노량진재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경결정(경미한 변경)

검 토 보 고 서

노량진2구역 및 노량진6구역 지적현황측량 결과에 따른 면적 변경과 공동이용시설 면적변경 반영 등에 따른 내용사항에 대하여 동작구 도시개발과-4532호(2014.4.24.)호로 경미한변경 결정 고시 요청된 사항에 대한 검토 보고임

□ 노량진 재정비촉진 계획 변경(안) ○ 위 치 : 동작구 등용로 14길 64일대 (노량진동 270-2번지 일대) ○ 면 적 : 736,680.4㎡ ○ 변경 사유 - 측량 결과에 따른 면적 정정과 건축심의 결과에 의한 건축계획 변경 ○ 주요변경 사항 - 구역면적 변경(감279.3㎡) 2구역(16,072.3㎡→16,207㎡ 증134.7㎡) 6구역(74,306㎡→73,892㎡ 감414㎡) - 공동이용시설 면적변경 등

□ 추진 경위
○ 2003.11.18	노량진 뉴타운지구 지정	서울시 고시제2003-372호
○ 2006.12.21	노량진 재정비촉진지구 지정	서울시 고시제2006-443호
○ 2009.12.10	노량진 재정비촉진계획 결정고시	서울시 고시제2009-503호
○ 2010.06.03	노량진 재정비촉진계획 변경 결정고시	서울시 고시제2010-333호
○ 2011.09.15	노량진 재정비촉진계획 변경 결정고시	서울시 고시제2011-264호

○ 2013.06.20	노량진 재정비촉진계획 변경 결정고시 (2구역변경)	서울시 고시제2013-186호
○ 2013.07.11	노량진 재정비촉진계획 변경 결정고시 (6구역변경)	서울시 고시제2013-225호

변 경 사 항

○ 촉진지구 변경 : “경미한 변경”

▬ 내 용 : 측량결과에 따른 지구면적 및 토지이용계획의 면적변경

▬ 근 거 : 도촉법시행령 제4조 제1항 제1호 및 제2항 제1호에 따른 재정비촉진지구 면적의 10% 미만의 변경

가. 면적변경

명 칭	유 형	위 치	면 적(㎡)
			기 정	증 ․ 감	변 경
노량진 재정비 촉진지구	주거지형	동작구 노량진동 270-2번지 일대	736,959.7	감) 279.3	736,680.4

ㅇ 변경사유 : 노량진2, 6재정비촉진구역 측량성과 반영에 따른 구역면적 감소
1) 노량진2 재정비촉진구역	(16,072.3㎡→16,207.0㎡, 증 134.7㎡)
2) 노량진6 재정비촉진구역	(74,306.0㎡→73,892.0㎡, 감 414.0㎡)

나. 토지이용계획

구 분		면 적 (㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	증 ․ 감	변 경
합 계		736,959.7	감) 279.3	736,680.4	100.0	-
획지	소 계	496,675.2	증) 217.7	496,892.9	67.5	-
	단독주택	29,673.0	-	29,673.0	4.0	-
	공동주택	303,083.3	증) 222.7	303,306.0	41.2	2.6구역 면적 변경
	복합시설	148,609.9	-	148,609.9	20.2	-
	근린생활시설	7,907.0	-	7,907.0	1.1	-
	종교시설	7,402.0	감) 5.0	7,397.0	1.0	6구역 면적 변경

구 분		면 적 (㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	증 ․ 감	변 경
정비 기반 시설	소 계	240,284.5	감) 497.0	239,787.5	32.5	-
	공원녹지	53,627.0	감) 377.0	53,250.0	7.2	6구역 면적 변경
	공공시설	17,274.0	-	17,274.0	2.3	-
	공공공지	10,615.0	감) 321.0	10,294.0	1.4	6구역 면적 변경
	학 교	59,451.0	-	59,451.0	8.1	-
	도 로	99,317.5	증) 201.0	99,518.5	13.5	2.6구역 면적 변경

※노량진2재정비촉진구역 측량결과를 반영 - 공동주택 : 증) 155.7㎡ - 도로 : 감) 21.0㎡	※노량진6재정비촉진구역 측량결과를 반영 - 공동주택 : 증) 67.0㎡ - 종교시설 : 감) 5.0㎡ - 공원 : 감) 377.0㎡ - 공공공지 : 감) 321.0㎡ - 도로 : 증) 222.0㎡

다. 용도지역 변경

구 분			면적 (㎡)			구성비(%)
			기정	증감	변경
총 계			736,959.7	감) 279.3	736,680.4	100.0
주거 지역	일반 주거 지역	소 계	721,579.4	감) 435.0	721,144.4	97.9
		제1종일반주거지역	52,686.0	감) 377.0	52,309.0	7.1
		제2종일반주거지역(7층)	170,193.0	감) 321.0	169,872.0	23.1
		제2종일반주거지역	124,719.0	-	124,719.0	16.9
		제3종일반주거지역	373,981.4	증) 263.0	374,244.4	50.8
	준주거지역		11,952.3	증) 155.7	12,108.0	1.6
일반상업지역			3,428.0	-	3,428.0	0.5

※ 노량진2재정비촉진구역 측량에 따른 면적 변경 - 제3종일반주거지역 : 감) 21.0㎡ - 준주거지역 : 증) 155.7㎡	※ 노량진6재정비촉진구역 측량에 따른 면적 변경 - 제1종일반주거지역 : 감) 377.0㎡ - 제2종일반주거지역(7층) : 감) 321.0㎡ - 제3종일반주거지역 : 증) 284.0㎡

○ 촉진구역 변경 : “경미한 변경”

