건축위원회 상정조서

구 역 명	응암제10주택재개발정비구역
대지위치	서울특별시 은평구 응암동 419번지일대
신 청 인	응암제10구역주택재개발정비사업조합 조합장 김 윤 태
구역면적	60,891.60㎡ (대지면적 : 47,206.00㎡)
지역ㆍ지구	제3종일반주거지역, 일부 일반미관지구
건축면적	7,437.76㎡
연 면 적	173,080.14㎡
건 폐 율	15.76%
용 적 율	256.12%
건축규모	지하3층/지상25층, 11개동(임대1개동 포함)
주 용 도	공동주택(1,305세대), 임대 226세대 포함
신청내용	서울특별시 건축조례 제7조에 의한 건축위원회 심의
신청지주변 건축물현황	신청지는 서측 응암로 25m도로 및 동측 백련산길 15m도로에 접하고 있으며, 신청지 북측으로 응암 제11구역 주택재개발정비사업지가 위치하며 남동측으로 응암 제7,8,9구역 주택재개발정비사업지 및 남측, 서측으로는 주거지역이 형성되어 있음.
검토의견	신청지는 서울특별시 건축조례 제7조 규정에 의한 연면적의 합계가 10만제곱미터 이상 및 21층 이상 건축물의 건축에 관한 사항으로 서울시 건축위원회의 심의사항에 해당되어 심의 상정 요청함.

검 토 의 견 서

(공동주택)

위 치	서울특별시 은평구 응암동 419번지일대			구역면적	60,891.60㎡
건 축 주	응암제10구역주택재개발정비사업조합 조합장 김 윤 태		심 의 구 분	건축ㆍ교통 (변 경)	심 의 신청일	2014. 2
용도지역 및 지구	제3종일반주거지역, 일부 일반미관지구
건축물 규모 및 용 도	지하3층~지상25층, 11개동, 연면적(173,080.14㎡), 공동주택 및 부대복리시설
기심의 여부 및 주요내용	ㆍ건축위원회 2008년-제32차 (2008. 11. 11) - 조건부 동의 ㆍ당초 정비계획에서 정한 주택 규모별 건설비율 변경 및 건립세대수 증가에 따른 건축계획변경 [교통영향분석ㆍ개선대책(변경) 포함]
검토사항	지구단위계획 대상 여부	해당없음 (정비사업 대상구역)
	평형별 비율의 적합성	적 합 (심의신청도면 개요 참조)
	주거지역 세분화 관련 적합성	적 합
	공동주택 심의기준 적합성	건축계획 심의기준 검토서 참조
	자치구 관련법규 적정성 확인 여부	적 정
	인접 건축물 등과 조화	적 정
	주민 의견청취 내용	해당없음
	기타 도시미관에 미치는 영향 등	적정
관련부서 협의시 내용	ㆍ정비구역변경지정시 유관부서 협의완료 ㆍ교통영향분석ㆍ개선대책에 대한 유관부서 협의완료
구 청 장 종합의견	ㆍ심의기준에 적합하게 계획되었기에 건축계획부문 및 교통부문에 대해 심의상정 하고자 함.

□ 교통개선대책에 대한 검토의견 및 사업자 조치계획(수용여부)

○ 사업명 : 응암제10구역 주택재개발정비사업 교통영향분석․개선대책(변경심의)

