문서번호	지적과-4666
결재일자	2017.3.13.
공개여부	부분공개(8)

★주무관	토지관리담당	지적과장	행정국장		부구청장
이상혁	조종화	권상태	이준기		전결 03/13 김병환
협 조

성북구 부동산 동향분석 (2017년 2월)

행정국

지적과

성북구 부동산시장 월간 동향 분석

우리구 수요에 맞는 맞춤형 부동산 시장 동향을 정기적으로 조사·분석하고

투명한 부동산거래 질서를 확립하여 부동산 정책의 기초자료로 제공함으로서

부동산시장 안정화에 기여하고자함.

Ⅰ		조 사 개 요

조사대상

○ 2017. 2. 01 ~ 2. 28 부동산거래신고(계약일로부터 60일 이내신고)

○ 부동산 매매 · 전세, 월세 거래

조사내용

○ 부동산실거래가 주제별 동향

○ 부동산 거래 유형별 동향

○ 주요 아파트 단지별 거래 및 전세 · 월세 동향

○ 부동산매매가격동향 및 장위뉴타운 거래 동향

조사방법

○ 부동산거래관리시스템(RTMS) 및 서울시부동산정보광장 자료 이용

○ 부동산시장 동향분석관리시스템

○ 성북구 부동산정보광장 (http://www.sbland.seongbuk.go.kr)

○ 한국감정원 및 부동산통계정보시스템(http://www.kreic.co.kr)

○ 국토교통부 관련자료

Ⅱ		부동산 시장 동향

월별 부동산 거래동향

(기간2016.2 ~ 2017.2)

월별	‘16.2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	‘17.1월	2월
거래량	1059	1154	1300	1521	1638	1566	1731	1273	1678	1605	1386	863	1076
증감률	5.6	9.0	12.7	17	7.7	-4.4	10.5	-26.4	+31.8	-4.3	-13.6	-37.7	+24.6

(실거래 및 검인 포함)

매매 동향 – 거래량이 전월대비 +24.6증가

□ 봄방학을 이용한 학군 선점 이주 및 봄 이사철 수요 등으로 전월거래량 863건 대비 24.6% 증가하였으며, 전년 2월거래량 1059건 대비 1.6%증가한 1076건이 거래되었음.

2월 건물 유형별 거래량

□ 2월 부동산 전체 거래량 1076건 중 주거용이 891건으로 아파트 501건, 다세대 및 연립주택 267건, 단독 및 다가구주택 123건이 거래됨. 아파트와 다세대 및 연립주택 거래량이 대부분을 차지함.

2월 아파트 면적별 거래량

구분(㎡)	거래량(건)	비율(%)
60 이하	172	34.33
60초과 85이하	265	52.89
85초과 135이하	56	11.18
135 초과	8	1.6
합 계	501	100.0

□ 아파트 거래량은 2017년 1월 442건에서 2017년 2월에는 501건으로 전월대비 13.3% 증가하였으며, 중·소형 면적인 60㎡초과 85㎡이하는 265건으로 전월 228건 대비 16.2% 증가하였음.

주택 전·월세 시장동향

2월 동별 전·월세 거래량

(단위 :건, %)

동	성북	돈암	동소문	삼선	동선	안암	보문	정릉	길음	종암	월곡	장위	석관	합계
건수	72	189	122	196	238	314	183	381	203	220	285	169	265	2837
전세	38	128	39	70	69	88	102	169	127	112	127	104	117	1290
월세	34	61	83	126	169	226	81	212	76	108	158	65	148	1547
비율	2.5	6.7	4.3	6.9	8.4	11.1	6.5	13.4	7.2	7.7	10	6	9.3	100

전·월세 거래량 변동 추이

〈최근 1년간 월별 전·월세 거래량〉

(단위 :건, %)

구분	‘16년2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	‘17년 1월	2월
거래량	2385	2079	1455	1501	1388	1380	1695	1372	1491	1454	1546	1452	2837
전 세	1088	963	781	842	739	748	877	728	798	833	867	727	1290
월 세	1297	1116	674	659	649	632	818	644	693	621	679	725	1547
증감률	76.3	-12.8	-30.0	3.2	-7.5	-0.01	22.8	-19.0	8.7	-2.5	6.3	-6.0	95.4

※ 증감률은 전월 기준임

〈연도별 〔2월〕 전·월세 거래량 비교〉

□ 2월 전·월세 거래량은 겨울이 끝나가고 봄 이사철 및 대학교 신학기를 맞이하여  2,837건으로 전월(1,452건) 대비 95% 증가하였으며, 전년 동월(2,385건) 대비 19%가 증가하였음.

