대치 미도아파트 주택재건축 정비구역 지정을 위한 의견청취안

의 안 번 호	410	제출년월일 : 2018. 4. 27. 제 출 자 : 강남구청장 소 관 부 서 : 주택사업과

1. 제안사유

도시 및 주거환경정비법 제15조 규정에 의거 삼성로150(대치동 511번지) 일대 대치 미도아파트 주택재건축정비사업 추진을 위한 정비구역으로 지정하고자 함

2. 정비사업의 명칭

대치 미도아파트 주택재건축정비사업

3. 개포택지개발지구(공동주택) 제1종지구단위계획 특별계획구역23 한보미도

특별계획구역23 한보 미도아파트

동명	지번	면적(㎡)	건폐율	용적률	높이	추진단계	주택유형	비고
대치동	511	195,080.4	50%	210%	35층 이하	주민공람완료	공동주택	미도아파트

4. 정비구역지정(안)

가. 정비구역 위치 및 면적

지정구분	구역의 명칭	위치	면적(㎡)	비고
신규	대치 미도아파트 주택재건축정비사업	서울특별시 강남구 대치동 511번지 일대	195,080.4	-

나. 용도지역·지구 조서

(1) 용도지역에 관한 도시관리계획 결정조서

구 분		면 적(㎡)			비 율(%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
주거 지역	소 계	195,080.4	-	195,080.4	100.0	-
	제3종일반주거지역	195,080.4	-	195,080.4	100.0	-

다. 정비계획(안)

(1) 토지이용계획

구 분		면 적(㎡)	구성비(%)	비 고
합 계		195,080.4	100.0
획지	소 계	181,924.6	93.3
	공동주택	181,924.6	93.3
기반 시설 용지	소 계	12,155.8	6.0	（순부담 : 6.26%）
	공 원1	6,826.1	3.5	기부채납
	공 원2	4,813.9	2.5	기부채납
	도 로	515.8	0.2	기부채납
존치 용지	소 계	1,000.0	0.5	존 치
	극동교회	1,000.0	0.5

(2) 정비기반시설 및 도시계획시설의 설치에 관한 계획

가) 공원

❙공원 결정(변경)조서

구분	도면표시 번호	공원명	시설의 종류	위치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	①	제1호 어린이공원	어린이공원	대치동 511번지	-	증) 6,826.1	6,826.1	-	-
신설	②	제2호 어린이공원	어린이공원	대치동 511번지	-	증) 4,813.9	4,813.9	-	-

❙공원 변경사유서

도면표시번호	공원명	변경내용	변경사유
①	제1호 어린이공원	∙ 신설 - 면적 : 6,826.1㎡	∙ 대상지와 지역주민의 휴식공간 제공 및 커뮤니티공간 제공을 위해 어린이공원 신설
②	제2호 어린이공원	∙ 신설 - 면적 : 4,813.9㎡	∙ 대상지와 지역주민의 휴식공간 제공 및 커뮤니티공간 제공을 위해 어린이공원 신설

나) 도로

❙도로 결정(변경)조서

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	유별	번호	폭원(m)
신설	소로	3	A	6	집산도로	77	대치동 511	대치동 511	일반 도로	-	-

※ (  )는 구역 내 연장임

❙도로 변경사유서

도로명	변경내용	변경사유
소로 3-A	∙ 변경 - 폭원 : 6m - 연장 : 77m	∙ 극동교회 차량진출입을 위한 도로 확보

(3) 공동이용시설 설치계획

시설 구분	시설의 종류		위치	연면적 (㎡)			비고
				기정	증감	변경
신설	근린생활시설 등		대치동 511번지 일대	-	증) 22,980.0	22,980.0
	주민공동시설	관리사무소		-	증) 310.0	310.0
		경비실		-	증) 70.0	70.0
		작은도서관		-	증) 330.0	330.0
		경로당		-	증) 550.0	550.0
		어린이집		-	증) 800.0	800.0
		주민운동시설		-	증) 1,400.0	1,400.0
		어린이놀이터		-	증) 3,300.0	3,300.0
		기타공동시설		-	증) 3,400.0	3,400.0
	유치원			-	증) 1,710.0	1,710.0

주) 향후 사업승인시 시설설치면적은 “주택건설기준등에 관한 규정”에 따라 변경될 수 있음.