▬ 내 용 : 측량결과에 따른 면적반영, 공동이용시설 설치계획변경

▬ 근 거 : 도촉법시행령 제10조 제2항 제1호(도정법시행령 제12조 제1호, 제3호, 제7호)

1. 노량진2구역 변경사항

가. 노량진 2재정비촉진구역 지정(변경) 조서

명 칭	구 역 면 적(㎡)			변경사유
	기 정	증 감	변 경
노량진2재정비촉진구역	16,072.3	증)134.7	16,207.0	지적현황측량결과 반영 (구역면적의 0.84%)

나. 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비 율(%)	비 고
		기 정	증 감	변 경
합 계		16,072.3	증)134.7	16,207.0	100.0	-
정 비 기 반 시 설	소 계	4,120.0	감) 21.0	4,099.0	25.3	-
	도 로	4,120.0	감) 21.0	4,099.0	25.3	-
택 지 (획 지)	소 계	11,952.3	증)155.7	12,108.0	74.7	-
	2-1	11,952.3	증)155.7	12,108.0	74.7	-

다. 건축시설계획

결정 구분	구역구분		가구 또는 획지구분		위치		주된 용도			건폐율 (%)		용적률 (%)		높이 (m)		층수
																평균		최고
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)
기정	노량진2 재정비 촉진구역	16,072.3	2-1	11,952.3	동작구 노량진동 132-75번지 일대		주거복합 공동주택			42.81		403.47		107이하		-		29층
변경		16,207.0		12,108.0						43.59		397.94
주택의 규모 및 규모별 건설비율		구분		계	임대(장기전세주택)(㎡)						분양(㎡)
					소계	60이하		60~85	85초과		소계		60이하		60~85		85초과
		기정	주택 (호)	421	106	85		21	-		315		99		216		-
			비율 (%)	100.00	25.18	20.18		5.00	-		74.82		23.52		51.30		-

라. 공동이용시설 설치계획

시설 구분	시설의 종류	위치	면적(㎡)			비고
			기정	증감	변경
공동 이용 시설	관리사무소	노량진 2재정비 촉진구역 내	157.92	감) 23.66	134.26	-
	주민공동시설		125.16	증)1,591.76	1,716.92	-
	경로당		158.54	증) 15.15	173.69	-
	보육시설		186.10	감) 8.01	178.09	-
	문고		88.89	증) 145.45	234.34	-
	주민운동시설		651.48	증) 194.32	845.80	-
	어린이놀이터		626.59	감) 341.59	285.00	-

마. 단지 배치도

2. 노량진6구역 변경사항

가. 노량진6재정비촉진구역 지정(변경) 조서

명 칭	구 역 면 적(㎡)			변경사유
	기 정	증 감	변 경
노량진6재정비촉진구역	74,306	감) 414	73,892	지적현황측량결과 반영 (구역면적의 0.55%)

나. 토지이용계획

구분	명칭	면적(㎡)			구성비(%)	비고
		기정	증감	변경
합계		74,306	감) 414	73,892	100.0	-
정 비 기 반 시 설	소계	25,016	감) 476	24,540	33.2	-
	도로	7,497	증) 222	7,719	10.4	-
	공원	7,913	감) 377	7,536	10.2	-
	공공공지	9,606	감) 321	9,285	12.6	-
택 지 (획 지)	소 계	49,290	증) 62	49,352	66.8	-
	6 - 1	18,843	감) 67	18,776	25.4	공동주택
	6 - 2	29,964	증) 134	30,098	40.8	공동주택
	6 - 3	483	감) 5	478	0.6	종교시설

다. 건축시설계획

결정 구분	구역구분		가구 또는 획지구분			위치			주된 용도		건폐율 (%)		용적률 (%)		높이 (m)		층수
																	평균		최고
	명칭	면적 (㎡)	명칭		면적 (㎡)
기정	노량진6 재정비 촉진구역	74,306	6-1		18,843	동작구 노량진동 194-198번지일대			공동 주택		17.39		260.02		90이하		-		28층이하
			6-2		29,964	동작구 노량진동 302-72번지일대
			6-3		483	동작구 노량진동 294-399번지일대			종교 시설		건축법규에 따름
변경	노량진6 재정비 촉진구역	73,892	6-1		18,776	동작구 노량진동 194-198번지일대			공동 주택		18.9		260.02		90이하		-		28층이하
			6-2		30,098	동작구 노량진동 302-72번지일대
			6-3		478	동작구 노량진동 294-399번지일대			종교 시설		건축법규에 따름
주택의 규모 및 규모별 건설비율		구분		계		임대(㎡)						분양(부분임대)(㎡)
						소계	40이하	40~50		50~60		소계		60이하		60~85		85초과
		기정	주택 (호)	1,283 (22)		243	103	104		36		1,040 (22)		341 -		601 -		98 (22)
			비율 (%)	100.00		18.94	8.03	8.11		2.80		81.06		26.58		46.84		7.64

라. 공동이용시설 설치계획

시설 구분	시설의 종류	위치	면적(㎡)			비고
			기정	증감	변경
공동 이용 시설	관리사무소	노량진 6재정비 촉진구역 내	100	증) 103	203	-
	주민공동시설		500	증) 314	814	-
	경로당		240	증) 42	282	-
	보육시설		350	감) 74	276	-
	문고		-	증) 208	208	-
	주민운동시설		950	감) 56	894	-
	어린이놀이터		1,500	증) 332	1,832	-

마. 단지 배치도

□ 종합 검토 의견

노량진2구역 및 노량진6구역 지적현황 측량 결과에 따른 면적 반영과 공동이용시설 반영 등에 따른 내용사항으로 경미한 변경에 해당하므로 동작구청장의 결정(고시)요청에 대하여 변경 고시하고자 함.

붙임 : 고시문(안) 1부. 끝.