에 대하여는 사전에 관계법령에 의한 절차를 거쳐야 함

○ 본 협의내용과 환경영향평가서, 보완서 등에 제시된 저감방안은 환경상 악영향을 저감하기 위한 것이므로 이를 실시설계 및 인‧허가 등에 반영하여 철저히 이행될 수 있도록 조치하고, 동 저감방안 및 협의내용이 이행 완료될 때까지 지속적으로 관리하여야 함

○ 본 협의내용을 시설물 건설단계, 이용․관리단계까지 승계시켜 동 협의내용이 이행될 수 있도록 계약조건에 명시하고, 그 추진사항이 관리될 수 있도록 하여야 함

○ 환경영향평가서, 보완서 등에 제시된 환경영향조사계획을 실시하여 공사로 인한 지형변화에 대하여 지속적인 관리․대응을 할 수 있는 체계를 수립하고, 대기질‧소음‧진동 등 환경질 조사 및 협의내용에 대한 관리사항은 분기별 보고서를 작성하여 현장에 비치하여야 함

○ 환경영향평가 과정에서 예측하지 못하였던 상황의 발생 또는 예측의 부적정 등으로 민원발생 또는 주변 환경에 추가적인 악영향이 있거나, 있을 것으로 우려 될 경우에는 본 협의내용 및 환경영향평가서 등에 제시된 저감방안 이외에 별도의 대책을 강구․시행함으로써 환경영향을 예방하여야 함

○ 초안 공람‧공고 시 주민의견을 수렴하여 작성된 환경영향평가서(사후환경영향조사결과서 포함)는 주민의견 반영여부 확인 및 주민의 알 권리 차원에서 공개하여야 함

○ 환경영향평가와 사후환경관리가 연계될 수 있도록 환경관리계획서(붙임 3 참조)를 작성하여 착공통보서와 함께 승인기관, 협의기관, 시공사, 감리단에 전달하고 이행여부를 지속적으로 확인하여야 함

2. 세부 협의내용

가. 대기환경 분야

1) 대기질

○ 사업부지의 경우 유동인구가 많은 지역이므로 공사에 따른 영향을 최소화 할 수 있도록 살수 실시, 미세살수장치, 방진막 설치 등의 저감방안을 수립․이행하고, 공정별로 “서울특별시 비산먼지 저감 가이드라인”을 준수하여야 함

- 대기 환경이 나쁨 이상으로 예보되는 경우 및 미세먼지 주의보가 발령될 경우를 대비하여 사전에 공사 단계별 비산먼지 저감대책을 수립하여야 함

․ 대기질 예보가 “매우 나쁨” 이거나 “미세먼지 비상저감조치”가 발령될 경우 대기오염물질 유발시설물 등의 작업 및 장비사용을 일시 중지하여야 함

- 영향예측 결과와 정온시설 위치를 고려하여 대기오염자동측정기(PM-10, NO2) 2개소를 설치․운영하고, 측정결과 값이 유지목표 농도를 초과할 경우에는 추가 저감대책을 강구하여야 함

○ 공사차량에서 배출되는 질소산화물 등 대기오염물질을 줄이기 위하여 노후건설장비 사용(자동차형 건설장비 Euro 5 이상 70% 이상, 그 외 건설장비 Tier 3 이상 70%이상)을 자제하는 등 친환경 건설장비 운용계획을 수립하여야 함

○ 「실내공기질 관리법」 및 「서울특별시 환경기본 조례」의 실내공기질 유지기준 및 관리기준을 충족시키기 위하여 환기설비 및 환기계획을 수립하고, 베이크 아웃 실시, 친환경 건축자재 등을 사용하여야 함

- 어린이집과 어린이놀이터 등 어린이 관련시설은 친환경자재 및 가구 등을 사용하여야 함

○ 에너지 소비절약을 위하여 보일러는 에너지소비효율등급 1등급 및 NOx 배출 1등급(저 NOx버너) 인증 제품을 사용하여야 함

2) 온실가스

○ 온실가스 배출량 감소 및 신․재생에너지 보급 확대를 위하여 태양광발전 등 친환경에너지를 예상 에너지사용량 대비 약 15.52% 이상 설치․운영하여야 함

- 태양광발전(고정식 176.5kW, BIPV 6.1kW) : 공용부 및 지하주차장 전력부하 공급

- 연료전지(545kW) : 공용부 및 지하주차장 전력부하, 부대시설 및 공용 공간 급탕 보조(주거시설), 호텔 및 판매시설 공용부 화장실 급탕 보조(비주거시설) 공급

- 지열(수직밀폐형 4,373kW) : 공동주택과 호텔 및 부대시설 냉난방열원 공급

- 에너지저장장치(400kW) : 비상발전기와 호환하여 전산실 및 비상 조명 등 전원 공급

- 사후환경영향조사와 연계하여 신재생에너지 가동 상태 및 발전량 일정기간 모니터링 실시

○ 고효율 조명기기 등의 에너지 절감기술((LED 조명 92.5%(전력사용량 대비), 대기전력 차단장치 73.53%(주거)~74.79%(비주거), 건물에너지관리시스템(BEMS) 1등급 등))을 도입하여 에너지 소비를 최소화 하여야 함

