서울특별시 고시 제2017-480호

문정도시개발구역 개발계획 변경 및 실시계획 변경 인가 고시

서울특별시고시 제2007-207호(2007.6.28.)로 도시개발구역지정 및 개발계획 수립, 서울특별시고시 제2008-490호(2008.12.26.)로 개발계획변경, 서울특별시고시 제2009-195호(2009.5.14.)로 도시개발구역 및 개발계획변경, 서울특별시고시 제2009-218호(2009.5.28.)로 개발계획변경 및 실시계획인가, 서울특별시고시 제2011-142호(2011.6.2.)로 개발계획 및 실시계획변경인가, 서울특별시고시 제2012-271호(2012.10.11.)로 개발계획 및 실시계획변경인가, 서울특별시고시 제2013-256호(2013.8.1.) 실시계획변경인가, 서울특별시고시 제2013-397호(2013.11.28.) 실시계획변경인가, 서울특별시고시 제2013-464호(2013.12.26.) 개발계획 및 실시계획변경인가, 서울특별시고시 제2014-104호(2014.3.20.) 개발계획 및 실시계획변경인가, 서울특별시고시 제2014-107호(2014.3.20.)로 실시계획변경인가, 서울특별시고시 제2014-178호(2014.5.8.)로 실시계획변경인가, 서울특별시고시 제2014-212호(2014.6.5.), 서울특별시고시 제2014-335호(2014.9.25.) 개발계획 및 실시계획변경인가, 서울특별시고시 제2015-169호(2015.6.18.) 개발계획변경 및 실시계획변경인가,  서울특별시고시 제2015-319호(2015.10.15.) 실시계획변경인가, 서울특별시고시 제2015-407호(2015.12.24.)로 개발계획 변경 및 실시계획변경인가, 서울특별시 고시 제2016-417호(2016.12.22.)로 개발계획 변경 및 실시계획변경인가 된 「문정도시개발구역」의 개발계획 변경 및 실시계획 변경 인가신청에 대하여, ｢도시개발법｣ 제4조, 제17조에 따라 개발계획 변경 및 실시계획변경을 인가하고, 같은 법 제9조 및 제18조에 따라 이를 고시하고, 「토지이용규제기본법」제8조 및 같은법 시행령 제7조에 따라 지형도면을 고시합니다.

2017년  12월  28일

서  울  특  별  시  장

Ⅰ. 문정도시개발사업 개발계획(변경)

1. 도시개발구역의 명칭 : 문정도시개발구역(변경없음)

2. 도시개발구역의 위치 및 면적(변경없음)

• 위치 : 서울특별시 송파구 문정동 649번지 일원

• 면적 : 548,239.0㎡

3. 도시개발구역의 지정목적(변경없음)

• 문정지역 주변의 대규모 개발 계획에 따른 난개발을 방지하고 공익성이 전제된 친환경적 도시개발 도모

• 신성장동력산업 및 공공행정 지원시설을 계획적으로 유치하여 서울시 지속적인 성장을 위한 비즈니스 공간 조성

4. 도시개발사업의 시행자와 그 주된 사무소의 소재지(변경없음)

• 시행자 : 서울주택도시공사 사장 변창흠

• 사무소 소재지 : 강남구 개포로 621(강남구 개포동 14-5)

5. 도시개발사업의 시행기간 및 시행방법(변경)

• 시행기간(변경)

구 분	기 정	변 경	비 고
시행기간	2007.06.28 ~ 2017.12.31	2007.06.28 ~ 2018.12.31

- 변경사유 : 개발계획 변경 등에 따른 사업준공을 위한 공사기간 부족

• 시행방법 : 수용 또는 사용방식에 의한 도시개발사업

6. 토지이용계획 및 기반시설계획(변경)

￭ 토지이용계획(변경)

구 분				면적(㎡)							구성비 (%)	비 고
				기정 (서고시 2016-417호)	증감	변경
							1단계 (준공)	2단계
								기정	증감	변경
계				548,239.0	-	548,239.0	149,005.5	399,233.5	-	399,233.5	100.0
업무용지				151,572.8	-	151,572.8	0.0	151,572.8	-	151,572.8	27.7
상업용지				19,814.4	-	19,814.4	0.0	19,814.4	-	19,814.4	3.6
공공지원 용지				12,294.7	-	12,294.7	6,610.0	5,684.7	-	5,684.7	2.2
도시기반시설용지				355,522.3	-	355,522.3	142,395.5	213,126.8	-	213,126.8	64.9
	공공청사			111,167.2	-	111,167.2	111,167.2	0.0	-	0.0	20.3
		법원/등기소		29,765.2	-	29,765.2	29,765.2	0.0	-	0.0	5.4
		검찰청		26,678.9	-	26,678.9	26,678.9	0.0	-	0.0	4.9
		구치소/보호관찰소		36,367.7	-	36,367.7	36,367.7	0.0	-	0.0	6.6
		경찰기동대		13,065.1	-	13,065.1	13,065.1	0.0	-	0.0	2.4
		법무부 부속시설		5,290.3	-	5,290.3	5,290.3	0.0	-	0.0	1.0
	소계			244,355.1	-	244,355.1	31,228.3	213,126.8	-	213,126.8	44.6
		광장		17,054.3 (18,772.3)	-	17,054.3 (18,772.3)	0.0	17,054.3 (18,772.3)	-	17,054.3 (18,772.3)	3.1	도시계획시설 중복결정 -도로 : 1,718㎡
		공원/녹지		116,215.7	감)3,702.9	112,512.8	21,226.6	94,989.1	감)3,702.9	91,286.2	21.2	13개소
			근린공원	57,985.1	감)490.6	57,494.5	0	57,985.1	감)490.6	57,494.5	10.6	2개소
			연결녹지	53,780.6	감)3,212.3	50,568.3	16,776.6	37,004.0	감)3,212.3	33,791.7	9.8	8개소
			완충녹지	4,450.0	-	4,450.0	4,450.0	0.0	-	0.0	0.8	3개소
		유수지(저류시설)		(5,398.5)	-	(5,398.5)	0.0	(5,398.5)	-	(5,398.5)	(1.0)	도시계획시설(공원) 중복 결정
		주차장		3,292.4	-	3,292.4	0.0	3,292.4	-	3,292.4	0.6	2개소
		도로		107,792.7	증)3,702.9	111,495.6	10,001.7	97,791.0	증)3,702.9	101,493.9	19.7
유보지				9,034.8	-	9,034.8	0.0	9,034.8	-	9,043.8	1.6

※ 변경된 면적은 2단계(미준공) 부분에 한함

￭ 기반시설계획(변경)

가. 도시개발구역 결정(변경)조서(변경없음)

구분	도면표시번호	구역명	위치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
기정		문정도시 개발구역	서울특별시 송파구 문정동 649 일원	548,239.0	-	548,239.0	서울시고시 제2007-207호 (‘07.06.28)

나. 지구단위계획구역 결정(변경)조서(변경없음)

구분	도면표시번호	구역명	위치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
기정		문정도시 개발사업 지구단위 계획구역	서울특별시 송파구 문정동 649 일원	548,239.0	-	548,239.0	서울시고시 제2007-207호 (‘07.06.28)

다. 용도지역․ 용도지구 결정(변경)조서(변경없음)

1) 용도지역 결정(변경)조서

용 도 지 역 별	면 적(㎡)			구 성 비 (%)	비고
	기 정	변 경	변경후
합 계	548,239	-	548,239	100.0
일반상업지역	285,030	-	285,030	52.0
3종일반주거지역	263,209	-	263,209	48.0

2) 용도지구 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	지구명	지구의 세분	위치	면적 (㎡)	연장 (m)	폭원 (m)	최초 결정일	비고
기정	-	미관 지구	일반 미관지구	석촌동 ~ 장지동	110,477 (5,342)	4,603.5 (473.5)	12	서울시고시 제164호 (‘82.04.22)	()는 구역내 사항임

라. 도시계획시설 결정(변경)조서(변경)

1) 교통시설(변경)

① 도로(변경)

- 도로총괄표

구분		합계			1류			2류			3류
		노선 수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선 수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선 수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선 수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	기정	22	15,839	107,792.7	6	3,509	29,854.0	9	9,719	31,671.3	7	2,611	46,267.4
	변경	22	15,829	111,495.6	6	3,504	33,717.0	9	9,719	31,671.3	7	2,606	46,107.3
광로	기정	2	8,715	3,706.1	-	-	-	1	8,000	2,382.8	1	715	1,323.3
대로	기정	4	3,947	46,129.7	2	2,775	11,625.6	-	-	-	2	1,172	34,504.1
	변경	4	3,942	49,983.6	2	2,775	15,639.6	-	-	-	2	1,167	34,344.0
중로	기정	13	3,053	56,927.4	3	724	18,109.2	6	1,605	28,378.2	4	724	10,440.0
	변경	13	3,048	56,776.4	3	719	17,958.2	6	1,605	28,378.2	4	724	10,440.0
소로	변경	3	124	1,029.5	1	10	119.2	2	114	910.3	-	-	-

- 도로 결정(변경)조서

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	광로	2	29	50~55	주간선 도로	8,000	잠실대교	성남시계	일반도로	건고시 제198호 (’71.04.07)
기정	광로	3	1	40~43	보조간선 도로	715	문정동 310-3	문정동 392-14	일반도로	서울시고시 제2005-173호 (’05.06.09)
기정	대로	1	74	25~60	보조간선 도로	1,960	문정동 150-14	장지동 233-10	일반도로	서울시고시 제2006-172호 (’06.05.11)
기정	대로	1	181	35	보조간선 도로	815	대로1-74	대로2-29	일반도로	건고시 제415호 (’86.09.23)
변경	대로	1	181	35~40	보조간선 도로	815	대로1-74	대로2-29	일반도로	건고시 제415호 (’86.09.23)	선형변경 및 노폭확장
기정	대로	3	3	29	보조간선 도로	700	광로3-3	대로1-181	일반도로	서울시고시 제2005-173호 (’05.06.09)
변경	대로	3	3	29	집산 도로	695	광로3-3	대로1-181	일반도로	서울시고시 제2005-173호 (’05.06.09)	연장축소
기정	대로	3	4	27	집산도로	472	대로3-3	문정동 638	일반도로	서울시고시 제2009-218호 (’09.05.28)
기정	중로	1	3	22	집산도로	140	문정동 652-2	대로3-3	일반도로	서울시고시 제2005-173호 (’05.06.09)
기정	중로	1	4	24	집산도로	446	대로3-3	광로3-1	일반도로	서울시고시 제2005-173호 (’05.06.09)
기정	중로	1	6	24~30	집산도로	138	대로3-4	대로1-181	일반도로	서울시고시 제2009-218호 (’09.05.28)
변경	중로	1	6	24~30	집산도로	133	대로3-4	대로1-181	일반도로	서울시고시 제2009-218호 (’09.05.28)	연장축소
기정	중로	2	1	15	국지도로	219	중로2-1	중로2-2	일반도로	서울시고시 제2005-173호 (’05.06.09)
기정	중로	2	2	15	국지도로	681	대로3-3	대로3-3	일반도로	서울시고시 제2005-173호 (’05.06.09)

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	중로	2	3	19	국지도로	153	중로2-2	대로3-4	일반도로	서울시고시 제2009-218호 (’09.05.28)
기정	중로	2	4	15	국지도로	265	중로2-2	대로3-4	일반도로	서울시고시 제2009-218호 (’09.05.28)
기정	중로	2	5	17.5~ 24	국지도로	201	광로2-29	대로3-3	일반도로	서울시고시 제2009-218호 (’09.05.28)
기정	중로	2	7	15	국지도로	86	대로3-4	문정동 641	일반도로	서울시고시 제2014-104호 (’14.03.20)
기정	중로	3	1	13	국지도로	187	대로3-3	중로1-3	일반도로	서울시고시 제2012-271호 (’12.10.11)
기정	중로	3	2	13	국지도로	215	대로3-3	중로1-3	일반도로	서울시고시 제2012-271호 (’12.10.11)
기정	중로	3	3	14.5	국지도로	155	대로3-4	중로1-6	일반도로	서울시고시 제2012-271호 (’12.10.11)
기정	중로	3	4	14.5	국지도로	167	대로3-4	중로1-6	일반도로	서울시고시 제2014-104호 (’14.03.20)
기정	소로	1	1	10	국지도로	10	대로1-74	문정동 654	일반도로	서울시고시 제2014-104호 (’14.03.20)
기정	소로	2	3	8	특수도로	55	광로2-29	중로1-3	보행자 도로	서울시고시 제2009-218호 (’09.05.28)
기정	소로	2	4	8	특수도로	59	광로2-29	중로3-2	보행자 도로	서울시고시 제2012-271호 (’12.10.11)

- 변경사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
대로1-181	대로1-181	도로 선형조정 및 노폭확장 -연장 : 815m, -폭원 : 35m→35~40m(증0~5m)	동남로 북측 훼미리아파트 민원해결을 위한 연결녹지 축소 및 교통영향평가·개선대책 심의결과 반영
대로3-3	대로3-3	도로연장축소 -기능 : 보조간선도로→집산도로 -연장 : 695m→690m(감5m)	동남로 북측 훼미리아파트 민원해결을 위한 연결녹지 축소 및 교통영향평가·개선대책 심의결과 반영
중로1-6	중로1-6	도로연장축소 -연장 : 138m→133m(감5m)	동남로 북측 훼미리아파트 민원해결을 위한 연결녹지 축소 및 교통영향평가·개선대책 심의결과 반영

② 주차장 결정(변경)조서(변경없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	위치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
기정	①	주차장	문정동 652-1	2,151.5	-	2,151.5	서울시고시 제2009-218호 (’09.05.28)	8BL
기정	②	주차장	문정동 640-9	1,140.9	-	1,140.9	서울시고시 제2012-271호 (’12.10.11)	5BL

2) 공간시설(변경)

① 광장 결정(변경)조서(변경없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	①	광장	근린 광장	문정동 643일원	18,772.3		18,772.3	서울시고시 제2009-218호 (’09.05.28)	- 기존 중복결정 (도로 1,718㎡)

② 공원 결정(변경)조서(변경)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	①	공원	근린 공원	문정동 653	36,638.3	-	36,638.3	서울시고시 제2009-218호 (’09.05.28)
변경	②	공원	근린 공원	문정동 638	21,346.8	감)490.6	20,856.2	서울시고시 제2009-218호 (’09.05.28)	5,398.5㎡ :도시계획시설 (유수지) 중복 결정

- 변경사유서

도면 표시번호	시설명	변경내용	변경사유
②	공원	면적 변경 A=21,346.8㎡ → 20,856.2㎡ (감490.6㎡)	동남로 북측 훼미리아파트 민원해결을 위한 연결녹지 축소 및 교통영향평가·개선대책 심의결과 반영

③ 녹지 결정(변경)조서(변경)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	①	녹지	완충 녹지	문정동 647-1	877.4	-	877.4	서울시고시 제2009-218호 (’09.05.28)
기정	②	녹지	완충 녹지	문정동 648-1	2,631.0	-	2,631.0	서울시고시 제2009-218호 (’09.05.28)
기정	③	녹지	완충 녹지	문정동 654-2	941.6	-	941.6	서울시고시 제2014-104호 (’14.03.20)
기정	①	녹지	연결 녹지	문정동 640-2	4,944.8	-	4,944.8	서울시고시 제2009-218호 (’09.05.28)
기정	②	녹지	연결 녹지	문정동 644-1	5,115.7	-	5,115.7	서울시고시 제2009-218호 (’09.05.28)
기정	③	녹지	연결 녹지	문정동 647-2	9,283.7	-	9,283.7	서울시고시 제2009-218호 (’09.05.28)
기정	④	녹지	연결 녹지	문정동 650-1	7,492.9	-	7,492.9	서울시고시 제2009-218호 (’09.05.28)
변경	⑤	녹지	연결 녹지	문정동 642-1	7,120.7	감) 984.8	6,135.9	서울시고시 제2009-218호 (’09.05.28)
변경	⑥	녹지	연결 녹지	문정동 640-1	11,615.9	감) 1,630.2	9,985.7	서울시고시 제2009-218호 (’09.05.28)
변경	⑦	녹지	연결 녹지	문정동 639-1	4,339.5	감) 597.3	3,742.2	서울시고시 제2009-218호 (’09.05.28)
기정	⑧	녹지	연결 녹지	문정동 647-4	3,867.4	-	3,867.4	서울시고시 제2014-104호 (’14.03.20)

- 변경사유서

도면 표시번호	시설명	변경내용	변경사유
⑤	연결녹지	면적 축소 A=7,120.7㎡ → 6,135.9㎡ (감984.8㎡)	동남로 북측 훼미리아파트 민원해결을 위한 연결녹지 축소 및 교통영향평가·개선대책 심의결과 반영
⑥	연결녹지	면적 축소 A=11,615.9㎡ → 9,985.7㎡ (감1,630.2㎡)	동남로 북측 훼미리아파트 민원해결을 위한 연결녹지 축소 및 교통영향평가·개선대책 심의결과 반영
⑦	연결녹지	면적 축소 A=4,339.5 → 3,742.2㎡ (감597.3㎡)	동남로 북측 훼미리아파트 민원해결을 위한 연결녹지 축소 및 교통영향평가·개선대책 심의결과 반영

3) 공공·문화체육시설(변경없음)

○ 공공청사 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	①	공공 청사	법원/ 등기소	문정동 650	29,765.2	-	29,765.2	서울시고시 제2005-173호 (’05.06.09)
기정	②	공공 청사	검찰청	문정동 649	26,678.9	-	26,678.9	서울시고시 제2005-173호 (’05.06.09)
기정	③	공공 청사	구치소/ 보호관찰소	문정동 648	36,367.7	-	36,367.7	서울시고시 제2005-173호 (’05.06.09)
기정	④	공공 청사	경찰 기동대	문정동 654	13,065.1	-	13,065.1	서울시고시 제2005-173호 (’05.06.09)
기정	⑤	공공 청사	법무부 부속시설	문정동 647	5,290.3	-	5,290.3	서울시고시 제2014-104호 (’14.03.20)

