문서번호	건축기획과-26097
결재일자	2017.11.24.
공개여부	부분공개(6)
방침번호

			시 민
주무관		건축설비팀장	건축기획과장
박철현		代방진표	11/24 박경서
협조

LG사이언스파크 D22,25 사용승인

설비 및 친환경 분야 검토

□건축설비(기계.전기) 법규 및 에너지 절약 계획서□

2017. 11.

건축기획과

Ⅰ		D22 개 요

1. 사업명 또는 건물명 : LG사이언스파크 2차부지 신축공사(D22)

2. 대지위치 : 서울시 강서구 마곡중앙10로 70

3. 접 수 일 : 2017년  10월

4. 건 축 주 : (주)엘지생활건강 외 3인

5. 시 공 사 : (주)서브원,대림산업(주)

6. 설 계 자

- 건축 : (주)간삼건축종합건축사사무소      담당 : 김진환 (T.*************)

(주)창조종합건축사사무소          담당 : 김태훈 (T.*************)

- 기계 : (주)한일엠.이.씨                  담당 : 오성수 (T.02-6340-3057)

- 전기 : (주)세진전기연구소                담당 : 김명환 (T.02-556-1246)

7. 규모 (개요)

- 건축면적 : 11,531.55㎡, 연면적 : 126,352.05㎡, 주 건축물수 : 3동

- 규    모 : 지하3층, 지상9층,  최고높이: 57.66m

- 용     도 : 교육연구시설

- 승 강 기: 21대(승용 15대, 비상용 6대) _ 셔틀용 7대 별도(지하3~지상1,2)

8. 추진경위

- 2007. 12. : 구역지정 및 개발계획수립고시 (서울시고시 제2007-491호)

- 2008. 12. : 실시계획인가 및 지형도면고시 (서울시고시 제2008-498호)

- 2012. 12. : 우선분양 입주계약 체결

- 2013. 08. : 서울시 사업계획서 제출(보완 제출: 2013. 10)

- 2013. 10. : 마곡산업단지 토지(D22, D25)계약

- 2014. 10. 10 : 마곡조성자문단 건축계획자문 득

- 2015. 01. 27 : 건축위원회심의(건축+교통 심의) 득

- 2015. 04. 01 : 건축허가

- 2015. 05. 29 : 착공신고

- 2016. 05. 13 : 건축허가변경

- 2017. 10.    : 건축사용승인예정

Ⅱ		D22 서울시 녹색건축물 설계 계획서

공사 개요

건 축 주

(주)엘지생활건강 외 3인

대지위치

서울시 강서구 마곡중앙10로 70

건축면적

11,531.55(㎡)

연 면 적

126,352.05(㎡)

건물동수

3(동)

건물규모

지 상

9층

지 하

3층

최고높이

57.66(m)

용도별면적

교육연구시설 : 126,352.05㎡

승 강 기

계

승 용

비상용

승강기 용도별  ※( )는 환산대수

법정대수

16

11

5

계

승용

승용+비상용

승용+비상용

+화물용

승용 +

장애인용

설계대수

28

22

6

28

(35)

19

(29)

2

4

3

에너지

사용계획

(에너지이용합리화법시행령 제20조)

구분 및 대상범위

수요 예측

산업통상자원부

심의대상여부

사업주관자

대상 범위

열 부문

전력 부문

공  공

연료 및 열

연간 2,500 TOE 이상

TOE

kwh

전  력

연간 1천만 kwh 이상

민  간

연료 및 열

연간 5,000 TOE 이상

1,737 TOE

31,911,477 kWh

○

전  력

연간 2천만 kwh 이상

에너지절약

계획서

용도 구분			건축물용도	제출대상여부	건축규모
비주거	대형	바닥면적 합계 3,000㎡ 이상	업무시설	○	(에너지절약계획서 참조)
	소형	500㎡이상~3,000㎡이하	업무시설		바닥면적 000.00㎡

에너지

성능지표

(EPI)