○ 에너지 절약형 및 친환경 건물로 조성될 수 있도록 녹색건축물 인증 최우수 등급 및 에너지효율등급 1등급 이상이 될 수 있도록 계획하고, 사후환경영향조사와 연계하여 인증절차 이행여부를 관리하여야 함

○ 전기차 등 환경친화적 차량 우선주차구획을 확보하고(5.05%, 총 85대), 전기차 충전이 가능하도록 충전시설(총 57대, 급속 9대, 완속 48대)을 설치하여야 함

나. 수환경 분야

1) 수질

○ 굴착 공사시 관로로 토사가 유출될 경우 통수능 저해에 따른 침수피해 등이 발생할 수 있으므로 토사유입을 방지할 수 있도록 공사구역 경계로 가배수로와 다단침사지(또는 침전조) 등을 설치‧운영하여야 함

○ 공사시 유출지하수는 집수정에 집수 후 살수용수, 청소용수 등으로 재활용하고, 운영시에는 영구집수정으로 차집 후 지상부의 침투시설을 통해 침투시켜야 함

○ 사업부지 내에서 빗물이 최대한 집수, 저장될 수 있도록 빗물저장조(224㎥) 및 빗물침투시설(투수성포장 4,384㎡, 침투트렌치 364m, 침투통 17개소) 을 설치하고, 인‧허가 전「서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본 조례」에 따라 빗물분담량 기준을 만족하고 있는지 서울시 관련부서(물순환정책과)와 협의하여야 함

- 투수성포장은 저장능력이 있는 것으로 하여 강우 후에도 빗물이 지속적으로 침투될 수 있도록 하여야 함

- 침투통은 유출관저고를 유입관저고 보다 높게 하여 침투통에 유입된 토사가 다음 침투시설로 유출되어 폐쇄가 발생하지 않는 구조로 계획하여야 함

- 침투시설로 유입된 빗물이 최대한 땅속으로 침투될 수 있도록 침투통, 침투트렌치 설치시 하부에 자갈을 포설하여 빗물이 최대한 저장되어 지속적으로 침투될 수 있도록 하여야 함

○ 「서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본 조례」제11조에 의거 준공검사 또는 사용승인한 날부터 10일 이내에 빗물관리시설 설치결과와 감리확인서를 서울시 물순환정책과에 통보하여야 함

○ 정화조에서 악취발생원을 최대한 제거되도록 공기공급장치 설치 시 악취를 95% 이상 제거 가능하도록 계획하고, 정화조 폐액의 오수관로 배출시간대는 시민들의 활용시간을 피하여 가동하는 운영계획이 필요함

다. 토지환경 분야

1) 토지이용 및 동‧식물

○ 사업부지 내 자연순환 기능을 가진 토양면적을 최대한 확보 할 수 있도록 생태면적률을 37.65% 이상 확보하여야 함

공간유형	면 적	공간유형	면 적
자연지반녹지	1,975.34㎡	전면투수포장(자연)	864.28㎡
인공지반녹지(≥90㎝)	2,254.31㎡	전면투수포장(인공≥90㎝)	3,513.22㎡
수공간(차수)	110.42㎡	틈새투수포장(자연)	6.66㎡
옥상녹화(≥20㎝)	2,448.81㎡	저류․침투시설연계면	4,487.82㎡
벽면녹화	400.00㎡	-	-

○ 공동주택(주거동 A동, B동)과 호텔의 시각적 간섭을 줄이기 위하여 호텔 서측 창호에 수직루버(350㎜~1,150㎜) 등의 시설을 설치하여야 함

○ 대림아크로포레스트와 본 사업부지 주거A동과의 시각적 간섭 차단을 위하여 수직루버는 고정식으로 하고, 시각적 차단이 충분히 되는 각도 및 크기로 설치하여야 함

○ 전시장 북측 보행통로는 공공보행통로로부터 가시성 확보 및 서울숲으로 공공의 보행접근성 확보를 위해 통로 폭을 확대하고, 보행통로 입․출구부에 안내 표지판 등을 설치하여야 함

○ 남동측 교차로에서 부지를 관통하여 공개공지~공공보행통로를 통해 북서측 서울숲 쪽으로 공공의 통행이 될 수 있도록 저층부를 충분히 개방하여야 함

○ 사업부지 내 생물다양성 증진을 위한 서식공간을 확보하기 위하여 녹지(면적 : 4,229.65㎡, 옥상 및 벽면녹화 제외), 육생비오톱(면적 : 371㎡), 수공간(면적 : 110.42㎡)을 조성하여야 함

- 육생비오톱과 인접하여 인도 및 잔디마당이 위치하고 있어 교란으로 인한 영향을 받을 수 있는 바 비오톱 조성부지 경계로 펜스를 설치하고, 안내판 등을 통하여 인위적 교란을 사전에 방지하여야 함

○ 공사 착공 시부터 운영 시 3년간 분기별로 서울숲 수목에 대한 생육상태 등을 모니터링하고, 생육상태가 불량 할 경우 전문가 자문을 통하여 원인을 파악한 후 대책을 마련하여야 함

2) 지형․지질

○ 지하굴착에 따른 지하수 유출이 예상되므로 지반조건과 주변 여건을 고려해 적절한 흙막이 공법 및 차수공법 적용을 통하여 지하수위 강하를 최소화하고, 지하수위 변화 등을 파악하기 위하여 지하수위계 등을 설치하여 모니터링 하여야 함

