문서번호	건축기획과-6057
결재일자	2014.3.21.
공개여부	대시민공개
방침번호

					시 민
주무관	건축계획팀장	건축기획과장	주택건축정책관		주택정책실장
류대근	박순규	代김기호	한규상		03/21 代한규상
협 조
	주무관			양효진

2014년도 제7차 -

서울특별시 건축위원회 개최결과 보고

2014. 3.

주택정책실

(건축기획과)

::: 해당사항이 없을 경우 ‘무 ■’ 표시하시기 바랍니다.
검토항목	검 토 여 부 (■ 표시)
시민참여 고려사항	●	시민	:	유 □	(		)	무 ■
	●	이해당사자	:	유 □	(		)	무 ■
	●	전문가	:	유 □	(		)	무 ■
	●	옴 브 즈 만	:	유 □	(		)	무 ■
법령및기타 고려사항	●	법령규정	:	교통 □ 환경 □ 재해 □ 기타 □				무 ■
	●	기타	:	고용효과 □ 성인지 □ 균형인지 □
				취약계층 □ 장애인 □ 노동인지 □
				갈등발생 가능성 □유지관리 비용 □				무 ■
타자원의 활용	●	중앙부처	:	유 □	(		)	무 ■
	●	민간단체	:	유 □	(		)	무 ■
	●	기업	:	유 □	(		)	무 ■
관 계 기 관 및 단체 협의	●	관계기관	:	유 □	(		)	무 ■
	●	관련단체	:	유 □	(		)	무 ■

- 2014년도 제7차 -

서울특별시 건축위원회 개최결과 보고

○ 일    시 : 2014. 3. 18(화), 14:00 ~

○ 개최장소 : 주택정책실 회의실(3층)

○ 안    건 : 6건

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (상/하)	심의결과	비 고
1	서초구역(꽃마을지역) 주상복합 신축사업	서초구 서초동 1501-1번지 일원	업무·판매시설 공동주택(116세대)	21/7	보고완료	건축+교통
2	무교다동구역 제35지구 도시환경정비사업	중구 을지로1가 101-1번지 일원	업무시설, 근린생활시설	26/6	조건부동의	건축+교통
3	신길3재정비촉진구역 주택재개발정비사업	영등포구 신길동 140-50번지 일원	공동주택 (791세대)	32/3	재심	건축+교통
4	신반포1차아파트 주택재건축정비사업	서초구 반포동 2-1번지 일원	공동주택 (1,621세대)	38/3	보류	건축+교통
5	대현동 주거복합시설 신축사업	서대문구 대현동 104-26번지 일원	오피스텔(155실), 근린생활시설 도시형생활주택(92)	23/6	원안동의	건축
6	영등포1-3재정비촉진구역 주택재개발정비사업	영등포구 영등포동 7가 29-1번지 일원	공동주택(185세대), 판매·업무·근린시설	30/5	재심	건축

건축위원회 심의의결조서

1/1

심의일자	2014. 3. 18(화)
사업명/신청위치	서초구역(꽃마을지역) 주거복합신축사업 / 서초구 서초동 1501-1번지 일원
의결번호	2014-7-1	심의결과	보고완료
[심의 내용] 건축 + 교통심의
▣ 제출한 안에 대해 원안으로 보고완료 되었습니다. ▣ 참고로 본 건축위원회 심의는 건축법 제4조의 규정에 의한 건축계획 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서 건축허가 시 건축법 등 관련규정에 적합하여야 함을 알려드립니다. < 건축 + 교통분야 > □ 별도의견 없음. 끝.

2014. 3.18.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/1

심의일자	2014. 3. 18(화)
사업명/신청위치	무교다동구역 제35지구 도시환경정비사업 / 중구 을지로1가 101-1번지 일원
의결번호	2014-7-2	심의결과	조건부동의
[심의 내용] 건축 + 교통심의
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 동의하며, 이행여부는 인허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 참고로 본 건축위원회 심의는 건축법 제4조의 규정에 의한 건축계획 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서 건축허가시 건축법 등 관련규정에 적합하여야 함을 알려드립니다. < 건축 분야 > □ 계획 ○ 1층의 개방형화장실은 전실을 포함하여 적극적으로 계획하는 등 인지도를 높이는 방안으로 검토 바람. < 교통 분야 > □ 주변가로 ○ 을지로변의 완화차선에 대한 사항은 주관부서의 의견 및 보행동선의 연속성확보와 편익을 고려하여 대안1로 계획하기 바람. □ 주차장 등 ○ 램프의 운영은 진입동선을 연속회전하여 진입할 수 있도록 운영방법을 개선하기 바람. ○ 장애인주차면이 램프에 인접한 것은 다른 곳으로 이동하고, 측면의 보행안전통로가 엘리베이터 홀까지 연결되도록 하기 바람. ○ 지하5층의 대기주차면은 현 위치에 45° 경사주차로 변경하기 바람(권장). < 공통사항 > 1. 단지와 가로와의 연계성을 고려하여 담장 설치를 지양하시기 바람. 계속 -

