서울특별시 동작구공고 제2017-  호

사당1주택재건축정비구역 및 정비계획 변경(안) 재공람․공고

1. 서울특별시동작구공고 제2016-931호(2016.10.17)로 공람․공고한 우리 구 사당동 167-19번지 일대 『사당1주택재건축정비사업』 정비구역 및 정비계획변경(안)에 대하여 2017년 제8차 서울특별시 도시계획위원회(2017.05.11) 심의결과(수정가결)에 따라 변경 내용이 있어  「도시 및 주거환경정비법」 제4조 및 같은법 시행령 제11조 규정에 따라 주민의견을 청취하고자 아래와 같이 공고하고 관계도서를 공람합니다.

2. 본 공람내용에 대하여 의견이 있으신 토지등소유자 또는 조합원 그 밖에 정비사업과 관련하여 이해관계를 가지는 분은 공람기간 내 서면으로 제출(동작구청 주택과) 하여 주시기 바랍니다.

2017년 5월 25일

서울특별시 동작구청장

□ 공람기간 : 공고 게재일로부터 30일간

□ 재공람 사유 : 서울특별시 도시계획위원회 심의결과(수정가결) 반영

□ 공람장소 : 동작구청 주택과 및 사당1주택재건축조합 사무실(☎596-5752)

□ 의견서 제출 : 동작구청 주택과 (☎820-1381)

□ 공람내용

1. 정비구역의 지정

가. 정비사업의 명칭 : 사당1 주택재건축 정비사업

나. 정비구역 위치 및 면적(변경 없음)

구분	정비사업 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기정	변경	변경후
기 정	사당1 주택재건축 정비사업	동작구 사당동 167-19번지 일대	33,693.8	-	33,693.8	-

다. 정비계획

1) 용도지역 결정 조서(변경 없음)

구 분		면적(㎡)			구성비 (%)	비고
		기 정	변 경	변경후
계		33,693.8	-	33,693.8	100.0	-
주거지역	제3종일반주거지역	33,693.8	-	33,693.8	100.0	-

2) 토지이용계획(변경)

구분	명 칭		면 적(㎡)			비 율 (%)	비 고
			기 정	증감	변경
합 계			33,693.8	-	33,693.8	100.0
정비기반시설		소 계	9,636.0	-	9,636.0	28.6
		도 로	7,976.5	-	7,946.5	23.6
		공 원	1,689.5	-	1,689.5	5.0	소공원
		체육시설 (수영장)	-	1,446.05 (2,540.34)	1,446.05 (2,540.34)	-	소공원 지하에 설치 환산부지면적(연면적)
획 지(공동주택용지)			24,057.8	-	24,057.8	71.4

3) 도시계획시설 결정 조서

가) 도로(변경없음)

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	소로	3	㉡	6~11	국지 도로	960	사당동 150-5	사당동 176-50	일반 도로	-	-	-
기정	중로	2		15	국지 도로	74	사당동 170-25	사당동 170-3	일반 도로	-	-	-
기정	중로	2	㉠	8~25	집산도로	1,040	사당동 323-1	사당동 22-21	일반 도로	-	-	구역내폭원확장 (폭10~20m→25m, 연장=363m)
기정	대로	3		22~27	국지 도로	192	사당동 164-641	사당동 162-61	일반 도로	-	-	-

나) 공원 결정조서 (변경)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위치	면적(㎡)			비고
					기정	변경	변경후
기정	-	공원	소공원	사당동 164-1 일원	1,689.5	-	1,689.5	․구역면적(33,693.8㎡)의 5% ․계획세대수(668세대)*2㎡ =1,336㎡
변경	-	공원	소공원	사당동 164-1 일원	1,689.5	-	1,689.5
			체육시설(수영장)		-	1,446.05 (2,540.34)	1,446.05 (2,540.34)	소공원지하에 설치 ․부지환산면적 : 1,446.05㎡ ․체육시설(수영장) : 2,540.34㎡

4) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

가) 기존 건축물의 정비․개량 계획

구분	구역구분		위치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적(㎡)		합계	존치	개수	철거후신축	철거 이주
기정	사당1 주택재건축 정비구역	33,693.8	사당동 167-19번지 일대	181	-	-	181	-	신축:8동 주거동:6동 근생시설:2동

나) 건축시설계획(변경없음)

결정

구분

구역구분

위 치

주된 용도

건폐율

(%)

용적률(%)

건축물의높이(m)/

최고층수/

평균층수

명칭

면적(㎡)

정비계획

법정상한

기정

사당1

주택

재건축

정비

구역

33,693.8

사당동 167-19일대

공동주택

및

부대복리

시   설

40 이하

249.99

299

25층

주택의 규모 및 규모별 건설비율

•주택공급계획

구분	세대수 (소형주택)	비율(%)	비고
계	668 (70)	100.00
60㎡ 이하	158 (70)	23.65
60∼85㎡이하	486	72.76
85㎡ 초과	24	3.59

•건설비율(소형주택 포함)

- 전용면적 85㎡ 이하 규모의 건설비율 96.41%

건축물 높이완화에 대한 계획

•건축볍시행령 제 86조 제5항의 규정에 따라 공원의 일조 확보 관련

건축물높이 제한 완화(소공원에 인접한 아파트)

•공동주택건립관련 용도지역등 업무처리지침 규정에 의해 수평거리의

1.8배까지 사선제한 완화

다) 개발가능(상한)용적률 산정(변경없음)

구분

산정내용

기정

토지이용

계   획

계

(구역면적)

획지

계획 정비기반 시설

33,693.8㎡

24,057.8㎡

9,636㎡

(무상양여 토지 3,132㎡ 포함)

공공시설부지

제공면적

(순부담)

∙ 계획 정비기반시설 면적 – 계획 정비기반시설 내 국․공유지 면적

9,636㎡ - 3,132㎡ = 6,504㎡

※ 무상양도면적 = 3,132㎡

정비계획

용적률

∙ 정비계획용적률 : 249.99% 이하

∙ 개발가능용적률 = 기준용적률 × (1+1.3×α)

= 190% × (1+1.3×0.2704) = 256.78%

※ 계획(기준)용적률 = 190%

※ 공공시설로 제공한 면적(순부담) = 계획 정비기반시설 면적 - 계획 정비기반시설 내 국ㆍ공     유지 및 무상양여 국ㆍ공유지

※ α = 공공시설로 제공한 면적(순부담) / 공공시설부지로 제공한 나머지면적

= 6,504㎡ / 24,057.8㎡ = 0.2704

법적상한용적률

∙ 법적상한용적률 :  299%

5) 재건축소형주택의 건설에 관한 계획(변경없음)

구분	건립위치	구역면적	획지면적	연면적	세대수	세대규모 (전용)	비고
기정	정비구역 내	33,693.8㎡	24,057.8㎡	5,943.7㎡	70세대	59.98㎡

■ 재건축 소형주택 공급면적 산정(변경없음)

구 분		적 용 산 식		비 고
기정	법적상한 및 정비계획 용적률 산정	예정법적상한 용적률	299%
		정비계획 용적률	249.99%
	증가된 용적률 50%	(법적상한용적률 – 정비계획용적률 )×50% = 24.51%		서울특별시 도시 및 주거환경정비조례 제20조
	연면적 환산	∙ 증가된 용적률의 50% × 순사업부지 면적 = 24.51% × 24,057.8㎡ = 5,896.57㎡
	재건축소형주택 확보계획	∙ 연면적(공급면적) : 5,943.7㎡ ∙ 세대수 : 70세대 - 전용 59.98㎡ - 공급 59A(35세대)84.21㎡/59B(35세대)85.61㎡		기준 이상 확보

6) 정비사업 시행계획(변경없음)

구분	시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	비 고
기정	주택재건축 사업에 의한 관리처분 방법에 의함	구역지정고시가 있는 날로부터 4년이내	사당1 주택재건축 정비사업조합	현황:473세대 계획:668세대 (소형주택70세대포함) 증) 195세대

□ 관련도서 : 기타 정비계획 변경(안) 관련도서는 공람장소에 비치된 도서로 갈음.