서울특별시고시 제2018 -60호

흑석재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경(흑석7) 결정 및 지형도면 고시

1. 서울특별시고시 제2006-357호(2006.10.19.)에 의거 흑석재정비촉진지구로 지정되고, 서울특별시고시 제2008-307호(2008.09.11), 서울특별시고시 제2009-71호(2009.02.26), 서울특별시고시 제2009-265호(2009.07.02), 서울특별시고시 제2009-478호(2009.12.03), 서울특별시고시 제2010-167호(2010.05.06), 서울특별시고시 제2010-262호(2010.07.15), 서울특별시고시 제2011-156호(2011.06.16.), 서울특별시고시 제2012-4호(2012.01.12.), 서울특별시고시 제2012-21호(2012.01.26.), 서울특별시고시 제2012-128호(2012.05.17), 서울특별시고시 제2012-180호(2012.7.12), 서울특별시고시 제2012-196호(2012.07.26), 서울특별시고시 제2012-292호(2012.11.01), 서울특별시고시 제2012-317호(2012.11.29), 서울특별시고시 제2012-346호(2012.12.20), 서울특별시고시 제2013-155호(2013.05.23.), 서울특별시고시 제2013-249호(2013.08.01.), 서울특별시고시 제2013-298호(2013.09.12.), 서울특별시고시 제2013-407호(2013.12.05.), 서울특별시고시 제2014-161호(2014.04.24.), 서울특별시고시 제2014-207호(2014.06.05.), 서울특별시고시 제2014-358호(2014.10.23), 서울특별시고시 제2015-22호(2015.01.22.), 서울특별시고시 제2015-122호(2015.05.07.), 서울특별시고시 제2016-155호(2016.06.02.), 서울특별시고시 제2016-212호(2016.07.28.), 서울특별시고시 제2017-185호(2017.06.01.), 서울특별시고시 제2017-266호(2017.07.20.), 서울특별시고시 제2017-407호(2017.11.16.)로 재정비촉진계획 변경결정 고시된 흑석재정비촉진지구에 대하여, 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」 제5조제1항 및 같은 법 제12조제1항 규정에 의거 재정비촉진지구 변경지정 및 재정비촉진계획 변경결정하고 같은 법 제5조제4항, 같은 법 시행령 제5조 및 같은 법 제12조제3항, 같은 법 시행령 제15조의 규정에 따라 이를 고시합니다.

2. 흑석 재정비촉진지구 변경지정 및 재정비촉진계획 변경결정에 대하여 「토지이용규제기본법」 제8조에 따라 지형도면을 고시합니다.

2018년 3월 8일

서울특별시장

1. 흑석재정비촉진지구의 명칭․유형․위치․면적 및 지정목적(변경없음)

명 칭	유 형	위 치	면적(㎡)			지정목적
			기정	변경	변경후
흑석 재정비 촉진지구	주거지형	동작구 흑석동 84-10번지 일원	897,804.8	-	897,804.8	노후 불량 주택이 밀집되고 도로, 공원 등 기반시설이 열악한 흑석동 일대의 주거환경 개선 및 기반시설확충 등을 통한 종합적, 체계적 도시정비

2. 재정비촉진사업의 완료목표 연도(변경없음)

○ 목표연도 : 2025년

3. 재정비촉진지구 정비의 기본방향 및 목표(변경없음)

○ 서울 서남생활권 주거중심지로 개발하고 역세권을 중심으로 도시공간구조를 개편하며 지형적 특성을 감안하여 다양한 주거 유형을 도입하여 자연 친화적인 주거단지를 계획함으로 자연과 문화가 함께하는 휴먼 빌리지를 조성

4. 재정비촉진계획의 개요(변경없음)

1) 토지이용에 관한 계획(변경없음)

2) 인구·주택 수용계획(변경없음)

3) 교육시설, 문화시설, 복지시설 등 기반시설 설치계획(변경없음)

4) 공원·녹지 및 환경보전계획(변경없음)

5) 교통계획(변경없음)

6) 경관계획(변경없음)

7) 도시․주거환경정비기본계획(변경없음)