4) 방재시설(변경없음)

○ 유수지 결정(변경)조서

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 세분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	-	유수지	저류 시설	문정동 638-1	5,398.5	-	5,398.5	서울시고시 제2009-218호 (’09.05.28)	도시계획시설 (공원) 중복 결정

5) 환경기초시설(변경없음)

○ 하수도 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	시설명	위 치			연장 (m)	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
			기점	종점	주요 경과지
기정	-	하수도	문정동 119-4	문정동 421	대로 3-4	893	7,321	서울시고시 제2009-218호 (’09.05.28)	․기존 도시계획시설 중복결정 - 공원 : 707㎡ - 광장 : 541㎡ - 도로 : 5,418㎡

7. 토지등의 세목 및 그 소유자에 관한 사항 : 변경없음

8. 도시개발구역 밖의 지역에서 도시개발구역의 이용에 제공되는 기반시설(신설)

• 사업시행지 위치 : 대로1-181호선(문정동 150-14번지 일원)

• 사업의 종류와 명칭

- 사업의 종류 : 도시계획시설(도로) 사업

- 사업의 명칭 : 대로 1-181호선 확장공사

• 사업의 규모

- 연장 : 855m, 폭원 : 35~40m

- 면적 : 구역밖 20,652㎡(구역내 : 12,203㎡)

• 사업시행자 : 서울주택도시공사

• 사업착공 및 준공예정일 : 실시계획인가일로부터 ~ 2018년 12월 31일

• 수용 또는 사용할 토지 : 대로 1-181호선(문정동 150-14번지)

• 사업비

구 분	사업비 계	공사비			보상비	각종부담금	비 고
		조경	토목	이설비
동남로 확장	58억원	22억원	20억원	16억원	-	-

9. 실시계획의 인가신청기간 : 구역지정의 고시일로부터 3년(변경없음)

10. 도시관리계획의 수립 또는 변경에 관한 사항

• 실시계획인가(변경) 고시사항 중 도시관리계획의 결정내용과 동일

11. 관계도서의 열람 방법

• 공람기간 : 고시일로부터 14일간 공람

• 공람장소 - 서울특별시 도시활성화과 (☎ 02)2133-4641)

- 송파구청 도시전략과 (☎ 02)2147-2171)

- 서울주택도시공사 택지계획부 (☎ 02)3410-7594)

Ⅱ. 문정도시개발사업 실시계획인가(변경)

1. 사업의 명칭 : 문정도시개발구역(변경없음)

2. 사업의 목적(변경없음)

• 문정지역 주변의 대규모 개발 계획에 따른 난개발을 방지하고 공익성이 전제된 친환경적 도시개발 도모

• 신성장동력산업 및 공공행정 지원시설을 계획적으로 유치하여 서울시 지속적인 성장을 위한 비즈니스 공간 조성

3. 도시개발구역의 위치 및 면적(변경없음)

• 위치 : 서울특별시 송파구 문정동 649번지 일원

• 면적 : 548,239.0㎡

4. 시행자(변경없음)

• 서울주택도시공사 사장 변창흠

5. 시행기간(변경)

구 분	기 정	변 경	비 고
시행기간	2007.06.28 ~ 2017.12.31	2007.06.28 ~ 2018.12.31

- 변경사유 : 개발계획 변경 등 사업준공을 위한 사업기간 부족

6. 시행방식 (변경없음)

• 수용 또는 사용방식에 의한 도시개발사업

7. 도시관리계획(지구단위계획 포함)의 결정 내용(변경)

1) 도시개발구역 결정조서(변경없음)

① 도시개발구역 결정조서

구분	도면표시번호	구역명	위치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
기정		문정도시 개발구역	서울특별시 송파구 문정동 649 일원	548,239.0	-	548,239.0	서울시고시 제2007-207호 (‘07.06.28)

2) 지구단위계획구역 결정조서(변경없음)

① 지구단위계획구역 결정(변경)조서

구분	도면표시번호	구역명	위치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
기정		문정도시 개발사업 지구단위 계획구역	서울특별시 송파구 문정동 649 일원	548,239.0	-	548,239.0	서울시고시 제2007-207호 (‘07.06.28)

3) 용도지역·용도지구 결정(변경)조서(변경없음)

① 용도지역 결정(변경)조서

용 도 지 역 별	면 적(㎡)			구 성 비 (%)	비고
	기 정	변 경	변경후
합 계	548,239	-	548,239	100.0
일반상업지역	285,030	-	285,030	52.0
3종일반주거지역	263,209	-	263,209	48.0

② 용도지구 결정(변경)조서(변경없음)

구분	도면 표시 번호	지구명	지구의 세분	위치	면적 (㎡)	연장 (m)	폭원 (m)	최초 결정일	비고
기정	-	미관 지구	일반 미관지구	석촌동 ~ 장지동	110,477 (5,342)	4,603.5 (473.5)	12	서울시고시 제164호 (‘82.04.22)	()는 구역내 사항임

4) 도시계획시설 결정(변경) 조서(변경)

① 교통시설(변경)

(1) 도로(변경)

■ 도로총괄표

구분		합계			1류			2류			3류
		노선 수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선 수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선 수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선 수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	기정	22	15,839	107,792.7	6	3,509	29,854.0	9	9,719	31,671.3	7	2,611	46,267.4
	변경	22	15,829	111,495.6	6	3,504	33,717.0	9	9,719	31,671.3	7	2,606	46,107.3
광로	기정	2	8,715	3,706.1	-	-	-	1	8,000	2,382.8	1	715	1,323.3
대로	기정	4	3,947	46,129.7	2	2,775	11,625.6	-	-	-	2	1,172	34,504.1
	변경	4	3,942	49,983.6	2	2,775	15,639.6	-	-	-	2	1,167	34,344.0
중로	기정	13	3,053	56,927.4	3	724	18,109.2	6	1,605	28,378.2	4	724	10,440.0
	변경	13	3,048	56,776.4	3	719	17,958.2	6	1,605	28,378.2	4	724	10,440.0
소로	변경	3	124	1,029.5	1	10	119.2	2	114	910.3	-	-	-

■ 도로 결정(변경)조서

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	광로	2	29	50~55	주간선 도로	8,000	잠실대교	성남시계	일반도로	건고시 제198호 (’71.04.07)
기정	광로	3	1	40~43	보조간선 도로	715	문정동 310-3	문정동 392-14	일반도로	서울시고시 제2005-173호 (’05.06.09)
기정	대로	1	74	25~60	보조간선 도로	1,960	문정동 150-14	장지동 233-10	일반도로	서울시고시 제2006-172호 (’06.05.11)
기정	대로	1	181	35	보조간선 도로	815	대로1-74	대로2-29	일반도로	건고시 제415호 (’86.09.23)
변경	대로	1	181	35~40	보조간선 도로	815	대로1-74	대로2-29	일반도로	건고시 제415호 (’86.09.23)	선형변경 및 노폭확장
기정	대로	3	3	29	보조간선 도로	700	광로3-3	대로1-181	일반도로	서울시고시 제2005-173호 (’05.06.09)
변경	대로	3	3	29	집산 도로	695	광로3-3	대로1-181	일반도로	서울시고시 제2005-173호 (’05.06.09)	연장축소
기정	대로	3	4	27	집산도로	472	대로3-3	문정동 638	일반도로	서울시고시 제2009-218호 (’09.05.28)
기정	중로	1	3	22	집산도로	140	문정동 652-2	대로3-3	일반도로	서울시고시 제2005-173호 (’05.06.09)
기정	중로	1	4	24	집산도로	446	대로3-3	광로3-1	일반도로	서울시고시 제2005-173호 (’05.06.09)
기정	중로	1	6	24~30	집산도로	138	대로3-4	대로1-181	일반도로	서울시고시 제2009-218호 (’09.05.28)
변경	중로	1	6	24~30	집산도로	133	대로3-4	대로1-181	일반도로	서울시고시 제2009-218호 (’09.05.28)	연장축소
기정	중로	2	1	15	국지도로	219	중로2-1	중로2-2	일반도로	서울시고시 제2005-173호 (’05.06.09)
기정	중로	2	2	15	국지도로	681	대로3-3	대로3-3	일반도로	서울시고시 제2005-173호 (’05.06.09)
기정	중로	2	3	19	국지도로	153	중로2-2	대로3-4	일반도로	서울시고시 제2009-218호 (’09.05.28)
기정	중로	2	4	15	국지도로	265	중로2-2	대로3-4	일반도로	서울시고시 제2009-218호 (’09.05.28)
기정	중로	2	5	17.5~ 24	국지도로	201	광로2-29	대로3-3	일반도로	서울시고시 제2009-218호 (’09.05.28)
기정	중로	2	7	15	국지도로	86	대로3-4	문정동 641	일반도로	서울시고시 제2014-104호 (’14.03.20)
기정	중로	3	1	13	국지도로	187	대로3-3	중로1-3	일반도로	서울시고시 제2012-271호 (’12.10.11)
기정	중로	3	2	13	국지도로	215	대로3-3	중로1-3	일반도로	서울시고시 제2012-271호 (’12.10.11)
기정	중로	3	3	14.5	국지도로	155	대로3-4	중로1-6	일반도로	서울시고시 제2012-271호 (’12.10.11)
기정	중로	3	4	14.5	국지도로	167	대로3-4	중로1-6	일반도로	서울시고시 제2014-104호 (’14.03.20)
기정	소로	1	1	10	국지도로	10	대로1-74	문정동 654	일반도로	서울시고시 제2014-104호 (’14.03.20)
기정	소로	2	3	8	특수도로	55	광로2-29	중로1-3	보행자 도로	서울시고시 제2009-218호 (’09.05.28)
기정	소로	2	4	8	특수도로	59	광로2-29	중로3-2	보행자 도로	서울시고시 제2012-271호 (’12.10.11)

■ 변경사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
대로1-181	대로1-181	도로 선형조정 및 노폭확장 -연장=815m, -폭원=35m→35~40m(증0~5m)	동남로 북측 훼미리아파트 민원해결을 위한 연결녹지 축소 및 교통영향평가·개선대책 심의결과 반영
대로3-3	대로3-3	도로연장축소 -연장=695m→690m(감5m)	동남로 북측 훼미리아파트 민원해결을 위한 연결녹지 축소 및 교통영향평가·개선대책 심의결과 반영
중로1-6	중로1-6	도로연장축소 -연장=138m→133m(감5m)	동남로 북측 훼미리아파트 민원해결을 위한 연결녹지 축소 및 교통영향평가·개선대책 심의결과 반영

(2) 주차장(변경없음)

■ 주차장 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	시설명	위치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
기정	①	주차장	문정동 652-1	2,151.5	-	2,151.5	서울시고시 제2009-218호 (’09.05.28)	8BL
기정	②	주차장	문정동 640-9	1,140.9	-	1,140.9	서울시고시 제2012-271호 (’12.10.11)	5BL

② 공간시설(변경)

(1) 광장(변경없음)

■ 광장 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	①	광장	근린 광장	문정동 643일원	18,772.3		18,772.3	서울시고시 제2009-218호 (’09.05.28)	- 기존 중복결정 (도로 1,718㎡)

(2) 공원(변경)

■ 공원 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	①	공원	근린 공원	문정동 653	36,638.3	-	36,638.3	서울시고시 제2009-218호 (’09.05.28)
변경	②	공원	근린 공원	문정동 638	21,346.8	감)490.6	20,856.2	서울시고시 제2009-218호 (’09.05.28)	5,398.5㎡ :도시계획시설 (유수지) 중복 결정

■ 변경사유서

도면 표시번호	시설명	변경내용	변경사유
②	공원	면적 변경 A=21,346.8㎡ → 20,856.2㎡ (감490.6㎡)	동남로 북측 훼미리아파트 민원해결을 위한 연결녹지 축소 및 교통영향평가·개선대책 심의결과 반영

(3) 녹지(변경)

■ 녹지 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	①	녹지	완충 녹지	문정동 647-1	877.4	-	877.4	서울시고시 제2009-218호 (’09.05.28)
기정	②	녹지	완충 녹지	문정동 648-1	2,631.0	-	2,631.0	서울시고시 제2009-218호 (’09.05.28)
기정	③	녹지	완충 녹지	문정동 654-2	941.6	-	941.6	서울시고시 제2014-104호 (’14.03.20)
기정	①	녹지	연결 녹지	문정동 640-2	4,944.8	-	4,944.8	서울시고시 제2009-218호 (’09.05.28)
기정	②	녹지	연결 녹지	문정동 644-1	5,115.7	-	5,115.7	서울시고시 제2009-218호 (’09.05.28)
기정	③	녹지	연결 녹지	문정동 647-2	9,283.7	-	9,283.7	서울시고시 제2009-218호 (’09.05.28)
기정	④	녹지	연결 녹지	문정동 650-1	7,492.9	-	7,492.9	서울시고시 제2009-218호 (’09.05.28)
변경	⑤	녹지	연결 녹지	문정동 642-1	7,120.7	감) 984.8	6,135.9	서울시고시 제2009-218호 (’09.05.28)
변경	⑥	녹지	연결 녹지	문정동 640-1	11,615.9	감) 1,630.2	9,985.7	서울시고시 제2009-218호 (’09.05.28)
변경	⑦	녹지	연결 녹지	문정동 639-1	4,339.5	감) 597.3	3,742.2	서울시고시 제2009-218호 (’09.05.28)
기정	⑧	녹지	연결 녹지	문정동 647-4	3,867.4	-	3,867.4	서울시고시 제2014-104호 (’14.03.20)

■ 변경사유서

도면 표시번호	시설명	변경내용	변경사유
⑤	연결녹지	면적 축소 A=7,120.7㎡ → 6,135.9㎡ (감984.8㎡)	동남로 북측 훼미리아파트 민원해결을 위한 연결녹지 축소 및 교통영향평가·개선대책 심의결과 반영
⑥	연결녹지	면적 축소 A=11,615.9㎡ → 9,985.7㎡ (감1,630.2㎡)	동남로 북측 훼미리아파트 민원해결을 위한 연결녹지 축소 및 교통영향평가·개선대책 심의결과 반영
⑦	연결녹지	면적 축소 A=4,339.5 → 3,742.2㎡ (감597.3㎡)	동남로 북측 훼미리아파트 민원해결을 위한 연결녹지 축소 및 교통영향평가·개선대책 심의결과 반영

③ 공공·문화체육시설(변경없음)

(1) 공공청사

■ 공공청사 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	①	공공 청사	법원/ 등기소	문정동 650	29,765.2	-	29,765.2	서울시고시 제2005-173호 (’05.06.09)
기정	②	공공 청사	검찰청	문정동 649	26,678.9	-	26,678.9	서울시고시 제2005-173호 (’05.06.09)
기정	③	공공 청사	구치소/ 보호관찰소	문정동 648	36,367.7	-	36,367.7	서울시고시 제2005-173호 (’05.06.09)
기정	④	공공 청사	경찰 기동대	문정동 654	13,065.1	-	13,065.1	서울시고시 제2005-173호 (’05.06.09)
기정	⑤	공공 청사	법무부 부속시설	문정동 647	5,290.3	-	5,290.3	서울시고시 제2014-104호 (’14.03.20)

④ 방재시설(변경없음)

(1) 유수지

■ 유수지 결정(변경)조서

구분	도면표시 번호	시설명	시설의 세분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	-	유수지	저류 시설	문정동 638-1	5,398.5	-	5,398.5	서울시고시 제2009-218호 (’09.05.28)	도시계획시설 (공원) 중복 결정

⑤ 환경기초시설(변경없음)

(1) 하수도(변경)

■ 하수도 결정조서

구분	도면 표시 번호	시설명	위 치			연장 (m)	면적 (㎡)	최초 결정일	비고
			기점	종점	주요 경과지
기정	-	하수도	문정동 119-4	문정동 421	대로 3-4	893	7,321	서울시고시 제2009-218호 (’09.05.28)	․기존 도시계획시설 중복결정 - 공원 : 707㎡ - 광장 : 541㎡ - 도로 : 5,418㎡

5) 획지 및 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

① 가구 및 획지의 규모에 관한 결정(변경)조서(변경없음)

구분	가구 번호	면적(㎡)	구분			비고
			번호	위치	면적(㎡)
기정	1-1BL	14,921.2	1-1	문정동 642	14,921.2	2개획지로 분할(1-1, 1-2)
기정	1-2BL	14,688.7	1-2	문정동 642-3	14,688.7
기정	2BL	16,357.2	-	문정동 643-1	16,357.2	특별계획구역2
기정	3BL	35,969.6	3-1	문정동 651	17,310.7	특별계획구역3
			3-2	문정동 651-3	938.2
			3-3	문정동 651-4	915.7
			3-4	문정동 651-5	963.3
			3-5	문정동 651-6	1,937.9
			3-6	문정동 651-8	2,431.9	공동개발(권장)
			3-7	문정동 651-9	2,092.2
			3-8	문정동 651-10	1,554.3
			3-9	문정동 651-11	1,579.9	공동개발(권장) ※공개공지 45㎡ 추가확보 : 공동개발시 서울특별시 건축조례 제26조(공개공지 등의 확보)에 의한 기준면적 이외에 45㎡이상 추가확보
			3-10	문정동 651-12	1,554.5
			3-11	문정동 651-15	1,555.6
			3-12	문정동 651-14	1,580.1
			3-13	문정동 651-13	1,555.3
기정	4BL	19,983.8	4-1	문정동 641	5,684.7	공공지원용지
			4-2	문정동 641-3	3,780.3	특별계획구역4 (개발의 효율성을 고려하여 2개획지로 분할)
			4-3	문정동 641-4	6,499.8
			4-4	문정동 641-11	4,019.0
기정	5BL	11,635.2	5-1	문정동 640	1,032.8
			5-2	문정동 640-3	980.3	공동개발(권장) ※공개공지 45㎡ 추가확보 : 공동개발시 서울특별시 건축조례 제26조(공개공지 등의 확보)에 의한 기준면적 이외에 45㎡이상 추가확보 ※연결통로 조성 : 5-2, 5-3BL 대지내 연결통로 조성
			5-3	문정동 640-4	980.3
			5-4	문정동 640-5	2,171.2
			5-5	문정동 640-6	980.0
			5-6	문정동 640-7	1,095.2
			5-7	문정동 640-8	1,120.7
			5-8	문정동 640-9	1,140.9	주차장
			5-9	문정동 640-11	1,037.4
			5-10	문정동 640-10	1,096.4

