문서번호	토지관리과-10144
결재일자	2018.6.7.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관	토지정책팀장	토지관리과장	도시계획국장
채수삼	박희영	최영창	06/07 권기욱

서울 부동산 시장 월간동향 보고(’18년 5월분)

(주택 매매 및 전·월세)

2018. 6.

도시계획국

(토지관리과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
시민 참여	● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등	□	■
전문가 자문	● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등	□	■
갈 등	● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등	□	■
사회적 약자 배려	● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 아동, 장애인, 한부모 가정 등	□	■
성별분리통계	● 성별분리통계 작성여부를 검토하였습니까? 예) 인적통계 남·여 구분, 수혜집단의 남·여 구분 등	□	■
일자리	● 일자리 창출 효과 및 일자리 수를 검토하였습니까? 예) 직·간접 채용, 취업알선, 전문인력양성, 창업지원 등	□	■
선거법	● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등	□	■
안전	● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등	□	■
타 기관	● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등	■	□	한국감정원
홍 보	● 사업 홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등	□	■
정 책 영문화	● 정책 영문화 및 해외홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 영문 제목‧요약, 해외 언론 보도, 외국어 홈페이지 등	□	■
바른 우리말	● 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까? 예) 스페이스, 플랜, 앵커시설, 거버넌스, 인큐베이팅, 매칭 등	□	■
결재문서공개	● 공개 여부를 “비공개”로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? 예) 정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호	□	■
지속 가능성	● 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? 예) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경의 보전 등	□	■

’18.5월 서울 부동산 시장 월간동향(주택 매매 및 전·월세)

< 주택종합 >

구분	매매 변동률(%)		전세 변동률(%)		월세 변동률(%)
	전월비	전년 동월비	전월비	전년 동월비	전월비	전년 동월비
서울	0.21	5.80	-0.24	1.21	-0.10	-0.16

♣ 자치구별 주택종합 매매 가격 변동 ♣

▣ 주택종합

□ (매   매) 전월 대비 0.21% 상승 (’18.4월 0.31%)

☞ 상승지역 : 동작구(0.75%), 마포구(0.60%) 등 18개 구

☞ 하락지역 : 송파구(-0.16%), 강남구(-0.14%) 등 7개 구

□ (전   세) 전월 대비 0.24% 하락 (’18.4월 -0.20%)

☞ 상승지역 : 서대문구(0.17%), 은평구(0.12%) 등 8개 구

☞ 하락지역 : 강남구(-1.06%), 송파구(-0.87%) 등 17개 구

▣ 아 파 트

□ (매   매) 전월 대비 0.22% 상승 (’18.4월 0.37%)

☞ 상승지역 : 동작구(0.97%), 성북구(0.77%) 등 18개 구

☞ 하락지역 : 송파구(-0.25%), 강남구(-0.19%) 등 7개 구

□ (전   세) 전월 대비 0.41% 하락 (’18.4월 -0.35%)

☞ 상승지역 : 종로구(0.32%), 강북구(0.21%) 등 7개 구

☞ 하락지역 : 강남구(-1.35%), 송파구(-1.35%) 등 18개 구

1		매매 가격 자료 : 한국감정원

▢ 다주택자 양도소득세 중과 및 (6월) 보유세 인상 예정 등으로 상승세가   둔화되며 전월(0.31%) 대비 0.21% 상승

○ 전월 대비 0.21%, 전년 말 대비 2.90%, 전년 동월 대비 5.80%

- 월별 변동률 : 3월(0.55%), 4월(0.31%), 5월(0.21%)

▶  강북권역(0.29%)  :  마포구(0.60%), 서대문구(0.50%)는 직주근접 수요가 유입되며 상승하였으나, 성동구(-0.03%), 노원구(-0.02%)는 관망세를 보이며 하락 전환하는 등 전체적으로 전월(0.31%)과 유사한 상승세 유지.

▶  강남권역(0.15%) : 송파구(-0.16%), 강남구(-0.14%), 서초구(-0.06%), 강동구(-0.04%)는 다주택자 양도세 중과 및 재건축 부담금 등의 영향으로 하락 전환하며 전체적으로 전월(0.32%) 대비 상승폭 축소.

☞  (동남권) 강남4구 아파트 매매 가격 변동률은, 송파구(0.21% ⇒ -0.25%), 강남구(0.20% ⇒ -0.19%), 서초구(0.09% ⇒ -0.12%), 강동구(0.30% ⇒ -0.06%)로, 모든 지역이 하락 전환.

♣ 주택 유형별 매매 가격 변동률은, 아파트(0.37% ⇒ 0.22%), 연립(0.18%  ⇒ 0.12%)은 상승폭 축소, 단독(0.35% ⇒ 0.38%)은 상승폭 확대.

※ 서울 아파트 평균 매매 가격은 694백만 원 수준(강남구 1,463백만 원)

< 그림 1-1 > 권역별 주택 매매 가격 변동률 추이

< 그림 1-2 > 주택 유형별 매매 가격 변동률 추이

< 그림 1-3 > 권역별 아파트 매매 가격 변동률 추이

< 그림 1-4 > 자치구별 주택종합 매매 가격 변동률

< 그림 1-5 > 자치구별 아파트 매매 가격 변동률

2		전세 가격 자료 : 한국감정원

▢ 도심권과 출·퇴근이 용이한 지역은 상승한 반면, 신규 공급 물량이 증가한 지역은 하락폭이 확대되며 전월(-0.20%) 대비 0.24% 하락

○ 전월 대비 -0.24%, 전년 말 대비 -0.16%, 전년 동월 대비 1.21%

- 월별 변동률 : 3월(-0.08%), 4월(-0.20%), 5월(-0.24%)

▶ 강북권역(-0.02%) : 서대문구(0.17%) 등은 도심권과 출·퇴근이 용이한  지역을 중심으로 상승하였으나, 성동구(-0.31%)는 신규 입주 물량의  증가로 하락세를 보이며 전체적으로 전월(0.00%) 대비 하락 전환.