2014. 3.18.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/1

심의일자	2014. 3. 18(화)
사업명/신청위치	무교다동구역 제35지구 도시환경정비사업 / 중구 을지로1가 101-1번지 일원
의결번호	2014-7-2	심의결과	조건부동의
[심의 내용] 건축+교통 심의
2. 친환경 및 에너지 절약계획 관련 사용승인 시 승인권자에게 아래 사항 적용 여부를 확인받으시기 바람. 가. 에너지 효율 2등급 이상 인증 시행. 나. 에너지 성능지표(EPI) 86점 이상 시행. 다. 친환경 성능인증 최우수등급 시행(사용승인 이전 권장). 라. 신재생에너지시설 : 공급률 5% 이상 시행. 마. 에너지소비총량 264.17kWh/㎡․y(기준 280kWh/㎡․y). 3. 여성편의시설에 대하여, - 비주거용 부분(부대복리시설 및 근린생활시설)의 화장실은 남녀 구분 설치하고 남녀 변기수(대소변기 포함)는 동일하게 설치하며, 장애자의 출입에 지장이 없도록 설계하시기 바람. - 비주거용 용도 관련, 지하1층(지하주차장중 최상층)에 여성전용 주차공간 확보를 권장함. 4. 옥상에 설치되는 냉각탑, 급․배기구, 안테나 등 건축설비는 고층조망(SKY VIEW)을 고려하여 입면 및 상부에서 보이지 않도록 그릴 등을 설치하여 외관을 마감하시기 바람. - 건축물 옥상에는 식재에 적합한 수종으로 교목을 다층식재하여 건물이용자의 쉼터 등으로 활용(권장). 5. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 서울의 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 “불필요한 시설”이므로 설치제한을 권장함. 6. 다음 대상의 건축물의 경우는 빗물저류시설 설치를 적극 권장함. 1) 일반건축물의 경우 대지면적 2,000㎡이상이거나, 건축 총면적 3,000㎡이상. 2) 공동주택건설사업의 경우 대지면적 1만㎡ 이상. 3) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은 ‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용. 끝.

2014. 3.18.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/2

심의일자	2014. 3. 18(화)
사업명/신청위치	신길3재정비촉진구역 주택재개발정비사업 / 영등포구 신길동 140-50일원
의결번호	2014-7-3	심의결과	재심
[심의 내용] 건축+교통 심의
▣ 아래 지적사항을 반영하시기 바랍니다. <건축분야> □ 계획 ○ 307동은 통경축 및 바람길을 고려하여 스카이라인(Skyline) 조정 등으로 시야를 뚫어주는 방안 검토 바람(권장) - 단지 중앙부에 위치한 주동이나 당초 계획보다 층수증가가 6~10층으로 과도하므로 당초 계획과 같은 컨셉(Concept)으로 조정 검토 바람. ○ 304동의 필로티 이면(裏面)과 같이 막혀있는 부분은 안전사고를 예방하는 차원(CPTED)에서 조정하기 바람. ○ 305동처럼 엘리베이터가 주호 사이에 있도록 한 코어계획은 소음 등으로 인해 불합리하므로 조정하기 바람. ○ 입면의 색상배합이 아파트 주동과 어울리지 않으므로 조정하되, 저층부와 상층부가 어울리도록 조정하기 바람. ○ 309동과 같은 소형아파트의 보일러실을 발코니에 배치할 경우 도시가스배관이 거실 천정을 통하여 주방으로 연결하게 되므로 재검토 바람. ○ 경비실은 범죄예방환경설계 차원에서 3~4개 주동의 출입구를 감시(Surveillance)할 수 있는 위치에 배치하는 방안 검토 바람. ○ 경로당은 진출입구가 아파트 주동출입구와 인접되어 있어 인식의 혼란을 초래할 우려가 있으므로 동선을 분리하는 방안 검토 바람. ○ 근린생활시설의 위치를 단지 북측보다는 주출입구 우측으로 배치하고 단지 중앙부와 엘리베이터로 연결하여 이용의 활성화를 도모하는 방안 검토 바람(권장). - 계속 -