8) 재정비촉진구역 지정에 관한 사항(변경없음)

9) 재정비촉진사업별 용도지역 변경계획(변경없음)

10) 재정비촉진사업별 용도지구 지정 및 변경계획(변경없음)

11) 재정비촉진사업별 용적률․건폐율 및 높이계획 등 건축계획(변경없음)

12) 기반시설의 비용분담계획(변경없음)

13) 기반시설의 민간투자사업에 관한계획(해당없음)

14) 임대주택 건설 등 세입자 등의 주거대책(변경없음)

15) 단계적 사업추진에 관한 사항(변경없음)

16) 기타계획(에너지순환계획, 방재계획, 정보화계획, 특성화계획, 친환경건축물 가이드라인)(변경없음)

17) 광고물 관리계획(변경없음)

18) 폐기물처리에 관한 계획(변경없음)

19) 재정비촉진구역별 정비계획

(1) 흑석1구역(주택재개발사업) ~ (6) 흑석6구역(주택재개발사업)(변경없음)

(7) 흑석7구역(주택재개발사업)

가) 정비구역의 위치 및 면적(변경없음)

구분	명 칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	변 경	변경후
기정	흑석7구역	흑석동 158번지 일대	74,482.0	-	74,482.0

나) 정비계획

(가) 토지이용계획(변경없음)

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비 율 (%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
합 계		74,482.0	-	74,482.0	100.0
정비기반 시설	소 계	19,147.9	-	19,147.9	25.7
	도 로	10,295.4	-	10,295.4	13.8
	공 원	4,494.2	-	4,494.2	6.0
	녹 지	2,269.6	-	2,269.6	3.0
	공공청사 (택지7-3)	501.3	-	501.3	0.7	공공청사
	공공청사 (택지7-4)	861.2	-	861.2	1.2	공공청사
	사회복지시설 (택지7-5)	726.2	-	726.2	1.0	사회복지시설
택 지 (획 지)	소 계	55,334.1	-	55,334.1	74.3
	택지7-1	29,879.3	-	29,879.3	40.1	공동주택
	택지7-2	23,592.5	-	23,592.5	31.7	공동주택
	택지7-6	452.2	-	452.2	0.6	종교시설
	택지7-7	818.3	-	818.3	1.1	종교시설
	택지7-8	591.8	-	591.8	0.8	종교시설

(나) 도시계획시설 설치계획(변경없음)

(다) 공동이용시설 설치계획(변경)

시설구분	시설의 종류	위 치	면적(㎡)			비 고
			기 정	증(감)	변 경
공동이용시설	근린생활시설	흑석7재정비 촉진구역내	1,123.9	증) 655.6	1,779.5
	관리사무소		238.3	증) 112.6	350.9
	주민공동시설		1,407.1	감) 20.7	1,386.4
	경로당		354.1	증) 21.8	375.9
	보육시설		466.8	증) 148.6	615.4
	문고		184.7	증) 522.8	707.5
	주민운동시설		740.4	-	740.4
	어린이놀이터		1,651.5	증) 109.3	1,760.8

(라) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

□ 기존건축물의 정비․개량계획(변경없음)

결정 구분	구역구분		가구 또는 획지 구분		위 치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
기정	흑석7재정비촉진구역	74,482.0	-	-	흑석동158 번지일대	308	-	-	308	-

□ 건축시설계획(변경없음)

결정

구분

구역구분

가구 또는 획지구분

위  치

주용도

건폐율

(%)

용적률

(%)

평균층수/

최고층수

명칭

면적(㎡)

명칭

면적(㎡)

기정

흑석7재정비촉진구역

74,482

택지7-1

29,879.3

흑석동170번지일대

공동주택 및

부대복리시설

32%

이하

208%

이하

13.6/28

택지7-2

23,592.5

흑석동158번지일대

택지7-3

501.3

흑석동177-32번지

일대

공공청사

60%

이하

200%

이하

-

택지7-4

861.2

흑석동173-63번지

일대

공공청사

31%

이하

150%

이하

-

택지7-5

726.2

흑석동173-52번지

일대

사회복지시설

31%

이하

150%

이하

-

택지7-6

452.2

흑석동173-30번지

일대

종교시설

60%

이하

200%

이하

-

택지7-7

818.3

흑석동186-13번지

일대

종교시설

31%

이하

150%

이하

-

택지7-8

591.8

흑석동173-118번지일대

종교시설

31%

이하

150%

이하

-

주택의 규모 및

규모별 건설비율

◦건설비율

- 세대당 전용면적 85㎡미만 : 60%이상 (80%이상 권장)

