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문서번호	기계사업부-4245			부 원					기계사업부장					에너지기술사업처장
보존기간	20년															12/11
				황재성					박상현					허원
결재일자	2020.12.11
공개여부	비공개(5)			협조
일상감사	대상
								일상 감사		No.					감사					의견
										2020/12/11					류광희					의견없음
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고덕강일 11단지(기계,소방) 설계변경 검토보고
		서울주택도시공사
( 건설사업본부 기계사업부 )

고덕강일지구 11단지(기계,소방) 설계변경 보고

『고덕강일 공공주택지구 11단지 아파트 건설공사』와 관련, 2단계 설계도서 보완 등에 따른 기계/소방 공종의 설계변경 사항을 아래와 같이 보고 함.

관련근거

Ⅰ

○ 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 제22조, 시행령 제74조, 시행규칙 제73조

○ 지방자치단체 공사계약일반조건 제6절(공사설계의 변경) 및 제7절(계약금액의 조정)

○ 서울주택도시공사 설계변경 심사위원회 운영기준(2019.01.)

- 제2020-23회 설계변경 심사위원회 결의서(2020.12.09)

○ ‘고덕강일 11단지’ 기계공사 2단계 준공 설계내역 반영 및 실정보고(고덕강일CM 제20-636호, 2020.12.04.)

공사개요

Ⅱ

구 분	고덕강일 공공주택지구 11단지 아파트 건설공사
위 치	강동구 강일동 고덕강일 공공주택지구 내 11BL
공사기간	2018. 9. 3. ~ 2020. 12. 19.
공사규모	3개동 600세대(지하2층~지상22층)
사업관리	㈜토문엔지니어링건축사사무소 외 2개사
도 급 자	신동아건설(주), 강산건설(주), 대진공무(주)
공사금액	40,944백만원 (기계/소방 : 10,881백만원)

설계변경 현황

Ⅲ

○ 설계변경 사유 : 2단계 설계 및 수준조정 등

○ 설계변경 주요내용 및 금액변경 현황                              (단위 : 백만원)

공 사 명		주요 변경사항	증·감금액		비 고
기계	단위세대공사	욕실장수준조정, 세대 열교환기 하부배관 반영, 급수 보온카바 반영, 36M2형 욕조반영, 냉수전용수전반영	+	172
	옥내배관공사	통기관 접합 방식변경, 주철접합개소 조정, 주차장, 피로티 배관 방동보온 반영 등	-	14
	옥외배관공사	상수도 직결급수, 지하주차장 및 피로티 열선 반영, 자동제어 열선 접점 추가, 난방 수처리기 반영 등	+	150
	부대시설공사	공유주방, 공유세탁실 급배수,냉난방 및 환기반영 어린이집, 경로당, 작은도서관 냉난방 장비변경 등	+	67
	근린생활시설공사	급수, 오배수 등 배관 물량조정 및 환기 휀 반영	-	18
소방	단위세대공사	스프링클러 배관 물량조정, 자동소화기 설치비 반영	+	18
	옥내소방설비공사	입상관 재질변경(스테인리스강관 → 백강관) 입상관 죤 분리, 압력배관(S#40) 적용	-	170
	옥외소방설비공사	고층부 배관 압력배관(S#40) 적용, 지진분리이음장치 반영, 알람밸브 과압방지장치 반영 등	+	150
	부대시설공사	스프링클러 재질변경, 배관물량조정	-	3
계(직접공사비 기준)			+	352

○ 공사비 증감 현황                                                     (단위 : 원)

구 분	당 초	변 경	증감금액	비 고
직 접 공 사 비	7,853,626,586	8,205,684,208	증) 352,057,622
간 접 비, 물가연동 등	2,978,438,195	3,077,306,792	증) 98,868,597
시 운 전 비	48,729,000	48,729,000	-
합 계	10,880,793,781	11,331,720,000	증) 450,926,219

검토내용

Ⅳ

1. 설계변경 타당성

- 지방자치단체 공사계약 일반조건 제6절 1.설계변경 가. 1)~4), 2.설계서의 정정‧보완에

의거 설계변경을 요구한 경우로서 설계변경을 시행함이 타당

2. 단가적용 기준 및 신규비목에 대한 협의낙찰률 적용

- 신규비목 단가: 우리공사 자원단가 및 조사단가

※ 기술심사 완료 : 견적발주부-8657(2020. 12. 02.)

- 신규비목 협의낙찰률: 92.022% [{84.044(계약낙찰률) + 100} / 2] 적용

※ 협의서(현장대리인, 기계감독): 2020. 11. 19

3. 소요예산 적정성

- 관련근거: 2020년 상반기 공동주택 건축비 목표원가 관리계획(예산자금부-3566,2020. 6. 23.)

- 설계변경금액 검토                                                         (단위: 백만원)

구 분	목표 공사비 (A)	현재 공사비			비율(%)	비고
		계약금액 (a)	금회 변경금액 (b)	변경 계약금액 (C=a+b)	목표공사비 대비 (C/A)
고덕강일 11단지 (기계+기계소방 +승강기)	8,889	12,117	451	12,568	141	지급자재액: 1,236백만원

- 향후 원가관리 계획

준공 시 물가연동액 및 간접비 등 실비 정산하여 원가절감 노력

행정사항

Ⅴ

○ 건설사업관리단에 설계변경 승인 및 계약변경시 반영 요청(건설사업부)

붙임  1. 설계변경 내역서(고덕강일 11단지) 1부

2. 설계변경 심사 결의서(2020-23회) 1부.  끝.