2014. 3.18.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/2

심의일자	2014. 3. 18(화)
사업명/신청위치	신길3재정비촉진구역 주택재개발정비사업 / 영등포구 신길동 140-50일원
의결번호	2014-7-3	심의결과	재심
[심의 내용] 건축+교통 심의
□ 구조 ○ 306동, 307동과 같이 3개층 필로티(지하1층 포함)의 경우 장주(長柱)의 좌굴을 고려한 ‘구조해석과 설계를 검토하기 바람. - 12m 층높이의 측압(토압)에 의한 지하층 프레임의 횡력저항 요소 검토 - 307동 ×방향 풍변위 해석시 인접동의 과대한 강성을 고려하고, 효과를 제거하기 위하여 2개동으로 분리하여 해석을 수행하기 바람. ○ 구조계획-2 ‘구조계획의 주안점’에서 32층 ㄱ자 평면건물은 동을 분리하여 구조해석을 수행하고 구조제한을 만족하는지의 여부를 검토할 것. ○ 구조계획-3에서 4.3.1 딜레이조인트(Delay joint) 설명부분은 내용이 적절하지 않으므로 삭제할 것. □ 조경 ○ 옥외 주민운동시설은 주동 측부에 배치하여 소음으로 인한 민원이 최소화될 수 있도록 조정하기 바람. ○ 단지내 바닥 포장면이 많지 않으므로 재료의 가짓수를 줄여서 패턴을 달리하는 방안을 검토 바람. < 교통 분야 > □ 주변가로 ○ 가마산로79길에 설치한 고원식교차로는 자전거통행시 매우 불편하므로 교차로의 부분절제를 통해 소통이 원활하도록 조치 바람. □ 주차장 및 단지내 도로 ○ 북측 부출입구의 공공도로와 근린생활시설 부분의 보행동선을 연결할 것. ○ 동측 차량진출입구(계획고 +23.0 평면도) 입구에 있는 주차면은 불합리하므로 삭제 바람. ○ 지하주차장에서 구간별로 회차하는 형식보다는 차량이 원활하게 순환(Circulate)할 수 있도록 검토 바람. 끝.

2014. 3.18.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/1

심의일자	2014. 3. 18(화)
사업명/신청위치	신반포1차아파트 주택재건축정비사업 / 서초구 반포동 2-1번지 일원
의결번호	2014-7-4	심의결과	보류
[심의 내용] 건축+교통 심의
▣ 다음 자료를 보완하여 차기 위원회에 제출하여 주시기 바랍니다. < 건축분야 > □ 계획 ○ 통합 전 1동 ~ 14동에 대한 변경내용을 확인할 수 있도록 도서를 보완할 것. - 주동, 평면, 입면, 층수, 단지레벨(Level), 공공공지, 평형 등 ○ 사업부지 남측의 근린공원과 단지를 적극적으로 열어주는 방안 검토 바람. ○ 20동, 21동 통합으로 추가된 단지의 지형 레벨은 이웃단지, 서측공원, 도로레벨 등을 고려하여 지형순응형으로 계획할 것. □ 구조 ○ 101동 Y방향의 수평변위(횡)는 거의 허용치에 근접하고 있으므로 ㄱ자형 평면을 동 분리하여 해석하기 바람(인접동의 강성이 과대하게 고려되어 있음). < 교통 분야 > □ 주변가로 및 교차로 ○ 신설되는 C교차로 부분의 도로선형을 조정하여 차선정렬을 하고, 보도폭의 일관성을 유지하기 바람. ○ 미수용한 의견과 관련 교통량 처리에 문제가 없는지 시뮬레이션(Simulation)을 분석하여 제시하기 바람. □ 진출입구 및 주차장 ○ 지하주차장의 반사경 설치위치는 재검토하여 조정하기 바람. ○ 주출입구에 계획된 ‘방문차량 대기공간’은 회차가 불가능한 계획이므로 삭제하고, 지하에서 처리하는 방안 검토 바람. 끝.

