문서번호	공원기획과-980
결재일자	2017.3.10.
공개여부	대시민공개
방침번호

		시 민
주무관	공원기획과장	공원부장
조미연	윤병헌	03/10 문길동

이촌 인라인롤러스케이트장

사용료 산정 감정평가 결과 보고

추진근거	대내(외) 협력 현황			사 업 비
	부서(단체)명	협의내용	협의결과

한강사업본부

(공원기획과)

인라인롤러스케이트장

사용료 산정 감정평가 결과 보고

인라인롤러스케이트장 사용‧수익허가대상자를 선정하기 위해 사용료 산정 감정평가를 실시하고, 그 결과를 보고 드림.

□ 재산현황

○ 위  치 : 용산구 이촌동 302-133 외 3

○ 면  적 : 14,602㎡

○ 부대시설 및 규모

- 제방형 트랙 200m, 도로형 트랙 400m, 컨테이너 3동, 그늘막 2동

○ 토지이용계획 : 자연녹지지역, 한강변 중점경관관리구역

□ 사용료 산정

○ 감정평가 실시 : 2017.2.27.~ 3.9.

- 감정평가 의뢰 : ㈜감정평가법인 다우에셋  ※ 자산관리과 추천

- 감정평가서 제출 : 2017.3.9.

○ 사용료 산정 : 12,800,000원(부가세 별도)

- 산정기간 : 2017.4.17.~2019.4.16.

- 평가방법 : 임대사례비교법

- 사용료 결정 : 사례임료 × 사정보정 × 시점수정 × 가치형성요인비교

시설명	임대면적 (㎡)	사례임료 (원/㎡)	사정 보정	시점 보정	가치형성요인	산정임료 (원/㎡)
난우공원 테니스장	1,223	3,670	1.000	1.000	0.120	440

※ 동일 유형의 임대사례가 없어 유사사례로 판단한 ‘난우공원 테니스장’ 사례를 기준임료(사례임료)로 선정하고, 가치형성요인 비교 등의 과정을 거쳐 실질임료 산정

□ 향후계획

○ 2017.3.13.          : 사용‧수익허가 대상자 선정계획 수립

○ 2017.3.14.~3.31. : 입찰 및 개찰, 사용수익허가

○ 2017.4.10.         : 시설물 인수인계

○ 2017.4.17.~       : 운영개시