구 분	건축허가 시			허가변경 시			사용승인 시
	단지공동	생활건강	CNS+화학	단지공동	생활건강	CNS+화학	단지공동	생활건강	CNS+화학
건축부문	34.9	33.8	36.2	34.9	33.8	36.2	39.4	36.6	36.6
기계부문	29.93	31.93	28.83	30.11	32.11	29.01	30.9	31.16	28.39
전기부문	15.1	15.1	15.1	15.1	15.1	15.1	16.4	16.1	16.4
신재생부문	11	11	11	11	11	11	11	11	11
평점합계	90.93	91.83	91.13	91.11	92.01	91.31	97.70	94.86	92.39

고효율에너지 기자재

이행사항	이행여부	이행사항	이행여부
고효율 인증 조명기기(램프, 안정기, 반사갓)	○	고효율 인증 가스보일러	○
고효율 인증 방전램프, 안정기	○	기밀성 등급 창호(2등급이상)	1등급
고효율 인증 변압기	○	건축물에너지 효율등급(2등급)이상	1등급
고효율 인증 유도전동기	○	녹색건축물 인증 (우수등급)	우수

단열기준

(평균열관류율)

구 분		기 준	건축허가 시			허가변경 시			사용승인 시
			단지공동	생활건강	CNS+화학	단지공동	생활건강	CNS+화학	단지공동	생활건강	CNS+화학
외 벽	일반건물	0.79 (W/㎡․K) 이하	0.487	0.665	0.710	0.487	0.665	0.710	0.416	0.683	0.729
	공동주택	0.46 (W/㎡․K) 이하	-	-	-	-	-	-	-	-	-
지 붕		0.14 (W/㎡․K) 이하	0.103	0.104	0.105	0.103	0.104	0.105	0.103	0.105	0.105
바 닥		0.20 (W/㎡․K) 이하	0.192	0.116	0.116	0.192	0.116	0.116	0.195	0.116	0.116

단열기준

(부위별열관류율)

부 위 별			기 준	건축허가 시			허가변경 시			사용승인시
				단지공동	생활건강	CNS+화학	단지공동	생활건강	CNS+화학	단지공동	생활건강	CNS+화학
외벽		외기직면	0.27(W/㎡․K)이하	0.254이하	0.260이하	0.260이하	0.254이하	0.260이하	0.260이하	0.254이하	0.260이하	0.260이하
		외기간면	0.37(W/㎡․K)이하	0.343이하	0.215이하	0.215이하	0.343이하	0.215이하	0.215이하	0.343이하	0.215이하	0.215이하
지붕		외기직면	0.18(W/㎡․K)이하	0.106이하	0.106이하	0.106이하	0.106이하	0.106이하	0.106이하	0.106이하	0.106이하	0.106이하
		외기간면	0.26(W/㎡․K)이하	0.145이하	0.146이하	0.146이하	0.145이하	0.146이하	0.146이하	0.145이하	0.146이하	0.146이하
바닥	외기직면	난 방	0.23(W/㎡․K)이하	-	-	-	-	-	-	-	-	-
		비 난 방	0.29(W/㎡․K)이하	0.238이하	0.116이하	0.116이하	0.238이하	0.116이하	0.116이하	0.238이하	0.116이하	0.116이하
	외기간면	난 방	0.35(W/㎡․K)이하	-	-	-	-	-	-	-	-	-
		비 난 방	0.41(W/㎡․K)이하	0.232이하	-	-	0.232이하	-	-	0.232이하	-	-
바닥난방인 층간 바닥			0.81(W/㎡․K)이하	-	-	-	-	-	-	-	-	-
창및문	외기직면	공동주택	1.50(W/㎡․K)이하	-	-	-	-	-	-	-	-	-
		공동주택 외	2.10(W/㎡․K)이하	2.053이하	1.590이하	1.590이하	2.053이하	1.590이하	1.590이하	2.053이하	1.590이하	1.590이하
	외기간면	공동주택	2.20(W/㎡․K)이하	-	-	-	-	-	-	-	-	-
		공동주택 외	2.60(W/㎡․K)이하	-	-	-	-	-	-	-	-	-

