문서번호	건축기획과-4639
결재일자	2017.2.27.
공개여부	대시민공개
방침번호

				시 민
주무관	건축계획팀장	건축기획과장		주택건축국장
이기택	代이기택	박경서		02/27 정유승
협 조
	주무관		박정석

- 2017년도 제5차 -

서울특별시 건축위원회 개최결과 보고

2017. 02.

주택건축국

(건축기획과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
시민 참여	● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등	□	■
전문가 자문	● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등	■	□
갈 등	● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등	□	■
사회적 약자 배려	● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 여성, 아동, 장애인, 한부모 가정 등	□	■
선거법	● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등	□	■
안전	● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등	□	■
타 기관	● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등	□	■
홍 보	● 사업홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등	□	■
바른 우리말	● 서울시 행정 순화어 목록을 확인하였습니까? 예) 별첨, 첨부 ⇒ 붙임, 가이드라인 ⇒ 지침 등	■	□

- 2017년도 제5차 -

서울특별시 건축위원회 개최결과 보고

○ 일    시 : 2017. 02. 21(화), 14:00 ~

○ 개최장소 : 주택건축국 회의실(3층)

○ 안    건 : 4건

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (상/하)	심의결과	비 고
1	개나리4차아파트 주택재건축정비사업	강남구 역삼동 712-3번지 일원	공동주택 (499세대)	35/3	조건부보고완료	교통
2	삼성서울병원 통원진료센터 신축사업	강남구 일원동 173-4번지일원	의료시설	6/9	보 류 (소위원회자문선행)	건축+교통
3	방배 제13구역 주택재건축정비사업	서초구 방배동 541-2번지 일대	공동주택(2,307) 및 부대복리시설	16/3	조건부(보고)의결	건축
4	세운상가재생사업 공공공간 국제지명설계공모	삼풍상가~남산순환로	보행네트워크구축		원안의결	기타

건축위원회 심의의결조서

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심의일자	2017. 02. 21(화)
사업명/신청위치	개나리4차아파트 주택재건축정비사업 / 강남구 역삼동 712-3번지 일원
의결번호	2017-05-1	심의결과	조건부보고완료
[심의 내용] 교통심의
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 보고완료되었으며, 지적사항의 반영여부는 인허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 참고로 본 건축위원회 심의는 도시교통정비촉진법 제17조에 의한 교통 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서 건축법 등 관련 법령에 적합하여야 함을 알려드립니다. < 교통 분야 > □ 진출입구 등 ○ 진출입구 공동사용 대안(권장)을 장기안으로 본 보고서상에 기입하여 추진하기 바람. 끝.

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서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자	2017. 02. 21(화)
사업명/신청위치	삼성서울병원 통원진료센터 신축사업 / 강남구 일원동 173-4번지일원
의결번호	2017-05-2	심의결과	보 류(소위원회 자문선행)
[심의 내용] 건축 + 교통 심의
▣ 아래 지적사항을 반영하시기 바라며, 반영여부는 소위원회 자문을 선행하여 본위원회에 상정하시기 바랍니다. ▣ 참고로 본 건축위원회 심의는 건축법 제4조 및 도시교통정비촉진법 제17조에 의한 건축·교통 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서 건축법 등 관련 법령에 적합하여야 함을 알려드립니다. < 건축 분야 > □ 계획 ○ 자연녹지지역에서 지하층(거실)을 포함한 개발밀도가 과밀한 것으로 보이므로, 장기적인 의료수요 등 개발규모의 당위성과 도시계획절차 진행내용을 제시 바람. ○ 본관동을 포함한 전체적인 마스터플랜 이미지의 반영을 검토 바람. ○ 주변지형 및 녹지환경에 순응하는 건축물 배치 및 매스계획이 되도록 검토 바람. ○ 메인홀 공용부분의 폭을 확장하여 동선혼잡을 완화하고, 자연녹지와 어울리는 경관이 되도록 매스형태의 변경을 검토 바람. ○ 양재대로 변에서의 진출입 보행로가 옹색하므로, 공적공간과 연계한 쾌적한 공간이 되도록 계획하기 바람. ○ 외부 휴게공간의 확보가 미흡하므로 기존 녹지공간을 포함한 외부 휴게공간을 적극적으로 계획하기 바람. ○ 각 층 메인홀에 위치한 원무/수납부분의 칸막이벽을 융통성 있게 조정하여 개방감을 높이기 바람. ○ 지상6층 건강진단센터 진출입 동선이 하층부 외래센터의 동선과 중복되어 혼잡할 수 있으므로 이에 대한 개선방안을 검토 바람. ○ 지상6층 건강진단센터의 동선에서 자연과의 교감을 증진할 수 있는 방안을 검토 바람.(로비의 개방감, 공간감 등 향상 필요) - 계속 -

