국제기구 유치 등을 위한

서울시 공공건축물 신축 가이드라인

2014.  3.

서 울 특 별 시

( 건축기획과 )

서울시 공공건축물 신축 가이드라인

Ⅰ. 총칙

1. 목적

1.1 이 가이드라인은 서울시에서 건설하는 공공건축물 중 세계적 수준의 건물이 되기 위한 기준을 제시하여 서울시의 건축문화의 위상을 높이고, 국제기구의 유치 등이 용이하도록 하는 것을 목적으로 한다.

2. 적용대상

2.1 공공 건축물 중 그 용도가 업무시설의 용도로 신축 또는 리모델링하는 건축물로서 총공사비 200억원 이상의 건축물에 적용한다.

3. 적용방법

3.1 공공기관, 설계자, 시공자, 감리자 등은 이 가이드라인을 고려하여 업무를 수행한다.

3.2. 이 가이드라인은 서울시, 자치구 및 산하기관이 시행하는 적용대상 건축물의 설계, 감리, 공사, 유지관리, 평가 및 건설기술심의위원회의 심의 등에 활용한다.

3.3. 이 가이드라인은 권장사항과 의무사항으로 구성되어 있으며, 건축물의 특성과 용도, 규모 등을 고려하여 가이드라인을 조정하여 적용할 수 있다.

4. 용어의 정의

4.1 “국제기구”란 국제연합과 그 산하기구·전문기구, 정부 간 기구, 준정부간 기구, 국제비정부기구 및 지방자치단체 간 기구 등 『서울특별시 글로벌도시 촉진 조례』에서 정한 것을 말한다.

4.2 “공공기관” 이란 서울시와 25개 자치구 및 SH공사 등 서울시 산하기관을 말한다.

4.3 “공공건축물”이란 공공의 사용을 목적으로 공공기관에서 건립 및 소유하는 건축물을 말한다.

4.4 “의무사항”이란 공공기관 등이 건축물의 설계 및 시공 시 필수적으로 적용해야 하는 사항을 말하며, “권장사항”이란 선택적으로 적용이 가능한 사항을 말한다.

4.5 ″녹색건축물″이란 「저탄소 녹색성장 기본법」제54조에 따른 건축물을 말한다.

4.6 “녹색건축인증”이라 함은 국토해양부와 환경부의 공동부령인 「녹색건축의 인증에 관한 규칙」에 따라 인증을 받는 것을 말하며, “신․재생에너지 이용 건축물 인증”이라 함은 국토교통부와 산업통상자원부의 공동부령인 「신·재생에너지 이용 건축물인증에 관한 규칙」에 따라 인증을 받는 것을 말한다.

4.7 “신재생에너지설비”란 「신에너지 및 재생에너지 개발․이용․보급촉진법」 시행규칙 제2조에 의한 신재생에너지설비를 말한다.

4.8. “건축물에너지 효율등급 인증”이라 함은 국토교통부와 산업통상자원부의 공동부령인 「건축물의 에너지효율등급 인증에 관한 규칙」에 따라 인증을 받는 것을 말한다.

4.9 “LEED”란 미국 그린빌딩 위원회(USGBC)에서 개발한 국제적으로 인정받는 녹색건물인증제도(Leadership in Energy and Environmental Design)을 말한다.

4.10 “건물에너지관리시스템(BEMS)”라 함은 컴퓨터를 사용하여 건물 관리자가 합리적인 에너지 이용이 가능하게 하고 쾌적하고 기능적인 업무환경을 효율적으로 유지․보전하기 위한 제어․관리․경영시스템을 말한다.

4.11 “지능형 건축물(IB : Intelligent Building) 인증”이란 국토교통부 고시인「지능형건축물 인증기준」에 따라 인증을 받는 것을 말한다.

4.12 “CPTED(Crime Prevention Through Environmental Design)”란 범죄로부터 피해를 입을 가능성이 있는 잠재적 피해자를 보호하기 위하여 범죄의 구성요건이 되는 가해자, 피해자, 장소들 간의 상관관계를 분석하여 범죄를 예방하거나 범죄의 불안감을 감소시키기 위한 일련의 물리적 설계를 말한다.

5. 참고규정

5.1  이 가이드라인에 제시된 국내외 관계규정․기준은 2013년 12월을 기준으로 작성된 것으로 본 가이드라인 활용시점에서는 그 내용을 확인하여 적용할 필요가 있다.

Ⅱ. 서울시 공공건축물 신축 기준

6. 기준 적용 일반사항

6.1 서울시 건축물은 디자인적으로 우수하고 환경 친화적 건물이 되어야 하며, 최고 수준의 안전과 방범․방재 기능을 확보한 건축물로 내국인 뿐 아니라 외국인들에게도 사용에 편리하며 쾌적하여야 한다.

6.2 세계적 건축물의 구현을 위해 건축사를 비롯한 건축설비기술사 등 다양한 분야 전문가들의 협력 설계가 이루어져야 한다.