- 사업부지 주변 지반에 미치는 영향을 즉시 파악할 수 있도록 지하수수위 측정주기는 수위 변동 양상에 따라 지하수강하 변화를 신속하게 파악할 수 있도록 계획하고, 계측결과를 지속적으로 모니터링 하여야 함(지하수위 모니터링은 공사 시 매일 일정시간에 1회 이상 계측)

- 공사장 내 설치된 지하수위계에 대하여는 준공 전 존치방안에 대해 서울시 관련부서(물순환정책과) 및 자치구 지하수 담당부서와 협의하여야 함

- 굴착공사 전부터 사업부지 주변 지하수관정에서 지하수위 등 영향 유무를 모니터링하고, 영향이 있을 경우 지하수 이용자에게 통보 등의 조치를 하여야 함

○ 사후환경영향조사와 연계하여 지하수위 변동자료를 이용하여 반기별로 지하수 모델링을 재수행하여 초기 모델링의 예측으로부터 변화가 발생한 정도와 이유 등을 파악하여야 함(지하수 모델링에 대한 검증 실시)

○ 대규모 굴착 공사로 인한 지하철(제2분당선, 서울숲역) 영향 유무를 검토할 필요가 있으므로 지하수위 하강에 따른 지하철 구조물의 안정성에 대하여 관계기관과 협의하여야 함

라. 생활환경 분야

1) 친환경적자원순환

○ 사업부지 내 보조기층 등에 필요한 골재는 건설폐기물의 자원 재활용 촉진을 위하여 순환골재를 최대한(50% 이상) 사용하여야 함

○ 음식물쓰레기 감량화를 위해 RFID 방식의 음식물쓰레기 종량기를 설치․운영하여야 함

2) 소음‧진동

○ 사업부지는 주변으로 서울숲 등이 위치하고 있어 유동인구가 많은 지역이므로 공사에 따른 영향이 최소화 될 수 있도록 가설방음판넬(H = 6.0m), 이동식방음벽, 소음방지장치(엔진이나 팬 부위 밀폐) 등 평가서에 제시된 저감방안을 철저히 이행하고, 추가 피해 발생시에는 별도의 저감방안을 마련하여야 함

- 공사시 이동식방음벽을 설치할 경우 소음 효과를 파악할 수 있도록 공사장비 가동 전‧후 정온시설에 대하여 중간층 및 최고층에서 소음모니터링을 실시하여야 함(이동식방음벽 설치 구간 변경 시 추가 측정)

- 대림아크로서울포레스트 준공 후에도 사업부지의 공사가 진행 중일 경우 대림아크로서울포레스트 B동(주거시설) 1층, 중간층, 최고층에서 공사시 발생하는 층별소음도를 모니터링하고 기준을 초과할 경우 대책을 마련하여야 함

○ 공사장 내부 및 외부지역의 소음도를 상시 표시할 수 있는 소음자동측정기 및 소음 전광판을 2개소 이상 설치하여 주변지역에 미치는 영향을 수시로 파악하여 본 공사로 인한 영향이 최소화 될 수 있도록 하여야 함

- 마이크로폰은 공사장 측 지향과 외부 소음 측 지향으로 구분하여 설치하고, 공사장 소음과 배경소음으로 구분하여 전광판에 표시 될 수 있도록 하여야 함

○ 발파공사전 시험발파 후 소음·진동 전문가의 자문을 받아 현장여건에 적합한 미진동굴착 등 발파공법을 결정하여 시설물에 미치는 영향이 최소화 되도록 하여야 함

- 발파로 인한 소음은 순간적으로 높은 소음‧진동도가 발생하여 주변 시설에 영향을 미치므로 발파 구간과 근접한 대림로즈빌 및 대림아크로서울포레스트 주거시설 B동에서 발파시 진동속도, 진동레벨, 소음을 동시에 측정·분석 할 수 있는 장비를 사용하여 발파소음·진동을 모니터링 하여야 함(목표기준 : 소음 75dB(A), 진동 0.2kine 이하)

○ 공사시(발파시 포함) 분당선에 미치는 영향을 모니터링하기 위해 서울숲역사 지하4층 승강장 및 본선 터널 내부에 소음․진동측정계를 설치하여 모니터링 하여야 함

○ 분당선 지하철 운행으로 인한 사업부지 내 소음․진동 영향을 파악하기 위하여 운영시 모니터링 계획(사업부지 C동 지하 2층, 지하 4층, 지하 7층, 준공 후 운영시 3년간 반기 1회 측정)을 수립하고 목표기준을 초과할 경우 대책을 강구하여야 함

3) 일조장해

○ 대림아크로서울포레스트(B동) 일조 확보를 위하여 사업부지에 25대의 태양광반사장치(1동 옥상 10대, 2동 옥상 11대, 3동 4대)를 설치할 계획이므로 태양광반사장치 설치 후 일조장해 예상 세대에서 채광여부 및 조도를 측정하여 일조확보가 실효적으로 이루어졌는지 확인하여야 함