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심의일자	2017. 02. 21(화)
사업명/신청위치	삼성서울병원 통원진료센터 신축사업 / 강남구 일원동 173-4번지일원
의결번호	2017-05-2	심의결과	보 류(소위원회 자문선행)
[심의 내용] 건축 + 교통 심의
< 건축 분야 >(계속) □ 계획(계속) ○ 남·북측 입면의 루버의 방향(수평 또는 수직)은 향·조망 등을 고려하여 계획하기 바람. ○ 동서측 입면의 목재패널은 View를 수용할 수 있는 방향에서 디테일을 검토 바람. ○ 지하3층의 썬큰과 지하2층의 식당 및 부대시설이 연계되도록 공간을 구성하기 바람. ○ 지하층의 환기, 방수, 에너지절감 등을 위하여 D·A의 폭 및 이중벽 필터 디테일을 검토 바람. □ 조경 ○ 5m이상 높이의 옹벽 및 지하주차장 출입구에는 벽면녹화 계획을 하기 바람. ○ 양재대로변 차폐녹지에는 상록수를 식재하여 차폐효과를 증진하기 바람. ○ 새로 조성하는 녹지에는 우수 저류, 침투·증발 효과를 위해 오목녹지를 조성하기 바람. ○ 미술작품에 대하여는 부조, 그림, 서예작품 등을 설치하는 대안도 고려 바람. ○ 지하9층 빗물저류시설의 펌프 사용을 줄일 수 있는 방안을 검토 바람. □ 환경 ○ 신재생에너지에서 태양광 발전 비율이 미흡하므로 옥상층에 최대한 확대 설치하기 바람.(지열설비 가동 최소전력 확보) □ 구조 ○ 철골강재는 내진강재를 사용하기 바람. ○ 건축계획상 무리가 없다면 G/11열로 기둥을 옮길 수 있는지 검토 바람. ○ 하역장은 진입차량 중량을 고려하여 설계하기 바람. ○ 영상의학과 의료장비의 차폐시설로 하중 증가구간이 있는지 확인하여 반영 바람. - 계속 -

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심의일자	2017. 02. 21(화)
사업명/신청위치	삼성서울병원 통원진료센터 신축사업 / 강남구 일원동 173-4번지일원
의결번호	2017-05-2	심의결과	보 류(소위원회 자문선행)
[심의 내용] 건축 + 교통 심의
< 교통 분야 > □ 진출입구 등 ○ 삼성 서울병원 진출입 교차로의 기하구조를 정형화하기 바람. ○ 삼성 서울병원 사거리에서 이중 정지선은 지양하여 설계 검토 바람. ○ 택시승강장 앞 회전차로는 지하주차장 출구에서 이격시키기 바람. ○ 북측 원형 회차공간은 차량의 회전·회차가 가능하도록 설계를 재검토 바람. □ 주차장 ○ 지하주차장의 막다른 통로 부분에는 회차공간을 확보하기 바람. ○ 지하5, 6, 7층 주차장 진출입램프 쪽 주차면은 기둥 라인으로 앞당겨서 배치 바람. □ 기타 ○ 본원과 직결로 연결되는 보행자전용도로의 신설을 검토하기 바람. 끝.

2017. 02. 21.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/3

심의일자	2017. 02. 21(화)
사업명/신청위치	방배 제13구역 주택재건축정비사업 / 서초구 방배동 541-2번지 일대
의결번호	2017-05-3	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축심의
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 의결되었으며, 지적사항의 반영여부는 추후 본위원회에서 보고하시기 바랍니다. ▣ 참고로 본 건축위원회 심의는 건축법 제4조에 의한 건축 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서 건축법 등 관련 법령에 적합하여야 함을 알려드립니다. < 건축 분야 > □ 계획 ○ 대지 남측의 고저차가 큰 부분은 주동의 배치가 어려워 보이므로 지형에 순응한 계획이 되도록 검토 바람. ○ 동서측 방향의 보행·차량 동선체계를 보완하기 위한 남북축 보행·오픈스페이스 배치를 검토 바람. ○ 주동 입면·형태 계획에서 색채 조닝과(고채도 색상은 지양) 형태에 따른 주동 차별화 방안을 검토 바람. - 색상과 주조 재료를 선정하여 근린생활 등과 조화롭게 계획하기 바람. ○ 유치원, 어린이집 입면 색상은 채도를 낮추고 사용 색상의 수를 줄여서 주변과 조화롭게 계획하기 바람. ○ 대지와 단지중앙 도로의 레벨차가 크므로 장애인·노약자의 보행이 용이하도록 외부공간과 보행동선의 입체적인 계획을 검토 바람. ○ 대지의 레벨차를 이용한 주민공동시설의 배치를 검토 바람. ○ 주변지역에 어린이집이 부족한 것으로 보이므로, 어린이집을 추가 확보하는 방안을 검토 바람. ○ 작은 도서관은 접근성을 고려한 적정 위치에 규모를 크게 하여 배치하기 바람. ○ 유치원 등 부대복리시설은 생활가로변에 근접하게 배치하기 바람. - 유치원은 단지 중앙의 커뮤니티 공간에 배치하는 방안도 검토 바람. ○ 주민공동시설은 소형주거 거주자 유형(독신자, 고령자, 신혼부부 등)을 고려한 프로그램으로 공간계획을 검토 바람. - 계속 -