6.3 건축물 입지조건은 비즈니스 중심지역 또는 도로 및 교통의 접근성을 고려하되 각종 테러나 데모로부터 보안성을 확보하여야 한다.

7. 방재/방범 기준

7.1 소방시설은 국내 소방관련 법령의 기준을 준수하고, 기타 국내법에 규정되지 아니한 사항에 대하여는 미국방재협회(NFPA : National Fire Protection Association)의 National Fire Code(NFC)를 준수하여야 한다.

또한, 국내 소방관련 법령과 미국 방재협회의 NFC가 서로 상반될 경우에 국내 소방관련 법령 기준을 준수하여야 한다.

7.2 국제기구 유치를 고려하여 건물 전체 시스템과 독립된 냉난방설비, 전기설비, 통신설비 및 방범․방재 시스템을 용이하게 갖출 수 있도록 고려되어야 한다.

- 건물 계획시 추후 국제기구 유치시 보안 장비 등 추가 설치를 위한 공간의 확보와 함께 추가 배관 및 배선 등 설치를 위한 공간을 확보하여야 한다.

7.3 도시환경의 범죄에 대한 방어적 디자인(Defensive Design)을 통하여 범죄 발생 기회를 줄이고, 범죄에 대한 두려움을 덜 느끼며 근무할 수 있도록 공간을 구축하는 셉티드(CPTED, Crime Prevention Through Environmental Design) 등 종합적인 범죄 예방 전략을 수립하여야 한다.

7.4 침입자가 발생하였을 경우 쉽게 관찰할 수 있도록 가시권을 최대화 시켜 건물을 배치하는 등 자연적 감시를 용이하게 하고, 출입통제장치 등으로 침입자의 접근을 차단하기 위한 자동 팝업볼라드 등을 설치 접근 통제수단을 제시하고, 울타리․로비계단 표지판 및 조경 등을 통하여 영역을 구획하여야 한다.

7.5 지하주차장 등 범죄피해가 염려되는 장소의 경우 범죄예방을 위하여 지하주차장은 비상벨, 썬큰주차장, 천창, CCTV, 조명 등 설계기준을 제시하여야 한다.

8. 지능형 건축물(Intelligent Building) 기준

8.1 『건축법』제65조의2(지능형 건축물의 인증)에 따른 지능형 건축물 인증 1등급 예비인증 및 본 인증을 취득하여야 한다.

다만 방범․방재를 고려하여 지능형 건축물 인증 평가 기준 중 일부 평가항목을 필수항목으로 제한 할 수 있다.

■ 해설 및 참고사항

- 지능형건축물 인증기준 : 국토교통부고시 제2012 -512호 / 2012년 8월 17일

* 대상 건물 :  1. 공동주택  2. 문화 및 집회시설  3. 판매시설

4. 교육연구시설  5. 업무시설  6. 숙박시설  7. 방송통신시설

* 인증심사 기준은 크게 ① 공동주택, 숙박시설과 ② 문화 및 집회시설, 판매시설, 교육연구시설, 업무시설, 방송통신시설로 구분

* 인증 등급

등 급	심사 점수	비고(600점(100%) 만점
1 등급	90% 이상 득점	540점(90%) 이상
2 등급	85%이상 ~ 90%미만 득점	510점(85%) 이상
3 등급	80%이상 ~ 85%미만 득점	480점(80%) 이상
4 등급	75%이상 ~ 80%미만 득점	450점(75%) 이상
5 등급	70%이상 ~ 75%미만 득점	420점(70%) 이상

* 평가분야 항목 및 점수

· 건축계획 및 환경, 기계설비, 전기설비, 정보통신, 시스템통합, 시설경영관리 등 6개 분야에 대해 24개의 필수항목, 67개의 평가항목, 34개의 가산항목으로 구성되어 필수항목 총점 600점, 가산항목 60점으로 총 660점으로 구성됨.

* 지능형건축물 인증심사기준 : 별첨 1 참조

8.2 BEMS(Building Energy Management System) : 설비의 최적운전을 통한 에너지절감·효율적인 건물관리 시스템을 도입하여야 한다.

- 건물에너지 사용량 모니터링은 에너지원별, 사용용도별, 열원장비별로 나누어 실시하여야 하며, 건물의 규모와 용도에 따라 에너지 모니터링의 범위를 달리하여 측정할 수 있는 시스템을 권장한다.

■ 해설 및 참고사항

- 공공기관 에너지이용합리화 추진에 관한 규정(산업통상자원부 고시   제2013-71호 : 2013.7.12)

제6조의 ② 공공기관에서 연면적 10,000㎡ 이상의 건축물을 신축하는 경우에는 건물에너지 이용 효율화를 위해 건물에너지관리시스템 (BEMS)을 구축하여 운영하도록 노력하여야 한다.