- 일조 민원 발생 시 사업자가 책임의 주체가 되어 적극적인 추가 저감대책을 수립하여야 함

3. 환경영향평가서(보완서 등 포함)에 제시된 저감방안(요약)

가. 대기환경 분야

1) 대기질

○ 공사시(평가서 228~235쪽, 보완서 95~96쪽, 재보완서 27쪽)

- 비산먼지 저감대책

․주기적인 살수 실시 및 세륜․측면살수시설 설치

․가설방음판넬 상단부 방진망(H:1.0m) 및 미세살수장치 설치

- 질소화합물 저감대책

․정차시 공회전 금지

- 노후 건설장비 사용자제

․자동차형 건설장비는 Euro 5 이상, 그 외 30종의 건설장비는 Tier 3 이상 장비 총 투입대수의 70%이상 투입

- PM-10 및 NO2 자동측정기기 설치 및 모니터링 실시

- 대기환경 예보에 따른 단계별 저감대책 수립

○ 운영시(평가서 236~249쪽, 보완서 110~111쪽 재보완서 28~42쪽)

- 에너지 소비절약 계획 수립(고효율기자재, 신재생에너지 사용 등)

- 질소산화물 저감방안 : 저 NOx 및 고효율 인증 보일러 사용(1등급)

- 녹지공간 확보

- 다중이용시설 실내공기질 관리법의 법적기준 준수

- 자연환기 및 기계환기 실시

- 친환경건축자재 및 친환경도료 사용

- 어린이 관련시설에 친환경자재 및 가구 등 사용

○ 사후환경영향조사계획(평가서 250~252쪽, 보완서 112~113쪽, 재보완서 43~44쪽)

2) 온실가스

○ 운영시(평가서 261~295쪽, 보완서 116~130쪽, 재보완서 45~48쪽)

- 온실가스 흡수원 확보(녹지공간 확보, 수목식재)

- 에너지소비절약계획 : 단열을 고려한 창호 설치, 벽면율 57.31% 계획

- 신재생에너지 15.52% 설치

․태양광(고정식) 176.5kW, 태양광(BIPV) 6.1kW, 지열(수직밀폐형) 4,373.1kW, 연료전지(PEMFC) 545.0kW, 에너지저장장치(ESS) 400.0kW

- 건물에너지 관리시스템(BEMS) 1등급 도입

- 저 NOx 및 고효율 인증 보일러 설치

- 친환경 건축자재 사용

- LED 조명기기 사용

- 전기차 전용 주차구획 확보 및 충전시설 설치(급속 : 9대, 완속 : 48대)

- 대기전력차단장치 주거시설 73.53%, 비주거시설 74.79% 설치

- 하이브리드 가로등 설치

- 녹색건축설계기준 검토

․녹색건축 인증 최우수등급, 에너지성능지표(EPI) 91.6점(주거시설)~92.9점(비주거시설), 에너지효율등급 1등급

○ 사후환경영향조사계획(평가서 296쪽, 보완서 131쪽)

나. 수환경 분야

1) 수질

○ 공사시(평가서 354~359쪽, 보완서 132~142쪽, 재보완서 49~52쪽)

- 우수 및 토사유출 저감방안 : 침사지 및 가배수로 설치

- 지하수 처리대책 : 굴착시 지하수위계 설치, 유출지하수 재활용(살수용수, 세륜시설 유지용수 또는 노면 청소용수 등)

○ 운영시(평가서 359~391쪽, 보완서 143~167쪽)

- 중수도(250㎥/일 이상) 설치

- 악취저감시설 설치 : 공기주입장치, 악취차단 방취구 및 인버트 등

- 우수유출 저감방안 : 녹지 및 투수성면적 확보, 빗물이용시설 설치

․빗물저장조 : 총 용량 224㎥ 설치

․빗물침투시설 설치 : 투수성포장, 침투트렌치, 침투통 등

- 지하수 재활용(조경용수 등)

○ 사후환경영향조사계획(평가서 392쪽, 보완서 168쪽, 재보완서 50~52쪽)

다. 토지환경 분야

1) 토지이용

○ 주변지역과 광역 녹지축 연계 및 생물다양성 증진 계획(평가서 438~439쪽, 보완서 222쪽)

○ 생태면적율 37.65% 이상 확보(재보완서 59~71쪽)

○ 공동주택과 호텔의 시각적 간섭 저감계획 수립(보완서 170쪽, 재보완서 53쪽, 3차보완서 13~16쪽)

○ 서울숲 사후환경영향조사 계획(재보완서 82쪽)

- 서울숲 공원내 수목의 생육상태 조사(공사시 및 운영시, 분기별 1회)

- 생육상태 불량시 전문가를 통한 원인파악, 서울숲공원관리사무소에 결과 통지, 서울숲 공원관리 담당자, 사업자, 식생전문가의 대책 논의 및 협의를 통해 조치사항 이행

2) 토양

○ 공사시(평가서 461~463쪽, 재보완서 88~89쪽)

- 폐유 : 폐유보관소 설치 후 전량 위탁처리

- 토양오염발견시 : 토양정밀조사 실시 후 정화가 필요할 경우 정화실시

○ 사후환경영향조사계획(평가서 431쪽, 재보완서 91쪽)

3) 지형‧지질

○ 공사시(평가서 505~514쪽, 보완서 296~298쪽, 재보완서 92쪽, 3차보완서 20쪽)