전 체	3건	수 용	3건	부분수용	0건	미수용	0건

연번	검토의견	수용 여부	조치계획
1	․도로폭 확장 및 도시계획도로 신설 구간 내에는 서울특별시 가로수 조성 및 관리조례에 의거하여 가로수 식재와 빗물유입화단을 조성하여야 하며.	수용	․본 사업시행으로 인해 도로폭 확장 및 도시계획도로로 신설되는 구간 중 응암로상 사업지측 보도는 3.5m로 계획되어 있으며, 사업지 남측 및 북측 도로의 사업지측 보도는 2.25m로 계획되어 있음 ․보행자의 원활한 통행을 위해 보도폭원이 3.0m 이상인 구간에만 가로수 식재와 빗물유입화단을 조성하도록 은평구청 공원녹지과와 협의하였으며, 이에 보도폭원이 3.5m인 응암로 상 사업지측 보도구간에 가로수 식재와 빗물유입화단(식수대)을 1.0m 설치하였으며, 보도폭원이 3.0m 미만인 사업지 남측 및 북측도로 구간은 본 사업지 내부 조경(녹지)공간을 활용하여 가로수를 식재토록 하겠음
2	․아파트 단지의 담장설치를 지양하고 녹지를 충분히 확보하여 단지 내 조경시설과 가로변 조경시설 등이 하나의 열린공간으로 연계 조성 될 수 있는 방안을 강구하여 사업시행인가시 조경계획 제출할 것	수용	․아파트 단지의 담장설치를 지양하고 녹지를 충분히 확보하여 단지 내 조경시설과 가로변 조경시설 등이 하나의 열린공간으로 연계 조성 될 수 있는 방안을 강구하여, 사업시행변경인가 신청시 조경계획을 제출하고, 관련부서(은평구청 공원녹지과)와 별도 협의하겠음
3	․기협의 회신한 토목과-8544(’09.7.3)호, 토목과-11473(’11.11.10)호 내용이 준수될 수 있도록 조치 요함	수용	․기 협의 회신한 사항은 응암제10구역 주택재개발사업시행인가 통보(문서번호 : 은평구청 주택과-17400)시 주택재개발사업시행인가 조건사항이었으며, 금회 사업시행변경인가시에도 준수될 수 있도록 조치하겠음

<별지서식>
공동주택 건축계획 심의기준 검토서
□ 의무 기준
구 분		산 출 근 거			산 출 값	적합여부
		유형 분류		동수 또는 세대수
주동 형식의 다양화 계획 (제6조)	주동 형식의 다양화	탑상형1		1동	9.09%	적 합
		탑상형1+판상형		6동	54.54%
		탑상형2+판상형		2동	18.18%
		판상형		2동	18.18%
		합계		11동	100%
	주동 층수의 다양화	12~19층		1동	9.09%	적 합
		18~22층		1동	9.09%
		18~23층		1동	9.09%
		20~25층		1동	9.09%
		23~25층		2동	18.18%
		24~25층		1동	9.09%
		25층		4동	36.36%
		합계		11동	100%
	주동 평면 및 단면형태 다양화	단위주거 평면크기 변화			반영/미반영	적 합
		단위주거 평면형태 변화			반영/미반영
		단위주거 단면형태 변화			반영/미반영	-
공공보행로 계획 기준 (제7조)	보존할 가치가 있는 기존의 도시구조 및 자원(도로, 골목길, 건축물, 원지형, 보호수, 우물, 기념비 등)을 배치계획에 반영하고 인근주민들이 사용함에 불편함이 없도록 주변 가로체계와 연결되는 공공보행로 계획					-
외부공간 기준 (제8조)	이면도로 및 아파트 단지 진입로 등은 보도와의 연속성이 유지 될 수 있도록 보도면과 단차가 없고 단절되지 않토록 험프형으로 하며, 재질은 보도와 유사한 포장재를 사용하며 차도와의 연결부위는 운전자가 보행자와 상충이 발생하는 공간임을 인지하도록 계획					적 합
입면의 다양화 계획 (제9조)	벽면율 확보	동 수	각 면별 산출값			적 합
		※ 각동별 기록	별지 작성
	발코니 비율 (세대별 외벽 길이 등의 30% 설치 지양)	동 수	각 면별 산출값			적 합
		※ 각동별 기록	별지 작성
	입면 및 발코니형태의 다양화	발코니 설치위치 변화 및 개방형 발코니 설치 등을 통해 입면 다양화 유도				적 합
지하주차장 비상벨설치 (제11조)	지하주차장 내 25m마다 비상벨 설치					적 합
□ 심의기준에 검토에 대한 종합적 검토의견 (유도기준 포함)