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서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자	2017. 02. 21(화)
사업명/신청위치	방배 제13구역 주택재건축정비사업 / 서초구 방배동 541-2번지 일대
의결번호	2017-05-3	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축심의
< 건축 분야 >(계속) □ 계획(계속) ○ 유치원, 경로당은 사용자 편의에 맞추어 평면계획을 조정하기 바람. ○ 복도형 주동에서 침실이 코어에 의해 채광이 막히지 않도록 조정을 검토 바람. ○ 연도형 아파트(저층부) 옥상에는 옥상녹화계획을 하기 바람. ○ 211동 등 필로티의 뒷부분이 지반에 묻히는 부분은 환기 처리방안을 검토 바람. ○ 112동-118동과 면한 12m도로 하부에 입체보행동선 계획을 검토 바람. ○ 지하주차장 진입시 차량 전조등 불빛이 1층 주거에 침해되지 않도록 검토 바람. ○ 주민공동시설의 용적률 완화신청은 영리를 목적으로 하지 않는 어린이집(1,150.00㎡), 경로당(550.00㎡)설치에 따른 용적률 1.76% 완화 인정하며, 발코니 삭제기준 완화신청은 신청한대로 84㎡A·B형, 124㎡형, 147㎡형, 175㎡형에 대하여 15% 완화 인정함. □ 조경 ○ 수생비오톱은 겨울에도 수량 일부가 유지되고, 평상시 우수 저류기능 겸하는 연못으로 조성을 검토 바람. ○ 지대가 낮은 녹지를 오목녹지로 조성하여 빗물 저류녹지 생태기능을 갖도록 계획하기 바람. □ 구조 ○ 지반조사를 철저히 실시하여 기초형식을 확정하기 바람. ○ 필로티 층, 지하1층과 같이 층고가 높고 길이가 짧은 일자형 내력벽체의 단면을 검토 바람. ○ 기둥식 아파트로 슬래브판이 큰 세대는 사용성을 검토 바람.(ex.103동 59B타입, 210동 175타입) ○ 옥상녹화계획의 토심을 고려하여 구조계획을 하기 바람. - 계속 -

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건축위원회 심의의결조서

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심의일자	2017. 02. 21(화)
사업명/신청위치	방배 제13구역 주택재건축정비사업 / 서초구 방배동 541-2번지 일대
의결번호	2017-05-3	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축심의
< 건축 분야 >(계속) □ 교통 ○ 학원차량, 유치원 차량 등의 드롭존을 적재적소에 설치하기 바람. ○ 근린생활시설 주차장 진출입구는 사거리 형태의 교차로로 조성을 검토 바람. (124동 주동 위치변경 포함) ○ 지하주차장은 각층 교차점을 정형화하기 바람. < 공통사항 > 1. 친환경 및 에너지 절약계획 관련 사용승인 시 승인권자에게 아래 사항 적용 여부를 확인받으시기 바람. 가. 녹색건축인증 : 최우수(그린1) 등급 적용. 나. 에너지효율등급 : 1등급 2. 옥상에 설치되는 냉각탑, 급․배기구, 안테나 등 건축설비는 고층조망(SKY VIEW)을 고려하여 입면 및 상부에서 보이지 않도록 그릴 등을 설치하여 외관을 마감하시기 바람. 3. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 서울의 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 “불필요한 시설”이므로 설치제한을 권장함. 4. 다음 대상의 건축물의 경우는 빗물관리시설을 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조). 1) 대지면적 1,000㎡이상이거나 건축 연면적 1,500㎡이상의 건축물. 2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은 ‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용. 5. 『서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례』제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람. 끝.

2017. 02. 21.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자	2017. 02. 21(화)
사업명/신청위치	세운상가재생사업 공공공간 국제지명설계공모 / 삼풍상가~남산순환로
의결번호	2017-05-4	심의결과	원안 의결
[심의 내용] 기타 심의
▣ 제출된 안에 대하여 원안으로 의결되었습니다. < 건축 분야 > □ 별도의견 없음. 끝.

2017. 02. 21.

서울특별시 건축위원회