2014. 3.18.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/1

심의일자	2014. 3. 18(화)
사업명/신청위치	대현동 주거복합시설 신축사업 / 서대문구 대현동 104-26외 1필지
의결번호	2014-7-5	심의결과	원안동의
[심의 내용] 건축심의
▣ 제출한 안에 대하여 원안동의 합니다. ▣ 참고로 본 건축위원회 심의는 건축법 제4조의 규정에 의한 건축계획 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서 건축허가 시 건축법 등 관련규정에 적합하여야 함을 알려드립니다. < 건축분야 > □ 별도의견 없음. 끝.

2014. 3.18.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/2

심의일자	2014. 3. 18(화)
사업명/신청위치	영등포1-3재촉구역 도시환경정비사업 / 영등포구 영등포동 7가 29-1 일원
의결번호	2014-7-6	심의결과	재심
[심의 내용] 건축 심의
▣ 아래 지적사항을 반영하시기 바랍니다. <건축분야> □ 계획 ○ 저층부의 입면과 상층부의 입면이 재료나 형태가 이질적으므로 세 개동을 통합시키는 방안을 검토 바람(당초 계획안보다 후퇴한 계획임). ○ 공중정원의 이용성 및 피난관계 등을 고려하여 코어를 묶어서 계획하는 방안 검토 바람. ○ 공간계획상 평면유닛이 복도로 연결하는 형식으로 되어 있으므로 개선방안 검토 바람. ○ 지하 썬큰(Sunken)계획은 활용도 측면에서 확대계획하는 방안 검토 바라며, 썬큰과 연계된 에스컬레이터는 건축한계선 안쪽으로 이동하여 보행 저해요소가 되지 않도록 검토 바람. □ 구조 ○ 구조계획(공동주택 구조계획)에서 공동주택동의 고유치 해석시 1차모드가 ×(회전)방향으로 건물의 거동이 복잡함에 따라 반드시 풍동실험을 실시한 후 횡하중을 산정하기 바람. - TG1~TG3의 부재는 1,200㎜×3,000㎜이며, TC1은 1,000㎜×1,000㎜으로 계획됨에 따라 ① 3,000㎜ 두께의 거더(Girder)를 어떻게 시공할 것인지, ② 거더의 크기에 비해 기둥이 왜소(Weak column - Strong beam)하여 내진설계시 문제가 되므로 재검토 바람. - 3층 전이보의 보폭이 1,200㎜ 정도로 광폭이기 때문에 상부 공동주택 세대의 배관설비가 보를 관통할 경우도 발생가능함에 따라 피트(Pit)층을 설치하거나 이에 상응하는 구조계획이 요구되므로 검토 바람. ○ 주동 평면의 y방향 수평처짐이 과대하고 긴방향은 과소한 것으로 보여지므로 재검토 바람. < 교통 분야 > □ 주변가로 ○ 주변도로의 선형이 불일치하므로 전체적인 도로선형(차로구성)을 확인할 수 있도록 보완 바람. ○ 주출입구의 위치변경이 허용범위내에 있으나 후방도로에 미치는 영향이 있을 것으로 예상되므로 검토할 수 있는 자료 제출바람. - 계속 -

2014. 3.18.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/2

심의일자	2014. 3. 18(화)
사업명/신청위치	영등포1-3재촉구역 도시환경정비사업 / 영등포구 영등포동 7가 29-1 일원
의결번호	2014-7-6	심의결과	재심
[심의 내용] 건축 심의
□ 주차장 ○ 용도별(공동주택, 오피스텔, 판매·근린생활시설)로 이용구분이 가능한 방안 제시바람. ○ 지하2~5층의 램프에 인접하여 설치된 장애인주차면은 주차동선과 장애인의 보행동선이 상충되어 불합리하므로 이동설치 바람. - 장애인 및 여성우선주차면은 최상층에 배치하는 방안 검토 바람. ○ 램프의 이용환경(폭과 반경이 축소됨)이 변경되어 이용자 관점에서 충분한 검토가 될 수 있도록 자료 보완 바람. ○ 조업주차 공간은 지하2층에서 전부 처리될 수 있도록 하고, ‘서울시 조업주차 설치기준’에 맞도록 계획하기 바람. 끝.

2014. 3.18.

서울특별시 건축위원회