9. 친환경․녹색 건축물 기준

	《가이드라인에 적용된 인증항목 및 등급》

인증기준		평가 항목	비고
인증항목	등급
91. 녹색건축 인증	우수(그린2)등급이상	토지이용 및 교통, 에너지 및 환경오염, 재료 및 자원, 물순환 관리, 유지관리, 생태환경, 실내환경의 7개분야 33개 항 목에 대하여 점수(총 98점)로 평가 ·최우수(그린1등급), 우수(그린2등급), 우량 (그린3등급), 일반(그린4등급) 4개 등급	*현행「공공 건축물 관련 지침」에 따름
92. 에너지효율 등급인증	에너지효울 1등급이상	연간 단위면적당 1차 에너지 소비량 (kwh/㎡·y)으로 평가. · 10개 등급 : 1+++등급 ~ 7등급
93. LEED인증	Silver등급 인증기준만족	미국 친환경건축물 인증제도 Platinum, Gold, Silver, Certified 등 4개 등급으로 구분	*기준신설
94. 신재생에너지 공급 비율	총에너지사용량의 12%이상	신·재생에너지 설비의 지원 등에 관한 규정 (산업통산자원부)에 의거 년차별 공급의무 비율 산정(2014년도는 12%임)	*현행「공공 건축물 관련 지침」에 따름

9.1 녹색건축 인증은『녹색건축 인증에 관한 규칙』에 따른 녹색건축 우수(그린2등급)등급 이상을 획득하여야 하며, 최우수(그린1등급) 등급 획득을 권장한다.

■ 해설 및 참고사항

- 녹색건축 인증에 관한 규칙 [국토교통부령 제16호, 2013.6.28]

제13조(녹색건축 인증의 취득 의무) 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 기관에서 연면적의 합이 3,000제곱미터 이상의 건축물(국토교통부장관과 환경부장관이 정하여 공동으로 고시하는 용도로 한정한다. 이하 이 조에서 같다)을 신축하거나 별도의 건축물을 증축하는 경우에는 국토교통부장관과 환경부장관이 정하여 공동으로 고시하는 우수(그린2등급)등급 이상의 녹색건축 예비인증 및 본 인증을 취득하여야 한다.

1. 중앙행정기관

2. 지방자치단체

3. 「공공기관의 운영에 관한 법률」에 따른 공공기관

4. 「지방공기업법」에 따른 지방공사 또는 지방공단

5. 「초·중등교육법」 제2조 또는 「고등교육법」 제2조에 따른 학교 중 국립·공립학교

- 녹색건축 인증 기준 (국토교통부 고시 제2013-383호/ 환경부 고시 제2013-84호 : 2013.6.28)

* 녹색건축 인증 등급기준

등 급	신축건축물	기존건축물
최우수(그린1등급)	80점 이상	75점 이상
우수(그린2등급)	70점 이상	65점 이상
우량(그린3등급)	60점 이상	55점 이상
일반(그린4등급)	50점 이상	45점 이상

* 녹색건축 인증 등급기준

․ 총 10개 건물의 종류별 인증심사 기준이 있음

① 공동주택 ② 복합건축물(주거) ③ 업무용건축물 ④ 학교시설

⑤ 판매시설 ⑥ 숙박시설 ⑦ 소형주택  ⑧ 기존 공동주택

⑨ 기존 업무용 건축물   ⑩ 그 밖의 건축물

* 평가분야 항목 및 점수 (업무용 건축물 기준)

․ ① 토지이용 및 교통, ② 에너지 및 환경오염, ③ 재료 및 자원,    ④ 물순환 관리,  ⑤ 유지관리, ⑥ 생태환경, ⑦ 실내환경의     7개 분야 33개 항목(리모델링시에는 2개항목 추가)에 대하여    점수(총 98점/ 리모델링시 107점)로 평가

* 평가항목 중 필수항목

․ 에너지 성능

․ 유효자원 재활용을 위한 친환경인증제품 사용여부

․ 재활용 가능자원의 분리수거

․ 생활용 상수절감 대책의 타당성

․ 운영/유지관리 문서 및 지침 제공의 타당성

․ 실내공기오염물질 저방출 자재의 사용

* 인증 마크

9.2 에너지효율등급은 『건축물 에너지효율등급 인증에 관한 규칙』에 규정된 1등급 이상의 등급을 획득하여야 하며, 1+ 등급 이상의 획득을 권장한다.

■ 해설 및 참고사항

- 공공기관 에너지이용합리화 추진에 관한 규정

* 공공기관에서「녹색건축물 조성 지원법」제14조」및 동법 시행령 제10조에 따른 에너지절약계획서 제출대상 중 연면적이 3,000㎡이상이고, 「건축물 에너지효율등급 인증기준」(산업통상자원부․국토교통부 고시)에서 에너지효율등급 인증기준이 마련된 건축물을 신축하거나 별동으로 증축하는 경우에는 건축물에너지효율 1등급 이상을 취득하여야 한다.

