문서번호	도시활성화과-5859
결재일자	2018.5.21.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

			시 민
주무관	도시활성화정책팀장	도시활성화과장	재생정책기획관
오정민	노경래	한병용	05/21 강맹훈

장교구역 제12지구 도시환경정비구역 변경(경미한 변경) 지정(안) 검토보고

2018. 5.

도시재생본부

(도시활성화과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
시민 참여	● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등	□	■
전문가 자문	● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등	□	■
갈 등	● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등	□	■
사회적 약자 배려	● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 아동, 장애인, 한부모 가정 등	□	■
성별분리통계	● 성별분리통계 작성여부를 검토하였습니까? 예) 인적통계 남·여 구분, 수혜집단의 남·여 구분 등	□	■
일자리	● 일자리 창출 효과 및 일자리 수를 검토하였습니까? 예) 직·간접 채용, 취업알선, 전문인력양성, 창업지원 등	□	■
선거법	● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등	□	■
안전	● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등	□	■
타 기관	● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등	□	■
홍 보	● 사업 홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등	□	■
정 책 영문화	● 정책 영문화 및 해외홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 영문 제목‧요약, 해외 언론 보도, 외국어 홈페이지 등	□	■
바른 우리말	● 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까? 예) 스페이스, 플랜, 앵커시설, 거버넌스, 인큐베이팅, 매칭 등	■	□
결재문서공개	● 공개 여부를 “비공개”로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? 예) 정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호	■	□
지속 가능성	● 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? 예) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경의 보전 등	■	□

장교구역 제12지구 도시환경정비구역 변경(경미한 변경) 지정(안) 검토보고

장교구역 제12지구 도시환경정비구역의 지적현황 측량(면적변경)에 따른 정비구역 변경(경미한 변경) 지정 신청(안)에 대하여 검토·보고드림

Ⅰ		사 업 개 요

○ 위        치 : 서울시 중구 수표동 47-1번지 일대(면적: 1,603㎡)

○ 규        모 : 지하6층/지상17층

○ 도시계획현황 : 일반상업지역, 중심지미관지구, 방화지구, 도시환경정비구역

○ 주요 변경내용

- 구역면적: **************************

구분	명 칭	면 적			비율(%)	비고
		기 정	변 경	변 경 후
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Ⅱ		추 진 경 위

○ ’73.  9. 06 : 재개발구역(장교구역) 지정 (건고시 제368호)

○ ’07.  5. 17 : 도시환경정비구역 변경 지정 (서고시 제132호)

- 정비구역 지정(’76.7.14.)된 후 장기간 미시행된 제6~11지구를 제6지구로, 제12~13지구를 제12지구로 통합하여 정비구역 변경지정

○ ’13. 12. 17 : 장교구역 제12지구 도시환경정비구역 변경 주민제안

○ ’14. 10. 01. : 제17차 서울시 도시계획위원회 심의 (심의결과: 보류)

○ ’17.  7. 19. : 제13차 서울시 도시계획위원회 심의 (심의결과: 보류)

○ ’17.  9. 29. : 제19차 서울시 도시계획위원회 분과(소) 위원회 자문

○ ’17. 11. 01 : 제20차 서울시 도시계획위원회 심의 (심의결과: 수정가결)

○ ’18.  1. 11 : 도시환경정비구역 변경지정 (서고시 제4호)

- 도심경제활성화를 위한 업무시설 확충을 위해 장교구역 제12지구 정비구역 변경 지정

○ ’18.  3. 21 : 건축심의 (심의결과: 조건부가결)

Ⅲ		정비계획 변경신청

○ 변경사유: 지적 현황측량에 의한 면적변경

○ 변경신청 내용

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Ⅳ		검 토 내 용

○ 관련 법규 검토 (경미한 사항의 변경)

구분	주요내용	적용사항 (건축계획)	적합 여부
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○ 정비기반시설 부담계획

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· 부담률: (167.3㎡-31.9㎡)/(1,588.3㎡-31.9㎡)×100= 8.7%

- 정비기반시설 부담계획(변경)

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☞ 정비계획 변경(1차) 시 장교구역 제12지구와 제13지구 통합 ⇨ 제12지구

- 검토의견

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Ⅴ		조 치 계 획

○ 정비계획 변경결정(안)을 주민공람, 도시계획위원회 심의 등의 절차를 생략하고 경미한 사항으로 고시

▮ 정비구역 변경 지정 절차 (도시정비법 제15조, 16조)

【중대한 변경】 주민설명회→주민공람공고→구의회 의견청취→시 도시계획위원회 심의→구역 변경지정 고시

【경미한 변경】 구역 변경지정 고시(제15조 제3항)

붙임 : 정비계획 변경결정(안) 설명서 1부. 끝.