문서번호	애니타운팀-267
보존기간	준영구
결재일자	2018.03.09.
공개여부	공개
방침번호

담당	팀장		본부장
			전결 03/09
협 조
		예산기획

2018 애니타운 클러스터 상상오피스 조성계획

애니타운팀

2018 애니타운 클러스터 상상오피스 조성계획

우수콘텐츠를 보유한 기업이 서울애니메이션센터를 중심으로 조성된 애니타운 클러스터에 집적할 수 있도록 임대료를 일부 지원하여 클러스터를 활성화하고  콘텐츠기업의 자생적 생태계 기반을 조성하고자 함

1		추진근거

○ 남산 애니타운 조성 5개년 계획 (서울특별시장 방침 제164호, 2017.7.27.)

○ 2018년도 애니타운 조성 및 운영 사업계획서 (대표이사방침 제28호, 2018.1.19.)

2		사업개요

○ 추진목표: 애니타운 클러스터에 우수한 민간콘텐츠기업을 유치, 정착토록 함

	<참고> 애니타운 클러스터
		■ 지리적 범위 - 소파로 130, 126 및 퇴계로 20길 일원 (※그림 참조) ■ 추진근거 및 경과 - “남산일대를 글로벌 애니타운으로 조성” <시장요청사항-273, 2012> - 애니타운 조성 검토요청 및 1차 계획 (2012) - 만화박물관 및 만화의거리 기본계획, 개관 (2013) - 애니타운 조성계획 검토 (2015.9.) - 애니타운 마스터플랜 수립(2016.12.) - 남산 애니타운 조성 5개년 계획 (시장방침 제164호, 2017)

○ 추진내용: 입주희망 혹은 기 입주한 콘텐츠기업 대상 임대료 일부 지원

○ 지원규모: 3개사 내외 ※ 심사기준 미달시 예정규모에 관계없이 선발하지 않을 수 있음

○ 주요내용: 월 임대료의 60% 이내, 최대 월 350만원 지원

※ 복수의 기업이 공동입주하는 경우 60% 한도 내에서 지원금 상한액을 추가 1개 기업당 50만원씩 가산

(예시 : 2개사 공동의 경우 최대 400만원, 3개사 공동의 경우 최대 450만원)

○ 지원기간: 기본 1년(매년 평가를 통해 갱신하며 최대 5년간 지원)

※ 연장평가 및 심사계획은 별도방침 수립하여 시행

○ 추진절차

지원자 모집	▸	1차평가(서면)	▸	2차평가(대면)	▸	결과통보
신청 및 서류접수 (www.sba.kr)		신청서류 등 검토·평가		PT 발표 평가		계약 및 입주 협약체결

<참고>애니타운 내 임대료 조사 및 적정 지원비율 산출

(1) 애니타운내 기업 입주시 임대료 수준: 월 약 3,420천원 필요

- 서울애니메이션센터 입주한 기업 4개사를 평균 기업모델로 산정

- 산출식: 평균 고용인원(A) * 인당 필요 사무공간 면적(B) * 애니타운 소재 사무실 실질 월임대료(C)

․ A: 평균 고용인원 17명

․ B: 인당 평균 사용면적 13.5㎡

․ C: 실질 월임대료 = 14,905.5원/㎡ [② (감정평가결과 21,212원/㎡)+③ (주변시세 조사평균 8,599원/㎡) / 2]

※ ②, ③은 하단 세부산출내용 참조

※ 기업사용량에 따라 변동하는 관리비는 제외하고 임대료를 기준으로 산출․비교함

[참고] 세부 산출내용

[②애니타운 소재 감정평가 결과]

재미로 구분	실질 월임대료 단가
A급(평지,도로변)	11만~13만원/3.3㎡
B급(경사면, 도로변)	9만~10만원/3.3㎡
C급(경사면, 후면)	6만~8만원/3.3㎡
※ 사무실 활용 예정이므로 C급 평균값 적용 ▼
21,212원/㎡

[③애니타운 소재 사무실 임대시세 조사결과]

재미로 구분	실질 월임대료 단가
명지빌딩	8,091원/㎡
남산빌딩	9,106원/㎡
평 균	8,599원/㎡

[①서울애니메이션센터 입주기업 현황]

구 분	고용인원	임대면적	1인당 면적(㎡)
쏘울크리에이티브	17명	188㎡	11㎡
픽토스튜디오	17명	320㎡	19㎡
애니작	15명	165㎡	11㎡
그래피직스	19명	244㎡	13㎡
평균	17명	229.5㎡	13.5㎡
17명을 고용한 기업 = 229.5㎡ 필요

※ 입주사 중 아크리티브는 소상공인으로 분류(고용인원 2명), 제외하여 산출

(2) 적정지원비율 산출: 임대료의 약 62% 지원

- 임대료 지원시 기업부담금을 SBA 타 입주지원시설 임대료와 유사한 수준으로 설정

- 기준: 228.65㎡ 임대비용 (서울애니메이션센터 현재 입주한 기업 평균 고용인원(17명) 필요면적)