외벽 창호

구 분	건축허가 시			허가변경 시			사용승인 시
	단지공동	생활건강	CNS+화학	단지공동	생활건강	CNS+화학	단지공동	생활건강	CNS+화학
창의 구성	T 24 로이복층	T 30 로이복층	T 30 로이복층	T 24 로이복층	T 30 로이복층	T 30 로이복층	T 24 로이복층	T 30 로이복층	T 30 로이복층
창틀 종류	알루단열바	알루단열바	알루단열바	알루단열바	알루단열바	알루단열바	알루단열바	알루단열바	알루단열바
기밀성 여부	1등급	1등급	1등급	1등급	1등급	1등급	1등급	1등급	1등급
열교차단제	적용	적용	적용	적용	적용	적용	적용	적용	적용

창호 면적

구 분	건축허가 시			허가변경 시			사용승인 시
	단지공동	생활건강	CNS+화학	단지공동	생활건강	CNS+화학	단지공동	생활건강	CNS+화학
외벽면적(A,㎡)	4,629.67	15,353.54	11,058.24	4,629.67	15,353.54	11,215.44	9,563.83	16,707.68	11,760.99
창호면적(B,㎡)	1,415.77	5,393.19	4,068.74	1,415.77	5,393.19	4,152.16	1,001.39	5,515.64	4,254.22
B/A적용률(%)	30.58 %	35.13 %	36.79 %	30.58 %	35.13 %	37.02 %	10.47 %	33.01 %	36.17 %

고효율 인증

변 압 기

건물용도	기준부하율	건축허가시	허가변경시	사용승인시
비주거대형	30 % 이하	30 % 이하	30 % 이하	30 %

디지털 도어록

구 분	KS/ KPS 규격표시	화재 시 안전성능	방범경보 기능	설치장소
성능 표시	해당없음	해당없음	해당없음	해당없음

EPI 평점합계

(86 이상)

주택1	주택2	건축허가 시				허가변경 시				사용승인 시				소형
		대형				대형				대형
		단지 공동	생활 건강	CNS+ 화학	평균	단지 공동	생활 건강	CNS+ 화학	평균	단지 공동	생활 건강	CNS+ 화학	평균
-	-	90.93	91.83	91.13	91.29	91.11	92.01	91.31	91.47	97.70	94.86	92.39	94.98

건물 에너지 효율등급 인증

건물용도	적용 기준	건축허가 시	허가변경 시	사용승인 시
공공 건물	1등급 이상
민간 건물	2등급 이상	1등급 이상	1등급 이상	1등급

녹색건축물 인증

건물용도	적용 기준	건축허가 시	허가변경 시	사용승인 시
공공 건물	우수 이상
	최우수
민간 건물	우수 이상	우수등급 이상	우수등급 이상	우수등급

신재생

에너지설비

(신·재생에너지 설비의 지원 등에 관한 규정)

건물용도	적용 기준	건축허가 시	허가변경 시	사용승인 시
주거	신재생공급률 1%이상	%
비주거	신재생공급률 5%이상	5.87%	5.87%	5.87%
비 고

LED 조명기기

전력량 비율

건물용도	적용 기준	건축허가 시	허가변경 시	사용승인 시
주거	5% 이상	%
비주거	30% 이상	50%	73.1%	73.1%

대기전력 자동차단 콘센트 설치

건물용도	적용 기준	건축허가 시	허가변경 시	사용승인 시
주거	30% 이상	-
비주거	30% 이상	50.7%	51.5%	51.5%

Ⅰ		D25 개 요

1. 사업명 또는 건물명 : LG사이언스파크 2차부지 신축공사 (D25)

2. 대지위치 : 서울시 강서구 마곡중앙8로 71

3. 접 수 일 : 2017년  10월

4. 건 축 주 : (주)엘지유플러스 외 3인

5. 시 공 사 : (주)서브원,대림산업(주)

6. 설 계 자

- 건축 : (주)간삼건축종합건축사사무소      담당 : 김진환 (T.*************)

(주)창조종합건축사사무소          담당 : 김태훈 (T.*************)

- 기계 : (주)한일엠.이.씨                  담당 : 오성수 (T.02-6340-3057)