* 건축물 에너지효율등급 인증등급 기준

등급	주거용 이외의 건축물
	연간 단위면적당 1차에너지소요량 (kWh/㎡·년)
1+++	80 미만
1++	80 이상 140 미만
1+	140이상 200 미만
1	200 이상 260 미만
2	260 이상 320 미만
3	320 이상 380 미만
4	380 이상 450 미만
5	450 이상 520 미만
6	520 이상 610 미만
7	610 이상 700 미만

9.3 LEED 인증은 미국 그린빌딩 위원회(USGBC)에서 수행하는 LEED BD+C (LEED for Building Design and Construction) 기준의 LEED Silver 등급 이상의 기준을 만족하여야 하며, LEED Gold 등급 이상의 기준 만족을 권장한다.

- LEED 등급은 가능한 LEED 등급을 직접 획득하는 것을 권장하되, LEED 등급의 획득 여부 자체 평가서는 전문기관의 확인서 제출로 가름할 수 있다.

■ 해설 및 참고사항

- 건축물의 LEED 인증은 LEED BD+C(LEED for Building Design and Construction)이 주로 해당되며, 신축 및 주요 리노베이션의 인증에 해당됨.

- LEED 인증은 건물 타입, 용도, 프로젝트 범위에 따라 신축(NC), 기존건물(EB), 임대건물(CS), 교육시설, 주거건물, 단지개발로 구분되며, 각각 별도의 인증 시스템이 있음.

- 평가분야 항목 및 점수

* 지속가능한 부지, 에너지 및 대기, 자재 및 자원, 혁신설계과정, 실내 환경수준, 지역선도평가, 효율적인 물이용 등 7개 분야 56개 항목에 대하여 점수(총 110점)로 평가

- LEED 인증 등급

* Platinum, Gold, Silver, Certified 4개 등급으로 구분함

등 급	모든 건축물
Platinum	80점 이상
Gold	60점 ~ 79점
Silver	50점 ~ 59점
Certified	40점 ~ 49점

- 전세계 63,544 인증 실적이 있으며, 국내에서도 총 174개 Project LEED 인증을 받았음

- 서울시 소재 건물 중  LEED 인증 획득 주요 사례는 다음과 같음.

건물명	위치	인증등급	획득점수	획득연도	기타(인증 종류)
GRAN SEOUL	서울	Gold	62/110	2014	Core and Shell v2009
Seoul Finance Centre Recertification	서울	Platinum	85/110	2013	LEED O+M: Existing Buildings v2009
Gangnam Finance Centre Recertification	서울	Platinum	82/110	2013	LEED O+M: Existing Buildings v2009
Tetra Tech International Korea Inc	서울	Silver	57/110	2011	LEED ID+C: Commercial Interiors v2009
Samsung C/T Corporation HQ Building	서울	Gold	63/110	2012	LEED O+M: Existing Buildings v2009
Seoul Finance Centre	서울	Gold	68/110	2011	LEED O+M: Existing Buildings v2009
COEX Convention and Exhibition Center	서울	Silver	52/110	2011	LEED O+M: Existing Buildings v2009
Kukdong Building Seoul	서울	Gold	66/110	2011	LEED O+M: Existing Buildings v2009
ERM Korea	서울	Silver	57/110	2012	LEED ID+C: Commercial Interiors v2009
Mirae Asset CENTER1	서울	Silver	30/62	2011	LEED BD+C: Core and Shell v2.0
JW Marriott Seoul Dongdaemun Square	서울	Gold	65/110	2013	LEED BD+C: New Construction v2009
State Tower Namsan	서울	Gold	62/110	2011	LEED BD+C: Core and Shell v2009

9.4 신재생에너지의 적용은 『신․재생에너지 설비의 지원 등에 관한 규정』에 따라 산정된 신재생에너지의 공급의무 비율 이상이 되도록 한다.

■ 해설 및 참고사항

해당 연도	2011 ～ 2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020 이후
공급의무 비율(%)	10	11	12	13	14	15	16	18	20

- 신ㆍ재생에너지의 공급의무 비율(제15조제1항제1호 관련)

* 신·재생에너지 공급 의무비율의 산정기준 및 방법

* 신·재생에너지 공급의무 비율 산정방법

신·재생에너지 공급의무 비율 = [eqn: {신·재생에너지`생산량} over {예상`에너지사용량}#] × 100

* 예상 에너지사용량 산정방법

예상 에너지사용량 = 건축연면적 × 단위 에너지사용량 × 용도별 보정계수 × 지역계수

* 신·재생에너지 생산량 산정방법

신·재생 에너지생산량 = 원별 설치규모 × 단위 에너지생산량 × 원별 보정계수

※ 용도별 보정계수, 원별설치규모, 단위에너지생산량, 원별 보정계수 등은 산업통상자원부 고시(제2014-19호)에 정한 값 적용

* 단위 에너지사용량, 용도별 보정계수 및 지역계수 : 별첨 2 참조

10. 디자인 기준

10.1 건축물 디자인은 창조적이고 미래지향적으로 하되, 주변 경관과 어울리도록 하며, 사용자들의 편리성과 쾌적성 등을 고려한 디자인 이어야 한다.

10.2 서울시 공공건축물 기준의 적용을 위한 다양한 시설물들이 효과적으로 적용될 수 있도록 건축 계획을 하여야 하며, 유효공간이 최대한 확보될 수 있도록 하여야 한다.

