SBA 서울유통센터

유통 사무 공간 사용 계약서

SBA 서울유통센터 2층 Business Hall(이하 “유통사무공간”이라 한다.)에 대한 사용승인을 받은 유통관련 종사자(이하 “사용인”이라고 한다. )에 대해 유통 사무공간 사용에 대한 상세한 사항을 (재)서울산업진흥원(이하“진흥원”이라 한다)과

(사용인:         )(이하“사용인”라 한다)는 다음과 같은 사용권 계약을 체결하기로 한다.

2017년    월     일

대   주  (진흥원)

주   소 : 서울특별시 마포구 월드컵북로 400(상암동)

회 사 명 : (재)서울산업진흥원 서울유통센터

대표이사 : 주   형   철         (인)

차   주  (사용인)

주    소 :

성    명 :                      (인)

업체(상호)명 :

사업자등록번호(생년월일) :

Ⅰ. 공통사항

제1조 (목적) 이 계약의 목적은 서울의 유통활성화를 위해 서울유통센터 내 유통

사무공간의 사용, 운영 및 시설관련 관리의 범위를 정함을 목적으로 한다.

제2조 (정의)

1. “유통 사무공간”이라 함은 사용승인을 획득한 자가 유통과 관련된 비즈니스 활동을 수행하는 업무 공간을 말한다.

2. “사용인”이라 함은 유통 사무공간에 대하여 사용승인을 받은 자를 말한다.

3. “지정인”이라 함은“사용인”의 요청에 따라 사용승인 받은 사무공간을 공동으로 사용하는 1인을 말하며“사용인”과 동일하게 본 규정에 구속된다.

4. “사용허가”라 함은 유통 사무공간 등을 일정조건을 갖춘 개인 및 단체, 협회 종사자 등에게 일정기간 대여하는 것을 말한다.

5. “사용료”라 함은 사용허가를 받은 시설의 사용에 대한 대가로 지불되는 금액을 말한다.

6. “계약해지”는 "사용인"이 사용계약 위반 등의 사유로 계약만료일 이전에 공간사용 승인을 취소하거나, "사용인" 스스로의 판단에 의거 공간사용을 포기하는 등 공간과 관련된 모든 지원과 편의제공이 종료됨을 말한다.

7. “퇴거”라 함은 “사용인”이 유통관련 비즈니스 사업 활동에서 유통 사무공간을 사용하지 아니하게 됨을 말한다.

제3조 (계약기간)

① 계약기간은 2017년   월   일부터 2018년   월   일까지로 한다.

제4조 (대상 목적물 등)

① 소재지: 서울시 강서구 공항대로61길 29 서울유통센터 Business Hall(좌석번호   )

② 집기장비: 책상 1개, 의자 1개, 사물함 1개

③ 사용료: 일금 삼십만원정(￦ 300,000-), 6개월분

제5조 (권리이양, 전대 등의 재산권행사 금지)

① “사용인”은 제3자에게 본 계약상의 권리를 위탁, 양도하거나 담보제공, 목적물의 전부나 일부의 전대, 전세권 설정 등 어떠한 재산권 행사를 할 수 없다.

② “사용인”은 “진흥원”의 동의 없이 제3자로 하여금 목적물의 일부 또는 전부를 사용하게 할 수 없다.

③ 다만“사용인”이 “지정인”을 정하여 “진흥원”의 승인을 득한 경우 사무공간을 공동으로 사용할 수 있다.

④ “진흥원”은 “사용인”의 제①항 또는 제②항의 위반행위 발견 시 즉시 계약해지 조치할 수 있다.

제6조 (계약체결)

① “사용인”은 “진흥원”이 지정한 기일 이내에 계약을 체결하여야 한다.

② “사용인”은 계약 체결 이전에 6개월분의 사용료를 선납하여야 한다.

③ 제1항, 제2항의 사항을 준수하지 않는 “사용인”은 유통 사무공간에 대한 사용 권리를 포기하는 것으로 간주한다.