- 전기 : (주)세진전기연구소                담당 : 김명환 (T.02-556-1246)

7. 규모 (개요)

- 건축면적 : 10,410.65㎡, 연면적 : 123,412.77㎡, 주 건축물수 : 3동

- 규    모 : 지하3층, 지상9층,  최고높이: 57.66m

- 용     도 : 교육연구시설

- 승 강 기: 20대(승용 14대, 비상용 6대) _ 셔틀용 7대 별도(지하3~지상1,2)

8. 추진경위

- 2007. 12. : 구역지정 및 개발계획수립고시 (서울시고시 제2007-491호)

- 2008. 12. : 실시계획인가 및 지형도면고시 (서울시고시 제2008-498호)

- 2012. 12. : 우선분양 입주계약 체결

- 2013. 08. : 서울시 사업계획서 제출(보완 제출: 2013. 10)

- 2013. 10. : 마곡산업단지 토지(D22, D25)계약

- 2014. 10. 10 : 마곡조성자문단 건축계획자문 득

- 2015. 01. 27 : 건축위원회심의(건축+교통 심의) 득

- 2015. 04. 01 : 건축허가

- 2015. 05. 29 : 착공신고

- 2016. 05. 13 : 건축허가변경

- 2017. 10.    : 건축사용승인예정

Ⅱ		D25 서울시 녹색건축물 설계 계획서

공사 개요

건 축 주

(주)엘지유플러스 외 3인

대지위치

서울시 강서구 마곡중앙8로 71

건축면적

10,410.65(㎡)

연 면 적

123,412.77(㎡)

건물동수

3(동)

건물규모

지 상

9층

지 하

3층

최고높이

57.66(m)

용도별면적

교육연구시설 : 123,412.77㎡

승 강 기

계

승 용

비상용

승강기 용도별  ※( )는 환산대수

법정대수

16

11

5

계

승용

승용+비상용

승용+비상용

+화물용

승용 +

장애인용

설계대수

27

21

6

27

(34)

18

(28)

3

3

3

에너지

사용계획

(에너지이용합리화법시행령 제20조)

구분 및 대상범위

수요 예측

산업통상자원부

심의대상여부

사업주관자

대상 범위

열 부문

전력 부문

공  공

연료 및 열

연간 2,500 TOE 이상

TOE

kwh

전  력

연간 1천만 kwh 이상

민  간

연료 및 열

연간 5,000 TOE 이상

2,617 TOE

72,346,187 kWh

○

전  력

연간 2천만 kwh 이상

에너지절약

계획서

용도 구분			건축물용도	제출대상여부	건축규모
비주거	대형	바닥면적 합계 3,000㎡ 이상	업무시설	○	(에너지절약계획서 참조)
	소형	500㎡이상~3,000㎡이하	업무시설		바닥면적 000.00㎡

에너지

성능지표

(EPI)

구 분	건축허가 시			허가변경 시			허가변경 시
	단지공동	유플러스	씨엔에스	단지공동	유플러스	씨엔에스	단지공동	유플러스	씨엔에스
건축부문	34.9	33.8	36.2	34.9	33.8	36.2	39.4	36.6	36.6
기계부문	29.74	31.75	28.76	30.25	32.25	29.10	29.88	31.44	28.10
전기부문	15.1	15.1	15.1	15.1	15.1	15.1	16.4	16.2	16.4
신재생부문	11	11	11	11	11	11	11	11	11
평점합계	90.74	92.18	91.06	91.25	92.15	91.40	96.68	95.24	92.10

고효율에너지 기자재

이행사항	이행여부	이행사항	이행여부
고효율 인증 조명기기(램프, 안정기, 반사갓)	○	고효율 인증 가스보일러	○
고효율 인증 방전램프, 안정기	○	기밀성 등급 창호(2등급이상)	1등급
고효율 인증 변압기	○	건축물에너지 효율등급(2등급)이상	1등급
고효율 인증 유도전동기	○	녹색건축물 인증 (우수등급)	우수

단열기준

(평균열관류율)