입면의 다양화 계획 (제9조)	벽면율 확보	동 수	각 면별 산출값	적 합
		101동	정면-54%, 좌측면-67%, 우측면-82%, 배면-75%
		102동	정면-55%, 좌측면-67%, 우측면-82%, 배면-75%
		103동	정면-55%, 좌측면-67%, 우측면-82%, 배면-75%
		104동	정면-55%, 좌측면-67%, 우측면-82%, 배면-77%
		105동	정면-54%, 좌측면-66%, 우측면-80%, 배면-82%
		106동	정면-55%, 좌측면-67%, 우측면-82%, 배면-75%
		107동	정면-55%, 좌측면-67%, 우측면-82%, 배면-75%
		108동	정면-55%, 좌측면-67%, 우측면-82%, 배면-75%
		109동	정면-55%, 좌측면-67%, 우측면-82%, 배면-75%
		110동	정면-56%, 좌측면-측벽, 우측면-측벽, 배면-79%
		201동	정면-48%, 좌측면-77%, 우측면-59%, 배면-94%
	발코니 비율 (세대별 외벽 길이 등의 30% 설치 지양)	동 수	각 면별 산출값	적 합
		101동	84형 삭제비율 : 16.68%, 설치비율 : 29.27%
		102동	84형 삭제비율 : 16.68%, 설치비율 : 29.27%
		103동	84형 삭제비율 : 16.68%, 설치비율 : 29.27%
		104동	84형 삭제비율 : 16.68%, 설치비율 : 29.27%
		105동	전용면적 60㎡미만으로 적용 제외
		106동	84형 삭제비율 : 16.68%, 설치비율 : 29.27%
		107동	84형 삭제비율 : 16.68%, 설치비율 : 29.27%
		108동	84형 삭제비율 : 16.68%, 설치비율 : 29.27%
		109동	84형 삭제비율 : 16.68%, 설치비율 : 29.27%
		110동	100형 삭제비율 : 31.13%, 설치비율 : 24.96%
		201동	전용면적 60㎡미만으로 적용 제외

※84형 단위세대평면은 발코니삭제비율 완화 : 개방형발코니 설치, 발코니 설치위치변화, 벽면율50%이상 적용으로 발코니 삭제비율 15%

※100형 단위세대평면은 발코니삭제비율 완화 : 발코니 설치위치변화, 벽면율50%이상 적용으로 발코니 삭제비율 20%

□ 권장기준
구 분	근 거	적합여부
1. 배치계획	단지 내 주동을 배치함에 있어 인근 주요 보행로에서 주요 조망방향으로의 시야가 확보될 수 있도록 시각통로를 고려	적 합
	주동의 배치는 전체 주동이 하천 또는 주 도로변과 평행 또는 직각방향으로 일률적인 배치가 되지 않도록 계획	적 합
	주동의 저층부를 보행동선 및 개방감 확보를 위해 필요시 저층부 일부를 피로티로 계획하도록 하고, 이 경우 피로티 부분은 그 용도(주거동 주출입구, 보행, 통과 및 휴게 기능 등)에 맞는 형태 및 외부 디자인으로 계획	적 합
2. 외부공간 등의 계획	외부공간은 주변 주로 위계를 파악하여 주요 가로변 또는 보행 중심의 생활 가로변 등에 면하여 소공원형태로 설치하되, 이 경우 주변 단지 등의 외부공간과 연계방안을 고려	적 합
	외부공간의 바닥포장 재료와 패턴 등은 연속성 있게 계획	적 합
	보도와 차도의 단차는 10㎝ 이내로 줄여 턱 낮추기로 인해 경사가 심하지 않도록 하며 단지 내 횡단보도는 평탄형 과속방지턱과 횡단보도를 일체화한 험프형으로 설치	적 합
3. 입면 및 경관 계획	입면계획은 다양한 주거공간과 공용공간 계획을 반영, 경관계획은 자연환경과 주변 도시환경을 반영하여 계획	적 합
	주동의 상층부는 주거동 구조와 무관한 장식구조물의 부가적 설치나 과도한 색채사용을 지양하면서 디자인을 차별화	적 합
4. 주차장 계획	주차계획은 운전자 및 보행자가 안전하게 이용할수 있도록 특히 장애인, 여성 등을 고려한 주차구획 및 보행로 계획	적 합
	지하추차장 내 25m마다 비상벨 설치를 계획하고 지하주차장 중 최상층 주차장을 여성 전용 주차장으로 우선 설치	적 합
5. 부대복리시설 계획	복리시설(경로당, 어린이집)과 어린이놀이터를 연계하여 계획 자연환기 및 채광이 가능하도록 지형 순응형으로 조성된 지하(데크)에 계획	적 합
	단지 내 보도 및 어린이놀이터 주변에 식재는 관목식재로 차폐성을 저감시켜 자연적 감식 가능하도록 하고 단지 내부 가로에 보안등과 CCTV를 설치 계획	적 합