□ 또한 최근 5년, 1월 임대거래시장의 전세와 월세 거래량 비율을 보면 `13년 2월에 전세 55.7%, 월세 44.3%에서 `17년 2월에는 전세 45.5%, 월세 54.5%로

□ 저금리 영향에 따라 임대인의 월세선호로 인해 전세가 월세로 전환되고 전세 매물 부족이 지속되는 가운데 대학교 신학기를 맞이하여 삼선, 동선, 안암, 월곡동의 월세거래량이 증가함에 따라 2월 전·월세 거래량이 역전되었음.

부동산 매매·전세 가격 동향 (자료출처 한국감정원)

· 서울 주택매매가격 전월대비 변동률(%)			· 서울 주택전세가격 전월대비 변동률(%)

[ 출처: 한국감정원 ]

지역별 아파트매매가격 전월대비 변동률(%)		지역별 아파트전세가격 전월대비 변동률(%)

□ 매매가격동향 (자료출처 : 한국감정원)

- 수도권은 11.3 부동산대책 이후 매매시장 불확실성, 신규아파트 입주 등으로 일부 지역에서 하락세 이어가나 정비사업 호재가 있는 지역 및 서울 접근성이 양호한 지역을 중심으로 상승세 이어가며 지난달 대비 상승폭을 확대하였으나, 성북구는 매매가격이 전월대비 +0.02%, 아파트 +0.%로 상승폭이 축소되었음.

□ 전세가격동향 (자료출처 : 한국감정원)

- 수도권은 대단지 신규아파트 입주가 진행되는 지역은 하락하였으나, 봄 이사철 대비 선점수요로 교통여건이 양호한 역세권 중소형 아파트를 중심으로 상승하며 지난달 대비 상승폭이 확대되었으나, 성북구는 전세가격이 전월대비 +0.04%, 아파트전세가 +0.04%로 상승폭이 다소 축소되었음.

권역별 주거래 아파트단지 가격

(면적:㎡,  금액 : 백만원)

동 명	아파트명	전용 면적 (㎡)	매매 가격						최고 최저 차	전세 가격						최고 최저 차	전세/매매 (%)
			‘16년 12월		‘17년 1월		‘17년 2월			‘16년 12월		‘17년 1월		‘17년 2월
			최고	최저	최고	최저	최고	최저		최고	최저	최고	최저	최고	최저
돈암동	한진·한신 609-1	84.87	480	415	441	441	470	395	75	380	360	375	355	375	355	20	84.4
	삼성 15-1	84.59	457	420	-	-	449	449	-	370	335	370	335	370	335	35	78.5
정릉동	풍림아이원 239	84.09	380	380	392	381	375	375	-	330	300	330	300	330	300	30	84
길음동	푸르지오 1280	84.97	519	469	482	482	-	-	-	430	400	430	395	430	395	35	-
	이-편한세상 1281	84.64	560	520	-	-	509	500	9	460	450	460	450	460	450	10	90.2
종암동	삼성레미안 80	84.95	453	444	455	438	454	454	-	330	310	330	310	330	310	20	70.5
월곡동	래미안월곡 225	84.589	515	475	515	490	507	480	27	420	390	420	400	420	400	20	83.1
석관동	두산아파트 10	84.9	460	425	457	376	447	447	-	360	320	360	330	360	330	30	77.1

□ 주거래 아파트 매매가격 : 전체평균 0% 보합

□ 주거래 아파트 전세가격 : 전체평균 0.04% 상승

- 지난달 대비 매매가격은 보합, 전세가격은 소폭 상승.

- 아파트의 매매가격 대비 전세가격 최고 비율 최고 90.2% (길음동 이편한세상아파트)

- 아파트의 매매가격 대비 전세가격 최저 비율 최저 70.5% (종암동 삼성래미안아파트)

기타 주요아파트 매매거래량 현황(자료출처 : 서울특별시 부동산시장동향분석시스템)

(단위: 건)

자치구	사업지역	'16.2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	'17.1월	2월	변동률(%)
															전년말 대 비	전 년 동월비
성북구	e-편한세상	6	3	8	8	9	8	26	21	20	20	11	5	4	-63.6	-33.3
	동부센트레빌	5	5	7	14	14	5	13	17	15	18	12	9	8	-33.3	60.0
	푸르지오	1	7	6	8	9	6	15	8	9	17	10	3	3	-70.0	200.0
	풍림아이원	3	19	12	11	21	16	9	14	26	19	5	4	8	60.0	166.7
	한신한진	11	34	21	26	27	37	28	33	28	21	40	13	22	-45.0	100.0

뉴타운 매매거래량 현황

(단위: 건)

구분	'16.2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	'17.1월	2월	변동률(%)
														전년말 대 비	전 년 동월비
가좌뉴타운	29	51	64	67	98	66	52	48	49	49	30	36	16	-46.7	-44.8
장위뉴타운	52	68	74	109	155	138	142	115	181	178	184	58	96	-47.8	84.6
한남뉴타운	16	33	40	48	85	108	143	144	76	63	51	40	42	-17.6	162.5