구 분		기 준	건축허가 시			허가변경 시			사용승인 시
			단지공동	유플러스	씨엔에스	단지공동	유플러스	씨엔에스	단지공동	유플러스	씨엔에스
외벽	일반건물	0.79(W/㎡․K)이하	0.495	0.656	0.723	0.495	0.656	0.723	0.401	0.697	0.738
	공동주택	0.46(W/㎡․K)이하	-	-	-	-	-	-	-	-	-
지 붕		0.14 (W/㎡․K)이하	0.102	0.104	0.105	0.102	0.104	0.105	0.102	0.106	0.105
바 닥		0.20 (W/㎡․K)이하	0.194	0.116	0.116	0.194	0.116	0.116	0.197	0.116	0.116

단열기준

(부위별열관류율)

부 위 별			기 준	건축허가 내용			허가변경 내용			사용승인 시
				단지공동	유플러스	씨엔에스	단지공동	유플러스	씨엔에스	단지공동	유플러스	씨엔에스
외벽		외기직면	0.27 (W/㎡․K) 이하	0.254이하	0.260이하	0.260이하	0.254이하	0.260이하	0.260이하	0.254이하	0.260이하	0.260이하
		외기간면	0.37 (W/㎡․K) 이하	0.343이하	0.215이하	0.215이하	0.343이하	0.215이하	0.215이하	0.343이하	0.215이하	0.215이하
지붕		외기직면	0.18 (W/㎡․K) 이하	0.106이하	0.106이하	0.106이하	0.106이하	0.106이하	0.106이하	0.106이하	0.106이하	0.106이하
		외기간면	0.26 (W/㎡․K) 이하	0.145이하	0.146이하	0.146이하	0.145이하	0.146이하	0.146이하	0.145이하	0.146이하	0.146이하
바닥	외기직면	난 방	0.23 (W/㎡․K) 이하	-	-	-	-	-	-	-	-	-
		비 난 방	0.29 (W/㎡․K) 이하	0.238이하	0.116이하	0.116이하	0.238이하	0.116이하	0.116이하	0.238이하	0.116이하	0.116이하
	외기간면	난 방	0.35 (W/㎡․K) 이하	-	-	-	-	-	-	-	-	-
		비 난 방	0.41 (W/㎡․K) 이하	0.232이하	-	-	0.232이하	-	-	0.232이하	-	-
바닥난방인 층간 바닥			0.81 (W/㎡․K) 이하	-	-	-	-	-	-	-	-	-
창및문	외기직면	공동주택	1.50 (W/㎡․K) 이하	-	-	-	-	-	-	-	-	-
		공동주택외	2.10 (W/㎡․K) 이하	2.053이하	1.590이하	1.590이하	2.053이하	1.590이하	1.590이하	2.053이하	1.590이하	1.590이하
	외기간면	공동주택	2.20(W/㎡․K) 이하	-	-	-	-	-	-	-	-	-
		공동주택외	2.60 (W/㎡․K) 이하	-	-	-	-	-	-	-	-	-

외벽 창호

구 분	건축허가 시			허가변경 시			사용승인 시
	단지공동	유플러스	씨엔에스	단지공동	유플러스	씨엔에스	단지공동	유플러스	씨엔에스
창의 구성	T 24 로이복층	T 30 로이복층	T 30 로이복층	T 24 로이복층	T 30 로이복층	T 30 로이복층	T 24 로이복층	T 30 로이복층	T 30 로이복층
창틀 종류	알루단열바	알루단열바	알루단열바	알루단열바	알루단열바	알루단열바	알루단열바	알루단열바	알루단열바
기밀성 여부	1등급	1등급	1등급	1등급	1등급	1등급	1등급	1등급	1등급
열교차단제	적용	적용	적용	적용	적용	적용	적용	적용	적용