- 85㎡초과 20%이상 계획시 : 초과세대수 만큼의 부분임대 설치

- 세대당 전용면적 60㎡이하 : 20%이상

◦건립예정세대수 : 1,073세대 (부분임대 322세대)

- 임대주택 건립시 전용면적 38㎡이상

( ):부분임대

구 분 (전용면적)	총세대수	분양세대	임대세대	비 율(%)
40㎡미만	65	-	65	6.06%
40~50㎡미만	75	-	75	6.99%
50~60㎡미만	173	151	22	16.12%
60~85㎡미만	716(322)	716(322)	-	66.73%
85㎡이상	44	44	-	4.10%
합 계	1,073(322)	911(322)	162	100.00%

건축물의 건축선에

관한 계획

건축법,주택건설기준 등 관련 법규에 의함

흑석 재정비촉진계획에 따른 건축지침도에 따름

(마) 도시경관과 환경보전 및 재난방지에 관한 계획(변경없음)

(바) 정비사업 시행계획(변경없음)

(사) 기존 수목의 현황 및 활용계획(변경없음)

(아) 생태면적률(변경없음)

(자) 가구 및 획지에 관한 계획(변경없음)

(차) 임대주택의 건설에 관한 계획(변경없음)

(카) 건축계획(변경)

구 분		내 용			비 고
		기정	변경	변경후
구역면적(㎡)		74,482.00	-	74,482.00
대지면적(㎡)		53,471.80	-	53,471.80
건축면적(㎡)		16,125.18	감) 241.5	15,883.68
용적률(%)		205.4	감) 1.5	203.9
건폐율(%)		30.16	감) 0.45	29.71
주차대수	지상	9대	증) 6	15대
	지하	1,347대	감) 9	1,338대
	계	1,356대	감) 3	1,353대

(8) 흑석8구역(주택재개발사업)(변경없음) ~ (11) 흑석11구역(주택재개발사업)(변경없음)

20) 재정비촉진지구에 대한 도시관리계획 결정조서

(1) 재정비촉진지구 결정조서(변경없음)

(2) 용도지역 결정조서(변경없음)

(3) 용도지구 결정(변경)조서(변경없음)

(4) 도시계획시설 결정(변경)조서(변경없음)

가) 교통시설(변경없음)

나) 공간시설(변경없음)

□ 공원(변경없음)

□ 공공공지(변경없음)

□ 녹지(변경없음)

다) 공공·문화체육시설(변경없음)

□ 공공청사(변경없음)

□ 문화시설(변경없음)

□ 학교시설(변경없음)

□ 사회복지시설(변경없음)

□ 도서관(변경없음)

라) 유통 및 공급시설(변경없음)

마) 지구단위계획 결정조서(변경없음)

5. 기타 재정비촉진계획 수립 관련 사항은 「흑석 재정비촉진지구 재정비촉진계획 결정(변경)도서」에 명시  : 게재생략

6. 지형도면은 서울특별시 도시재생본부 주거사업과 및 동작구 도시개발과에 비치한 도면과 같음

※ 첨부된 도면 등(그 외 세부관계도면은 첨부 생략)은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없음

7. 시민의 열람편의를 위하여 서울시 도시재생본부 주거사업과(☎02-2133-7223) 및 동작구 도시개발과(☎02-820-9804~5)에 관련도서를 각각 비치하고 열람하고 있습니다.

※ 첨부도면

가) 흑석7 재정비촉진구역 결정도 (변경없음)

나) 흑석7 토지이용계획도 (변경없음)

다) 흑석7 용도지역 결정도 (변경없음)

라) 흑석7 도시계획시설 결정도 (변경없음)