▶  강남권역(-0.45%) : 양천구(-0.69% ⇒ -0.32%) 등은 수요 증가하며 하락폭이 축소되었으나, 강남구(-0.46% ⇒ -1.06%) 등은 수요 감소로 하락폭이 확대되며 전체적으로 전월(-0.40%)과 유사한 하락세 유지.

♣ 주택 유형별 전세 변동률은, 아파트(-0.35% ⇒ -0.41%), 단독(-0.01% ⇒ -0.02%)은 하락세 유지, 연립(-0.03%) ⇒ -0.03%)은 보합세 유지.

< 그림 2-1 > 권역별 전세 가격 변동률 추이

< 그림 2-2 > 주택 유형별 전세 가격 변동률 추이

< 그림 2-3 > 자치구별 주택종합 전세 가격 변동률

< 그림 2-4 > 자치구별 아파트 전세 가격 변동률

3		월세 가격 자료 : 한국감정원

▢ 강남권 인근 신도시의 신규 공급 물량 증가로 수요가 이전하며 전월(-0.10%)과   동일한 하락폭 유지.

○ 전월 대비 -0.10%, 전년 말 대비 -0.20%, 전년 동월 대비 -0.16%

- 월별 변동률 : 3월(-0.04%), 4월(-0.10%), 5월(-0.10%)

▶  강북권역(-0.02%)  :  서대문구(0.08%)는 도심권과 출·퇴근이 양호한  지역을 중심으로 상승하였으나, 성동구(-0.07%)는 매물 증가로 하락세를 보이며 전체적으로 전월(-0.02%)과 동일한 하락세를 나타냄.

▶  강남권역(-0.17%) : 강남구(-0.45%), 송파구(-0.32%)는 인근 신도시로 수요가 이전하며 하락하였으나, 영등포구(0.08%)는 역세권을 중심으로 상승하며 전체적으로 전월(-0.18%)과 유사한 하락세를 나타냄.

♣ 주택 유형별 월세 가격 변동률은, 아파트(-0.14% ⇒ -0.14%)는 보합세 유지, 연립(-0.06% ⇒ -0.04%), 단독(-0.05% ⇒ -0.03%)은 하락폭 축소.

< 그림 3-1 > 권역별 월세 가격 변동률 추이

< 그림 3-2 > 주택 유형별 월세 가격 변동률 추이

< 그림 3-3 > 자치구별 주택종합 월세 가격 변동률

< 그림 3-4 > 자치구별 아파트 월세 가격 변동률

참고자료		각종 통계

▢ 유형별 변동률 등

자료 : 한국감정원

< 거래 유형별 변동률 >

권 역		매 매(%)			전 세(%)			월 세(%)
		변동률	최고 상승	최고 하락	변동률	최고 상승	최고 하락	변 동 률				최고 상승	최고 하락
								월세 통합	월세	준월세	준전세
강북권역	도심권	0.39	마포구 (0.60)	성동구 (-0.03)	0.04	서대문 (0.17)	성동구 (-0.31)	-0.01	-0.02	-0.01	0.02	서대문 (0.08)	노원구 (-0.09)
	동북권	0.20			-0.07			-0.03	-0.01	-0.02	-0.05
	서북권	0.44			0.08			0.00	-0.02	0.00	0.05
강남 권역	서남권	0.34	동작구 (0.75)	송파구 (-0.16)	-0.15	-	강남구 (-1.06)	-0.08	-0.03	-0.04	-0.10	영등포 (0.08)	강남구 (-0.45)
	동남권	-0.11			-0.84			-0.30	0.04	-0.07	-0.50

< 주택(거래) 유형별 평균 거래 가격 등 >

주택유형	매매가격(천원)	전세가격(천원)	월세가격(천원)	전세가율(%)
주택종합	571,430	349,356	928	67.0
아 파 트	694,435	434,167	1,059	67.9
연립주택	247,673	171,119	537	71.3
단독주택	825,300	422,190	1,322	53.5

< 지역별 아파트 매매 가격 변동률 >

< 전년도 동월 대비 권역별 주택종합 평균 매매 가격 변동률 >

< 전년도 동월 대비 권역별 아파트 평균 매매 가격 변동률 >

< 전월 대비 권역별 주택종합 평균 매매 가격 변동률 >

< 전월 대비 권역별 아파트 평균 매매 가격 변동률 >

< 투기지역(11개 구) 아파트 평균 매매 가격 및 변동률 >

< 자치구별 10년 전(2008년 5월) 대비 아파트 매매 가격 변동률 >

▢ 거 래 량

자료 : 부동산거래관리시스템(실거래 신고일 기준)

< 월별 주택 매매 거래량 >

< 주택 유형별 매매 거래량 >

< 자치구별 주택 매매 거래량 >

< 서울 아파트 매매 거래량 >	< 강남 4구 아파트 매매 거래량 >

< 아파트 전·월세 거래량 >

작성자	토지관리과장 : 최영창 ☎ 2133-4660 토지정책팀장 : 박희영 ☎ 4662 담당 : 채수삼 ☎ 4664