창호 면적

구 분	건축허가 시			허가변경 시			사용승인 시
	단지공동	유플러스	씨엔에스	단지공동	유플러스	씨엔에스	단지공동	유플러스	씨엔에스
외벽 면적(A)	5,848.10㎡	15,438.61㎡	9,992.18㎡	5,963.06㎡	15,449.97㎡	10,305.12㎡	13,008.22㎡	15,445.36㎡	10,838.43㎡
창호 면적(B)	1,571.33㎡	5,138.88㎡	3,791.23㎡	1,571.33㎡	5,138.88㎡	3,957.31㎡	1,260.34㎡	5,230.24㎡	3,945.65㎡
B/A 적용률(%)	26.87%	33.29%	37.94%	26.35%	33.26%	38.40 %	9.69%	33.86%	36.40 %

고효율 인증

변 압 기

건물용도	기준부하율	건축허가 시	허가변경 시	사용승인 시
비주거대형	30 % 이하	30 % 이하	30 % 이하	30 %

디지털 도어록

구 분	KS/ KPS 규격표시	화재 시 안전성능	방범경보 기능	설치장소
성능 표시	해당없음	해당없음	해당없음	해당없음

EPI 평점합계

(86 이상)

주택1	주택2	건축허가 시				허가변경 시				사용승인 시				소형
		대형				대형				대형
		단지공동	유플러스	씨엔에스	평균	단지공동	유플러스	씨엔에스	평균	단지공동	유플러스	씨엔에스	평균
-	-	90.74	92.18	91.06	91.32	91.25	92.15	91.40	91.60	96.68	95.24	92.10	94.67

건물 에너지 효율등급 인증

건물용도	적용 기준	건축허가 시	허가변경 시	사용승인 시
공공 건물	1등급 이상
민간 건물	2등급 이상	1등급 이상	1등급 이상	1등급

녹색건축물 인증

건물용도	적용 기준	건축허가 시	허가변경 시	사용승인 시
공공 건물	우수 이상
	최우수
민간 건물	우수 이상	우수등급 이상	우수등급 이상	우수등급

신재생

에너지설비

(신·재생에너지 설비의 지원 등에 관한 규정)

건물용도	적용 기준	건축허가 시	허가변경 시	사용승인 시
주거	신재생공급률 1% 이상	%
비주거	신재생공급률 5% 이상	5.69%	5.69%	6.05%
비 고

LED 조명기기

전력량 비율

건물용도	적용 기준	건축허가 시	허가변경 시	사용승인 시
주거	5 % 이상	%
비주거	30 % 이상	60.5%	60.5%	76.33%

대기전력 자동차단 콘센트 설치

건물용도	적용 기준	건축허가 시	허가변경 시	사용승인 시
주거	30% 이상	해당없음
비주거	30% 이상	50.9%	50.9%	52.2%

Ⅲ		검 토 의 견

○ 강서구 마곡동 LG사이언스 D22, 25 사용승인 설비분야 주요내용

구 분	녹색건축물 등 설계기준	허 가						변 경						사용승인
		D22			D25			D22			D25			D22			D25
		단지공동	생활건강	CNS+서브원	단지공동	유플러스	씨엔에스	단지공동	생활건강	CNS+서브원	단지공동	유플러스	씨엔에스	단지공동	생활건강	CNS+서브원	단지공동	유플러스	씨엔에스
에너지 성능지표	90점 이상	90.93	91.83	91.13	90.74	92.18	91.06	91.11	92.01	91.31	91.25	92.15	91.40	97.70	94.86	92.39	96.68	95.24	92.10
녹색건축물인증	우수 이상	우수(그린2등급)						우수(그린2등급)						우수(그린2등급)
에너지 효율등급	2등급 이상	1등급						1등급						1등급
신재생 에너지	5%이상	5.87%			5.69%			5.87%			5.69%			5.87%			6.05%
LED 조명기기	10% 이상	50%			60.5%			73.1%			60.5%			73.1%			76.33%

○ 『강서구 마곡동 LG사이언스 D22,25』사용승인 설비분야 검토결과

- “서울시 녹색건축물 설계기준”, “마곡지구 친환경에너지 가이드라인(서울시)”,  “기계·전기 설비분야 법정사항” 등 관련 규정을 이행하여 “건축법” 제22조에 따라 사용승인 처리함이 타당하다고 판단됨.