- 지반안정 저감방안(흙막이벽체 및 지지공법) : 지하연속벽 및 슬라브지지공법

- 계측계획 및 관리계획 수립

․지하수위 계측 : 5개소, 굴착시 매일(일정시간) 1회 이상 계측

․지하수 유출량 및 재활용량 모니터링 : 주 1회 이상 실시

․계측관리 작업 : 주 1회 이상 실시

○ 사후환경영향조사계획(평가서 514쪽, 802쪽, 보완서 299쪽, 3차보완서 20쪽)

라. 자연생태환경 분야

1) 동·식물

○ 공사시(평가서 535~576쪽, 보완서 300~330쪽, 재보완서 93~114쪽)

- 녹지계획 : 공개공지 2개소, 옥상녹화, 벽면녹화 조성 등

- 육생비오톱 조성 : 371.54㎡

- 수공간 조성 : 110.42㎡(생태면적도 기준)

- 생물서식 기반조성 : 인공새집, 나무더미, 돌무더기 등

- 옥상녹화 조성

○ 사후환경영향조사계획(평가서 577쪽, 802쪽)

마. 생활환경 분야

1) 친환경적자원순환

○ 공사시(평가서 589~597쪽)

- 생활폐기물은 가능한 재활용 후 폐기물은 성동구 폐기물처리계획에 의거 처리

- 분뇨는 정화조 설치 후 발생오니 위탁처리

- 건설폐기물은 성상별, 종류별로 분리배출 후 재활용하고 발생종류에 따라 종류별 처리방법으로 처리

- 순환골재 사용

- 임목폐기물은 성상별로 보관 후 위탁처리

- 친환경건축자재 사용

○ 운영시(평가시 598쪽)

- 생활폐기물은 성동구 폐기물 처리계획에 의거 분리배출

- 정화조 오니는 1년 1회 이상 위탁처리

○ 사후환경영향조사계획(평가서 599쪽)

2) 소음‧진동

○ 공사시(평가서 620~634쪽, 보완서 342~348쪽, 재보완서 115~122쪽, 131~132쪽)

- “공사장 소음 저감을 위한 가이드라인”에 준하여 공사 실시

- 고정식(H:6.0m) 및 이동식(H:5.0m) 가설방음판넬 설치

- 건설장비에 소음방지장치 설치

- 소음자동측정기 2개소 설치

- 발파시 저감계획

․시험발파 시행 및 전문가 자문 및 분석 등을 참조한 발파공법 선정

․발파시 소음·진동 모니터링 실시

○ 운영시(평가서 635~644쪽, 보완서 364쪽, 재보완서 123~130쪽, 133쪽)

- 복층유리 설치 및 압입모듈형 냉각탑 소음 방음대책 계획

- 엘리베이터 및 설비 소음·진동 저감대책 수립

- 급배수 및 층간소음 저감대책 수립

- 분당선 지하철 운행에 따른 목표기준(FTA 평가기준 : 소음 주거공간 35dB(A), 사무공간 40dB(A), 진동 주거시설 66dB(V), 상업시설 69dB(V) 등) 만족 여부

○ 사후환경영향조사계획(평가서 645쪽, 802쪽, 보완서 366~369쪽, 재보완서 121~122, 129~133쪽, 3차보완서 24쪽)

3) 위락・경관

○ 대림아크로포레스트와 주거 A동 시각적 간섭 저감대책 수립(재보완서 30~31쪽, 3차보완서 추가자료 8~10쪽)

○ 사후환경영향조사계획(3차보완서 추가자료 11쪽)

4) 일조장해

○ 일조장해 저감방안(재보완서 154~168쪽)

- 대림아크로포레스트 일조장해 저감을 위한 태양광반사장치 설치

○ 사후환경영향조사계획(재보완서 169쪽, 3차보완서 32쪽)