10.3 건축물 외관 디자인 등에 대해서는 『디자인서울 가이드라인』,『서울특별시 도시디자인 조례』에서 정한 규정을 준수하여야 하며, 기본설계 완료 전에 서울시민디자인위원회 심의를 거쳐 심의 결과를 반영한다.

[별첨 1] 지능형건축물 인증심사기준

부문	범 주	분류번호	평 가 항 목	평 가 기 준	배점
필수항목	건축계획 및 환경	A1-01-01	에너지절약형 건축계획	에너지 절약설계기준에 의한 EPI 평점 70점 이상 혹은 건물에너지효율등급 3등급이상 획득하여야 한다.	-
	(3개)	A1-01-02	친환경자재 사용	부위별(바닥, 벽, 천정)친환경 인증 자재의 일정 기준이상 사용에 따른 평가로서 ‘친환경자재 사용면적/전체 마감면적× 100’의 60% 이상을 만족 하여야 한다.	-
		A1-02-01	건축설비를 위한 유지관리공간	장비반입구의 유무, 최대장비크기, 도식화된 장비반출입구 경로 및 출입문의 적절한 크기 확보와 업무공간의 가변 및 기기 용량 증설에 대응 가능한 설비 공간을 확보 한다.	-
	기계설비	M1-01-01	열원설비의 선정	열원설비는 건물의 특성을 고려하여 선정하고 건물전체에 에너지공급이 원활히 이루어져야 한다.	-
	(5개)	M1-02-01	공조조닝 및 환기	건물의 용도, 부하특성, 사용시간대 별로 공조조닝이 되어야 하며, 공간의 요구조건에 맞게 적절한 환기가 이루어지도록 하였는지를 평가한다.	-
		M1-03-01	급배수 조닝 및 운전	적정 수압을 확보하기 위한 적절한 조닝 및 운전을 통해 급수 및 배수가 원활히 이루어지도록 하였는지를 평가한다.	-
		M1-04-01	제어 및 감시	중앙에서 공조설비에 대한 자동제어 및 감시가 이루어지도록 하였는지를 평가한다.	-
		M1-05-01	TAB실시	TAB를 실시하여 모든 설비가 설계의도와 맞게 운영되도록 계획 및 시공되었는지를 평가한다.	-
	전기설비	E1-01-01	비상전원 확보	비상전원을 확보하여야 하며, 그 공급용량은 총 수전 용량의 20%이상이어야 한다.	-
	(5개)	E1-01-02	배선공간 확보	적정한 크기의 EPS 실을 확보하여야 한다.	-
		E1-02-01	쾌적한 조명환경 구축	사무실 조명은 균일조도이어야 하며 눈부심을 최소화하여야 한다.	-
		E1-03-01	감시제어	전력설비와 조명설비는 감시제어가 가능하도록 하여야 한다.	-
		E1-04-01	건물내 등전위 구성	민감한 장비의 안정적 운전환경을 확보하기 위하여 업무공간은 등전위로 하여야 한다.	-
	정보통신	T1-01-01	구내 정보통신 기반시설	정보통신부 고시 ‘초고속 정보통신 건물 인증제도’ 업무시설 1등급 이상의 기준에 부합 되어야 한다.	-
	(4개)	T1-02-01	외부망 연결	외부와의 음성 및 데이터 통신을 위한 광통신 선로를 인입 받아야 한다.
		T1-02-02	네트워크 관리 및 보안	건물 내 네트워크의 보안을 위해서 방화벽(Fire Wall)과 NMS가 설치, 운용되어야 한다.	-
		T1-03-01	망 및 망 관련 장치 구성	종합유선방송 구내전송선로설비와 공동시청 안테나 시설은 따로 설치하여야 한다.	-
	시스템 통합	S1-01-01	통합서버의 이중화 여부	통합서버는 메인서버와 보조서버로 구성되어 이중화 되어야 한다	-
	(3개)	S1-01-02	통합대상 시스템	건물의 기본이 되는 설비인 기계설비제어, 전력제어, 조명제어, 출입통제, CCTV, 방재시스템은 통합 대상이 되어야 한다.	-
		S1-02-01	연동운영 시나리오	통합 연동대상 시스템의 연동 운영 시나리오가 있어야 한다. (빌딩에서 침입감시, 화재 등 비상상황 혹은 특정 상황에 대한 관련시스템 간의 운영시나리오가 1개 이상 있어야 한다.)	-
	시설경영관리	F1-01-01	시설관리 조직 유무	대상 건축물을 유지 관리하는 조직체계를 갖추고 있어야 한다.	-
	(4개)	F1-02-01	시설관리 시스템(FMS) 활용	대상 건축물을 효율적으로 관리할 수 있는 시설관리시스템 (FMS)을 갖추고 있어야 한다.	-
		F1-02-02	시설관리시스템(FMS) 기본데이터 구축	시설관리시스템(FMS)의 운용에 필요한 기본 데이터가 구축되어 있어야 한다.	-
		F1-03-01	유지관리매뉴얼 보유 유무	대상 건축물의 유지관리업무를 위한 매뉴얼을 확보하고 있어야 한다.	-
			지표수	24
평가항목	건축계획 및 환경	A2-01-01	기준층 평면계획, 공간활용 융통성	기준층 평면형태, 코어의 위치, 기둥 계획 등을 통한 업무공간의 개방성 및 효율성과 쾌적하고 융통성 있는 평면과 가변성 있는 공간계획을 유도하는지에 대해 평가한다.	15
	(10개)	A2-01-02	공간규모	1인당 점유면적	10
		A2-02-01	천장고 및 층고	적절한 천장고(반자높이) 및 층고 계획	10
		A2-02-02	이중바닥구조	업무공간 가변배치 대응 가능한 바닥배선수납공간 확보	10
		A2-03-01	인터랙션(Interaction) 스페이스	건물의 규모 및 용도, 목적에 적합성과 공간의 설치위치 개소 및 구성내용을 종합적으로 평가	10
		A2-04-01	일사차폐시설	여름철일사차단을 통해서 냉방 부하절감	10