구분	가구 번호	면적(㎡)	구분			비고
			번호	위치	면적(㎡)
기정	6BL	17,665.4	6-1	문정동 644	9,045.4	특별계획구역6 (2개획지로 분할)
			6-2	문정동 644-2	8,620.0
기정	7BL	17,718.0	7-1	문정동 645	8,801.2	특별계획구역7 (2개획지로 분할)
			7-2	문정동 645-2	8,916.8
기정	8BL	21,965.9	8-1	문정동 652	4,033.9
			8-2	문정동 652-2	3,321.2	공동개발(권장)
			8-3	문정동 652-3	3,811.4
			8-4	문정동 652-4	3,927.2	공동개발(권장)
			8-5	문정동 652-5	4,720.7
			8-6	문정동 652-1	2,151.5	주차장
기정	9BL	56,444.1	9-1	문정동 649	26,678.9	검찰청
			9-2	문정동 650	29,765.2	법원/등기소
기정	10BL	14,749.6	10-1	문정동 639	1,513.0
			10-2	문정동 639-3	1,332.2
			10-3	문정동 639-4	1,324.0
			10-4	문정동 639-5	1,378.5	공동개발(권장) ※공공보행통로(폭4m) 지정 : 공동개발시 공공보행통로 폭원 4m이상 지정
			10-5	문정동 639-6	1,401.9
			10-6	문정동 639-8	1,258.2
			10-7	문정동 639-7	1,251.5
			10-8	문정동 647	5,290.3	법무부 부속시설
기정	11BL	15,644.8	11-1	문정동 646-2	6,610.0	공공지원용지
			11-2	문정동 646	9,034.8	유보지
기정	12BL	49,432.8	12-1	문정동 648	36,367.7	구치소/보호관찰소
			12-2	문정동 654	13,065.1	경찰기동대

※ 공동개발시 공공기여방안 붙임 예시(안) 참조

6) 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경)

① 공공지원시설 용지(변경)

■ 기정

가구 번호	위치 (획지번호)	구분	계획내용
4BL	4-1	용도	∘허용용도 : 건축법시행령 별표1의 - 제1종근린생활시설 중 지역자치센터, 파출소, 지구대, 소방서, 우체국, 방송국, 보건소, 공공도서관, 지역건강보험조합 (바닥면적의 합계 1천㎡ 미만) - 제2종근린생활시설 중 금융업소 ․ 사무소 ․ 출판사 (바닥면적의 합계 500㎡ 미만) - 문화 및 집회시설 중 공연장 ․ 전시장 - 교육연구시설 중 교육원 ․ 연구소 ․ 도서관 - 노유자시설 중 아동관련시설 - 업무시설 중 공공업무시설
			∘불허용도 : 허용용도 외의 용도
		건폐율	∘60% 이하
		용적률	∘600% 이하
		높이	∘최고높이 : 군사기지 및 군사시설 보호법상 비행안전구역 높이제한 적용 ∘「건축법」제60조 3항에 따른 도로사선제한(H□1.5D)을 적용하지 않음
		배치	∘지구단위계획 지침에 따름
		형태	∘지구단위계획 지침에 따름
		색채	∘지구단위계획 지침에 따름
		건축선	∘도로변 : 건축한계선 2m
11BL	11-1	용도	∘허용용도 : 건축법시행령 별표1의 - 제1종근린생활시설 중 지역자치센터, 파출소, 지구대, 소방서, 우체국, 방송국, 보건소, 공공도서관, 지역건강보험조합 (바닥면적의 합계 1천㎡ 미만) - 제2종근린생활시설 중 금융업소 ․ 사무소 ․ 출판사 (바닥면적의 합계 500㎡ 미만) - 문화 및 집회시설 중 공연장 ․ 전시장 - 교육연구시설 중 교육원 ․ 연구소 ․ 도서관 - 노유자시설 중 아동관련시설 - 업무시설 중 공공업무시설
			∘불허용도 : 허용용도 외의 용도
		건폐율	∘50% 이하
		용적률	∘150% 이하
		높이	∘최고높이 : 군사기지 및 군사시설 보호법상 비행안전구역 높이제한 적용 ∘「건축법」제60조 3항에 따른 도로사선제한(H□1.5D)을 적용하지 않음
		배치	∘지구단위계획 지침에 따름
		형태	∘지구단위계획 지침에 따름
		색채	∘지구단위계획 지침에 따름
		건축선	∘도로변 : 건축한계선 2m
		공공보행통로	∘11-1BL과 11-2BL사이에 폭 4m의 공공보행통로 조성(각 2m)

■ 변경

가구 번호	위치 (획지번호)	구분	계획내용
4BL	4-1	용도	∘허용용도 : 건축법시행령 별표1의 - 제1종근린생활시설 중 지역자치센터, 파출소, 지구대, 소방서, 우체국, 방송국, 보건소, 공공도서관, 지역건강보험조합 (바닥면적의 합계 1천㎡ 미만) - 제2종근린생활시설 중 금융업소 ․ 사무소 ․ 출판사 (바닥면적의 합계 500㎡ 미만) - 문화 및 집회시설 중 공연장 ․ 전시장 - 교육연구시설 중 교육원 ․ 연구소 ․ 도서관 - 노유자시설 중 아동관련시설 - 업무시설 중 공공업무시설
			∘불허용도 : 허용용도 외의 용도
		건폐율	∘60% 이하
		용적률	∘600% 이하
		높이	∘최고높이 : 군사기지 및 군사시설 보호법상 비행안전구역 높이제한 적용 ∘「건축법」제60조 3항에 따른 도로사선제한(H□1.5D)을 적용하지 않음
		배치	∘지구단위계획 지침에 따름
		형태	∘지구단위계획 지침에 따름
		색채	∘지구단위계획 지침에 따름
		건축선	∘도로변 : 건축한계선 2m
		공공보행통로	∘4-1BL과 4-4BL사이에 폭 4m의 공공보행통로 조성(각 2m)
11BL	11-1	용도	∘허용용도 : 건축법시행령 별표1의 - 제1종근린생활시설 중 지역자치센터, 파출소, 지구대, 소방서, 우체국, 방송국, 보건소, 공공도서관, 지역건강보험조합 (바닥면적의 합계 1천㎡ 미만) - 제2종근린생활시설 중 금융업소 ․ 사무소 ․ 출판사 (바닥면적의 합계 500㎡ 미만) - 문화 및 집회시설 중 공연장 ․ 전시장 - 교육연구시설 중 교육원 ․ 연구소 ․ 도서관 - 노유자시설 중 아동관련시설 - 업무시설 중 공공업무시설
			∘불허용도 : 허용용도 외의 용도
		건폐율	∘50% 이하
		용적률	∘150% 이하
		높이	∘최고높이 : 군사기지 및 군사시설 보호법상 비행안전구역 높이제한 적용 ∘「건축법」제60조 3항에 따른 도로사선제한(H□1.5D)을 적용하지 않음
		배치	∘지구단위계획 지침에 따름
		형태	∘지구단위계획 지침에 따름
		색채	∘지구단위계획 지침에 따름
		건축선	∘도로변 : 건축한계선 2m
		공공보행통로	∘11-1BL과 11-2BL사이에 폭 4m의 공공보행통로 조성(각 2m)

② 공공청사 용지(변경없음)

가구 번호	위치 (획지번호)	구분	계획내용
9BL 12BL	9-1 9-2 12-2	용도	∘허용용도 : 건축법시행령 별표1의 - 공공업무시설 - 교정 및 군사시설
			∘불허용도 : 허용용도 외의 용도
		건폐율	∘50% 이하
		용적률	∘150% 이하
		높이	∘ 최고높이 : 군사기지 및 군사시설 보호법상 비행안전구역 높이제한 적용 ∘「건축법」제60조 3항에 따른 도로사선제한(H□1.5D)을 적용하지 않음
		배치	∘지구단위계획 지침에 따름
		형태	∘지구단위계획 지침에 따름
		색채	∘지구단위계획 지침에 따름
		건축선	∘건축한계선 - 연접도로 변 2m - 사업지 서측(탄천 우안도로) 완충녹지 변 2m
10BL	10-8	용도	∘허용용도 : 건축법시행령 별표1의 - 공공업무시설 - 교정 및 군사시설
			∘불허용도 : 허용용도 외의 용도
		건폐율	∘50% 이하
		용적률	∘250% 이하
		높이	∘ 최고높이 : 군사기지 및 군사시설 보호법상 비행안전구역 높이제한 적용 ∘「건축법」제60조 3항에 따른 도로사선제한(H□1.5D)을 적용하지 않음
		배치	∘지구단위계획 지침에 따름
		형태	∘지구단위계획 지침에 따름
		색채	∘지구단위계획 지침에 따름
		건축선	∘건축한계선 - 연접도로 변 2m - 사업지 서측(탄천 우안도로) 완충녹지 변 2m

가구 번호	위치 (획지번호)	구분	계획내용
12BL	12-1	용도	∘ 허용용도 : 건축법시행령 별표1의 - 공공업무시설 - 교정 및 군사시설
			∘ 불허용도 : 허용용도 외의 용도
		건폐율	∘ 50% 이하
		용적률	∘ 180% 이하
		높이	∘ 최고높이 : 군사기지 및 군사시설 보호법상 비행안전구역 높이제한 적용 ∘「건축법」제60조 3항에 따른 도로사선제한(H□1.5D)을 적용하지 않음
		배치	∘ 지구단위계획 지침에 따름
		형태	∘ 지구단위계획 지침에 따름
		색채	∘ 지구단위계획 지침에 따름
		건축선	∘ 건축한계선 - 연접도로 변 2m - 사업지 서측(탄천 우안도로) 완충녹지 변 2m

③ 유보지(변경없음)

가구 번호	위치 (획지번호)	구분	계획내용
11BL	11-2	용도	∘ 관련기관 및 전문가들의 구체적인 용도계획 수립시까지 용도 미정
		건폐율	∘ 50% 이하
		용적률	∘ 150% 이하
		높이	∘ 최고높이 : 군사기지 및 군사시설 보호법상 비행안전구역 높이제한 적용 ∘「건축법」제60조 3항에 따른 도로사선제한(H□1.5D)을 적용하지 않음
		배치	∘ 지구단위계획 지침에 따름
		형태	∘ 지구단위계획 지침에 따름
		색채	-
		건축선	∘ 건축한계선 : 2m
		공공보행통로	∘ 11-1BL과 11-2BL사이에 폭 4m의 공공보행통로 조성(각 2m)

④ 주차장 용지(변경없음)

가구 번호	위치 (획지번호)	구분	계획내용
5BL	5-8	용도	∘ 허용용도 : 노외주차장과 그 부속용도 주차전용건축물 및 주차전용건축물 내 자동차 관련시설주1) ∘ 지상층 연면적의 70%이상을 주차시설로 지상층에 확보
			∘ 불허용도 : 허용용도 외의 용도
		건폐율	∘ 80% 이하
		용적률	∘ 600% 이하
		높이	∘ 최고높이 : 군사기지 및 군사시설 보호법상 비행안전구역 높이제한 적용 ∘ 「건축법」제60조 3항에 따른 도로사선제한(H□1.5D)을 적용하지 않음 ∘ 주차전용건축물의 경우「주차장법 시행령」제3조의2 준용
		배치	∘ 지구단위계획 지침에 따름
		형태	-
		색채	-
		건축선	∘ 건축한계선 - 5BL 업무용지변 : 2m
8BL	8-6	용도	∘ 허용용도 : 노외주차장과 그 부속용도 주차전용건축물 및 주차전용건축물 내 자동차 관련시설주1)
			∘ 불허용도 : 허용용도 외의 용도
		건폐율	∘ 60% 이하
		용적률	∘ 600% 이하
		높이	∘ 최고높이 : 군사기지 및 군사시설 보호법상 비행안전구역 높이제한 적용 ∘ 「건축법」제60조 3항에 따른 도로사선제한(H□1.5D)을 적용하지 않음 ∘ 주차전용건축물의 경우「주차장법 시행령」제3조의2 준용
		배치	∘ 지구단위계획 지침에 따름
		형태	-
		색채	-
		건축선	∘ 건축한계선 - 8BL 상업용지변 : 3m

주1) 주차장 시설내 주차전용건축물의 경우 「주차장법 시행령 제1조의2」에 의거 1․2종근린생활시설, 종교시설, 판매시설, 운수시설, 운동시설, 업무시설 또는 자동차 관련시설을 30%미만으로 설치 할 수 있음

⑤ 미래형업무 용지(변경)

■ 기정

【3BL】

가구 번호	위치 (획지번호)	구분		계획내용	비고
3BL	3-2 3-3 3-4 3-5 3-6 3-7 3-8 3-9 3-10 3-11 3-12 3-13	용도	지정 용도	∘신성장동력산업과 관련된 업무용도로 건축법시행령 별표1의 - 업무시설 - 공장(지식산업센터에 한함) - 교육연구시설 - 의료시설 - 문화 및 집회시설 ※ 별첨 신성장동력산업 업종분류표 참조	지상층 연면적의 30% 이상 입지
			권장 용도	∘신성장동력산업 및 지역특화산업과 관련된 업무용도로 건축법시행령 별표1의 - 업무시설 - 공장(지식산업센터에 한함) - 교육연구시설 - 의료시설 - 문화 및 집회시설 - 방송통신시설 ※ 별첨 신성장동력산업 업종분류표 참조	지상층 연면적의 40%
			불허 용도	∘건축법시행령 별표1의 - 단독주택으로서 다른 용도와 복합된 것 - 공동주택과 주거용외의 용도가 복합된 건축물 - 제2종근린생활시설 중 옥외철탑이 설치된 골프연습장․안마시술소 - 운수시설 - 운동시설 중 옥외철탑이 설치된 골프연습장 - 업무시설중 오피스텔 - 숙박시설 - 위락시설 - 창고시설 - 교정 및 군사시설 - 발전시설 - 위험물저장 및 처리시설(단, 미래형 업무시설의 부대시설로 설치되며, 그 시설의 위치ㆍ구조 및 설비의 기준이 위험물 안전관리법 시행규칙 별표에 해당될 경우 허용) - 자동차관련시설(주차장 제외) - 장례식장[의료시설의 부수시설(「의료법」 제36조제1호에 따른 의료기관의 종류에 따른 시설을 말한다)에 해당하는 것은 제외한다]	지정용도 외 일반상업 지역내에서 입지 가능한 용도 중 불허용도
		건폐율		∘60% 이하
		용적률		∘기준용적률 : 600% 이하	건축물 에너지 절약 및 이용 효율성 향상을 위하여 건축물 연간 1차에너지 소비 총량을 280kWh/㎡∙y 이하로 계획하여야 하며, 권장용도 40% 수용시 용적률 인센티브 5% 지원 ※수용면적 비율에 따라 인센티브 차등적용
		높이		∘최고높이 : 군사기지 및 군사시설 보호법상 비행안전 구역 높이제한 적용 ∘「건축법」제60조 3항에 따른 도로사선제한(H□1.5D)을 적용하지 않음 ∘주차전용건축물의 경우「주차장법 시행령」제3조의2 준용
		배치		지구단위계획 지침에 따름
		형태		지구단위계획 지침에 따름
		색채		-

가구 번호	위치 (획지번호)	구분	계획내용	비고
3BL	3-2 3-3 3-4 3-5 3-6 3-7 3-8 3-9 3-10 3-11 3-12 3-13	건축선	∘ 건축한계선 - 송파대로변 : 14m - 대로 3-3호선변 : 5m - 단지내도로변 : 3m
		지하 연결통로	∘광장(컬쳐밸리)와 8BL을 연계한 연결통로 조성하여 계획적이며 일체적인 지하공간 개발 도모(폭원6m이상) - 3-5, 3-6, 3-7BL 송파대로변 공개공지 지하 활용

【4BL】

가구 번호	위치 (획지번호)	구분		계획내용	비고
4BL	4-4	용도	지정 용도	∘신성장동력산업과 관련된 업무용도로 건축법시행령 별표1의 - 업무시설 - 공장(지식산업센터에 한함) - 교육연구시설 - 의료시설 - 문화 및 집회시설 ∘블록별 핵심(앵커)시설과 관련된 업무용도 (지상층 연면적의 2%이상 입지) ※ 별첨 신성장동력산업 업종분류표 참조	․지상층 연면적의 30% 이상 입지 (핵심시설 포함)
			권장 용도	∘신성장동력산업 및 지역특화산업과 관련된 업무 용도로 건축법시행령 별표1의 - 업무시설 - 공장(지식산업센터에 한함) - 교육연구시설 - 의료시설 - 문화 및 집회시설 - 방송통신시설 ※ 별첨 신성장동력산업 업종분류표 참조	․지상층 연면적의 40%
			불허 용도	∘건축법시행령 별표1의 - 단독주택으로서 다른 용도와 복합된 것 - 공동주택과 주거용외의 용도가 복합된 건축물 - 제2종근린생활시설 중 옥외철탑이 설치된 골프 연습장 ․ 안마시술소 - 운수시설 - 운동시설 중 옥외철탑이 설치된 골프연습장 - 업무시설중 오피스텔 (지상층 연면적 20%미만 가능) - 숙박시설 - 위락시설 - 창고시설 - 교정 및 군사시설 - 발전시설 - 위험물저장 및 처리시설(단, 미래형 업무시설의 부대시설로 설치되며, 그 시설의 위치ㆍ구조 및 설비의 기준이 위험물 안전관리법 시행규칙 별표에 해당될 경우 허용) - 자동차관련시설(주차장 제외) - 장례식장[의료시설의 부수시설(「의료법」 제36조제1호에 따른 의료기관의 종류에 따른 시설을 말한다)에 해당하는 것은 제외한다]	․지정용도 외 일반상업 지역내에서 입지 가능한 용도 중 불허용도
		건폐율		∘60% 이하