4. 사후환경영향조사계획(평가서, 보완 등) 요약

○ 조사기간 : 착공시부터 운영시 3년까지

구 분	조 사 항 목	조 사 지 점	조사주기
대기질	•대기질 조사항목(공사시) - PM-10(3일연속 시간별 측정) - PM-2.5(24시간 평균) - NO2(1시간, 24시간 평균) •대기질 조사항목(운영시) - PM-10(1시간, 24시간 평균) - PM-2.5(1시간, 24시간 평균) - NO2(1시간, 24시간 평균) •건설장비 관련사항 이행여부 (노후장비 투입제한, 정거점검 등) •상시모니터링 장비 점검 및 관리여부 •공사시 저감방안 이행여부 •친환경 건축자재 사용여부 •환기시설 유지관리 여부 •운영시 저감방안 이행여부	•공사시 : 5지점(본 사업 공사완료 전 준공될 경우 대림아크로서울포레스트 추가하여 6지점) •운영시 : 6지점	•공사시 - 분기 1회 측정 ((단, 토공사 기간 중 PM-10, PM-2.5 월 1회(PM-10 3일 연속) 시간별 측정)) •운영시 - 반기 1회 측정
온실 가스	•공사시 - 신․재생에너지, LED램프 설치 여부 확인 등 - 서울시 녹색건축기준 이행여부 - 녹지공간 확보여부 •운영시 - 신․재생에너지 설비 가동상태 및 발전량 모니터링	•저감방안 설치 지점 - 신․재생에너지, LED램프 등	•공사시 - 1회/분기 •운영시 - 1회/반기
수 질	•지하수관련 모니터링 이행여부 확인 - 지하수위계(5개소) 설치 후 굴착 시 매일 일정시간 1회 이상 계측 실시 - 유출지하수 재활용 여부 •정화조 및 하수관거 악취 •공사 시 토사유출 저감시설 관리 여부 - 침사지 적정 설치여부 및 퇴적토사 제거여부 - 침사지 처리수 재활용 여부 •준공 시 저감시설 설치여부 점검 - 우수유출 저감시설 : 빗물저장조, 투수성포장재, 침투시설 등 우수유출 저감대책의 적정 설치여부 - 용수공급 및 오수처리 : 절수시설, 중수시설, 악취저감시설 등 설치여부	•사업지구 내	•공사시 - 1회/분기
토 양	•토양오염 유발시설 확인 및 오염토양 발생시 적정처리 여부 확인 •폐유보관소 설치․운영시 주변 1개소 토양오염도 조사 실시(조사항목 : Cr6+, Pb, TPH, BTEX, Pb, Zn, As, F) •발생 폐유의 적정보관 및 처리여부 확인	•폐유저장소 인근 지점 1개소	•공사시 - 폐유보관소 인근 1개소, 분기 1회
지형 ･ 지질	•발생토사의 적정처리여부 확인 •지하굴착시 계측기기 운영여부 •유출지하수량 모니터링 •지하수위 모니터링 - 굴착기간 중 지하수 모델링 결과 검증 및 영향 재해석 실시(1회/반기)	•사업지구 내	•공사시 - 분기 1회 - 유출지하수량 모니터링 : 1회 이상/주 - 지하수위 모니터링 : 2회 이상/주(지하수위가 안정될 때까지)
동･식물상	•공사시 녹지조성(지상층, 옥상녹화, 생태연못, 벽면녹화 등) 여부 및 생육상태 검토 •공사시 육상비오톱 조성 •운영시 조경식재수목 및 육상비오톱 생육상태	•사업지구 내	•공사시 : 분기 1회 •운영시 : 반기 1회
친환경적자원순환	•생활폐기물 및 분뇨처리 - 폐기물 재활용 및 적정처리 확인(분뇨포함) •지정폐기물, 건설폐기물, 임목폐기물 관리현황 - 폐기물 적정처리 여부 확인 •순환골재 사용실태 점검 •저감방안 실시여부	•사업지구 내	•공사시 : 분기 1회
소음 ･ 진동	•공사시 예측지점 소음․진동 현황 - 층별 소음‧진동 측정 ․대림로즈빌 1층, 7층, 13층 ․대림아크로서울포레스트 B동 1층, 25층, 49층 ․한진타운 1층, 7층, 13층 •공사시 저감대책 적정 시행여부 - 가설방음판넬 설치 - 소음자동측정망 설치 및 운용 현황 - 추가 저감대책 운용현황(2개소) •발파소음‧진동 동시 측정 •공사시 분당선 서울숲역사 승강장 및 본선 터널 내부 소음·진동측정망 설치 •운영시 냉각탑 소음도 측정 •운영시 지하철 소음 및 진동측정	•공사시 조사지점 - 공사시 4지점, 발파시 2지점 •운영시 - 사업지구 B동 5층(냉각탑) - 사업지구 C동 지하 2,4,7층 (지하철 소음·진동) •발파시 2지점	•공사시 분기 1회 (토공사시 월1회 측정) •운영시 반기 1회 (준공 후 운영시 3년) •발파시
위락 ・ 경관	•사업지구 내부 주거동과 호텔동의 시각적 간섭 차단 여부 •대림아크로포레스트와 주거A동과의 시각적 간섭 차단 여부 - 주거A동 북측 수직루버 설치시 시각적 간섭여부 사전 체크 - 수직루버 설치 직 후 시각적 간섭여부 체크	•사업지구 내 주거동 및 호텔 •대림아크로포레스트 주거동 피난안전구역 또는 휴게공간	•수직루버 설치 전・후 각 1회
일조장해	•태양광 반사장치 설치 여부 - 대림아크로포레스트 일조장해 피해 세대 적정 채광여부 및 조도 측정․확보 여부 •광장3 동절기 결빙 관리 여부	•사업지구 내 옥상 장치 설치지점 및 대림아크로포레스트 수인한도 불만족 지점 •광장3 결빙 우려지역	•태양광반사장치 - 반사장치 설치 직후 및 운영시 연1회 •광장3 관리 - 동절기 수시

※ 사후환경영향조사계획의 세부 내용은 환경영향평가‧보완서 등 참고

Ⅲ. 행정내용

1. 사업승인기관의 장(성동구청 주거정비과)

○ 서울특별시 환경영향평가 조례 제15조제3항의 규정에 의하여 협의내용을 지체 없이 사업자에게 통보하여 협의내용에 따른 필요한 조치를 하여야 함

○ 서울특별시 환경영향평가 조례 제20조제1항의 규정에 의하여 사업계획에 협의내용이 반영되었는지 여부를 확인하여 협의내용이 반영되지 아니한 때에는 이를 반영토록 조치하고, 환경관련 사업계획 승인내용을 승인(허가) 등을 한 날부터 30일 이내에 협의기관(서울시 환경정책과)에 통보하여야 함

