문서번호	행정타운조성과-1243		주무관			행정타운건립팀장		행정타운조성과장			미래비전전략기획단장
결재일자	2017.3.22.		장종주			조승제		최낙현			03/22 이계섭
공개여부	대시민공개
방침번호
			협조
방침번호

노량진지구 지구단위계획 재정비 용역 실정 보고

노량진지구 지구단위계획 재정비 용역 개요

위    치 : 노량진동 46번지 일대(노량진역 주변)

면    적 : 87,123㎡(노량진존치관리10․11구역 포함 검토 165,588㎡)

용역기간 : 2016.08.01. ~ 2017.07.31.

용 역 비 : 235백만원

용역업체 : ㈜제일엔지니어링종합건축사사무소

문제점

존치관리구역을 포함하여 지구단위계획 재정비 추진시 관련부서

협의 및 기존 재정비촉진지구 변경 등으로 인한 현 청사부지의

도시계획시설폐지 일정 지연 우려

조치계획

종합행정타운 조성을 위한 현 청사부지의 조기 매각 추진을 위하여

현 청사부지의 도시계획시설폐지를 위한 지구단위계획 변경을 우선

추진하고, 이후 노량진 존치관리10․11구역을 포함한 지구단위계획

변경 절차를 진행하고자 함

미래비전전략기획단

(행정타운조성과)

해당항목에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다.
검 토 항 목	검 토 여 부															비 고
추진근거	□	법 령				■		방 침				□	별도규정 없음
	『노량진지구 지구단위계획 재정비 수립』용역 시행계획 : 부구청장 방침 제276호(도시계획과-6107, 2016.05.10.)
사업추진 유형	■		신규사업							□	기존사업
	□		일회성사업							□	계속사업 ( 년)
예산확보 사항	□		신규 확보 필요							■	확보 완료					예 산 팀 협 조 ( )
	294백만원 (시 94백만원, 구 200백만원)
	□		비예산 사업
이해관계인 유무	○		주 민	:	유		■		( )					무	□
	○		단 체	:	유		□		( )					무	■
타자원 활용가능성	○		중앙부처	:	유		□		( )					무	■
	○		서 울 시	:	유		□		( )					무	■
	○		민간단체	:	유		□		( )					무	■
	○		기 업 체	:	유		□		( )					무	■
홍보 필요성	○		홍보대상	:	유		□		( )					무	■	홍보물심사 협 조 ( )
	○		보도자료	:	유		□							무	■

노량진지구 지구단위계획 재정비 용역 실정보고

서울시「노량진일대 종합발전계획」및 우리구「종합행정타운 조성계획」과 연계하여 현 구청사부지를 포함한 노량진역세권 일대의 지역활성화 및 여건변화에 대응하고자 진행중인「노량진지구 지구단위계획 재정비 용역」에 대한 변경사항이 있어 처리계획을 보고하는 사항임.

Ⅰ		용역개요

노량진지구 지구단위계획 재정비 용역

〇 위    치 : 노량진동 46번지 일대(노량진역 주변)

〇 면    적 : 87,123㎡(노량진존치관리10․11구역 포함 검토 165,588㎡)

〇 용역기간 : 2016.08.01. ~ 2017.07.31.

〇 용 역 비 : 235백만원

〇 용역업체 : ㈜제일엔지니어링종합건축사사무소

〇 과업내용

- 서울시「노량진일대 종합발전계획」및 우리구「종합행정타운 조성계획」과 연계하여 노량진역세권 일대의 지역활성화 및 여건변화에 대응하는 도시관리계획 수립

- 구청사 이전지 및 주변 대규모 개발 가용지와 연계하여 상권을 확대하고 젊은문화와 수준높은 전문교육 복합타운 창출

〇 위치도

Ⅱ		추진경위

〇 2015.09.24. : 지구단위계획 수립 사전타당성 심의

〇 2016.08.01. : 용역 계약 및 착수

〇 2016.10.14. : 착수보고회

〇 2016.10. ~ 2017.03. : 기초조사 및 기본구상(안) 작성

Ⅲ		현황 및 문제점

〇 노량진 존치관리10․11구역을 포함함 지구단위계획 수립 시 관련부서(서울시 주거사업과, 동작구 도시개발과) 협의 등으로 일정 지연 우려

- 기존 재정비촉진지구 변경 및 재정비촉진구역 해제(존치관리10․11구역 편입)

- 신설되는 기반시설을 경계로 정비 및 존치관리구역계를 지정하여 구역계와 지적선이 불일치

- 존치관리구역내 실효된 지구단위계획의 재수립 필요성(민원발생 예상)

- 용도지역상향, 높이 완화 등 관련부서 협의로 인한 일정지연 가능성 높음

〇 지구단위계획 변경 결정 지연에 따른 현 청사부지에 대한 매각 지연 예상

〇 현재 수립중인 상위 및 관련계획(서울시 생활권계획, 노량진 종합발전계획, 동작구 종합발전계획) 등과 정합성을 유지를 위한 연계 필요

Ⅳ		조치계획

지구단위계획의 일부 변경(도시계획시설폐지) 이후 본 변경(지구단위계획 재정비 수립) 진행

〇 현재 지구단위계획 재정비 중으로 현 청사부지 시설폐지 이후 노량진존치관리10․11구역 포함하는 본 변경 절차 진행

〇 일부 우선 변경(시설폐지)에 대한 서울시 도시관리과와 사전협의

〇 2회 변경으로 지구단위계획 재정비 용역기간 연장 추진

Ⅴ		향후계획

1단계 (도시계획시설 폐지)

〇 2017.04. : 열람공고 및 관련부서 협의

〇 2017.06. : 구 도시계획위원회 자문

〇 2017.08. : 교통영향평가 심의

〇 2017.10. : 서울시 도시․건축공동위원회 심의

〇 2017.12. : 결정고시(도시계획시설 폐지)

2단계 (지구단위계획 재정비)

〇 2017.12. ~ : 지구단위계획 재정비 절차 이행.  끝.