제7조 (준수의무)

① “사용인”은 계약기간 동안 “진흥원”과 체결한 계약내용, 서울유통센터 활성화를 위하여 “진흥원”이 공지한 사항을 준수할 의무가 있으며 위반행위 발생 시 “진흥원”은 “사용인”에게 계약해지를 통보할 수 있다.

② “사용인”은 공동의 사용공간인 유통 사무공간의 쾌적한 사무환경을 위해 다음 각 호의 사항을 준수해야 한다.

1. “사용인”은 유통 사무공간 및 서울유통센터 내 시설물, 구조물, 집기장비 등을 이동, 변경, 파괴, 오손하는 행위를 할 수 없으며, 사용과정에서 발생하는 일반 생활 폐기물을 제외한 특수 폐기물은 이용자의 부담으로 처리한다.

2. 안전상 위험요소가 있다고 판단하거나 시설 내의 공기오염, 악취, 소음 등으로 타인에게 불편을 주거나 환경을 저해하는 행위를 금한다.

3. “사용인”은 사용 승인된 공간 이외의 복도, 통로 등에 물건을 적재하여 통행에 불편을 줄 수 있는 시설물의 설치 및 행위를 할 수 없다.

4. 센터의 승인 없이 광고물, 간판을 부착하는 행위 및 개별 냉・난방용 기구의 반입・사용을 금한다.

5. 센터 시설 운영기준 또는 법에 저촉되는 물건의 반입, 제조 및 판매행위를 금지한다.

6. 센터 시설 운영관련 전산 보안정책 및 에너지 절약시책, 안전관리 기준을 준수하여야 한다.

7. 센터 시설 내에서는 취사, 흡연, 소각, 음주, 도박, 고성방가, 애완동물 출입 등의 행위를 금지한다.

8. “사용인”은 유통사무공간 내에서 타인의 재물을 절취하거나 절도해서는 안된다.

③ “사용인”은 공간 활용에 대한 실적을 증명하기 위해 유통 비즈니스 활동 및 매출 성과에 대한 활동보고서를 매월 말일까지 제출하여야 한다.

제8조 (계약해지)

① “진흥원”은 “사용인”이 다음 각 호에 해당하는 경우에 계약만료일 이전이라도 본 계약을 해지할 수 있다.

1. “사용인”이 계약 체결일 이전에 공간에 대한 사용료를 납부하지 않는 경우

2. 제5조 제①항, 제②항 및 제7조 제①항, 제②항의 내용을 위반한 경우

3. “사용인”이 신청서상의 유통관련 사업 활동을 진행하지 않거나 활동 보고서 내용을 허위로 기재한 경우

4. “사용인”이 사망하였거나 스스로 유통사무공간의 사용 권리를 포기한 경우

② “사용인”의 절도, 사취, 폭행 및 성추행 등 반사회적 범죄 행위 시 즉시 계약을 해지한다.

③ “사용인”이 계약해지를 희망하는 경우 계약해지 사유를 명시하여 계약해지 희망일 7일 전까지 “진흥원”에게 통보하여야 하며, 계약해지 희망일은 계약해지 효력이 발생하는 퇴거 확정일로 본다.

④ “진흥원”은 계약해지 사항이 발행한 경우 “사용인”에게 이 사실을 즉각 통보하고 유통 사무공간에 대한 지원 종료 및 퇴거 절차를 진행하여야 하며, “사용인”은 이에 대해 불복할 수 없다.

제9조 (계약해지 효력)

① 제8조 제①항, 제②항에 의해 계약이 해지된 경우에 “사용인”은 해지사유 발생으로 인한 계약해지 통보 시점부터 계약 잔여 기한의 이익을 상실하며, “진흥원”에게 이로 인한 손해배상을 요구할 수 없다.

② 제8조 제①항, 제②항, 제③항에 의해 계약이 해지된 경우 “진흥원”은 “사용인”에게 계약 해지시점부터 잔여 계약기간에 대한 사용료를 일할 계산하여 환급한다.