가구 번호	위치 (획지번호)	구분	계획내용	비고
4BL	4-4	용적률	∘기준용적률 : 600% 이하	․건축물 에너지 절약 및 이용 효율성 향상을 위하여 건축물 연간 1차에너지 소비 총량을 280kWh/㎡∙y 이하로 계획하여야 하며, 권장용도 40% 수용시 용적률 인센티브 5% 지원 ※수용면적 비율에 따라 인센티브 차등적용
		높이	∘최고높이 : 군사기지 및 군사시설 보호법 상 비행 안전구역 높이제한 적용 ∘「건축법」제60조 3항에 따른 도로사선제한 (H□1.5D)을 적용하지 않음 ∘ 주차전용건축물의 경우「주차장법 시행령」 제3조의2 준용
		배치	∘ 지구단위계획 지침에 따름
		형태	∘ 지구단위계획 지침에 따름
		색채	-
		건축선	∘ 건축한계선 - 단지내도로변 : 2m

【5BL】

가구 번호	위치 (획지번호)	구분		계획내용	비고
5BL	5-1 5-2 5-3 5-4 5-5 5-6 5-7 5-9 5-10	용도	지정 용도	∘신성장동력산업과 관련된 업무용도로 건축법 시행령 별표1의 - 업무시설 - 공장(지식산업센터에 한함) - 교육연구시설 - 의료시설 - 문화 및 집회시설 ※ 별첨 신성장동력산업 업종분류표 참조	․지상층 연면적의 30% 이상 입지
			권장 용도	∘신성장동력산업 및 지역특화산업과 관련된 업무용도로 건축법 시행령 별표1의 - 업무시설 - 공장(지식산업센터에 한함) - 교육연구시설 - 의료시설 - 문화 및 집회시설 - 방송통신시설 ※ 별첨 신성장동력산업 업종분류표 참조	․지상층 연면적의 40%

가구 번호	위치 (획지번호)	구분		계획내용	비고
5BL	5-1 5-2 5-3 5-4 5-5 5-6 5-7 5-9 5-10		불허 용도	∘건축법시행령 별표1의 - 단독주택으로서 다른 용도와 복합된 것 - 공동주택과 주거용외의 용도가 복합된 건축물 - 제2종근린생활시설 중 옥외철탑이 설치된 골프연습장․안마시술소 - 운수시설 - 운동시설 중 옥외철탑이 설치된 골프연습장 - 업무시설 중 오피스텔(지상층 연면적의 20%미만 가능) - 숙박시설 - 위락시설 - 창고시설 - 교정 및 군사시설 - 발전시설 - 위험물저장 및 처리시설(단, 미래형 업무시설의 부대시설로 설치되며, 그 시설의 위치ㆍ구조 및 설비의 기준이 위험물 안전관리법 시행규칙 별표에 해당될 경우 허용) - 자동차관련시설(주차장 제외) - 장례식장[의료시설의 부수시설(「의료법」 제36조제1호에 따른 의료기관의 종류에 따른 시설을 말한다)에 해당하는 것은 제외한다]	․지정용도 외 일반상업 지역내에서 입지 가능한 용도 중 불허용도
		건폐율		∘60% 이하
		용적률		∘기준용적률 : 600% 이하	․건축물 에너지 절약 및 이용 효율성 향상을 위하여 건축물 연간 1차에너지 소비 총량을 280kWh/㎡∙y 이하로 계획하여야 하며, 권장용도 40% 수용시 용적률 인센티브 5% 지원 ※수용면적 비율에 따라 인센티브 차등적용
		높이		∘최고높이 : 군사기지 및 군사시설 보호법 상 비행 안전구역 높이제한 적용 ∘「건축법」제60조 3항에 따른 도로사선제한(H□1.5D)을 적용하지 않음 ∘주차전용건축물의 경우「주차장법 시행령」 제3조의2 준용
		배치		∘지구단위계획 지침에 따름
		형태		∘지구단위계획 지침에 따름
		색채		-
		건축선		∘건축한계선 - 단지내도로변 : 2m

【10BL】

가구 번호	위치 (획지번호)	구분		계획내용	비고
10BL	10-1 10-2 10-3 10-4 10-5 10-6 10-7	용도	불허 용도	∘건축법시행령 별표1의 - 단독주택으로서 다른 용도와 복합된 것 - 공동주택과 주거용외의 용도가 복합된 건축물 - 제2종근린생활시설 중 옥외철탑이 설치된 골프연습장․안마시술소 - 운수시설 - 운동시설 중 옥외철탑이 설치된 골프연습장 - 업무시설 중 오피스텔(지상층 연면적의 50%미만 가능) - 숙박시설 - 위락시설 - 창고시설 - 교정 및 군사시설 - 발전시설 - 위험물저장 및 처리시설(단, 미래형 업무시설의 부대시설로 설치되며, 그 시설의 위치ㆍ구조 및 설비의 기준이 위험물 안전관리법 시행규칙 별표에 해당될 경우 허용) - 자동차관련시설(주차장 제외) - 장례식장[의료시설의 부수시설(「의료법」 제36조제1호에 따른 의료기관의 종류에 따른 시설을 말한다)에 해당하는 것은 제외한다]	․지정용도 외 일반상업 지역내에서 입지 가능한 용도 중 불허용도
		건폐율		∘60% 이하
		용적률		∘기준용적률 : 600% 이하
		높이		∘최고높이 : 군사기지 및 군사시설 보호법상 비행안전 구역 높이제한 적용 ∘「건축법」제60조 3항에 따른 도로사선제한(H□1.5D)을 적용하지 않음 ∘주차전용건축물의 경우「주차장법 시행령」 제3조의2 준용
		배치		지구단위계획 지침에 따름
		형태		지구단위계획 지침에 따름
		색채		-
		건축선		∘ 건축한계선 - 단지내도로변 : 2m

■ 변경

【3BL】

가구 번호	위치 (획지번호)	구분		계획내용	비고
3BL	3-2 3-3 3-4 3-5 3-6 3-7 3-8 3-9 3-10 3-11 3-12 3-13	용도	지정 용도	∘신성장동력산업과 관련된 업무용도로 건축법시행령 별표1의 - 업무시설 - 공장(지식산업센터에 한함) - 교육연구시설 - 의료시설 - 문화 및 집회시설 ※ 별첨 신성장동력산업 업종분류표 참조	지상층 연면적의 30% 이상 입지
			권장 용도	∘신성장동력산업 및 지역특화산업과 관련된 업무용도로 건축법시행령 별표1의 - 업무시설 - 공장(지식산업센터에 한함) - 교육연구시설 - 의료시설 - 문화 및 집회시설 - 방송통신시설 ※ 별첨 신성장동력산업 업종분류표 참조	지상층 연면적의 40%
			불허 용도	∘건축법시행령 별표1의 - 단독주택으로서 다른 용도와 복합된 것 - 공동주택과 주거용외의 용도가 복합된 건축물 - 제2종근린생활시설 중 옥외철탑이 설치된 골프연습장․안마시술소 - 운수시설 - 운동시설 중 옥외철탑이 설치된 골프연습장 - 업무시설중 오피스텔 - 숙박시설 - 위락시설 - 창고시설 - 교정 및 군사시설 - 발전시설 - 위험물저장 및 처리시설(단, 미래형 업무시설의 부대시설로 설치되며, 그 시설의 위치ㆍ구조 및 설비의 기준이 위험물 안전관리법 시행규칙 별표에 해당될 경우 허용) - 자동차관련시설(주차장 제외) - 장례식장[의료시설의 부수시설(「의료법」 제36조제1호에 따른 의료기관의 종류에 따른 시설을 말한다)에 해당하는 것은 제외한다]	지정용도 외 일반상업 지역내에서 입지 가능한 용도 중 불허용도
		건폐율		∘60% 이하
		용적률		∘기준용적률 : 600% 이하	건축물 에너지 절약 및 이용 효율성 향상을 위하여 건축물 연간 1차에너지 소비 총량을 280kWh/㎡∙y 이하로 계획하여야 하며, 권장용도 40% 수용시 용적률 인센티브 5% 지원 ※수용면적 비율에 따라 인센티브 차등적용
		높이		∘최고높이 : 군사기지 및 군사시설 보호법상 비행안전 구역 높이제한 적용 ∘「건축법」제60조 3항에 따른 도로사선제한(H□1.5D)을 적용하지 않음 ∘주차전용건축물의 경우「주차장법 시행령」제3조의2 준용
		배치		지구단위계획 지침에 따름
		형태		지구단위계획 지침에 따름
		색채		-

가구 번호	위치 (획지번호)	구분	계획내용	비고
3BL	3-2 3-3 3-4 3-5 3-6 3-7 3-8 3-9 3-10 3-11 3-12 3-13	건축선	∘ 건축한계선 - 송파대로변 : 14m - 대로 3-3호선변 : 5m - 단지내도로변 : 3m
		지하 연결통로	∘광장(컬쳐밸리)와 8BL을 연계한 연결통로 조성하여 계획적이며 일체적인 지하공간 개발 도모(폭원6m이상) - 3-5, 3-6, 3-7BL 송파대로변 공개공지 지하 활용 ∘지하연결통로와 진출입구의 개방시간은 문정 지하철역의 운행시간을 고려하여 개방
		공공보행통로	∘공공보행통로가 지정된 각각의 대지는 폭3m이상의 공공보행통로를 인접대지와 공동으로 조성(단 3-4, 3-5BL의 경우 폭2m이상으로 인접대지와 공동으로 조성)

【4BL】

가구 번호	위치 (획지번호)	구분		계획내용	비고
4BL	4-4	용도	지정 용도	∘신성장동력산업과 관련된 업무용도로 건축법시행령 별표1의 - 업무시설 - 공장(지식산업센터에 한함) - 교육연구시설 - 의료시설 - 문화 및 집회시설 ∘블록별 핵심(앵커)시설과 관련된 업무용도 (지상층 연면적의 2%이상 입지) ※ 별첨 신성장동력산업 업종분류표 참조	․지상층 연면적의 30% 이상 입지 (핵심시설 포함)
			권장 용도	∘신성장동력산업 및 지역특화산업과 관련된 업무 용도로 건축법시행령 별표1의 - 업무시설 - 공장(지식산업센터에 한함) - 교육연구시설 - 의료시설 - 문화 및 집회시설 - 방송통신시설 ※ 별첨 신성장동력산업 업종분류표 참조	․지상층 연면적의 40%
			불허 용도	∘건축법시행령 별표1의 - 단독주택으로서 다른 용도와 복합된 것 - 공동주택과 주거용외의 용도가 복합된 건축물 - 제2종근린생활시설 중 옥외철탑이 설치된 골프 연습장 ․ 안마시술소 - 운수시설 - 운동시설 중 옥외철탑이 설치된 골프연습장 - 업무시설중 오피스텔 (지상층 연면적 20%미만 가능) - 숙박시설 - 위락시설 - 창고시설 - 교정 및 군사시설 - 발전시설 - 위험물저장 및 처리시설(단, 미래형 업무시설의 부대시설로 설치되며, 그 시설의 위치ㆍ구조 및 설비의 기준이 위험물 안전관리법 시행규칙 별표에 해당될 경우 허용) - 자동차관련시설(주차장 제외) - 장례식장[의료시설의 부수시설(「의료법」 제36조제1호에 따른 의료기관의 종류에 따른 시설을 말한다)에 해당하는 것은 제외한다]	․지정용도 외 일반상업 지역내에서 입지 가능한 용도 중 불허용도
		건폐율		∘60% 이하

가구 번호	위치 (획지번호)	구분	계획내용	비고
4BL	4-4	용적률	∘기준용적률 : 600% 이하	․건축물 에너지 절약 및 이용 효율성 향상을 위하여 건축물 연간 1차에너지 소비 총량을 280kWh/㎡∙y 이하로 계획하여야 하며, 권장용도 40% 수용시 용적률 인센티브 5% 지원 ※수용면적 비율에 따라 인센티브 차등적용
		높이	∘최고높이 : 군사기지 및 군사시설 보호법 상 비행 안전구역 높이제한 적용 ∘「건축법」제60조 3항에 따른 도로사선제한 (H□1.5D)을 적용하지 않음 ∘ 주차전용건축물의 경우「주차장법 시행령」 제3조의2 준용
		배치	∘ 지구단위계획 지침에 따름
		형태	∘ 지구단위계획 지침에 따름
		색채	-
		건축선	∘ 건축한계선 - 단지내도로변 : 2m
		공공보행통로	∘ 4-1BL과 4-4BL사이에 폭 4m의 공공보행통로 조성(각 2m)

【5BL】

가구 번호	위치 (획지번호)	구분		계획내용	비고
5BL	5-1 5-2 5-3 5-4 5-5 5-6 5-7 5-9 5-10	용도	지정 용도	∘신성장동력산업과 관련된 업무용도로 건축법 시행령 별표1의 - 업무시설 - 공장(지식산업센터에 한함) - 교육연구시설 - 의료시설 - 문화 및 집회시설 ※ 별첨 신성장동력산업 업종분류표 참조	․지상층 연면적의 30% 이상 입지
			권장 용도	∘신성장동력산업 및 지역특화산업과 관련된 업무용도로 건축법 시행령 별표1의 - 업무시설 - 공장(지식산업센터에 한함) - 교육연구시설 - 의료시설 - 문화 및 집회시설 - 방송통신시설 ※ 별첨 신성장동력산업 업종분류표 참조	․지상층 연면적의 40%

가구 번호	위치 (획지번호)	구분		계획내용	비고
5BL	5-1 5-2 5-3 5-4 5-5 5-6 5-7 5-9 5-10		불허 용도	∘건축법시행령 별표1의 - 단독주택으로서 다른 용도와 복합된 것 - 공동주택과 주거용외의 용도가 복합된 건축물 - 제2종근린생활시설 중 옥외철탑이 설치된 골프연습장․안마시술소 - 운수시설 - 운동시설 중 옥외철탑이 설치된 골프연습장 - 업무시설 중 오피스텔(지상층 연면적의 20%미만 가능) - 숙박시설 - 위락시설 - 창고시설 - 교정 및 군사시설 - 발전시설 - 위험물저장 및 처리시설(단, 미래형 업무시설의 부대시설로 설치되며, 그 시설의 위치ㆍ구조 및 설비의 기준이 위험물 안전관리법 시행규칙 별표에 해당될 경우 허용) - 자동차관련시설(주차장 제외) - 장례식장[의료시설의 부수시설(「의료법」 제36조제1호에 따른 의료기관의 종류에 따른 시설을 말한다)에 해당하는 것은 제외한다]	․지정용도 외 일반상업 지역내에서 입지 가능한 용도 중 불허용도
		건폐율		∘60% 이하
		용적률		∘기준용적률 : 600% 이하	․건축물 에너지 절약 및 이용 효율성 향상을 위하여 건축물 연간 1차에너지 소비 총량을 280kWh/㎡∙y 이하로 계획하여야 하며, 권장용도 40% 수용시 용적률 인센티브 5% 지원 ※수용면적 비율에 따라 인센티브 차등적용
		높이		∘최고높이 : 군사기지 및 군사시설 보호법 상 비행 안전구역 높이제한 적용 ∘「건축법」제60조 3항에 따른 도로사선제한(H□1.5D)을 적용하지 않음 ∘주차전용건축물의 경우「주차장법 시행령」 제3조의2 준용
		배치		∘지구단위계획 지침에 따름
		형태		∘지구단위계획 지침에 따름
		색채		-
		건축선		∘건축한계선 - 단지내도로변 : 2m
		연결녹지와 블록간 연결통로		∘연결녹지와 블록간 연결통로로 지정된 대지는 연결녹지에서 보행자의 진입을 위해 폭1.2m이상의 통로로 조성

【10BL】

가구 번호	위치 (획지번호)	구분		계획내용	비고
10BL	10-1 10-2 10-3 10-4 10-5 10-6 10-7	용도	불허 용도	∘건축법시행령 별표1의 - 단독주택으로서 다른 용도와 복합된 것 - 공동주택과 주거용외의 용도가 복합된 건축물 - 제2종근린생활시설 중 옥외철탑이 설치된 골프연습장․안마시술소 - 운수시설 - 운동시설 중 옥외철탑이 설치된 골프연습장 - 업무시설 중 오피스텔(지상층 연면적의 50%미만 가능) - 숙박시설 - 위락시설 - 창고시설 - 교정 및 군사시설 - 발전시설 - 위험물저장 및 처리시설(단, 미래형 업무시설의 부대시설로 설치되며, 그 시설의 위치ㆍ구조 및 설비의 기준이 위험물 안전관리법 시행규칙 별표에 해당될 경우 허용) - 자동차관련시설(주차장 제외) - 장례식장[의료시설의 부수시설(「의료법」 제36조제1호에 따른 의료기관의 종류에 따른 시설을 말한다)에 해당하는 것은 제외한다]	․지정용도 외 일반상업 지역내에서 입지 가능한 용도 중 불허용도
		건폐율		∘60% 이하
		용적률		∘기준용적률 : 600% 이하
		높이		∘최고높이 : 군사기지 및 군사시설 보호법상 비행안전 구역 높이제한 적용 ∘「건축법」제60조 3항에 따른 도로사선제한(H□1.5D)을 적용하지 않음 ∘주차전용건축물의 경우「주차장법 시행령」 제3조의2 준용
		배치		지구단위계획 지침에 따름
		형태		지구단위계획 지침에 따름
		색채		-
		건축선		∘ 건축한계선 - 단지내도로변 : 2m
		연결녹지와 블록간 연결통로		∘연결녹지와 블록간 연결통로로 지정된 대지는 연결녹지에서 보행자의 진입을 위해 폭1.2m이상의 통로로 조성

