＂서울의 도시 실험, 2017 서울도시건축비엔날레!＂
	서울특별시
수신	관악구청장(주택과장)
(경유)
제목	주택건축정비사업 정비계획수립에 따른 협의회신(관악구 신림동 739 일대)

1. 관악구 주택과-2448호(2017.07.03.)와 관련입니다.

2. 신림동 739번지 일대에 대한 주택재건축사업 정비구역 지정 및 정비계획 수립을 위한 협의에 대하여 아래와 같이 회신합니다.

가. 정비계획(안)

- 정비사업명칭 : 뉴서울아파트 및 개나리, 열망연립 주택재건축정비사업

- 구역면적 : 14,656.1㎡

- 건축물 등에 관한 계획 :

구분	용도	건폐율	용적률 (기준/허용/상한)	건축한계선	높이	비고
A-1	공동주택 및 부대복리시설	30	170/180/250	대지경계선으로부터 3m	평균 13층이하	제2종일반 (7층이하)
A-2	공공시설(도서관)	-	-	대지경계선으로부터 3m	-	제2종일반 (7층이하)
B-1	공동주택 및 부대복리시설	30	190/200/250	대지경계선으로부터 3m	평균 18층이하	제2종일반

나. 회신내용

- 정비사업 완료후에는 해당 지역을 지구단위계획으로 관리하여야 하는 바, 정비계획 중 국토의계획 및 이용에 관한 법률 제52조제1항과 관련된 사항은 지구단위계획으로 별도 작성 및 결정 필요

- 정비구역 밖의 도로 시설에 대한 도시계획시설 결정(변경)에 대해서는 재원조달방안, 보상계획, 시행시기, 시행주체 등을 포함하는 집행계획 수립 필요

- 건축한계선에 의한 후퇴부분은 전면공지로 계획하고 조성주체, 조성방법 등에 대한 조성지침을 지구단위계획으로 결정 필요

- 사업부지는 주요산 주변 중점경관관리구역내에 위치한 점을 고려하여 인접 관악산생태공원 등과 조화로운 스카이라인이 형성될 수 있도록 높이계획의 적정성 재검토 필요

- 공공시설 부지 규모 및 용도는 우리시 기부채납 공공시설 통합관리 방침에 따라 재생정책과와 협의를 통해 결정 필요

- 공공시설 부지에 대한 건폐율, 용적률 등 건축에 대한 계획을 지구단위계획으로 결정 필요

- 우리시 경관조례 제24조 제1항 제2호 규정에 따라 주요산 주변 중점경관관리구역 내 6층이상 공동주택은 경관심의 대상으로 경관심의가이드라인 및 체크리스트 작성후 경관위원회(건축위원회) 경관심의를 득하기 바람(건축경관 통합심의 권장).  끝.

	서 울 특 별 시 장
주무관	정제국		도시관리지원팀장	김현정		도시관리과장	전결 07/13 양용택
협조자	주무관	서신석		도시경관팀장	한영환
시행	도시관리과-7939	(		)	접수		(		)
우	04515	서울특별시 중구 덕수궁길 15 (서소문동 37)	/
전화	02-2133-8384	/전송	02-2133-0738	/		/	대시민공개