		A2-04-02	일조차폐시설	외부일조유입량 차폐시설(블라인드, 롤스크린 등)의 조절작동 기능성 및 편의성 평가	10
		A2-04-03	외벽단열성능	건물 외피를 구성하는 여러 요소들을 통합하여 열손실/열획득량을 줄여 사용 에너지를 절약할 수 있도록 함	10
		A2-05-01	바닥적재하중	구조적 안정성확보 및 실의용도변경에 대한 유연성확보	10
		A2-06-01	외부소음차단	외부소음도 측정결과, KSF 2808에 의한 창(커튼월 포함)의 차음성능 측정 결과평가	5
평가항목	기계설비	M2-01-01	열원설비 효율	고효율장비의 적용을 유도하여, 공조에너지사용량의 절감과 CO2 방출량 저감효과를 달성한다.	15
	(10개)	M2-01-02	열원반송방식	열원설비(냉온수)에서 생산한 열원을 각 시스템으로 반송하는 방식에 따라 평가한다.	10
		M2-02-01	공조항목	실내환경제어 요소의 적용종류에 따라 평가한다.	10
		M2-02-02	공조조닝	실내부하의 변동, 시간외 공조대응 및 재실자들의 요구에 따른 제어와 쾌적한 실내환경을 조성하기 위한 적정한 공조조닝 적용여부를 평가한다.	15
		M2-02-03	공조방식	건물의 전체에 적용된 주 공조방식을 평가한다.	15
		M2-02-04	외기의 도입	실내에 공급되는 신선외기의 도입량에 따라 평가한다.	5
		M2-03-01	수원	건물에 공급되는 용도별 수원의 분리와 위생적인 음용수 제공 및 재활용에 대해 평가한다.	5
		M2-03-02	절수설비설치비율	전체 위생기구에 대한 절수형 위생기구 적용률로 평가한다.	10
		M2-04-01	통신프로토콜	건축기계설비 제어시스템 통신프로토콜 방식을 평가한다.	10
		M2-04-02	자동제어에 의한 에너지 절약기법	에너지 절약 기법의 적용 개수에 따라 평가한다.	5
평가항목	전기설비	E2-01-01	전기 관련실	전기실을 침수로부터 안전하도록 하기 위하여 전기관련실이 최하층 바닥면 보다 높게 설치되었는지 여부를 평가한다.	15
	(11개)	E2-02-01	UPS 시설의 공급능력	중요 부하용 무정전 전원시스템 공급능력을 평가한다.	10
		E2-02-02	전원설비구성	단선결선도 설계도면 및 시방서에 의하여 변압기 고장 시 조치의 신속성을 평가한다.	10
		E2-02-03	전력 간선설비	전력공급의 신뢰성과 부하증설에 대한 유연성을 평가한다.	10
		E2-02-04	고조파 및 노이즈 저감설비	정보통신설비, 전자장비, 컴퓨터설비 등의 고장 및 소손을 방지하기 위한 고조파 및 노이즈 저감을 위한 프로텍터 설치여부를 평가한다.	10
		E2-02-05	업무공간 자유 배선공간(EPS)	적절한 EPS(Electrical Pipe Shaft)의 크기확보여부를 평가한다. 적절한 EPS의 보호대책을 평가한다.	10
		E2-03-01	업무공간 소전력 공급설비(콘센트)	전기기기의 코드를 직접 연결할 수 있어야 하며 좌석이동에도 연장코드의 이용이나 몰드설치 등의 별도 공사가 불필요한 정도의 소전력 공급설비(콘센트)를 구비토록 한다.	10
		E2-03-02	엘리베이터 설비	엘리베이터 군관리시스템 및 평균대기시간과 수송능력을 평가한다. 중앙감시실 또는 지정된 장소에서 집중감시, 제어 및 분산관리여부를 평가한다.	5
		E2-04-01	전력/조명/주차관제/ 엘리베이터	주요 전기설비(전력설비, 조명설비, 엘리베이터설비, 방재설비, 주차관제 등)를 원격관리와 집중감시제어가 가능하도록 하여 관련 설비를 효율적으로 관리하도록 한다.	10
		E2-05-01	피뢰 및 접지 시스템	뇌 보호시스템 보호등급적용 여부를 평가한다. 공통접지 및 등 전위 본딩 여부를 평가한다.	5
		E2-05-02	소방설비	동별, 층별, 세부적인 평면도를 표시하고 주며, 고장, 경보 등 각종 정보표시, 저장, 출력이 가능한 CRT 일체형 수신기 적용여부를 확인한다.	5
평가항목	정보통신	T2-01-01	회선용량 확보율	도면과 교환기 장비 명세서 및 용량 산출 근거 서류를 통해 예비율을 평가한다. 도입교환기의 부가기능 명세서를 통해 기능을 평가한다.	10
	(14개)	T2-02-01	구내 정보통신 기반시설	초고속정보통신건물 예비인증서와 항목별 심사결과서를 통해 평가하고, 시스템박스 설치를 위한 평가척도별 단위면적 기준을 도면에 표시하여 평가한다.	25
		T2-03-01	백본장비 및 사용자연결 장비	백본장비 및 사용자연결장비의 구성도와 장비명세서를 통해 네트워크 속도를 평가한다.	10
		T2-03-02	백본장비 및 간선구성	백본 및 간선 이중화 채용여부를 평가하는 것으로 시스템 구성도와 도면을 가지고 평가한다.	5
		T2-03-03	네트워크 관리 및 보안	LAN 관련 장비들의 네트워크 관리 시스템 구성도와 명세서를 가지고 평가한다.	5
		T2-04-01	다목적회의 지원 시스템	다목적 회의지원 기능을 수행 할 수 있는 설비들의 도입 여부 및 적정성을 검토하여 확인한다.	5
		T2-04-02	회의지원 시스템	회의지원의 기능을 수행 할 수 있는 회의실 도입 여부를 검토한다.	5