구 분	첨단산업센터	산학협력센터	애니타운 실질임대료	차 액
임대료	1,266,721원	1,266,721원	3,420,812원	2,154,091원 (약 62%)

3		모집 및 평가

가	모집개요

○ 대상: 만화·웹툰, 애니, 캐릭터 관련 창작·기획·개발·제작·유통서비스를 행하는 기업

○ 자격: 애니타운내 본사 소재지를 이전하여 사업을 영위하고 있거나 계획 중인 기업

○ 시기: 상․하반기 연 2회 모집

구 분	상반기 (1차)	하반기 (2차)
일 정	2018년 3월중	2018년 7월중
입주기간(2018)	4월 ~ 8월 (최대 9개월)	9월 ~ 12월 (최대 4개월)
모집규모	3개사 내외	미정(상반기 결과에 따라 예산범위내 조정)
배정예산	70백만원	30백만원

나	평가 및 선정

○ 평가방법: 1차 서류심사 및 2차 발표(PT) 후 질의응답

- 고득점 순으로 협상 및 지원

- 우선협상기업의 입주포기 등에 대비 차득점자를 예비 입주사업자로 선정함

- 1, 2차 종합평점(최고․최저점을 제외한 산술평균점수)이 70점 미만인 경우 선정대상에서 제외

항 목		배 점	내 용
정량평가 (20)	경영상태	10	매출액 (5) 고용창출 (5)
	재무건전성	10	자기자본비율 (5) 부채비율 (5)
	가점	-	애니타운 내 사무실 임차계약/가계약 완료기업 (3) 최근 3년 내 SBA 제작지원 과제수행경험이 있는 기업 (3) 장애인기업/여성기업 해당기업 (3)
정성평가 (80)	수행계획	40	- 애니타운 클러스터의 성격 및 사업취지 적합성 (5) - 애니타운 클러스터 내 연계 및 협력계획 둥 활성화 기여가능성 (10) - 시민을 위한 공간계획 (5) - 주요사업의 수익성 및 성장가능성의 우수성 (20)
	수행능력	30	- 주요사업의 수익성 및 성장가능성의 우수성 (20) - 경영자원의 확보/운영 등을 통한 사업목표 달성 가능성 (15) - 의지와 준비상황 등 평가 (15)
	종합평가	10	- 해당 업종의 대표기업으로서 성장가능성 등
계		100

○ 평가기준 및 가점: 정량20% + 정성 80% ※ 세부내용 [붙임]참조

※ 가점은 정량평가(20점) 이내에서 부여함

○ 신청서류

구분	제출서류
공통(필수)	① 사업신청서 (SBA 제공양식 – 서식 1) ② 정량평가 체크리스트 (SBA 제공양식 – 서식 2) ③ 사업수행계획서 1부 (SBA 제공양식 – 서식 3) ④ 개인/기업정보제공 활용동의서 1부 (SBA 제공양식 – 서식 4) ⑤ 사업자등록증 사본 등 사업자의 성격을 증명할 수 있는 서류 1부 ⑥ 표준재무제표(2017년도, 결산 전일 경우 2016년도 제출) 및 사회보험 사업장 가입자 명부 1부 ⑦ 국세‧지방세 완납증명서
해당시 제출	⑧ 기타 가점 증빙자료 ※ 가계약: 건물주 대상 임차의향서 제출 후 회신을 받아 증빙서류 제출 ⑨ 기업소개자료 또는 보유콘텐츠 제품 카달로그 8부

4		운영 및 관리

○ 지원방법

- 분기별(3개월 단위) 월 임대료 선 지불 후 SBA에 증빙서류 제출 시 임차료 지급

○ 평가 및 관리

- (수시평가) 대시민공간 운영 등 필요시 제출한 계획의 수행여부 점검

- (정기평가) 연 1회 재평가를 통해 지원기간 연장여부 결정 (최대 5년)

○ 지원중지 및 환수

- (지원중지 및 환수) 허위자료 제출 판명 시

- (지원중지) 사업장 또는 주소를 애니타운 이외의 지역으로 이사한 경우

- (지원중지) 선정된 이후 계획과 다르게 공간이 운영될 경우

5		소요예산

○ 소요예산: 일금 일억이백십만원정 (102,100,000원)

○ 예산과목: 2018 / 애니타운조성및운영 / 지급임차료, 회의심사수당, 회의비

구 분	내 용	합 계
민간사업지원	공간임차료	100,000,000
회의심사수당	심사수당 (130,000원 * 7인 * 2회)	1,820,000
회 의 비	입주심사 다과비 등 (20,000원 * 7명 * 2회)	280,000
총 계		102,100,000

첨 부 1. 근거방침 각 1부

2. 모집공고문 1부

3. 신청서 및 관련서식 1부

4. 임대료 관련 감정평가자료 1부.  끝.