⑥ 상업 용지

■ 기정

가구 번호	위치 (획지번호)	구분	계획내용
8BL	8-1 8-2 8-3 8-4 8-5	용도	∘불허용도 - 단독주택으로서 다른 용도와 복합된 것 - 공동주택과 주거용외의 용도가 복합된 건축물 - 제2종근린생활시설 중 옥외철탑이 설치된 골프연습장․안마시술소 - 운동시설 중 옥외철탑이 설치된 골프연습장 - 업무시설중 오피스텔 (지상 1~3층에만 해당) - 운수시설/숙박시설/위락시설/창고시설/발전시설 - 교정 및 군사시설/위험물저장 및 처리시설 - 자동차관련시설(주차장 제외)/장례식장
		건폐율	∘60% 이하
		용적률	∘기준용적률 : 600% 이하		건축물 에너지 절약 및 이용 효율성 향상을 위하여 건축물 연간 1차에너지 소비 총량을 280kWh/㎡∙y 이하로 계획하여야 하며 이 경우 용적률 인센티브 5% 지원
		높이	∘최고높이 : 군사기지 및 군사시설 보호법상 비행안전구역 높이제한적용 ∘「건축법」제60조 3항에 따른 도로사선제한(H□1.5D)을 적용하지 않음 ∘주차전용건축물의 경우「주차장법 시행령」제3조의2 준용
		배치	∘지구단위계획 지침에 따름
		형태	∘지구단위계획 지침에 따름
		색채	-
		건축선	∘송파대로변 14m	건축한계선 후퇴부분 공개공지 조성
			∘대로3-3변 5m
		지하 연결통로	∘광장(컬쳐밸리)와 3BL을 연계한 연결통로 조성하여 계획적이며 일체적인 지하공간 개발 도모(폭원6m이상) - 송파대로변 공개공지 지하 활용

■ 변경

가구 번호	위치 (획지번호)	구분	계획내용
8BL	8-1 8-2 8-3 8-4 8-5	용도	∘불허용도 - 단독주택으로서 다른 용도와 복합된 것 - 공동주택과 주거용외의 용도가 복합된 건축물 - 제2종근린생활시설 중 옥외철탑이 설치된 골프연습장․안마시술소 - 운동시설 중 옥외철탑이 설치된 골프연습장 - 업무시설중 오피스텔 (지상 1~3층에만 해당) - 운수시설/숙박시설/위락시설/창고시설/발전시설 - 교정 및 군사시설/위험물저장 및 처리시설 - 자동차관련시설(주차장 제외)/장례식장
		건폐율	∘60% 이하
		용적률	∘기준용적률 : 600% 이하		건축물 에너지 절약 및 이용 효율성 향상을 위하여 건축물 연간 1차에너지 소비 총량을 280kWh/㎡∙y 이하로 계획하여야 하며 이 경우 용적률 인센티브 5% 지원
		높이	∘최고높이 : 군사기지 및 군사시설 보호법상 비행안전구역 높이제한적용 ∘「건축법」제60조 3항에 따른 도로사선제한(H□1.5D)을 적용하지 않음 ∘주차전용건축물의 경우「주차장법 시행령」제3조의2 준용
		배치	∘지구단위계획 지침에 따름
		형태	∘지구단위계획 지침에 따름
		색채	-
		건축선	∘송파대로변 14m	건축한계선 후퇴부분 공개공지 조성
			∘대로3-3변 5m
		지하 연결통로	∘광장(컬쳐밸리)와 3BL을 연계한 연결통로 조성하여 계획적이며 일체적인 지하공간 개발 도모(폭원6m이상) - 송파대로변 공개공지 지하 활용 ∘지하연결통로와 진출입구의 개방시간은 문정 지하철역의 운행시간을 고려하여 개방
		공공보행통로	∘ 8-3BL과 8-4BL사이에 폭 4m의 공공보행통로 조성(각 2m)

7) 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경없음)

① 대지내 공지에 관한 결정조서

도변 번호	위치	계획내용	비고
-	지구단위 계획구역 전체	① 공개공지 ․건축법 제43조에 의한 일반대중에게 상시 개방되는 공지 ․대상 건축물 및 면적, 설치방식 등에 관한 규정은 「건축법」제43조 및 「동법 시행령」제27조의2, 「서울시 건축조례」제22조의 공개공지 등의 확보규정 준용 ․조성위치는 당해 대지와 도로중 가장 넓은 도로변 또는 당해도로 가각부, 보행결절점 주변에 배치하는 것을 원칙으로 한다. ․기타 시설물의 설치등 관련사항은 시행지침에 따른다. ② 대지내조경 ․대지내 조경을 설치하여야 하는 대상 건축물 및 면적 등에 관한 규정은 「건축법」제42조 및 「동법 시행령」제27조, 「서울시 건축조례」 제20조에 따른다. ․대지내 조경의 식재기준, 조경시설물의 종류 및 설치방법 등 조경 기준은 「서울시 건축조례」제21조에 따른다.

② 교통처리에 관한 결정조서

도변 번호	위치	계획내용	비고
-	지구단위 계획구역 전체	① 차량출입불허구간 ․대지로의 차량진출입을 불허함. 다만, 법무시설은 비상시에 한하여 시설의 성격 상 필요한 비상차량 진출입을 허용 한다. ※ 법무시설 ; 법원, 검찰청, 구치소, 경찰기동대, 법무부 부속시설 ② 차량동선 ․단지 내부 및 진출입차량 동선은 최소 5m 이상의 회전반경 확보해야 함 ③ 주차장 ․노외주차장외 해당필지에서 지하주차를 권장하며, 지하주차장 조성시 선큰을 통한 자연채광 및 환기가 가능하도록 조성할 것을 권장한다. ․지상주차장 조성시 친환경적인 녹색주차장이 될 수 있도록 하고, 그늘주차 방식으로 게획하여 이용객의 편의를 제공하도록 한다. ․기타 관련사항은 시행지침에 따른다.

③ 환경친화 등에 관한 계획

도변

번호

위치

계획내용

비고

-

지구단위

계획구역

전체

(주차장 제외)

①「신에너지 및 재생에너지 개발·이용·보급 촉진법」, 「서울특별시 친환경 건축기준(서울특별시 예규 제705호)」, 「국토해양부건축물 에너지 효율등급 인증규정(국토해양부고시 제2009-1306호)」 및 「서울특별시 녹색건축물 설계 가이드라인」에 따라 “문정도시개발구역”내 모든 신축 공공․민간건축물은 ‘친환경 에너지 건축물 설계기준’에 대해 다음사항을 준수하여야 한다.

․ 공공건축물(신축, 증축, 개보수 포함)

- 건축물 예상 에너지사용량에 대한 신·재생에너지 공급비율 : 10% 이상

- 건축물 연간 1차 에너지소비총량 : 270kWh/㎡∙y이하로 계획하여야하나 250kWh/㎡∙y이하를 권장

․ 민간건축물(신축, 증축, 개보수 포함)

- 건축물 예상 에너지사용량에 대한 신·재생에너지 공급비율 : 5% 이상

- 건축물 연간 1차 에너지소비총량

⇒ 특별계획구역 1, 3-1, 7BL : 250kWh/㎡∙y이하

⇒ 특별계획구역 4-2, 4-3BL : 240kWh/㎡∙y이하

⇒ 특별계획구역 2, 6BL : 280kWh/㎡∙y이하로 계획하여야 하나

250kWh/㎡∙y이하를 권장

⇒ 특별계획구역 외 필지 : 280kWh/㎡∙y이하

※ 본 지침이 규정하고 있는 내용이 법령·조례·지침 등의 제·개정으로 서로 다를 경우 그 규제내용이 강화된 것을 따른다.

② 인센티브

․ ‘친환경건축기준’ 및 ‘건축물 에너지 효율 등급’의 달성 정도에 따라 서울특별시 친환경건축물 및 국토해양부의 건축물에너지 효율등급을 부여하며, 그 등급에 따라 인센티브를 부여한다.

․ 공공건축물(신축, 증축, 개보수 포함)

구분	인센티브 내용
공공 건축물	․ 건물에너지 합리화 사업시행에 의한 건물관리비용 절감액의 전부 또는 일부를 담당부서 및 담당자의 예산절감실적으로 인정한다.
	․ 공공 건축물 건설 사업 추진시 친환경 설계 요소 적용 및 친환경 건축물 인증 대행 및 수수료 등을 사업 예산 책정시 반영 한다.

․ 민간건축물(신축, 증축, 개보수 포함 )

구분	인센티브 내용
민간 건축물	․ 서울시 친환경 건축물 건축주에 대한 취득세, 재산세 등 지방세 감면
	․ 서울시 친환경 건축물 시공사․설계사에 대한 서울시 사업 참가시 가점 부여
	․ 용적률 인센티브 5% 지원
	․ 친환경 건축물 인증비용 일부 지원
	․ 서울시 친환경 건축물 인정표지 부착
	․ 그 밖에 민간부문 친환경 건축물 유도를 위해 필요한 지원

③ 기타 관련사항은 시행지침에 따른다.

④ 건축물의 용도에 관한 관리계획

도변 번호	위치	계획내용	비고
-	미래형 업무단지	① 지정 및 권장용도(신성장동력산업) 관리계획(사업시행자 SH공사) ․업종배치 - 건물내 신성장동력산업을 층단위로 집중배치 (예 : 15층중 3개층) ※ 신성장동력산업의 세부 허용업종, 배치계획 등은 SH공사 내 전문가로 구성된 (가칭)〝문정지구 입지업종 선정위원회〟를 통해 계획적으로 관리 ․입주관리 - SH공사내 산업분야 전문가로 (가칭)〝문정지구 입지업종 선정위원회〟를 구성하여 적합 업종 선별 입주 - 신성장동력산업 동의 건물관리자는 이용현황을 종합하여 분기별 1회이상 SH공사에 신고 - 사무실 이용의 변동시(임대 또는 매매) 입주(예정)기업은 계약체결후 10일 이내에 SH공사에 신고하고 확인 ․유지관리 - SH공사에서는 년 1회 이용실태 조사 및 변동상황 확인 ※ 지정 및 권장업종에 대한 현황신고 및 이에 대한 실태조사용역 실시 - 신성장동력 산업지대로서 정착될 수 있도록 5년간 집중관리

※ 구체적인 개발행위(허가, 사용승인 등) 발생 시 승인(허가)권자 및 사업시행자(SH공사)의 협의를 받아야함.

⑤ 시설물 설치에 관한 계획

구분	내용			비고
시설물 설치	구분	시설물	설치기준	※공간확보 불가능 등으로 부득이 공공시설 내 설치할 경우 관련기관(부서)과 협의하여 지하에 매설식 등으로 설치할 수 있다.
	한전 지상기기	변압기, 개폐기 등	․ 지상기기는 사유지 내 설치하고, 도로·공원(녹지) 등 공공시설 내 설치 금지
	지주형 시설물	가로등주, 한전주, 통신주, 신호등주, 안내표지판 등	․ 지주형 시설물은 최대한 통합하고 단순화 ․ 기초는 부속물이 지상에 노출되지 않도록 매립하여 설치

8) 특별계획구역에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경)

① 특별계획구역에 관한 사항(변경없음)

(1) 특별계획구역의 지정 목적

구분	명칭	면적(㎡)	위치	지정목적
기정	특별계획구역1-1	14,921.2	문정동 642	신성장동력산업과 관련된 업무 용도의 체계적 ․계획적 입지를 유도하고, 문정역세권과 연계한 지하공간의 진취적이며 창의적인 개발을 위하여 특별계획구역으로 지정
기정	특별계획구역1-2	14,688.7	문정동 642-3
기정	특별계획구역2	16,357.2	문정동 643-1
기정	특별계획구역3	17,310.7	문정동 651
기정	특별계획구역4	10,280.1	문정동 641-3 일원
기정	특별계획구역6	17,665.4	문정동 644 일원
기정	특별계획구역7	17,718.0	문정동 645 일원

(2) 지구단위계획과의 관계

∙ 구체적인 개발행위의 발생 시 사업시행자(SH공사)를 통해 세부개발계획을 작성하고 이를 별도의 결정 과정을 거쳐 본 특별계획구역에 대한 지구단위계획으로 결정 함.

∙ 특별계획구역내 세부개발계획 수립(변경)시 기반시설에 대한 변경(신설 포함)을 수반할 경우, 해당 시행자는 그에 따른 개발계획 변경 및 지구단위계획을 포함한 실시계획 변경을 수립해야 함.

② 특별계획구역 1(변경)

(1) 구역결정에 관한 계획

구역명	위치	면적(㎡)	비고
특별계획구역1-1	문정동 642	14,921.2
특별계획구역1-2	문정동 642-3	14,688.7

(2) 가구 및 획지조성에 관한 계획

구분	구역명	가구 번호	획지계획		비고
			위치	면적(㎡)
기정	특별계획구역1-1	1-1	문정동 642	14,921.2
		1-2	문정동 642-3	14,688.7

(3) 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이에 관한 계획

구분		내용	비고
용도	지정 용도	∘신성장동력산업과 관련된 업무용도로 건축법시행령 별표1의 - 업무시설 - 공장(지식산업센터에 한함) - 교육연구시설 - 의료시설 - 문화 및 집회시설 ∘블록별 핵심(앵커)시설과 관련된 업무용도 ※ 핵심시설은 지상층 전용면적 기준으로 산정 ※ 별첨 신성장동력산업 업종분류표 참조	․ 지상층 연면적의 30% 이상 입지(핵심시설 포함)
	권장 용도	∘신성장동력산업 및 지역특화산업과 관련된 업무 용도로 건축법시행령 별표1의 - 업무시설 - 공장(지식산업센터에 한함) - 교육연구시설 - 의료시설 - 문화 및 집회시설 - 방송통신시설 ※ 별첨 신성장동력산업 업종분류표 참조	․ 지상층 연면적의 40%

구분		내용	비고
용도	불허 용도	∘건축법시행령 별표1의 - 단독주택으로서 다른 용도와 복합된 것 - 공동주택과 주거용외의 용도가 복합된 건축물 - 제2종근린생활시설 중 옥외철탑이 설치된 골프연습장 ․ 안마시술소 - 운수시설 - 운동시설 중 옥외철탑이 설치된 골프연습장 - 업무시설 중 오피스텔 - 숙박시설 - 위락시설 - 창고시설 - 교정 및 군사시설 - 발전시설 - 위험물저장 및 처리시설 (단, 미래형 업무시설의 부대시설로 설치되며, 그 시설의 위치ㆍ구조 및 설비의 기준이 위험물 안전관리법 시행규칙 별표에 해당될 경우 허용) - 자동차관련시설(주차장 제외) - 장례식장[의료시설의 부수시설(「의료법」 제36조제1호에 따른 의료기관의 종류에 따른 시설을 말한다)에 해당하는 것은 제외한다]	․ 지정용도 외 일반상업지역 내에서 입지 가능한 용도 중 불허용도
건폐율		∘60% 이하
용적률		∘기준용적률 : 600% 이하	․ 건축물 에너지 절약 및 이용 효율성 향상을 위하여 건축물 연간 1차에너지 소비 총량을 250kWh/㎡•y 이하로 계획하여야 하며, 권장용도 40% 수용시 용적률 인센티브 5% 지원 ※ 수용면적 비율에 따라 인센티브 차등적용
높이		∘최고높이 - 군사기지 및 군사시설 보호법상 비행안전구역 높이제한 적용 ∘「건축법」제60조 3항에 따른 도로사선제한 (H□1.5D)을 적용하지 않음

(4) 건축물의 배치·형태·외관 등에 관한 계획

구분	내용	비고
건축한계선	∘송파대로변 14m	건축한계선 후퇴부분 공개공지 조성
	∘이면도로변 5m

(5) 기타사항에 관한 계획(변경)

■ 대지내 공지

- 기정

구분	내용	비고
공개공지	∘송파대로변으로 공개공지 지정 - 건축한계선 후퇴부분 : 14m
공공보행통로	∘획지분할가능선에 의해 획지별로 개발 할 경우 각각의 대지는 폭 3m이상의 공공보행통로를 인접대지와 공동 조성
	∘획지1-1과 1-2를 연결하는 폭 4m이상의 남북간 공공보행통로 조성

- 변경

구분	내용	비고
공개공지	∘송파대로변으로 공개공지 지정 - 건축한계선 후퇴부분 : 14m
공공보행통로	∘획지분할가능선에 의해 획지별로 개발 할 경우 각각의 대지는 폭 3m이상의 공공보행통로를 인접대지와 공동 조성
	∘획지1-1과 1-2를 연결하는 폭 4m이상의 남북간 공공보행통로 조성
지하연결통로	∘1-1BL~1-2BL~광장(컬쳐밸리)을 연계한 연결통로를 조성하여 계획적이며 일체적인 지하공간 개발 도모(폭원4m이상) ∘지하연결통로와 진출입구의 개방시간은 문정 지하철역의 운행시간을 고려하여 개방

■ 교통처리계획

구분	내용	비고
차량출입 불허구간	∘ 송파대로변에서 대지내 직접진출입 배제 ∘ 교통 흐름을 감안한 일부구간 차량출입불허

■ 환경친화 등에 관한 계획

구분

내용

비고

친환경

건축기준

① 「서울특별시 친환경건축기준(서울특별시 예규 제705호)」 및 「국토해양부 건축물 에너지 효율등급 인증규정(국토해양부고시 제2009-1306호)」, 「서울특별시 녹색건축물 설계 가이드라인」에 따라 “문정도시개발구역”내 모든 신축 민간건축물은 ‘친환경 에너지 건축물 설계기준’에 대해 다음사항을 준수하여야 한다.