		T2-05-01	전송대역폭	CATV 설비의 전송 능력 평가 기준의 대역폭을 검토하고, Headend 장비와는 관계가 없는 전송대역폭을 평가한다.	5
		T2-05-02	망관리	CATV 설비의 운영 및 시스템, 망 관리 능력을 평가한이다	5
		T2-06-01	단말형태 및 시스템 기능	종합 안내 시스템의 단말 설치 여부 및 설치 형태와 건물을 방문하는 내방객에게 제공하는 서비스의 질을 평가한다.	5
		T2-07-01	출입통제카드 시스템 설치위치	카드리더기의 적정 설치 개소를 확인하고, 건물의 기능실별 보안상태를 파악하여 출입보안 상태를 평가한다.	5
		T2-07-02	출입통제카드 시스템 서비스	건물에 적용된 카드시스템을 이용하여 건물의 출입통제 보안 목적뿐만 아니라 다양한 부가 서비스를 제공하여 사용자 편의성과 관리의 효율성을 평가한다.	5
		T2-08-01	CCTV 설치개소	CCTV 설비 시스템 설계도서를 검토하여 설치위치 및 설치개소를 평가한다.	5
		T2-08-02	CCTV 녹화방식	CCTV 설비 시스템 설계도서를 검토하여 CCTV 카메라의 녹화방식을 평가한다.	5
평가항목	시스템 통합	S2-01-01	개방형표준통신프로토콜 준수여부	개별 시스템과의 인터페이스(interface) 개방형 표준화 프로토콜(protocol) 사용여부를 확인한다.	10
	(12개)	S2-01-02	서버 백신 및 보안 기능	통합시스템서버의 운영체계/데이터베이스가 일반적으로 쓰이는(MS-Windows, Unix, SQL. Oracle 등) 범용성 있는 것을 사용하였는지 확인 평가한다.	5
		S2-01-03	매뉴얼 제공 (사용자용)	제공된 운영 매뉴얼의 제공서비스의 내용을 확인 평가한다.	5
		S2-02-01	통합대상시스템	통합시스템과 인터페이스(interface) 된 기본 대상시스템과 추가 대상 시스템 개수를 확인한다.	15
		S2-02-02	운영관리 소프트웨어	통합시스템의 운영관리 소프트웨어의 작동방식을 평가한다.	5
		S2-03-01	방범연동 시나리오	침입상황 발생 시 연동되는 대상 시스템의 종류 및 연동시나리오를 확인 평가한다.	10
		S2-03-02	화재발생 연동 시나리오	화재발생 시 연동되는 대상 시스템의 종류 및 연동시나리오를 확인 평가한다.	10
		S2-03_03	연동 시나리오	근무자 및 강사의 지원요청에 따른 연동시나리오에 의한 연동을 확인 평가한다.	5
		S2-03-04	연동 시나리오 구성	방범/화재/근무지원 외에 건물운영에 필요한 기타 연동시나리오가 구성되어 있는지를 확인 평가한다.	10
		S2-04-01	장비성능, 에너지 분석	주요장비의 가동정보, 에너지원의 사용량 자동 수집을 확인 평가하고, 열원설비, 발전기, 수반송시스템, 공기조화시스템, 환기시스템, 급탕,급수시스템으로부터 냉온수 입/출구온도, 유량, 급기, 환기, 혼합온도, 급기풍량 등의 데이터가 최소 60분 단위로 수집되는 것을 확인 평가한다.	10
		S2-04-02	정보수집 대상 설비	열원설비, 발전기, 수반송시스템, 공기조화시스템, 환기시스템, 급탕,급수시스템 등 데이터 수집 시스템 개수로 평가한다.	10
		S2-04-03	체감 설비	외기 온습도, Zone별 온도, Zone별 습도, Zone별 CO2계측을 하여 데이터가 수집되는 개수로 평가한다.	5
평가항목	시설경영관리	F2-01-01	시설 관리조직 구성원의 수준	구성된 조직도 및 법적 선임자수로 평가한다.	10
	(10개)	F2-02-01	작업관리 기능 사용 수준	작업관리 기능의 구현 및 사용 수준을 일반작업처리, 예방정비관리, 작업현황통계분석관리, 상태평가관리와 같이 4단계로 구분하여 평가한다.	10
		F2-02-02	자재관리 기능 사용 수준	자재관리 기능이 얼마나 다양하게 구현되고 사용되어지고 있는지 그 수준을 평가한다.	10
		F2-02-03	에너지관리 기능 사용 수준	에너지관리 기능이 얼마나 다양하게 구현되고 사용되어지고 있는지 그 수준을 평가한다.	10
		F2-02-04	FMS의 통합 및 연동범위	다양한 시스템과 연동 및 통합되어 복합적이고 입체적인 정보를 제공하거나 관리하는지에 대해 평가한다.	10
		F2-02-05	모바일관리 기능 사용 수준	모바일관리 기능이 얼마나 다양하게 구현되고 사용되어지고 있는지 그 수준을 평가한다.	10
		F2-02-06	임대관리 기능 사용 수준	임대관리기능의 구현 및 사용수준에 따라 정량적으로 평가한다.	10
		F2-02-07	운영데이터 축적 수준	데이터가 저장관리되도록 설계구축된 기능대비 데이터가 축적관리되고 있는 수준을 평가한다. 데이터축적조견표에 있는 각 테이블의 데이터축적수준을 산술평균하여 전체 데이터축적수준을 산정한다. 단, 준공시점은 기초데이터구축 수준으로 평가한다.	10
		F2-03-01	운영 및 유지관리 업무의 다양성	시설을 효율적, 경제적으로 유지관리하기 위한 업무의 다양성을 평가한다.	10
		F2-03-02	설비운영매뉴얼의 비치 수준	관리대상설비(FMS 기본 데이터)가운데 운영 매뉴얼을 비치하고 있는 비율로 평가한다.	10
			지표수	67	600