(4) 건축물의 정비ㆍ개량 및 건축시설계획

가) 기존건축물의 정비ㆍ개량계획

결정 구분	구역구분		위치	정비 개량 계획(동)					비고
	명칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
신규	대치 미도아파트 주택재건축정비사업	195,080.4	대치동 511번지	26	1	-	25	-

나) 건축시설계획

결정

구분

구역구분

위치

주된용도

건폐율(%)

용적률(%)

층수/

높이

명칭

면적(㎡)

정비계획

예정

법적상한

합계

181,924.6

-

-

-

-

-

신규

획지1

181,924.6

대치동

511번지

공동주택 및

부대복리시설

50이하

248.2%

이하

299.9%

이하

35층 이하/

120m 이하

주택의 규모 및

규모별 건설비율

∙건립규모 및 비율 기준

- 1 : 1 재건축 적용

- 사업시행계획 수립 시 조정될 수 있으며, 연면적은 공동주택 공급면적 기준

구분	전용 면적 (㎡)	세대수(세대)		비율(%)		연면적 (㎡)	비율(%)
		소형	분양
60㎡ 이하	44㎡	752	-	19.6	24.6	47,282.1	8.8	11.8
	59㎡	-	190	5.0		15,932.8	3.0
60~85㎡ 이하	74㎡	-	190	5.0	27.9	19,919.3	3.7	23.2
	84㎡	-	878	22.9		104,329.5	19.5
85㎡ 초과	115㎡	-	336	8.8	47.5	54,095.9	10.1	65.0
	127㎡	-	1,008	26.3		179,436.5	33.5
	160㎡	-	308	8.0		69,258.1	13.0
	190㎡	-	168	4.4		44,830.0	8.4
합 계		3,830		100.0		535,084.3	100.0

건축물의 건축선에 관한 계획

∙ 남부순환로 8m

∙ 양재천변 6m

※ 주택의 규모 및 규모별 건설비율은 관련규정범위 내에서 사업시행인가시 조정될 수 있음

(5) 소형주택의 건설에 관한 계획

가) 소형주택 건설기준

구분	적용산식			비고
정비계획 용적률산정	법적상한 용적률	제3종	300.0%
	정비계획 용적률	제3종	230% + (210% X 1.3 × [eqn: {공공시설`등`제공면적} over {사업부지면적-공공시설`등`제공면적}]) = 230% + {210% X 1.3 X 0.0668} = 248.2%
증가된 용적률의 50%			(법적상한용적률 - 정비계획용적률) × 50% = (299.9% - 248.2%) × 50% = 25.85%
연면적 환산			{(법적상한용적률 - 정비계획용적률) × 순 사업부지면적} × 50% = {(299.9% - 248.2%) X 181,924.6} X 50% = 47,027.6㎡ 이상
소형주택 확보계획			∙ 연면적(공급면적) : 47,282.1㎡ ∙ 세대수 : 752세대 - 전용 44.95㎡ : 752세대

5. 관련법규

1) 도시 및 주거환경정비법 제15조 제1항

- 정비계획의 입안권자는 정비계획을 입안하거나 변경하려면 주민에게 서면으로 통보한 후 주민설명회 및 30일 이상 주민에게 공람하여 의견을 들어야 하며, 제시된 의견이 타당하다고 인정되면 이를 정비계획에 반영하여야 한다.

2) 도시 및 주거환경정비법 제15조 제2항

- 정비계획의 입안권자는 제1항에 따른 주민공람과 함께 지방의회의 의견을 들어야 한다.

관련도면

Ⅰ. 위치도

Ⅱ. 현황사진

Ⅲ. 정비구역결정도

Ⅳ. 정비계획결정도

Ⅴ. 용도지역‧지구결정도

Ⅵ. 도시기반시설 결정도

Ⅶ. 건축배치도

Ⅷ. 교통처리계획도

■ 관련도면

Ⅰ. 위 치 도

Ⅱ. 현황사진

○ Key Map		① 미도아파트
		② 미도아파트 펜스
③ 극동교회	④ 미도 양재천변	⑤ 미도상가
○ 현황전경

Ⅲ. 정비구역결정도

Ⅳ. 정비계획결정도

Ⅴ. 용도지역‧지구 결정도(변경없음)

Ⅵ. 도시기반시설 결정도

■ 기 정

■ 변경(안)

Ⅶ. 건축배치도

Ⅷ. 교통처리계획