․건축물 예상 에너지사용량에 대한 신·재생에너지 공급비율 : 5% 이상

․건축물 연간 1차 에너지소비 총량 : 250kWh/㎡∙y이하

※ 본 지침이 규정하고 있는 내용이 법령·조례·지침 등의 제·개정으로 서로 다를 경우 그 규제내용이 강화된 것을 따른다.

② 인센티브

․ ‘친환경건축기준’ 및 ‘건축물 에너지 효율 등급’의 달성 정도에 따라 서울특별시 친환경건축물 및 국토해양부의 건축물에너지 효율등급을 부여하며, 그 등급에 따라 인센티브를 부여한다.

구분	인센티브 내용
민간 건축물	․ 서울시 친환경 건축물 건축주에 대한 취득세, 재산세 등 지방세 감면
	․ 서울시 친환경 건축물 시공사․설계사에 대한 서울시 사업 참가시 가점 부여
	․ 용적률 인센티브 5% 지원
	․ 친환경 건축물 인증비용 일부 지원
	․ 서울시 친환경 건축물 인정표지 부착
	․ 그 밖에 민간부문 친환경 건축물 유도를 위해 필요한 지원

③기타 관련사항은 시행지침에 따른다.

■ 시설물 설치에 관한 계획

구분	내용			비고
시설물 설치	구분	시설물	설치기준	※공간확보 불가능 등으로 부득이 공공시설 내 설치할 경우 관련기관(부서)과 협의하여 지하에 매설식 등으로 설치할 수 있다.
	한전 지상기기	변압기, 개폐기 등	․ 지상기기는 사유지 내 설치하고, 도로·공원(녹지) 등 공공시설 내 설치 금지
	지주형 시설물	가로등주, 한전주, 통신주, 신호등주, 안내표지판 등	․ 지주형 시설물은 최대한 통합하고 단순화 ․ 기초는 부속물이 지상에 노출되지 않도록 매립하여 설치

③ 특별계획구역 2(변경없음)

(1) 구역결정에 관한 계획

구역명	위치	면적(㎡)	비고
특별계획구역2	문정동 643-1	16,357.2	-

(2) 가구 및 획지조성에 관한 계획

구분	구역명	가구 번호	획지계획		비고
			위치	면적(㎡)
기정	특별계획구역2	2	문정동 643-1	16,357.2

(3) 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이에 관한 계획

구분		내용	비고
용도	지정 용도	∘신성장동력산업과 관련된 업무용도로 건축법시행령 별표1의 - 업무시설 - 공장(지식산업센터에 한함) - 교육연구시설 - 의료시설 - 문화 및 집회시설 ∘블록별 핵심(앵커)시설과 관련된 업무용도 (지상층 연면적의 2%이상 입지) ※ 별첨 신성장동력산업 업종분류표 참조	․지상층 연면적의 30% 이상 입지 (핵심시설 포함)
	권장 용도	∘신성장동력산업 및 지역특화산업과 관련된 업무용도로 건축법시행령 별표1의 - 업무시설 - 공장(지식산업센터에 한함) - 교육연구시설 - 의료시설 - 문화 및 집회시설 - 방송통신시설 ※ 별첨) 신성장동력산업 업종분류표 참조	․지상층 연면적의 40%

구분		내용	비고
용도	불허 용도	∘건축법시행령 별표1의 - 단독주택으로서 다른 용도와 복합된 것 - 공동주택과 주거용외의 용도가 복합된 건축물 - 제2종근린생활시설 중 옥외철탑이 설치된 골프연습장 ․ 안마시술소 - 운수시설 - 운동시설 중 옥외철탑이 설치된 골프연습장 - 업무시설 중 오피스텔(지상층 연면적 30%미만 가능) - 숙박시설 - 위락시설 - 창고시설 - 교정 및 군사시설 - 발전시설 - 위험물저장 및 처리시설(단, 미래형 업무시설의 부대시설로 설치되며, 그 시설의 위치ㆍ구조 및 설비의 기준이 위험물 안전관리법 시행규칙 별표에 해당될 경우 허용) - 자동차관련시설(주차장 제외) - 장례식장[의료시설의 부수시설(「의료법」 제36조제1호에 따른 의료기관의 종류에 따른 시설을 말한다)에 해당하는 것은 제외한다] ∘유통산업발전법 별표 제1호의 - 대형마트	․ 지정용도 외 일반 상업지역 내에서 입지 가능한 용도 중 불허용도
건폐율		∘60% 이하
용적률		∘기준용적률 : 600% 이하	․ 권장용도 40% 수용 및 건축물 연간 1차 에너지 소비 총량을 250kWh/㎡•y 이하로 계획시 용적률 인센티브 5% 지원 ※수용면적 비율에 따라 인센티브 차등적용
높이		∘최고높이 - 군사기지 및 군사시설 보호법상 비행안전구역 높이제한 적용 ∘「건축법」제60조 3항에 따른 도로사선제한 (H□1.5D)을 적용하지 않음

(4) 건축물의 배치·형태·외관 등에 관한 계획

구분	내용	비고
건축한계선	이면도로변 5m	-

(5) 기타사항에 관한 계획

■ 교통처리계획

구분	내용	비고
차량출입 불허구간	∘교통 흐름을 감안한 일부구간 차량출입불허
지하연결 통로	∘광장(컬쳐밸리)를 연계한 연결통로 조성하여 계획적이며 일체적인 지하공간 개발 도모

■ 환경친화 등에 관한 계획

구분

내용

비고

친

환경

건축

기준

① 「서울특별시 친환경건축기준(서울특별시 예규 제705호)」 및 「국토해양부 건축물 에너지 효율등급 인증규정(국토해양부고시 제2009-1306호)」, 「서울특별시 녹색건축물 설계 가이드라인」에 따라 “문정도시개발구역”내 모든 신축 민간건축물은 ‘친환경 에너지 건축물 설계기준’에 대해 다음사항을 준수하여야 한다.

․건축물 예상 에너지사용량에 대한 신·재생에너지 공급비율 : 5% 이상(신·재생에너지

공급비율 5%중 30%이상을 BIPV시스템 도입)

- 태양광 에너지 생산설비는 에너지 관리공단에서 인증한 에너지원을 사용

․건축물 연간 1차 에너지소비 총량 :  280kWh/㎡∙y이하로 계획 하여야 하나

250kWh/㎡∙y이하를 권장

※ 본 지침이 규정하고 있는 내용이 법령·조례·지침 등의  제·개정으로 서로 다를 경우 그 규제내용이 강화된 것을 따른다.

② 인센티브

․ ‘친환경건축기준’ 및 ‘건축물 에너지 효율 등급’의 달성 정도에 따라 서울특별시 친환경건축물 및 국토해양부의 건축물에너지 효율등급을 부여하며, 그 등급에 따라 인센티브를 부여한다.

구분	인센티브 내용
민간 건축물	․ 서울시 친환경 건축물 건축주에 대한 취득세, 재산세 등 지방세 감면
	․ 서울시 친환경 건축물 시공사․설계사에 대한 서울시 사업 참가시 가점 부여
	․ 용적률 인센티브 5% 지원
	․ 친환경 건축물 인증비용 일부 지원
	․ 서울시 친환경 건축물 인정표지 부착
	․ 그 밖에 민간부문 친환경 건축물 유도를 위해 필요한 지원

③기타 관련사항은 시행지침에 따른다.

■ 시설물 설치에 관한 계획

구분	내용			비고
시설물 설치	구분	시설물	설치기준	※공간확보 불가능 등으로 부득이 공공시설 내 설치할 경우 관련기관(부서)과 협의하여 지하에 매설식 등으로 설치할 수 있다.
	한전 지상기기	변압기, 개폐기 등	․ 지상기기는 사유지 내 설치하고, 도로·공원(녹지) 등 공공시설 내 설치 금지
	지주형 시설물	가로등주, 한전주, 통신주, 신호등주, 안내표지판 등	․ 지주형 시설물은 최대한 통합하고 단순화 ․ 기초는 부속물이 지상에 노출되지 않도록 매립하여 설치

④ 특별계획구역 3(변경)

(1) 구역결정에 관한 계획

구역명	위치	면적(㎡)	비고
특별계획구역3	문정동 651	17,310.7

(2) 가구 및 획지조성에 관한 계획

구분	구역명	가구 번호	획지계획		비고
			위치	면적(㎡)
기정	특별계획구역3	3-1	문정동 651	17,310.7

(3) 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이에 관한 계획

구분		내용	비고
용도	불허용도	∘건축법시행령 별표1의 - 단독주택으로서 다른 용도와 복합된 것 - 공동주택과 주거용외의 용도가 복합된 건축물 - 제2종근린생활시설 중 옥외철탑이 설치된 골프연습장 ․ 안마시술소 - 운수시설 - 운동시설 중 옥외철탑이 설치된 골프연습장 - 업무시설중 오피스텔 - 숙박시설 - 위락시설 - 창고시설 - 교정 및 군사시설 - 발전시설 - 위험물저장 및 처리시설(단, 미래형 업무시설의 부대시설로 설치되며, 그 시설의 위치ㆍ구조 및 설비의 기준이 위험물 안전관리법 시행규칙 별표에 해당될 경우 허용) - 자동차관련시설(주차장 제외) - 장례식장[의료시설의 부수시설(「의료법」 제36조제1호에 따른 의료기관의 종류에 따른 시설을 말한다)에 해당하는 것은 제외한다]	․ 일반상업지역내에서 입지 가능한 용도 중 불허용도

구분	내용	비고
건폐율	∘60% 이하
용적률	∘기준용적률 : 600% 이하	․건축물 에너지 절약 및 이용 효율성 향상을 위하여 건축물 연간 1차에너지 소비 총량을 250kWh/㎡•y 이하로 계획하여야 하며 이 경우 용적률 인센티브 5% 지원
높이	∘최고높이 - 군사기지 및 군사시설 보호법상 비행안전구역 높이제한 적용 ∘「건축법」제60조 3항에 따른 도로사선제한(H□1.5D)을 적용하지 않음

(4) 건축물의 배치·형태·외관 등에 관한 계획

구분	내용	비고
건축한계선	송파대로변 14m	건축한계선 후퇴부분 공개공지 조성
	이면도로변 5m

(5) 기타사항에 관한 계획(변경)

■ 대지내 공지

구분	내용	비고
공개공지	∘송파대로변으로 공개공지 지정 - 건축한계선 후퇴부분 : 14m
공공보행통로	∘남북방향 연계를 위해 폭 6m 이상의 공공보행통로를 조성

■ 교통처리계획(변경)

- 기정

구분	내용	비고
차량출입불허구간	∘송파대로변에서 대지내 직접진출입 배제 ∘교통 흐름을 감안한 일부구간 차량출입불허
지하연결통로	∘광장(컬쳐밸리)와 8BL을 연계한 연결통로 조성하여 계획적이며 일체적인 지하공간 개발 도모(폭원6m이상) - 송파대로변 공개공지 지하 활용 ∘컬처밸리 계획과의 정합성 등을 고려하여 2BL과 연계되는 지하연결통로 조성

- 변경

구분	내용	비고
차량출입불허구간	∘송파대로변에서 대지내 직접진출입 배제 ∘교통 흐름을 감안한 일부구간 차량출입불허
지하연결통로	∘광장(컬쳐밸리)와 8BL을 연계한 연결통로 조성하여 계획적이며 일체적인 지하공간 개발 도모(폭원6m이상) ∘컬처밸리 계획과의 정합성 등을 고려하여 2BL과 연계되는 지하연결통로 조성 ∘지하연결통로와 진출입구의 개방시간은 문정 지하철역의 운행시간을 고려하여 개방

■ 환경친화 등에 관한 계획

구분

내용

비고

친환경

건축기준

① 「서울특별시 친환경건축기준(서울특별시 예규 제705호)」 및 「국토해양부 건축물 에너지 효율등급 인증규정(국토해양부고시 제2009-1306호)」, 「서울특별시 녹색건축물 설계 가이드라인」에 따라 “문정도시개발구역”내 모든 신축 민간건축물은 ‘친환경 에너지 건축물 설계기준’에 대해 다음사항을 준수하여야 한다.

․건축물 예상 에너지사용량에 대한 신·재생에너지 공급비율 : 5% 이상

․건축물 연간 1차 에너지소비 총량 : 250kWh/㎡∙y이하

※ 본 지침이 규정하고 있는 내용이 법령·조례·지침 등의  제·개정으로 서로 다를 경우 그 규제내용이 강화된 것을 따른다.

② 인센티브

․‘친환경건축기준’ 및 ‘건축물 에너지 효율 등급’의 달성 정도에 따라 서울특별시 친환경건축물 및 국토해양부의 건축물에너지 효율등급을 부여하며, 그 등급에 따라 인센티브를 부여한다.

구분	인센티브 내용
민간 건축물	․ 서울시 친환경 건축물 건축주에 대한 취득세, 재산세 등 지방세 감면
	․ 서울시 친환경 건축물 시공사․설계사에 대한 서울시 사업 참가시 가점 부여
	․ 용적률 인센티브 5% 지원
	․ 친환경 건축물 인증비용 일부 지원
	․ 서울시 친환경 건축물 인정표지 부착
	․ 그 밖에 민간부문 친환경 건축물 유도를 위해 필요한 지원

③기타 관련사항은 시행지침에 따른다.

■ 시설물 설치에 관한 계획

구분	내용			비고
시설물 설치	구분	시설물	설치기준	※공간확보 불가능 등으로 부득이 공공시설 내 설치할 경우 관련기관(부서)과 협의하여 지하에 매설식 등으로 설치할 수 있다.
	한전 지상기기	변압기, 개폐기 등	․ 지상기기는 사유지 내 설치하고, 도로·공원(녹지) 등 공공시설 내 설치 금지
	지주형 시설물	가로등주, 한전주, 통신주, 신호등주, 안내표지판 등	․ 지주형 시설물은 최대한 통합하고 단순화 ․ 기초는 부속물이 지상에 노출되지 않도록 매립하여 설치

⑤ 특별계획구역 4(변경없음)

(1) 구역결정에 관한 계획

구역명	위치	면적(㎡)			비고
		기정	변경	변경후
특별계획구역4	문정동 641-3 일원	10,280.1	-	10,280.1

(2) 가구 및 획지조성에 관한 계획

구분	구역명	가구 번호	획지계획		비고
			위치	면적(㎡)
기정	특별계획구역4	4-2	문정동 641-3	3,780.3
		4-3	문정동 641-4	6,499.8

(3) 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이에 관한 계획

구분		내용	비고
용도	지정 용도	∘신성장동력산업과 관련된 업무용도로 건축법시행령 별표1의 - 업무시설 - 공장(지식산업센터에 한함) - 교육연구시설 - 의료시설 - 문화 및 집회시설 ∘ 획지별 지상층 연면적의 30%이상(핵심시설 포함) ※ 별첨 신성장동력산업 업종분류표 참조	․ 지상층 연면적의 30% 이상 입지 (핵심시설 포함)
	권장 용도	∘신성장동력산업 및 지역특화산업과 관련된 업무용도로 건축법시행령 별표1의 - 업무시설 - 공장(지식산업센터에 한함) - 교육연구시설 - 의료시설 - 문화 및 집회시설 - 방송통신시설 ∘ 획지별 지상층 연면적의 40%이상(핵심시설 포함) ※ 별첨) 신성장동력산업 업종분류표 참조	․ 지상층 연면적의 40%

구분		내용	비고
용도	불허 용도	∘건축법시행령 별표1의 - 단독주택으로서 다른 용도와 복합된 것 - 공동주택과 주거용외의 용도가 복합된 건축물 - 제2종근린생활시설 중 옥외철탑이 설치된 골프연습장 ․ 안마시술소 - 운수시설 - 운동시설 중 옥외철탑이 설치된 골프연습장 - 업무시설중 오피스텔(지상층 연면적 20%미만 가능) - 숙박시설(관광숙박시설 중 관광호텔 1등급 이상, 300실 이상 제외) - 위락시설 - 창고시설 - 교정 및 군사시설 - 발전시설 - 위험물저장 및 처리시설(단, 미래형 업무시설의 부대시설로 설치되며, 그 시설의 위치ㆍ구조 및 설비의 기준이 위험물 안전관리법 시행규칙 별표에 해당될 경우 허용) - 자동차관련시설(주차장 제외) - 장례식장[의료시설의 부수시설(「의료법」 제36조제1호에 따른 의료기관의 종류에 따른 시설을 말한다)에 해당하는 것은 제외한다]	․ 지정용도 외 일반상업지역 내에서 입지 가능한 용도 중 불허용도
건폐율		∘50% 이하
용적률		∘기준용적률 : 600% 이하	․ 건축물 에너지 절약 및 이용 효율성 향상을 위하여 건축물 연간 1차에너지 소비 총량을 240kWh/㎡·y 이하로 계획하여야 하며, 권장용도 40% 수용시 용적률 인센티브 5% 지원 ※수용면적 비율에 따라 인센티브 차등적용
높이		∘비행안전구역 높이제안을 준수하는 범위내에서 건축물 높이계획 수립 ∘건축물 최고 높이 - 4-2획지 : 69m 이하 - 4-3획지 : 67m 이하

(4) 건축물의 배치·형태·외관 등에 관한 계획

구분	내용	비고
건축한계선	이면도로변 2m

(5) 기타사항에 관한 계획

■ 대지내 공지

구분	내용	비고
공공보행통로	∘획지분할가능선에 의해 획지별로 개발 할 경우 각각의 대지는 폭 3m이상의 공공보행통로를 인접대지와 공동 조성

■ 교통처리계획

구분	내용	비고
차량출입불허구간	∘교통 흐름을 감안한 일부구간 차량출입불허

■ 환경친화 등에 관한 계획

구분	내용	비고
친환경 건축기준	① 「서울특별시 친환경건축기준(서울특별시 예규 제705호)」 및 「국토해양부 건축물 에너지 효율등급 인증규정(국토해양부고시 제2009-1306호)」, 「서울특별시 녹색건축물 설계 가이드라인」준수 ․ 건축물 예상 에너지사용량에 대한 신·재생에너지 공급비율 : 5% 이상(신재생에너지 공급비율 5%중 35%이상을 PV시스템 도입) -태양광 에너지 생산설비는 에너지관리공단에서 인증한 에너지원을 사용 ․건축물 연간 1차 에너지소비 총량 : 240kWh/㎡∙y이하 ※ 본 지침이 규정하고 있는 내용이 법령·조례·지침 등의 제·개정으로 서로 다를 경우 그 규제내용이 강화된 것을 따른다. ② 기타 관련사항은 시행지침에 따른다.