○ 통보 받은 협의내용에 대하여 이의가 있는 경우에는 서울특별시 환경영향평가조례 제16조 규정에 의하여 협의내용을 통보 받은 날로부터 90일 이내에 협의기관(서울시 환경정책과)에 이의신청을 제출하여야 함

○ 서울특별시 환경영향평가 조례 제18조제1항의 규정에 의하여 재협의 대상에 해당되지 않는 사업계획의 변경에 따라 협의내용의 변경을 가져오는 경우 미리 변경되는 사업계획에 따른 환경영향저감방안이 사업계획에 반영되도록 하고, 그 내용을 협의기관(서울시 환경정책과)에 통보하여야 함

○ 서울특별시 환경영향평가 조례 시행규칙 제15조제2항의 규정에 의하여 환경보전방안을 마련하거나 검토시에는 협의기관(서울시 환경정책과)의 의견을 들어야 함

2. 사업자((주)부영주택)

○ 서울특별시 환경영향평가 조례 제19조제1항의 규정에 의하여 환경영향평가협의내용을 사업계획에 반영하고, 이를 성실히 이행하여야 함

○ 통보 받은 협의내용에 대하여 이의가 있는 경우에는 서울특별시 환경영향평가조례 제16조제1항의 규정에 의하여 협의내용을 통보 받은 날부터 90일 이내에 승인기관(성동구청 주거정비과)을 거쳐 이의신청서를 제출하여야 함

○ 본 사업추진 중 서울특별시 환경영향평가 조례 제17조제1항의 규정에 의한 재협의대상에 해당되는 범위이상으로 사업계획 등을 변경하고자 할 경우에는 당해 사업시행전에 협의기관(서울시 환경정책과)에 재협의하여야 하며,

재협의 대상에 해당되지는 않으나 사업계획 등의 변경에 따라 협의내용의 변경을 가져오는 경우에는 같은 조례 제18조의 규정에 의거 환경영향저감방안에 대하여 승인기관(성동구청 주거정비과)의 사전검토를 받아야 함

○ 서울특별시 환경영향평가 조례 제19조제3항의 규정에 의하여 본 사업의 공사현장에는 협의내용 등을 기재한 관리대장을 비치하고 협의내용관리책임자를 지정하되, 협의내용관리책임자를 지정한 때에는 20일 이내에 이를 승인기관(성동구청 주거정비과) 및 협의기관(서울시 환경정책과)에 통보하여야 함

○ 서울특별시 환경영향평가 조례 제19조제4항의 규정에 의하여 환경영향조사를 실시하고, 그 결과를 조사기간이 만료된 날부터 60일 이내(조사기간이 1년 이상인 경우에는 매 연도별로 착공일 기준으로 1년이 도달한 후 60일 이내)에 승인기관(성동구청 주거정비과) 및 협의기관(서울시 환경정책과)에 제출하여야 함.

○ 서울특별시 환경영향평가 조례 제19조제5항의 규정에 의하여 사업을 착공, 준공 또는 3개월이상 공사를 중지하거나, 재개하고자 할 때에는 20일 이내에 승인기관(성동구청 주거정비과) 및 협의기관(서울시 환경정책과)에 통보하여야 함.

※ 붙임 : 1. 협의내용 관리책임자 지정(변경) 통보서 양식 1부.

2. 착공, 준공, 공사중지 통보서 양식 1부.

3. 환경관리계획서(안) 양식 1부.

<붙임 1>

[별지 제7호서식]
협의내용 관리책임자			[ ]지정	통보서
			[ ]변경
사업명
사업자
사업장 위치
공사기간
협의내용 관리책임자 인적사항	성명
	생년월일
	주소
	전화번호
	소속
	직책
	지정일
	자격증	명칭
		번호
「서울특별시 환경영향평가 조례 시행규칙」제17조제2항에 따라 협의내용관리책임자를 지정(변경)하였음을 통보합니다. 년 월 일 사업자 (서명 또는 인) 귀하
※ 구비서류 없음
210㎜×297㎜[일반용지 60g/㎡(재활용품)]

<붙임 2>

[별지 제9호서식]
환경영향평가대상사업		[ ]착공	통보서
		[ ]준공
		[ ]공사중지·재개
사업명
사업자
사업장위치
평가 협의일
착공일
준공일
공사중지	중지일
	공사 재개일
	사 유
	공사중지에 따른 환경보전 조치
「서울특별시 환경영향평가 조례 시행규칙」 제19조에 따라 환경영향평가 대상사업의 착공․준공․공사중지․공사재개를 통보합니다. 년 월 일 사업자 (서명 또는 인) 귀하
210㎜×297㎜[일반용지 60g/㎡(재활용품)]

<붙임 3>

환경관리계획서(안)

1. 환경관리 계획

1.1 사업개요

∘ 사 업 명 :

∘ 사 업 비 :

∘ 사업기간 :

∘ 위    치 :

∘ 사 업 자 :

∘ 시 공 사 :

∘ 감 리 원 :

