공공임대점포 조성 사업 실적보고

□ 사 업 명: 공공임대점포 조성

□ 사업개요

○ 사업기간: 2016. 10월 ~ 현재

○ 추진주체: 성동구청 지속발전과

○ 사업목적: 임대료의 급격한 상승으로 내몰린 임차인들이 입주하여

장기간 안정적으로 영업할 수 있게 함으로써 지역공동체

생태계 및 지역 상권 보호

○ 사업내용: 지속가능발전구역 인근 상가를 매입하여 리모델링 후

젠트리피케이션 피해 상인들에게 5년(최대10년) 동안 인근

임대료의 80~90% 수준으로 전대

○ 사업예산: 총1,282,200천원

- 시비 682,200원(53.2%), 구비 600,000원(46.8%)

□ 추진경위

○ ’15. 12.    서울시 특별교부금 교부(600백만원)

○ ’15. 12.    시의회 예산안 의결(박스숍 설치비 682백만 원)

○ ’16. 1.~9. 시 주관부서 사업변경 협의[박스숍 → 토지(건물)매입]

○ ’16.  9.    지속발전가능구역 지정

○ ’16. 10.    서울시 예산 교부(소상공인지원과-2016. 10.31.)

□ 공공임대점포 조성개요

○ 위    치: 서울숲IT캐슬, 성동구 성수동 1가 671-6

○ 규    모: 4개소 (105호-가, 나, 106호-다, 라)

○ 구성 및 내용

(단위: ㎡, 원)

대상	업체명	주요 임대내용			선정사유	비 고
		면적	임대료	임대기간
가	산내들국수	25.40	5,139,850	2018. 3월 ~ 2023. 3월(5년)	젠트리피케이션 피해자
나	아트그라운드협동조합	22.86	4,205,330	2018. 3월 ~ 2023. 3월(5년)	청년창업, 협동조합
다	모비웍스	46.95	9,499,620	2018. 2. 2. ~ 2019. 2. 1.(1년)	젠트리피케이션 피해자	단기, 입주완료
라	공씨책방	36.89	7,464,110	2018. 3월 ~ 2023. 3월(5년)	젠트리피케이션 피해자

□ 세부 추진실적(추진과정별 추진방법 등 세부사항 기재)

○ ’16. 12.  공공임대점포 계약(공공임대점포 취득계획 지속발전과-2016. 12.2)

․ 지속가능발전구역(성수동) 내 상가 물색

․ 감정평가, 주변시세 및 시장 조사 실시

※ 주변 가격동향(2016. 10월 기준)

연번	건물명	금액(부가세포함)	전용면적(평)	위치
1	포스코A타워	1,346백만 원	25.26	뚝섬역
		평당금액	53백만 원
2	본아이티	1,127백만원	22.09	경일중 주변
		평당금액	51백만 원
3	비즈포레	1,480백만 원	24.29	방송대길
		평당금액	61백만 원

○ ’17.  1.   잔금처리 및 등기 완료

○ ’17.  5.   인테리어 공사(2개소를 4개소로 분리)

○ ’17. 11.   단기안심상가를 장기(5년)로 변경

○ ’18.  2.   단기안심상가 1개소 입주

○ ’18.  2.   3개 업체 선정 및 계약

□ 추진효과

○ 젠트리피케이션 사전 예방적 정책으로 지역자산화 모델 제시

○ 젠트리피케이션 폐해 방지를 위한 확실한 앵커시설로서 주변 임대료의

가이드라인 역할

○ 지역공동체 커뮤니티와 지역상권 상생 분위기 조성 및 공감대 확산

○ 지역의 특성을 대표하는 민간시설(공방, 상가 등)를 이전시켜 지역의

정체성을 유지․발전

□ 사업비 정산내역

○ 총괄표

(단위 : 원)

세부사업명	사 업 비 (①)			집 행 액 (②)
	계	시비	구비	계	시비	구비
공공임대점포	1,282,200,000	682,200,000	600,000,000	1,273,295,180	673,295,180	600,000,000

집 행 잔 액 (①-②=③)			이 자 발 생 액 (④)
계	시비	구비	계	시비	구비
8,904,820	8,904,820	0	139,060	139,060	0