■ 시설물 설치에 관한 계획

구분	내용			비고
시설물 설치	구분	시설물	설치기준	※공간확보 불가능 등으로 부득이 공공시설 내 설치할 경우 관련기관(부서)과 협의하여 지하에 매설식 등으로 설치할 수 있다.
	한전 지상기기	변압기, 개폐기 등	․ 지상기기는 사유지 내 설치하고, 도로·공원(녹지) 등 공공시설 내 설치 금지
	지주형 시설물	가로등주, 한전주, 통신주, 신호등주, 안내표지판 등	․ 지주형 시설물은 최대한 통합하고 단순화 ․ 기초는 부속물이 지상에 노출되지 않도록 매립하여 설치

⑥ 특별계획구역 6(변경)

(1) 구역결정에 관한 계획

구역명	위치	면적(㎡)	비고
특별계획구역6	문정동 644 일원	17,665.4	-

(2) 가구 및 획지조성에 관한 계획

구분	구역명	가구 번호	획지계획		비고
			위치	면적(㎡)
기정	특별계획구역6	6-1	문정동 644	9,045.4
		6-2	문정동 644-2	8,620.0

(3) 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이에 관한 계획

구분		내용	비고
용도	지정 용도	∘ 신선장동력산업과 관련된 업무용도로 건축법시행령 별표1의 - 업무시설 - 공장(지식산업센터에 한함) - 교육연구시설 - 의료시설 - 문화 및 집회시설 ∘ 블록별 핵심(앵커)시설과 관련된 업무용도 (지상층 연면적의 2%이상 입지) ∘ 지상층 연면적의 30% 이상 입지(핵심시설 포함) ※ 별첨 신성장동력산업 업종분류표 참조
	권장 용도	∘ 신성장동력산업 및 지역특화산업과 관련된 업무용도로 건축법시행령 별표1의 - 업무시설 - 공장(지식산업센터에 한함) - 교육연구시설 - 의료시설 - 문화 및 집회시설 - 방송통신시설 ∘ 지상층 연면적의 40% ※ 별첨 신성장동력산업 업종분류표 참조

구분		내용	비고
용도	불허용도	∘ 건축법시행령 별표1의 - 단독주택으로서 다른 용도와 복합된 것 - 공동주택과 주거용외의 용도가 복합된 건축물 - 제2종근린생활시설 중 옥외철탑이 설치된 골프연습장 ․ 안마시술소 - 운수시설 - 운동시설 중 옥외철탑이 설치된 골프연습장 - 업무시설 중 오피스텔(지상층 연면적 50%미만 가능) - 숙박시설 - 위락시설 - 창고시설 - 교정 및 군사시설 - 발전시설 - 위험물저장 및 처리시설(단, 미래형 업무시설의 부대시설로 설치되며, 그 시설의 위치ㆍ구조 및 설비의 기준이 위험물 안전관리법 시행규칙 별표에 해당될 경우 허용) - 자동차관련시설(주차장 제외) - 장례식장[의료시설의 부수시설(「의료법」 제36조제1호에 따른 의료기관의 종류에 따른 시설을 말한다)에 해당하는 것은 제외한다]	․ 지정용도 외 일반상업 지역내에서 입지 가능한 용도 중 불허용도
건폐율		∘ 60% 이하
용적률		∘ 기준용적률 : 600% 이하 ∘ 권장용도 40% 수용 및 건축물 연간 1차에너지 소비 총량을 250kWh/㎡•y 이하로 계획시 용적률 인센티브 5% 지원 ※ 수용면적 비율에 따라 인센티브 차등적용
높이		∘ 비행안전구역 높이제한을 준수하는 범위 내에서 층고를 최대한 확보하여 건축물 높이계획을 수립 ∘ 건축물 최고높이 66m 이하	해발고도 86m 이하

(4) 건축물의 배치·형태·외관 등에 관한 계획

구분	내용	비고
건축지정선	∘ 광장(컬쳐밸리)에 연접한 도로변 2m
건축한계선	∘ 북측도로(대로3-4)변 2m ∘ 동측도로(대로3-3)변 5m

(5) 기타사항에 관한 계획(변경)

■ 대지내 공지

구분	내용	비고
공공보행통로	∘ 획지분할가능선에 의해 획지별로 개발 할 경우 각각의 대지는 폭 3m이상의 공공보행통로를 인접대지와 공동 조성

■ 교통처리계획(변경)

- 기정

구분	내용	비고
차량출입불허구간	∘교통 흐름을 감안한 일부구간 차량출입불허

- 변경

구분	내용	비고
차량출입불허구간	∘교통 흐름을 감안한 일부구간 차량출입불허
지하연결통로	∘광장(컬쳐밸리)와 연계한 연결통로를 조성하여 계획적이며 일체적인 지하공간 개발 도모(폭원47m이하) ∘지하연결통로와 진출입구의 개방시간은 문정 지하철역의 운행시간을 고려하여 개방

■ 환경친화 등에 관한 계획

구분

내용

비고

친

환경

건축

기준

① 「서울특별시 친환경건축기준(서울특별시 예규 제705호)」 및 「국토해양부 건축물 에너지 효율등급 인증규정(국토해양부고시 제2009-1306호)」, 「서울특별시 녹색건축물 설계 가이드라인」에 따라 “문정도시개발구역”내 모든 신축 민간건축물은 ‘친환경 에너지 건축물 설계기준’에 대해 다음사항을 준수하여야 한다.

․ 건축물 예상 에너지사용량에 대한 신·재생에너지 공급비율 : 5% 이상(신·재생에너지

공급비율 5%중 30%이상을 BIPV시스템 도입)

- 태양광 에너지 생산설비는 에너지 관리공단에서 인증한 에너지원을 사용

․ 건축물 연간 1차 에너지소비 총량 : 280kWh/㎡∙y이하로 하여야 하나 250kWh/㎡∙y

이하를 권장

※ 본 지침이 규정하고 있는 내용이 법령·조례·지침 등의  제·개정으로 서로 다를 경우 그 규제내용이 강화된 것을 따른다.

② 인센티브

․ ‘친환경건축기준’ 및 ‘건축물 에너지 효율 등급’의 달성 정도에 따라 서울특별시 친환경건축물 및 국토해양부의 건축물에너지 효율등급을 부여하며, 그 등급에 따라 인센티브를 부여한다.

구분	인센티브 내용
민간 건축물	․ 서울시 친환경 건축물 건축주에 대한 취득세, 재산세 등 지방세 감면
	․ 서울시 친환경 건축물 시공사․설계사에 대한 서울시 사업 참가시 가점 부여
	․ 용적률 인센티브 5%지원
	․ 친환경 건축물 인증비용 일부 지원
	․ 서울시 친환경 건축물 인정표지 부착
	․ 그 밖에 민간부문 친환경 건축물 유도를 위해 필요한 지원

③기타 관련사항은 시행지침에 따른다.

■ 시설물 설치에 관한 계획

구분	내용			비고
시설물 설치	구분	시설물	설치기준	※공간확보 불가능 등으로 부득이 공공시설 내 설치할 경우 관련기관(부서)과 협의하여 지하에 매설식 등으로 설치할 수 있다.
	한전 지상기기	변압기, 개폐기 등	․ 지상기기는 사유지 내 설치하고, 도로·공원(녹지) 등 공공시설 내 설치 금지
	지주형 시설물	가로등주, 한전주, 통신주, 신호등주, 안내표지판 등	․ 지주형 시설물은 최대한 통합하고 단순화 ․ 기초는 부속물이 지상에 노출되지 않도록 매립하여 설치

⑦ 특별계획구역 7(변경없음)

(1) 구역결정에 관한 계획

구역명	위치	면적(㎡)	비고
특별계획구역7	문정동 645일원	17,718.0	-

(2) 가구 및 획지조성에 관한 계획(변경)

구분	구역명	가구 번호	획지계획		비고
			위치	면적(㎡)
기정	특별계획구역7	7-1	문정동 645	8,801.2
		7-2	문정동 645-2	8,916.8

(3) 건축물의 용도․건폐율․용적률․높이에 관한 계획

구분		내용	비고
용도	지정 용도	∘신성장동력산업과 관련된 업무용도로 건축법시행령 별표1의 - 업무시설 - 공장(지식산업센터에 한함) - 교육연구시설 - 의료시설 - 문화 및 집회시설 ∘ 블록별 핵심(앵커)시설과 관련된 업무용도 (지상층 연면적의 2%이상 입지) ※ 별첨 신성장동력산업 업종분류표 참조	․ 지상층 연면적의 30% 이상 입지(핵심시설 포함)
	권장 용도	∘ 신성장동력산업 및 지역특화산업과 관련된 업무용도로 건축법시행령 별표1의 - 업무시설 - 공장(지식산업센터에 한함) - 교육연구시설 - 의료시설 - 문화 및 집회시설 - 방송통신시설 ※ 별첨 신성장동력산업 업종분류표 참조	․ 지상층 연면적의 40%

구분		내용	비고
용도	불허용도	∘ 건축법시행령 별표1의 - 단독주택으로서 다른 용도와 복합된 것 - 공동주택과 주거용외의 용도가 복합된 건축물 - 제2종근린생활시설 중 옥외철탑이 설치된 골프연습장 ․ 안마시술소 - 운수시설 - 운동시설 중 옥외철탑이 설치된 골프연습장 - 업무시설 중 오피스텔(지상층 연면적 50%미만 가능) - 숙박시설 - 위락시설 - 창고시설 - 교정 및 군사시설 - 발전시설 - 위험물저장 및 처리시설(단, 미래형 업무시설의 부대시설로 설치되며, 그 시설의 위치ㆍ구조 및 설비의 기준이 위험물 안전관리법 시행규칙 별표에 해당될 경우 허용) - 자동차관련시설(주차장 제외) - 장례식장[의료시설의 부수시설(「의료법」 제36조제1호에 따른 의료기관의 종류에 따른 시설을 말한다)에 해당하는 것은 제외한다]	․ 지정용도 외 일반상업 지역내에서 입지 가능한 용도 중 불허용도
건폐율		∘ 60% 이하
용적률		∘ 기준용적률 : 600% 이하	․ 건축물 에너지 절약 및 이용 효율성 향상을 위하여 건축물 연간 1차에너지 소비 총량을 250kWh/㎡•y 이하로 계획하여야 하며, 권장용도 40% 수용시 용적률 인센티브 5% 지원 ※수용면적 비율에 따라 인센티브 차등적용
높이		∘ 최고높이 - 군사기지 및 군사시설 보호법상 비행안전구역 높이제한 적용 ∘「건축법」제60조 3항에 따른 도로사선제한(H□1.5D)을 적용하지 않음

(4) 건축물의 배치·형태·외관 등에 관한 계획

구분	내용	비고
건축지정선	연결녹지에 연접한 도로변 2m
건축한계선	그 외 도로변 2m

(5) 기타사항에 관한 계획

■ 대지내 공지

구분	내용	비고
공공보행통로	∘ 획지분할가능선에 의해 획지별로 개발 할 경우 각각의 대지는 폭 3m이상의 공공보행통로를 인접대지와 공동 조성

■ 교통처리계획

구분	내용	비고
차량출입불허구간	∘ 교통 흐름을 감안한 일부구간 차량출입불허

■ 환경친화 등에 관한 계획

구분

내용

비고

친환경

건축기준

① 「서울특별시 친환경건축기준(서울특별시 예규 제705호)」 및 「국토해양부 건축물 에너지 효율등급 인증규정(국토해양부고시 제2009-1306호)」, 「서울특별시 녹색건축물 설계 가이드라인」에 따라 “문정도시개발구역”내 모든 신축 민간건축물은 ‘친환경 에너지 건축물 설계기준’에 대해 다음사항을 준수하여야 한다.

․ 건축물 예상 에너지사용량에 대한 신·재생에너지 공급비율 : 5%

이상

․ 건축물 연간 1차 에너지소비 총량 : 250kWh/㎡∙y이하

※ 본 지침이 규정하고 있는 내용이 법령·조례·지침 등의  제·개정으로 서로 다를 경우 그 규제내용이 강화된 것을 따른다.

② 인센티브

․ ‘친환경건축기준’ 및 ‘건축물 에너지 효율 등급’의 달성 정도에 따라 서울특별시 친환경건축물 및 국토해양부의 건축물에너지 효율등급을 부여하며, 그 등급에 따라 인센티브를 부여한다.

구분	인센티브 내용
민간 건축물	․ 서울시 친환경 건축물 건축주에 대한 취득세, 재산세 등 지방세 감면
	․ 서울시 친환경 건축물 시공사․설계사에 대한 서울시 사업 참가시 가점 부여
	․ 용적률 인센티브 5% 지원
	․ 친환경 건축물 인증비용 일부 지원
	․ 서울시 친환경 건축물 인정표지 부착
	․ 그 밖에 민간부문 친환경 건축물 유도를 위해 필요한 지원

③기타 관련사항은 시행지침에 따른다.

■ 시설물 설치에 관한 계획

구분	내용			비고
시설물 설치	구분	시설물	설치기준	※공간확보 불가능 등으로 부득이 공공시설 내 설치할 경우 관련기관(부서)과 협의하여 지하에 매설식 등으로 설치할 수 있다.
	한전 지상기기	변압기, 개폐기 등	․ 지상기기는 사유지 내 설치하고, 도로·공원(녹지) 등 공공시설 내 설치 금지
	지주형 시설물	가로등주, 한전주, 통신주, 신호등주, 안내표지판 등	․ 지주형 시설물은 최대한 통합하고 단순화 ․ 기초는 부속물이 지상에 노출되지 않도록 매립하여 설치

※ 별첨) 문정지구 내 유치산업 업종분류표(변경없음)

1) 신성장동력산업

신성장 동력산업	산업분류	내용	지정(CORE) (30%)	권장용도 (40%)
IT 융합	C26	전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향 및 통신장비 제조업	○
	J60	방송업		○
	J612	전기통신업	○
	J62	컴퓨터 프로그래밍, 시스템 통합 및 관리업	○
	J582	소프트웨어 개발 및 공급업	○
	J63	정보서비스업	○
	C18	인쇄 및 기록매체 복제업	○
	C27	의료,정밀,광학기기 및 시계 제조업	○
바이오메디컬 산업	C201	기초화학물질 제조업	○
	C16229	기타 건축용 나무제품 제조업	○
	C212	의약품 제조업	○
	M731	수의업	○
		고부가 식품업	○	○
		글로벌헬스케어(의료관광)	○	○
녹색 산업	E39	환경 정화 및 복원업	○
	E38	폐기물 수집운반, 처리 및 원료재생업	○
		그린카, LED, 신재생에너지	○	○
		고도물처리	○	○
		첨단그린도시융합산업	○	○
비즈니스 & 연구	M70	연구개발업	○
	M721	건축기술, 엔지니어링 및 관련기술 서비스업	○
	M71531	경영컨설팅업	○
	M714	시장조사 및 여론조사업	○
	M713	광고업	○
	M711	법무관련 서비스업	○
	M729	기타 과학기술 서비스업	○
	M739	그 외 기타 전문, 과학 및 기술 서비스업	○
	P8565	기술 및 직업훈련학원	○	○
	M712	회계 및 세무관련 서비스업		○
콘텐츠 산업	J63120	포털 및 기타 인터넷 정보매개 서비스업	○
	J63991	데이터베이스 및 온라인정보 제공업	○
	J581	서적 잡지 및 기타 인쇄물 출판업	○
	J59	영상, 오디오 기록물 제작 및 배급업	○
	R901	창작 및 예술관련 서비스업	○
금융업	K64	금융업		○
	K661	금융지원 서비스업	○
	K65	보험 및 연금업		○
MICE 관광 산업	L69	임대업;부동산 제외		○
	N75992	전시 및 행사 대행업	○
	N752	여행사 및 기타 여행보조서비스업	○
		컨퍼런스(회의장), 컨벤션(집회장)	○
디자인 & 패션산업	M732	전문디자인업	○
	C13	섬유제품 제조업(의복제외)	○
	C14	의복, 의복액세서리 및 모피제품 제조업	○
	C331	귀금속 및 장신용품 제조업	○
	C15	가죽, 가방 및 신발제조업	○
지역특화산업	G46	도매 및 상품중개업		○
	F	건설업		○

