대중음악 및 뮤지컬공연장(블루스퀘어) 민자사업

□ 추진근거

○ 민자유치를 통한 대중음악 콘서트홀 건립방안(시장방침 제604호, ’05.10.31.)

- 용산구 한남동 시유지(구 면허시험장 부지)에 민자유치로 대중음악 콘서트홀 건립

- 시에서 토지를 임대해주고 민간이 자본을 투자하여 예산을 절감하고 효율적 운영

○ 대중음악 및 뮤지컬공연장 민자유치 공모계획(시장방침 제229호, ’07.5.2.)

- 대중음악 공연장과 뮤지컬 공연장 각 1곳씩 갖춘 복합대중문화공간으로 추진

□ 사업개요

○ 대지위치 : 용산구 이태원로 294(한남동 727-56) 외 1필지

한남동 727-56	한남동 727-28	계
10,826㎡	96㎡	10,922㎡

○ 사업시행 : ㈜인터파크씨어터(대표이사 김양선)

○ 공사기간 : 2009. 4. 25. ~ 2011. 8. 23.(’11. 11. 4. 개관)

○ 총사업비 : 54,736백만원

- 조사비 11, 설계비 1,873, 공사비 35,400, 부대비 2,028, 운영설비비 9,375, 제세공과금 3,540, 운영준비금 2,509

○ 시설현황 : 뮤지컬공연장 1,767석, 대중음악 공연장 1,400석(스탠딩 2,800석)

- 연면적 29,625.82㎡, 지하4층 / 지상4층

○ 사업수행방식 : 민자사업(공유재산 및 물품관리법 제7조, 제20~22조)

- 사업시행자가 공연장 건립 후 시에 기부채납하고 20년간 운영

※ 사업수익은 사업시행자에게 귀속

- 사업시행자는 매년 토지사용료를 서울시에 납부(운영비 지원 없음)

※ 토지사용료 산출 : 토지면적 × 공시지가 × 25/1,000 (시 공유재산 및 물품관리조례 제26조)

작 성 자	문화정책과장 : 박대우 ☎2133-2510 문화관리팀장 : 박인숙 ☎ 2526 담당 : 김지안 ☎ 2530

□ 추진경위

○ ’07.05.02 : 대중음악 및 뮤지컬공연장 민자유치 공모계획 수립

○ ’07.05.22 : 민자사업자 모집공고

○ ’07.08.30 : 사업계획서 접수(9.17 평가)

○ ’07.11.29 : 실시협약체결

○ ‘08.01.29 : 공유재산심의

○ ‘09.03.26 : 도시계획시설 사업 실시계획인가고시

○ ’09.04.24~‘11.8.23 : 공사시행(공사:코오롱건설, 감리:선엔지니어링종합건축)

○ ’11.10.26 : 기부채납에 따른 소유권 이전((주)인터파크씨어터→서울시)

○ ’11.11.03 : 사용허가(개관 : '11.11.04)

- 사용허가기간 : ‘11. 10. 28.~’31. 10. 27.(20년)

○ ’12.04.17 : 민자사업자 출자자 지분변경((주)인터파크INT 100%) 승인

지분 변경 현황								비고
2007.11.29		2009.2.12		2010.7.29		2012.4.17
법 인 명	지분율	법 인 명	지분율	법 인 명	지분율	법 인 명	지분율
(주)인터파크ENT	48%	(주)인터파크INT	65%	(주)인터파크	70%	(주)인터파크INT	100%
대한지방행정공제회	30%	대한지방행정공제회	30%	대한지방행정공제회	30%
㈜씨쓰리엔터테인먼트	12.2%	㈜씨쓰리엔터테인먼트	5%
㈜에이콤인터내셔날	4.9%
㈜예당엔터테인먼트	4.9%

○ ‘15.10.22 : 도시계획시설 변경인가 고시(증축 및 대수선)

- 층별이동 및 휴게공간 부족으로 인한 불편을 해결할 수 있도록 추가동선과 서비스 공간을 확충하고자 지상 3층 바닥 및 내부계단 증축, 외부 에스컬레이터 설치

○ ‘16.06.23 : 도시계획시설 변경인가 고시(준공예정일 변경)

- 사업 준공예정일 : 착수일로부터 4개월 → 착수일로부터 14개월

□ 사용료 부과 현황(부가세, 분납이자 포함)

○ 1차년도(’11~’12) :   822,722,290원(공시지가 3,000천원)

○ 2차년도(’12~’13) :   914,234,080원(공시지가 3,420천원)

○ 3차년도(’13.~’14.) : 1,017,117,340원(공시지가 3,760천원)

○ 4차년도(’14.~’15.) : 1,198,270,410원(공시지가 4,200천원)

○ 5차년도(’15.~’16.) : 1,336,418,080원(공시지가 4,950천원)

※ 서울시 공유재산 및 물품관리 조례 제33조 제2항 제3호에 따라 2~4회 분납

※ 공유재산 및 물품관리법 제23조, 동법시행령 제16조, 시 조례 제32조에 따라 전년도 사용료보다 5% 이상 증가한 부분에 대하여 70% 감액 부과