舊구산가압장 대부료 산정조서(2015년)

□ 구산가압장 현황

○ 재산의 위치 : 서울시 은평구 서오릉로 224 (갈현동 333-9)

○ 토지면적 : 329㎡

○ 건물면적 : 188㎡

○ 신축년월 : 1982년 11월

○ 토지공시지가 : 1,138,000원(2014.5.30. 공시 서울시 개별공지가)

○ 건물평가액 : 294,500/㎡당(2013년 서울시 건물시가표준액)

○ 사용면적 : ****************

□ 사용허가 신청내역

○ 신 청 자 : 은평구 문화관광과

○ 신청면적 : 건물188㎡, 토지 329㎡

○ 사용기간 : 2014. 1. 1. ~ 2018. 12. 31.(1년)

○ 사용목적 : 은평구 마을예술창작소

□ 건물평가액

① 건물사용면적 = 188㎡

② 건물평가액 = 시가표준액 × 면적

☞ 시가표준액 : 284,500원 [650,000×1×1.25×1.03×(1-(0.02×33)]

․ 2015년 건물 신축가격기준액 : 650,000/㎡

․ 구조지수 : 1 (철근콘크리트조)

․ 용도지수 : 1.25 (문화시설 적용)

․ 위치지수 : 1.03 (건물부속토지 가격 1,138,000원)

․ 경과 년수별 잔가율 : 0.34 [1-(0.02×33년)] (‘82년11월 신축)

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- 서울시 2015년도 부동산 시가표준액표 참조

□ 부지평가액

① 부지사용면적 = 329㎡

② 부지평가액

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□ 대부료 산정 :***********

① 부지평가액 : (329㎡ ×1,138,000원) = 374,402,000원

② 건물평가액 :  188㎡ ×  284,500원   = 53,486,000원

③ 사용료 : (부지평가액+건물평가액)×0.01

☞ (374,402,000원+53,486,000원)×0.01 =4,278,880원

④ 부가가치세 : 10% (427,880원)

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․ 평가가격:(부지평가액+건물평가액)×사용요율(10/1000)

․ 사용요율은 처음 계약할 당시의 요율을 그대로 적용