※ 지정 및 권장용도 구분 및 세부업종 적합여부는 SH공사 내 전문가로 구성된 (가칭)〝문정지구 입지업종 선정위원회〟를 통해 결정

2) 블록별 핵심(앵커)시설

특성화기능		지정용도
산업 교육센타	․ 직장인 교육, 산업 주제별 교육, 창업교육 등 교육전용 공간을 통해 산업간 교류 및 가치창출 ․ 미래산업 지향의 상설 교육프로그램을 진행하고, 교육 관련 대실 공간도 실비로 제공	∘ 건축법시행령 별표1의 - 교육연구시설 중 교육원, 직업훈련소, 학원
R&D 허브센타	․ 중소기업간 협동 R&D센타로서 각 산업 분야간 교류, 융합이 가능한 공동의 센터, 집단화 ․ 산업혁신 지원 R&D분야의 교류 관련 산업협회와 연계하고, 비즈니스 컨설팅 등이 결합되도록 함 ․ 지경부 등의 공공혁신지원센타 등이 결합하고, 지식산업허브로서 특성화, 중심화를 강화함	∘ 건축법시행령 별표1의 - 교육연구시설 중 연구소, 도서관 - 업무시설중 사무소 - 문화 및 집회시설 중 회의장
국제 회의장	․ 국제회의가 가능한 수준의 인프라를 갖춘 상설 대형 회의장, 세미나장의 확보	∘ 건축법시행령 별표1의 - 문화 및 집회시설 중 집회장, 전시장
산업 컨벤션	․ 산업교류, 기술 세미나, 전시 행사, 이벤트 등이 가능한 다목적 공간이 필요하며, 산업전시, 박람회, 과학관, 산업컨벤션, 문화컨벤션 등이 가능한 멀티 컨벤션 공간 제공	∘ 건축법시행령 별표1의 - 문화 및 집회시설 중 집회장, 전시장
스마트 시티 관련 업무시설	․ 전국 및 경기 동남권 서울 동남 출장소로서 업체간 교류를 위해 기업의 비상근 공동 근무 시스템 ․ 주 근무처가 수도권에서 멀거나 지방인 경우 때때로 서울에서 원격근무가 가능토록하며, 기업간 교류를 위한 공동근무(합사)가 가능하고, 산업간 융합을 위한 공동근무체계를 마련함 ․ 동남권 신산업허브로서 문정업무지구의 세미나 또는 미팅이 있는 경우 임시 근무처 기능 등 활용	∘ 건축법시행령 별표1의 - 교육연구시설 중 연구소, 도서관 - 업무시설중 사무소 - 문화 및 집회시설 중 회의장

※ 자율적으로 5개 앵커시설 중 하나를 선택하여, 연면적 2% 범위 내에서 조성

붙임 : 공동개발(권장)시 공공기여방안(예시)안(변경없음)

▪ 위원회 결과 : 공동개발(권장)시 공공기여는 향후 건축계획 수립시 위치 등 적정성을 면밀하게 검토할 것

구분

3-6, 3-7BL

3-9, 3-10BL

5-2, 5-3BL

10-4, 10-5, 10-6, 10-7BL

기정

변경

(예시안)

공공

기여

방안

⦁송파대로변 전면부 공개공지(14m) 확보

- 법적기준 : 450㎡

- 지정면적 : 1,110㎡(2.5배)

⦁공개공지 기준면적 이외 45㎡이상 추가확보

- 당초 : 220㎡(대지면적의 7%)

- 변경 : 265㎡(추가확보)

⦁공개공지 기준면적 이외 45㎡이상 추가확보 및 연결통로 조성

- 당초 : 0㎡(지식산업센터)

- 변경 : 45㎡(추가확보)

⦁공공보행통로 4m 확보

⦁공개공지 법적기준 초과설치

- 당초 : 379㎡(대지면적의 7%)

- 변경 : 529㎡(대지면적의 10%)

	공공보행통로	⦁지구단위계획 지침도 표시
	공공보행통로(공동개발 권장)	⦁지구단위계획 지침도 표시
	공개공지	⦁지구단위계획 지침도 위치표시가 아닌 예시안 임

■ 별첨 도면

□ 획지 및 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정(변경)도 (S=1:3,000)

8. 무상귀속 및 대체에 관한 공공시설물 및 토지 등의 조서 총괄(변경)

가. 국공유지 무상양여 현황(변경없음)

1)총괄표(변경없음)

구분			계	전	도	구	잡	천
합계		필지수	59	12	13	18	13	3
		면적(㎡)	97,553	4,761	3,952	7,692	79,394	1,754
국유지	소계	필지수	2	-	2	-	-	-
		면적(㎡)	534	-	534	-	-	-
	국토 해양부	필지수	2	-	2	-	-	-
		면적(㎡)	534	-	534	-	-	-
공유지	소계	필지수	57	12	11	18	13	3
		면적(㎡)	97,019	4,761	3,418	7,692	79,394	1,754
	서울시	필지수	42	10	4	14	13	1
		면적(㎡)	90,290	3,626	835	6,109	79,394	326
	송파구	필지수	15	2	7	4	-	2
		면적(㎡)	6,729	1,135	2,583	1,583	-	1,428

나. 사업시행자 귀속분(변경없음)

1) 무상귀속분 총괄표 (공공시설 및 사업시행자소유)

구분			계	전	도	구	잡	천
합계		필지수	44	10	9	14	8	3
		면적(㎡)	12,122	1,135	1,312	3,709	5,091	875
국유지	소계	필지수	2	-	2	-	-	-
		면적(㎡)	87	-	87	-	-	-
	국토 해양부	필지수	2	-	2	-	-	-
		면적(㎡)	87	-	87	-	-	-
공유지	소계	필지수	42	10	7	14	8	3
		면적(㎡)	12,035	1,135	1,225	3,709	5,091	875
	서울시	필지수	32	10	2	11	8	1
		면적(㎡)	10,409	1,135	364	3,493	5,091	326
	송파구	필지수	10	-	5	3	-	2
		면적(㎡)	1,626	-	861	216	-	549

2) 유상귀속분 총괄표 (공공시설 외)

구분			계	전	도	구	잡	천
합계		필지수	54	12	10	18	12	2
		면적(㎡)	85,431	3,626	2,640	3,983	74,303	879
국유지	소계	필지수	1	-	1	-	-	-
		면적(㎡)	447	-	447	-	-	-
	국토 해양부	필지수	1	-	1	-	-	-
		면적(㎡)	447	-	447	-	-	-
공유지	소계	필지수	53	12	9	18	12	2
		면적(㎡)	84,984	3,626	2,193	3,983	74,303	879
	서울시	필지수	39	10	3	14	12	-
		면적(㎡)	79,881	2,491	471	2,616	74,303	-
	송파구	필지수	14	2	6	4	-	2
		면적(㎡)	5,103	1,135	1,722	1,367	-	879

3) 소관청별 토지조서(변경없음)

■ 국유지 : 국토해양부(변경없음)

① 송파구 재무과 / 시설관리과

연번	구분	토지소재지		지목	면적(㎡)		관리청	실제이용현황(㎡)		측량결과	비고
		동	지번		공부상 면적	편입 면적		공공시설 (무상귀속분)	공공시설외 (유상귀속분)
1	기정	문정동	381-1	도	521	521	송파구 시설관리과	74	447	도:74 전:447
2	기정	문정동	381-7	도	297	13	송파구 시설관리과	13	-
합계					818	534		87	447

■ 시유지 : 서울특별시(변경없음)

① 서울시 도로행정 담당관 (도로재산팀)

연번	구분	토지소재지		지목	면적(㎡)		관리청	실제이용현황(㎡)		측량결과	비고
		동	지번		공부상 면적	편입 면적		공공시설 (무상귀속분)	공공시설외 (유상귀속분)
1	기정	문정동	119-4	도	17,983	62	서울시 도로행정 담당관	62	-
2	기정	문정동	379-2	도	651	651	서울시 도로행정 담당관	302	349	도:302 전:349
3	기정	문정동	426-4	도	73	70	서울시 도로행정 담당관	-	70	전:70
4	기정	문정동	475	도	54	52	서울시 도로행정 담당관	-	52	전:52
합계					18,761	835		364	471

② 서울시 하천관리과

연번	구분	토지소재지		지목	면적(㎡)		관리청	실제이용현황(㎡)		측량결과	비고
		동	지번		공부상 면적	편입 면적		공공시설 (무상귀속분)	공공시설외 (유상귀속분)
1	기정	문정동	150-16	천	326	326	서울시 하천관리과	326	-
2	기정	문정동	191-5	구	502	502	서울시 하천관리과	169	333	도:169 전:333
3	기정	문정동	205-4	구	254	254	서울시 하천관리과	81	173	도:81 전:173
4	기정	문정동	205-5	구	301	301	서울시 하천관리과	234	67	도:234 전:67
5	기정	문정동	206-5	구	113	113	서울시 하천관리과	52	61	도:52 전:61
6	기정	문정동	206-6	구	169	169	서울시 하천관리과	88	81	도:88 전:81
7	기정	문정동	207-3	구	125	125	서울시 하천관리과	104	21	도:104 전:21
8	기정	문정동	207-4	전	161	161	서울시 하천관리과	107	54	도:107 전:54
9	기정	문정동	208-1	전	64	64	서울시 하천관리과	34	30	도:34 전:30
10	기정	문정동	210-4	전	867	867	서울시 하천관리과	553	314	도:553 전:314

연번	구분	토지소재지		지목	면적(㎡)		관리청	실제이용현황(㎡)		측량결과	비고
		동	지번		공부상 면적	편입 면적		공공시설 (무상귀속분)	공공시설외 (유상귀속분)
11	기정	문정동	210-6	구	24	24	서울시 하천관리과	-	24	전:24
12	기정	문정동	210-7	전	87	87	서울시 하천관리과	10	77	도:10 전:77
13	기정	문정동	217-1	구	80	80	서울시 하천관리과	14	66	도:14 전:66
14	기정	문정동	221-2	구	1,067	1,067	서울시 하천관리과	806	261	도:806 전:261
15	기정	문정동	221-4	구	9	9	서울시 하천관리과	-	9	전:9
16	기정	문정동	222-4	구	156	156	서울시 하천관리과	-	156	전:156
17	기정	문정동	223-4	구	1,499	1,499	서울시 하천관리과	841	658	도:841 전:658
18	기정	문정동	341-2	구	78	78	서울시 하천관리과	38	40	구:38 전:40
19	기정	문정동	368-2	구	1,732	1,732	서울시 하천관리과	1,066	666	구:1,066 전:666
20	기정	문정동	463	잡	399	399	서울시 하천관리과	-	399	전:399
21	기정	문정동	466	잡	840	840	서울시 하천관리과	-	840	전:840
22	기정	문정동	468	잡	6	6	서울시 하천관리과	-	6	전:6
23	기정	문정동	485	전	580	580	서울시 하천관리과	61	519	도:61 전:519
24	기정	문정동	488	전	21	21	서울시 하천관리과	4	17	도:4 전:17
25	기정	문정동	490	전	784	784	서울시 하천관리과	62	722	도:62 전:722
26	기정	문정동	499	잡	527	527	서울시 하천관리과	106	421	도:106 전:421
27	기정	문정동	504	전	302	302	서울시 하천관리과	79	223	도:79 전:223
28	기정	문정동	507	전	346	346	서울시 하천관리과	86	260	도:86 전:260
29	기정	문정동	510	전	414	414	서울시 하천관리과	139	275	도:139 전:275
합계					11,833	11,833		5,060	6,773

③ 서울시 재무과

연번	구분	토지소재지		지목	면적(㎡)		관리청	실제이용현황(㎡)		측량결과	비고
		동	지번		공부상 면적	편입 면적		공공시설 (무상귀속분)	공공시설외 (유상귀속분)
1	기정	문정동	191-6	잡	6,657	6,657	서울시 재무과	1,576	5,081	도:592 구:984 전:5,081
2	기정	문정동	191-8	잡	3,679	3,679	서울시 재무과	-	3,679	전:3,679
3	기정	문정동	368-4	잡	1,081	1,081	서울시 재무과	110	971	구:110 전:971
4	기정	문정동	379-1	잡	20,333	20,117	서울시 재무과	413	19,704	도:413 전:9,773 잡:9,931
5	기정	문정동	379-6	잡	2,466	8	서울시 재무과	-	8
6	기정	문정동	418	잡	5,175	3,115	서울시 재무과	-	3,115	잡:3,115

연번	구분	토지소재지		지목	면적(㎡)		관리청	실제이용현황(㎡)		측량결과	비고
		동	지번		공부상 면적	편입 면적		공공시설 (무상귀속분)	공공시설외 (유상귀속분)
7	기정	문정동	493	잡	17,177	17,177	서울시 재무과	1,389	15,788	도:1,389 전:9,171 잡:6,617
8	기정	문정동	512	잡	14,430	14,430	서울시 재무과	238	14,192	도:238 전:14,192
9	기정	문정동	513	잡	11,358	11,358	서울시 재무과	1,259	10,099	도:1,259 전:10,099
합계					82,356	77,622		4,985	72,637

■ 구유지 : 송파구(변경없음)

① 송파구 재무과

연번	토지소재지		지목	면적(㎡)		관리청	실제이용현황(㎡)		측량결과	비고
	동	지번		공부상 면적	편입 면적		공공시설 (무상귀속분)	공공시설외 (유상귀속분)
1	문정동	130-12	구	260	260	송파구 재무과	33	227	도:33 전:11 학원:216
2	문정동	186-2	천	423	423	송파구 재무과	27	396	도:27 전:396
3	문정동	191-3	구	499	499	송파구 재무과	110	389	도:72 구:38 전:389
4	문정동	191-9	천	1,005	1,005	송파구 재무과	522	483	도:76 구:446 전:483
5	문정동	191-10	전	1,053	1,053	송파구 재무과	-	1,053	전:1,053
6	문정동	191-11	도	66	66	송파구 재무과	66	-	도:66
7	문정동	191-12	도	1,074	1,074	송파구 재무과	176	898	도:59 구:117 전:898
8	문정동	250-7	전	82	82	송파구 재무과	-	82	전:82
9	문정동	317-1	도	393	393	송파구 재무과	8	385	도:8 전:385
10	문정동	327-1	도	207	207	송파구 재무과	-	207	전:207
11	문정동	341-1	구	660	660	송파구 재무과	73	587	도:67 구:6 전:587
12	문정동	341-3	구	164	164	송파구 재무과	-	164	전:164
13	문정동	358-1	도	182	182	송파구 재무과	-	182	전:182
14	문정동	368-1	도	562	562	송파구 재무과	526	36	도:432 구:94 전:36
15	문정동	368-3	도	99	99	송파구 재무과	85	14	도:85 전:14
합계				6,729	6,729		1,626	5,103

■ 지방자치단체 귀속분(변경)

① 도로(변경)

유별		합 계			1 류			2 류			3 류
		노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	기정	22	15,839	107,792.7	6	3,509	29,854.0	9	9,719	31,671.3	7	2,611	46,267.4
	변경	22	15,829	111,495.6	6	3,504	33,717.0	9	9,719	31,671.3	7	2,606	46,107.3
광로	기정	2	8,715	3,706.1	-	-	-	1	8,000	2,382.8	1	715	1,323.3
대로	기정	4	3,947	46,129.7	2	2,775	11,625.6	-	-	-	2	1,172	34,504.1
	변경	4	3,942	49,983.6	2	2,775	15,639.6	-	-	-	2	1,167	34,344.0
중로	기정	13	3,053	56,927.4	3	724	18,109.2	6	1,605	28,378.2	4	724	10,440.0
	변경	13	3,048	56,776.4	3	719	17,958.2	6	1,605	28,378.2	4	724	10,440.0
소로	기정	3	124	1,029.5	1	10	119.2	2	114	910.3	-	-	-

② 광장(변경없음)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	①	광장	근린 광장	문정동 643일원	18,772.3	-	18,772.3	서울시고시 제2009-218호 (’09. 5.28)	중복결정 (도로 1,718㎡) 확정측량 결과반영

③ 공원(변경)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	①	공원	근린 공원	문정동 653	36,638.3	-	36,638.3	서울시고시 제2009-218호 (’09. 5.28)
변경	②	공원	근린 공원	문정동 638	21,346.8	감)490.6	20,856.2	서울시고시 제2009-218호 (’09. 5.28)	5,398.5㎡ : 유수지와 도시계획 시설 중복 결정

④ 녹지(변경)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세 분	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
변경	⑤	녹지	연결 녹지	문정동 642-1	7,120.7	감) 984.8	6,135.9	서울시고시 제2009-218호 (’09.05.28)
변경	⑥	녹지	연결 녹지	문정동 640-1	11,615.9	감) 1,630.2	9,985.7	서울시고시 제2009-218호 (’09.05.28)
변경	⑦	녹지	연결 녹지	문정동 639-1	4,339.5	감) 597.3	3,742.2	서울시고시 제2009-218호 (’09.05.28)
기정	①	녹지	완충 녹지	문정동 647-1	877.4	-	877.4	서울시고시 제2009-218호 (’09.05.28)
기정	②	녹지	완충 녹지	문정동 648-1	2,631.0	-	2,631.0	서울시고시 제2009-218호 (’09.05.28)
기정	③	녹지	완충 녹지	문정동 654-2	941.6	-	941.6	서울시고시 제2014-104호 (’14.03.20)
기정	①	녹지	연결 녹지	문정동 640-2	4,944.8	-	4,944.8	서울시고시 제2009-218호 (’09.05.28)
기정	②	녹지	연결 녹지	문정동 644-1	5,115.7	-	5,115.7	서울시고시 제2009-218호 (’09.05.28)
기정	③	녹지	연결 녹지	문정동 647-2	9,283.7	-	9,283.7	서울시고시 제2009-218호 (’09.05.28)
기정	④	녹지	연결 녹지	문정동 650-1	7,492.9	-	7,492.9	서울시고시 제2009-218호 (’09.05.28)
기정	⑧	녹지	연결 녹지	문정동 647-4	3,867.4	-	3,867.4	서울시고시 제2014-104호 (’14.03.20)

9. 도시개발법 제19조에 따라 실시계획의 고시로 의제되는 인․허가 등의 고시 또는 공고사항 : 해당사항 없음

10. 인가된 실시계획에 관한 도서의 공람기간 및 공람장소

• 공람기간 : 고시일로부터 14일간 공람

• 공람장소 - 서울특별시 도시활성화과 (☎ 02)2133-4641)

- 송파구청 도시전략과 (☎ 02)2147-2171)

- 서울주택도시공사 택지계획부 (☎ 02)3410-7594)

※ SH공사로 명기된 사항은 서울주택도시공사로 갈음함