∘ 사업계획

- 면    적 :  ㎡

- 건축면적 :  ㎡

- 총 면 적 :  ㎡

- 용    도 :

- 규 모 등 :

1.2 환경관리조직 및 업무

가. 조직도

							총괄책임자
	현장전담자						협의내용관리책임자						환경관리감독자

나. 환경관리업무

① 환경관리관계자 : 총괄책임자, 협의내용관리책임자, 현장전담자, 환경관리감독자로 구분

② 업무 구분

- 총괄책임자(예 : 사업자 등 - 환경관련 전담자 지정)

▪ 사업장의 환경영향평가 등 환경관리업무 총괄 관리

▪ 사후환경관리계획 수립‧운영

▪ 기타 환경관련 업무 전반에 관한 사항

- 협의내용관리책임자(예 : 평가업자 등) : 협의내용의 적정한 이행관리를 하며, 총괄책임자에게 기술적인 사항을 보좌하고, 환경관리감독자 및 현장전담자에 대하여 지도 및 조언

▪ 사업계획 또는 설계서에 협의내용의 적정 반영여부 확인 및 조치

▪ 협의내용의 이행여부 확인 및 관리대장의 기록‧보존

▪ 사후환경영향조사 관리 및 필요한 조치

▪ 기타 협의내용의 이행을 위한 승인기관의 장 또는 협의기관의 장의 지시사항 이행 등

- 현장전담자(예 : 시공사 등)

▪ 현장에서 직접 지휘, 감독하는 업무 중 오염배출기계, 기구, 장비 및 시설의 오염 배출방지 조치

▪ 기타 협의내용관리책임자 및 환경관리감독자가 지시하는 환경관리업무 수행

- 환경관리감독자(예 : 사업자, 감리원 등)

▪현장내 당해 업무와 관련된 기계, 장비 및 시설의 오염배출방지에 대한 확인 감독 및 조치

▪기타 총괄책임자 및 협의내용관리책임자가 지시하는 환경보전업무 등

2. 공정계획

2.1 전체예정공정표

2.2 년차예정공정표

3. 환경오염방지시설 설치계획 ※ 평가서상에 제시된 저감방안 구체적 명시

3.1 환경영향저감시설 집계표(세부내역 별도 첨부)

연번	구분		환경영향평가서 (협의내용변경 포함)	비고
1	대기질	가설방진망	0개소/0,000m
		세륜‧세차시설	0개소
		살수시설	0개소

연번	구분		환경영향평가서 (협의내용변경 포함)	비고
2	온실가스	신‧재생에너지	00kW	설비용량
		LED 조명	00%	설치비율
		친환경건축물	인증서
3	수질	침사지	0개소/000㎥
		빗물이용시설	0개소/000㎥
		침투시설	0개소/000m
4	토지이용/동‧식물상	생태면적률	00%
		지상부 녹지비율	00%(0,000㎡)	(자연, 인공 등)
		수공간	000㎡
		옥상녹화	000㎡
5	지형‧지질	지하수 재활용 여부	재활용 000㎥/0,000㎥
6	친환경적 자원순환	순환골재	000㎥	적용구간 표시
7	소음‧진동	가설방음벽	H:0~0m, L:0,000m
		이동식방음벽	H:0~0m, L:0,000m	적용구간 표시
		자동소음측정기 설치	0개소	위치 표시

3.2 항복별 세부설치 계획

4. 현장 환경관리 조사계획

4.1 조사개요

∘ 목 적

- 사업시행으로 인하여 공사중 영향이 예상되는 대기질, 수질, 소음‧진동 등 환경항목에 대하여 시행전‧후 환경변화를 조사‧분석하고, 예상치 못한 환경상의 악영향이 발생될 경우 그에 대한 대책을 수립하여 환경적으로 건전한 공사시행 도목

4.2 조사기간

구 분		1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월
환경질	분기1회			○			○			○			○
	월1회	1/2	2/2	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
동식물상	반기				○						○
지형지질	반기				○						○

4.3 조사내용 및 조사지점

가. 대기질

구분	지점	위치	조사주기	환경영향평가시		사후 조사결과(측정치)				비 고
				지점	예측치	1분기	2분기	3분기	4분기
1	A-1
2	A-2
3	A-3
4	A-4

나. 수질, 토양, 소음‧진동 등

5. 환경영향평가 협의내용 준수계획

5.1 항목별 협의내용 및 저감방안

가. 대기질 ~ 일조장해

∘공사시 비산먼지 저감을 위해 가설방음판넬 상부에 방진망(1m) 설치, 세륜‧세차시설 및 살수 실시(스프링쿨러 등), 차속 제한 등의 저감방안외 “서울시 공정별 비산먼지 저감 가이드라인”을 충실히 이행하여야 함

□ 서울시 공정별 비산먼지 저감 가이드라인에 명시된 사항 중 본 사업장에 적용하는 시설 표기

□ 가설방음판넬 설치 위치

□ 세륜‧세차시설 설치 위치

□ 살수계획(살수차 운행일지 및 범위, 스프링클러 등)

※ 평가서‧보완서 등에 제시된 항목별 협의내용과 관련된 내용 및 저감방안을 상세히 정리‧제시하여 공사 관계자 누구나 한눈에 알아 볼 수 있도록 작성하여야 함