문서번호	친환경건물과-3988
결재일자	2024. 3. 20.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

			시 민
주무관	환경영향평가팀장	친환경건물과장	기후환경본부장
김나연	최미경	이주영A	03/20
			여장권
협 조

[심의계획]세운재정비촉진지구 3구역 도시정비형 재개발사업 환경영향평가 심의위원회 개최계획

세운재정비촉진지구 3구역 도시정비형 재개발사업

환경영향평가 심의위원회 개최계획

기 후 환 경 본 부

(친환경건물과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
일반사항
정책일반	◆ 제반 법규와 실태, 실제 현장의 의견 등을 검토하였습니까? (법령, 규칙, 통계·빅데이터, 시민의견 등)	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석하였습니까?(갈등, 약자, 일자리, 안전, 탄소 감축 등) ※ 약자 : 하단 세부 검토항목 점검	□	■
	◆ 정책·계획·전시물·홍보물 등이 역사적 사실에 부합하는지 검토하였습니까?	□	■
	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	□	■
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까?(경제·사회·환경 등)	□	■
약자와의 동행
목적	◆ 경제적으로 취약한 약자를 지원하기 위한 사업인가?	□	■
	◆ 주거, 생계, 의료, 교육, 기타 분야 중 어느 것에 해당하는가?	□	■
	◆ 단순지원 사업과 사다리지원 사업 중 어느 것에 해당하는가? (단순 : 어려움 즉시 개선 / 사다리 : 계층 상향 또는 안정 유도)	□	■
	◆ 경제적으로 취약한 약자가 아니라 하더라도, 다양한 분야의 사회적 약자를 배려할 수 있는 수단을 포함하였는가?	□	■
계획수립	◆ 사업 대상자가 쉽고 편리하게 서비스를 활용할 수 있도록 사업을 구성하였는가?	□	■
집행·홍보	◆ 집행과정에서 발생할 수 있는 역효과를 최소화하기 위한 대안을 고려하였는가?(‘약자’ 낙인효과, 역차별 등)	□	■
	◆ 사업 대상자에게 적절한 홍보 수단을 채택하였는가?	□	■
평가·환류	◆ 사업효과를 측정할 수 있는 지표(산출, 과정, 성과 등)는 마련하였는가? 아닐 경우, 성과를 평가할 수 있는 대체·보완 수단이 존재하는가?	□	■

세운재정비촉진지구 3구역 도시정비형 재개발사업

환경영향평가 심의위원회 개최계획

중구 을지로3가 202번지 일원 「세운재정비촉진지구 3구역 도시정비형 재개발사업」환경영향평가에 대해 검토 및 심의위원회를 개최하고자 함

1		사업개요

ㅇ 사 업 명 : 세운재정비촉진지구 3구역 도시정비형 재개발사업
(3-2·3, 3-8·9·10구역 통합)

ㅇ 위    치 : 서울특별시 중구 을지로3가 202번지 일원

ㅇ 사 업 자 : 디블록파트너스(주), 더센터시티제삼차(주)

ㅇ 주관구청 : 중구청(도심정비과)

ㅇ 건축개요

구 분			3-2․3구역	3-8․9․10구역
지역, 지구			일반상업지역, 주차장설치제한구역, 세운재정비촉진지구, 방화지구, 중심미관지구, 건축허가⋅착공제한지역
용 도			업무시설(사무실) / 제1,2종 근린생활시설
구역면적(㎡)			10,575.10	12,496.90
	공공용지(㎡)		2․334.80 (도로 1,588.80, 공원 746.0)	2,138.9 (도로 1,236.10, 공원 902.8)
	대지면적(㎡)		8,240.30	10,358.0
건축면적(㎡)			4,116.68	5,158.64
연면적		지상층	126,482.68	162,729.93
(㎡)		지하층	43,506.91	64,152.95
		합 계	169,989.59	226,882.88
건폐율(%)		법정 50	49.96	49.80
용적율(%)			1,524.64 (법정 1,525%)	1,552.37 (법정 1,555%)
조경면적(㎡)			1,252.52 (15.20%)	1,788.83 (17.27%)
공개공지(㎡)			1,274.45 (15.47%)	2,807.40 (27.10%)
개방형 녹지(㎡)			3,732.40 (45.29%)	5,004.19 (48.31%)
주차대수			518대 (업무시설 489대, 근린생활시설 24대)	778대 (업무시설 726대, 근린생활시설 52대)
건축규모			지하 9층 / 지상 36층	지하 9층 / 지상 39층
최고높이(m)			182.80m	199.50m

2		추진경위

ㅇ 2015. 6. : 세운재정비촉진지구 3-4, 3-5, 3-6, 3-7구역 도시환경정비사업 환경영향평가 협의완료

ㅇ 2018. 1. : 세운재정비촉진지구 3-1, 3-4·5, 3-6, 3-7구역 도시환경정비사업 환경영향평가 협의완료

ㅇ 2021. 3. : 세운재정비촉진지구 3-1~7, 3-9구역 도시환경정비사업 환경영향평가 협의완료

ㅇ 2023. 12. 20. : 환경영향평가(초안) 접수

ㅇ 2024.  1.  4. : 환경영향평가(초안) 주민설명회

ㅇ 2024.  3. 18. : 환경영향평가(본안) 접수

3		주요 저감방안

항 목	내 용	저감방안 수립내용	심의기준 (’22.8.4 기준)
대기질	상시모니터링기 설치	사업지구 경계부 총 4개소(3-2·3구역 2개소, 3-8·9·10구역 2개소) 설치	-
온실가스	ZEB등급	미획득 ·태양광(PV) - 3-2·3구역 : 104.64kW - 3-8·9·10구역 : 190.75kW ·태양광(BIPV) - 3-2·3구역 : 1,375.00kW - 3-8·9·10구역 : 1,776.58kW ·지열히트펌프 - 3-2·3구역 : 1,606.30kW - 3-8·9·10구역 : 2,409.60kW ·집광채광(실내루버형) - 3-2·3구역 : 3,200.00kW - 3-8·9·10구역 : 4,150.00kW	5등급 이상
	에너지자립률	3-2·3구역 : 12.45% 3-8·9·10구역 : 12.89%	20%이상
	환경친화적 차량도입	주차구획 : 12.7%(165면)	총 주차구획의 12%이상
		충전시설 : 10.9%(143대)	총 주차구획의 10%이상
		급속충전기 : 36.7%(57대)	충전시설의 10%이상
	건물에너지 관리시스템 검토	BEMS 설치	설치 권고
토지이용	생태면적률	35.03%	35%이상
	자연지반녹지	10.04%	구역면적의 10%이상
소음진동	소음자동측정기 설치	사업지구 경계부(3개소) 설치	-
	가설방음판넬	14m 설치, 이동식방음판넬 4m	-
경관	가로녹시율	보차도 : 10.5~36.31%	보차도 25%이상

4		향후계획

ㅇ 환경영향평가서 서면검토

- 검토기간 : *****************************

- 검토대상 : **************************

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ㅇ 환경영향평가심의위원회 개최(안)

- 일시/장소 : 2024.4.12.(금) 16시 / 서소문1청사 11층 회의실

- 참석대상 : ******************

붙 임  1. 환경영향평가심의위원회 명단 1부.

2. 검토의견 양식 1부.

3. 환경영향평가서 1부(대용량인 관계로 별첨).  끝.