문서번호	임대주택과-1604
결재일자	2018.2.5.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

				시 민
주무관	장기전세팀장	임대주택과장		주택건축국장
이인원	최석진	이진형		전결 02/05 정유승
협 조

- 신길역세권 공공임대(장기전세)주택 건립을 위한 - 도시환경정비구역 지정 결정(안) 심의 상정

2018. 2

주택건축국

(임대주택과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
시민 참여	● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등	□	■
전문가 자문	● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등	■
갈 등	● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등	□	■
사회적 약자 배려	● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 아동, 장애인, 한부모 가정 등	□	■
성별분리통계	● 성별분리통계 작성여부를 검토하였습니까? 예) 인적통계 남·여 구분, 수혜집단의 남·여 구분 등	□	■
일자리	● 일자리 창출 효과 및 일자리 수를 검토하였습니까? 예) 직·간접 채용, 취업알선, 전문인력양성, 창업지원 등	□	■
선거법	● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등	□	■
안전	● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등	□	■
타 기관	● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등	■	□	영등포구
홍 보	● 사업 홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등	□	■
정 책 영문화	● 정책 영문화 및 해외홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 영문 제목‧요약, 해외 언론 보도, 외국어 홈페이지 등	□	■
바른 우리말	● 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까? 예) 스페이스, 플랜, 앵커시설, 거버넌스, 인큐베이팅, 매칭 등	■	□
결재문서공개	● 공개 여부를 “비공개”로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? 예) 정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호	■	□
지속 가능성	● 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? 예) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경의 보전 등	■	□

- 신길역세권 공공임대주택(장기전세) 건립을 위한 -

도시환경정비구역 지정 결정(안) 심의 상정

신길역세권 공공임대주택(장기전세) 건립을 위한 도시환경정비계획 수립 및 정비구역 지정(안)에 대하여 도시계획위원회 심의 상정하고자 보고드림.

Ⅰ		상 정 개 요

▢ 상정안건

○ 안건명 : 신길역세권 공공임대주택 건립 도시환경정비계획 수립 및                   정비구역 지정(안)

○ 대상지 : 영등포구 신길동 39-3일대 (면적 : 25,489.5㎡)

○ 사업개요(안)

‣용 도 : 공동주택 9개동, 999세대(분양 580, 임대 69, 장기전세 350)

‣규 모 : 지하3층/지상21~35층, 건폐율/용적률 50.67%/455.36%

▢ 상정사유 및 근거

○ 도시 및 주거환경정비법 제4조(정비계획수립 및 정비구역지정)

○ 역세권 장기전세주택 관련 도시환경정비사업 심의 개선지침(2013.1.16.)

○ 역세권 장기전세주택 건립관련 지구단위계획 수립 및 운영기준(2011.5.3.)

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▢ 추진경위

○ 2012.7.23. : 역세권 도시환경정비사업 주민제안 접수

○ 2013.6.19. : 2013년 제10차 도시계획위원회 사전자문

○ 2013.10.2. : 2013년 제15차 소위원회 자문

○ 2013.11.6. : 2013년 제18차 도시계획위원회 사전자문(수정동의)

○ 2014.2.21. : 역세권 장기전세주택 도시환경정비구역 지정요청(구 → 시)

○ 2014.4.16. : 2014년 제17차 도시계획위원회 심의(보류)

○ 2014.10.   : 주민제안서 반려(사유 : 동의서 철회 ⇒ 동의율 미달(45.3%)

○ 2017. 4.14. : 신길역세권 도시환경정비사업 주민제안 접수

○ 2017. 9.6. : 2017년 제16차 도시계획위원회 사전자문(재자문)

○ 2017.10.18. : 2017년 제18차 도시계획위원회 사전자문(조건부 동의)

○ 2017.11.9.~12.11.: 주민공람(구)

○ 2017.11.14.: 주민설명회 개최(구)

○ 2017.12.21.: 구 의회 의견청취(원안가결)

○ 2017.12.27.: 정비구역 지정 신청

▢ 도시환경정비계획(안)

○ 대상지 현황

소유자		지목별
사유지	국․공유지	대지	전	도로
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○ 정비구역지정 요건

구분	동의율(도정법)		노후도 (도정법/지침)	과소필지 (지침)	저밀이용 (지침)
	토지등소유자	토지면적
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※ 노후도, 과소필지, 저밀이용중 2가지이상 충족될 경우 적합(13.1.16 개선지침)

○ 용도지역

구 분	면 적(㎡)			구성비 (%)	비고
	기 정	변 경	변경후
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○ 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
*******		********	*****
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	**	*******	***
	**	*******	***
	******	*****	***	****
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○ 개발밀도 계획

주용도	건폐율	용적률			최고높이
		기준	허용	상한
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○ 건축계획

대지면적	건폐율	용적률	층수 (지하/지상)	세대수 (장기전세/임대)
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Ⅱ		도시계획위원회 자문의견 및 조치계획

▢ 1차 사전자문(2017.9.6.)

자 문 의 견	조 치 내 용	비고
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▢ 2차 사전자문(2017.10.18.) : 조건부 동의

자 문 의 견	조 치 내 용	비고
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Ⅲ		주관부서 의견

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붙임  도시계획위위원회 심의 상정(안) 각 1부.  끝.