제10조 (계약연장)

① “사용인”이 계약의 연장을 원하고, 제8조의 계약해지 사유에 해당하지 않을 경우 서울유통센터 운영위원회의 평가를 거쳐 1회(3개월)에 한해 계약을 연장할 수 있다.

② 제①항의 평가는 활동보고서를 토대로 평가하며 평가기준은 진흥원 내부 규정으로 정한 사항에 따른다.

③ “사용인”은 계약연장 시 연장기간과 변동사항을 명시한 연장신청서를 제출해야한다.

제11조 (퇴거)

① “사용인”은 계약만료 또는 계약해지 되는 경우 즉시 퇴거하여야 한다.

② 제8조 제①항, 제②항에 의거하여 계약해지에 해당하는 경우에는 계약 만료 이전이라도 퇴거시킬 수 있다.

③ 퇴거 통보를 받은 "사용인"은 퇴거 요청일까지 반드시 퇴거를 실시하여야 하며, “사용인”은 이에 불복할 수 없다.

Ⅱ. 목적물 관리

제12조 (사용공간시설의 이용)

① “사용인”은 “진흥원”이 인정한 유통관련 사업활동 내용의 취지에 부합하는 용도로만 본 목적물을 사용할 수 있으며 지정용도 이외의 목적으로 사용하지 못한다.

②“사용인”은 센터 관리․운영에 관한 “진흥원”의 제반규정을 준수하여야 하며 금지행위를 하여서는 아니 된다.

제13조 (재산보호 및 손해책임)

① “사용인”이 고의 또는 과실로 인하여 센터의 시설을 분실 또는 손상하였을 경우 “진흥원”에게 그 손해를 배상하여야 한다.

② 목적물 내 “사용인”의 재산에 대한 적절한 안전관리는 전적으로 “사용인”이 부담하며, 화재・도난 등 목적물 내에서 발생하는 “사용인”의 모든 손해에 대하여 “진흥원”은 책임지지 아니한다.

③ “사용인”의 고의, 과실 및 본 계약상의 관리의무 위반으로 인하여 “사용인”및 “사용인”의 방문객에게 발생하는 손해에 대해 “사용인”이 전적으로 책임지며, 이로 인하여 “진흥원”에 피해를 초래하였을 경우에는 “사용인”에게 민・형사상의 책임을 부가할 수 있다.

④ “진흥원”은 천재지변 또는 “사용인”의 귀책사유로 발생한 인적․물적 손해에 대하여 일체의 책임을 지지 아니한다.

제14조 (명도 및 원상회복)

① “사용인”은 계약이 해지된 경우에는 퇴거 예정일까지, 계약기간이 만료되는 경우에는 “진흥원”이 지정한 날짜까지 소유물을 반출하고 목적물을 입주 당시의 원상으로 회복하고 명도해야 한다.

② 제①항에 규정에도 불구하고 소유물을 반출하지 않거나 방치된 경우 “진흥원”은 원활한 공간 활용을 위해 "사용인"의 동의절차 없이 “사용인”이 점유한 목적물 또는 집기비품 등을 직접 철거할 수 있으며, 철거된 물품은 15일간 보관 후 폐기처분 할 수 있다. “진흥원”은 방치물품에 대한 철거 및 보관 중 발생하는 파손, 분실 등 일체의 책임을 지지 않는다.

③ “사용인”은 본인의 경영활동 진행에 필요하여 설치한 부속물건에 대하여 “진흥원”에게 부속물의 매수(買受)를 청구할 수 없다.

제15조(계약해석 및 관할법원)

① 본 계약서상에 명시되지 아니하였거나 불명확한 사항에 대해 해석상 이의가 있는 경우에는 “진흥원”과 “사용인”은 상호신뢰와 공평의 원칙 그리고 관계법령에 따라 협의하여 조정하기로 한다.

② 본 계약과 관련된 법적 분쟁에 대해서는 “진흥원”의 소재지 관할법원으로 하여 해결하기로 한다.

부  칙

제16조 (효력의 발생)

본 계약서는 계약체결 시점부터 효력이 발생한다.