업무시설, 문화 및 집회시설, 판매시설, 교육연구시설, 방송통신시설 공통 적용

[별첨 2] 단위 에너지사용량, 용도별 보정계수 및 지역계수

< 건축물 용도별 보정계수>
구 분		단위에너지사용량 (kWh/㎡·yr)	용도별 보정계수
공공용	교정 및 군사시설	392.07	1.64
	방송통신시설	490.18	1.31
	업무시설	371.66	1.73
문교․사회용	문화 및 집회시설	412.03	1.56
	종교시설	257.49	2.50
	의료시설	643.52	1.00
	교육연구시설	231.33	2.78
	노유자시설	175.58	3.67
	수련시설	231.33	2.78
	운동시설	235.42	2.73
	묘지관련시설	234.99	2.74
	관광휴게시설	437.08	1.47
	장례식장	234.99	2.74
상업용	판매 및 영업시설	408.45	1.58
	운수시설	374.47	1.72
	업무시설	374.47	1.72
	숙박시설	526.55	1.22
	위락시설	400.33	1.61

<지역계수>
구분	지역 계수
서울	1.00
인천	0.97
경기	0.99
춘천	1.00
강릉	0.97
대전	1.00
충북	1.00
전북	1.04
충남	0.99
광주	1.01
대구	1.04
부산	0.93
경남	1.00
울산	0.93
경북	0.98
전남	0.99
제주	0.97

< 단위에너지생산량 및 원별보정계수>

신․재생에너지원		단위 에너지생산량		원별 보정계수
태양광	고정식	1,358	kWh/kW․yr	4.14
				3.59
	추적식	1,765
				11.70
	BIPV	923
태양열	평판형	596	kWh/㎡․yr	1.92
	단일진공관형	745	kWh/㎡․yr	1.76
	이중진공관형	745	kWh/㎡․yr	1.56
지열	수직밀폐형	2,045	kWh/kW․yr	0.70
				0.64
	개방형	2,045
집광 채광	프리즘	94.7	kWh/set·yr	11.70
	광덕트	139.7		11.70
연료전지	PEMFC	9,392	kWh/kW․yr	6.35