반 환 금 액 (③ + ④)
합 계			집 행 잔 액 (③)			이자 발생액 (④)
합계	시비	구비	소계	시비	구비	소계	시비	구비
9,043,880	8,904,820	0	8,904,820	8,904,820	0	139,060	139,060	0

○ 등기이전 현황(토지 및 건물 등)

- 2017. 1. 20. 상가 소유권 이전 등기 완료

․ 105호: 이미정 ⇒ 성동구

․ 106호: 류창렬 ⇒ 성동구

○ 세부 집행내역

지급일	지급내용	금 액	지 급 처		비고
			상호명 (대표자: )	주소
총 계		1,273,295,180
16.12.6.	계약금	120,000,000	-이미정(105호) -류창렬(106호)		시설비
16.12.	중도금	480,000,000	-이미정(105호) -류창렬(106호)
17.1.20	상가 잔금	600,000,000	-이미정(105호) -류창렬(106호)
17.1.20	관리금 예치	1,249,000	-이미정(105호) -류창렬(106호)
17. 5.30.	인테리어공사	20,460,000	디자인자라손 (권기용)	성북구 돌곶이로 15길29
17.5.30.	전기 및 조명공사	14,138,000	라이브러브엔 (조춘익)	노원구 동일로 175길 34
17. 6.16.	설비 및 배관공사	11,447,000	㈜위드인퍼스 (이상범)	성덕정길 17, 2층
17.12.14.	도시가스 배관이전	1,267,200	㈜위드인퍼스 (이상범)	성덕정길 17, 2층
17.3.23.	중개수수료	7,920,000	서울숲IT캐슬공인중개사사무소 (유미경)	광나루로 130,102호	시 설 부대비
17.6.13.	천정형에어컨구매	9,800,000	어울림협동조합 (이권재)	고산자로 269, 301호	자 산 및 물품취득
17.1.26	부동산 등기 법무사수수료	991,000	송상헌사무소 (송상헌)	송파구 잠실동 22-6	사 무 관리비
17. 6.27.	기본설계 및 건축허가 대행수수료	220,000	아르스건축사 사무소(박춘성)	아차산로15길 52
17. 7. 6.	제1회 공공안심상가 위원회 참석수당	350,000	참석위원 5명
17.7.18.	공공안심상가 위촉장 구매	48,400	다모아인쇄광고 협동조합 (안지환)	중구 을지로 16길
17.10.16.	제2회 공공안심상가위원회 수당	300,000	참석위원 3명
17.10.23.	공공안심상가 모집 현수막 구매	265,200	시립장애인 생산품판매시설	양천구 목동서로 33
17.12. 8.	제3회 공공안심상가위원회 수당	600,000	참석위원 6명
17. 2.28.	관리비지출1월	133,900	서울숲IT캐슬 관리사무소		공공 운영비
17. 3.31.	관리비지출2월	414,780	서울숲IT캐슬 관리사무소
17. 4.28.	관리비지출3월	398,700	서울숲IT캐슬 관리사무소
17. 5.31.	관리비지출 4월	397,150	서울숲IT캐슬 관리사무소
17. 6.22.	관리비지출 5월	400,580	서울숲IT캐슬 관리사무소
17. 7.31.	관리비지출 6월	421,950	서울숲IT캐슬 관리사무소
17. 8.31.	관리비지출 7월	443,020	서울숲IT캐슬 관리사무소
17.10.10.	관리비지출 8월	416,270	서울숲IT캐슬 관리사무소
17.10.31.	관리비지출 9월	407,490	서울숲IT캐슬 관리사무소
17.11.30.	관리비지출10월	389,950	서울숲IT캐슬 관리사무소
17.12.29.	관리비지출11월	415,590	서울숲IT캐슬 관리사무소

(단위 : 원)

□ 향후계획

○ 잔액 반납: 2019년도 예산안 편성 후 시 반납

위와 같이 시비보조금을 집행하였기에 정산서를 제출합니다.

2018.  3.   5.

성 동 구 청 장 (인)

서울특별시장 귀하

붙 임  1. 지출증빙서류 일체(구청 소관부서 보관).

2. 공공임대전포 공사 전후 사진 1부.

3. 위치도 및 전경사진 1부. 끝.