뉴타운 매매거래량 변동 추이

	구분	'16.2월		3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	12월	'17.1월	2월
	가좌뉴타운	29		51	64	67	98	66	52	48	49	49	30	36	16
	장위뉴타운	52		68	74	109	155	138	142	115	181	178	184	58	96
	한남뉴타운	16		33	40	48	85	108	143	144	76	63	51	40	42

□ 장위뉴타운 거래량 전월대비 65.5% 증가

⇒ 장위동 219-246, -248호 다세대주택이 사용승인(2동 33세대)됨에 따라 거래량은 전월 58건에서 당월 96건으로 전월대비 65.5% 대폭 증가하였으며, 전년동월 52건 대비에도 84.6%증가하였음

부동산거래계약신고 최고가격

		2017년 2월
주요동 아파트 (전용면적 84~85㎡)	물건소재지	길음동 1283, 길음뉴타운6단지 ********************** 3종일반주거지역
	실거래금액(원)	최고가 : 625,000,000원, 최저가 : 555,000,000원
	면적(건물)	84.049㎡
	물건소재지	돈암동 636 브라운스톤돈암아파트 ********************* 3종일반주거지역
	실거래금액(원)	최고가 : 535,000,000원 최저가 : 477,500,000원
	면적(건물)	84.97㎡
	물건소재지	정릉동 1031 정릉힐스테이트3차 ********************
	실거래금액(원)	최고가 : 460,000,000원 최저가 : 440,000,000원
	면적(건물)	84.97㎡
	물건소재지	하월곡동 226, 월곡래미안루나밸리 1******************** 3종일반주거지역
	실거래금액(원)	최고가 : 543,000,000원 최저가 : 530,000,000원
	면적(토지)	84.88㎡
	물건소재지	종암동 133, 래미안세레니티 ********************* 3종일반주거지역
	실거래금액(원)	최고가 : 575,000,000원 최저가 : 500,000,000원
	면적(건물)	84.98㎡
토지	물건소재지	성북동 ******* 제1종전용주거지역
	실거래금액(원)	4,100,000,000원
	면적(토지)	645*

Ⅲ		동 향 총 평

전월대비

● 매매 동향 – 거래량이 전월대비 24.6% 증가

- 계절적 비수기인 겨울이 끝나가고 봄 이사철 수요 등으로 전월거래량 863건

대비 24.6% 증가하였으며, 전년 2월거래량 1059건 대비 1.6% 증가한

1076건이 거래되었음..

● 건물 유형 거래량 : 주거용 83%

- 2월 부동산 전체 거래량 1076건 중 주거용이 891건으로 아파트 501건, 다세대 및 연립주택 267건, 단독 및 다가구주택 123건이 거래됨. 아파트와 다세대 및 연립주택 거래량이 대부분을 차지함.

● 전·월세 거래량 변동 : 전월대비 95% 증가

- 2월 전·월세 거래량은 겨울이 끝나가고 봄 이사철 및 대학교 신학기를 맞이하여

2,837건으로 전월(1,452건) 대비 95% 증가하였으며, 전년 동월(2,385건) 대비

19%가 증가하였음.

- 또한 최근 5년 1월 임대거래시장의 전세와 월세 거래량 비율을 보면 `13년 2월에

전세 55.7%, 월세 44.3%에서 `17년 2월에는 전세 45.5%, 월세 54.5%로

- 저금리 영향에 따라 임대인의 월세선호로 인해 전세가 월세로 전환되고 전세

매물 부족이 지속되는 가운데 대학교 신학기를 맞이하여 삼선, 동선, 안암,

월곡동의 월세거래량이 증가함에 따라 2월 전·월세 거래량이 역전되었음.

● 대단위 아파트 권역별 주거래 아파트 거래가격 및 전세가 대비

- 아파트의 매매가격 대비 전세가격 최고 비율 최고 90.2% (길음동 이편한세상아파트)

- 아파트의 매매가격 대비 전세가격 최저 비율 최저 70.5% (종암동 삼성래미안아파트)

● 장위뉴타운 매매 거래 동향 : 65.5% 증가

- 장위동 219-246, -248호 다세대주택이 사용승인(2동 33세대)됨에 따라 거래량은

전월 58건에서 당월 96건으로 전월대비 65.5% 대폭 증가하였으며, 전년동월

52건 대비에도 84.6%증가하였음.

● 부동산 거래신고 길음동 1283(84.049㎡) 최고 최저가

- 최고가 : 길음동 1283, 길음뉴타운6단지 ************************

- 최저가 : 길음동 1283, 길음뉴타운6단지 ************************

● 부동산 거래신고 토지 최고가

- 성북동 ********제1종전용주거지역 645㎡ 4,100,000,000원