문서번호	친환경건물과-3521
결재일자	2024. 3. 11.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

			시 민
주무관	환경영향평가팀장	친환경건물과장	기후환경본부장
김나연	최미경	이주영A	03/11
			여장권
협 조

[심의계획]세운재정비촉진지구 5-1·3구역 도시정비형 재개발사업 환경영향평가 심의위원회 개최계획

세운재정비촉진지구 5-1·3구역 도시정비형 재개발사업

환경영향평가 심의위원회 개최계획

기 후 환 경 본 부

(친환경건물과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
일반사항
정책일반	◆ 제반 법규와 실태, 실제 현장의 의견 등을 검토하였습니까? (법령, 규칙, 통계·빅데이터, 시민의견 등)	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석하였습니까?(갈등, 약자, 일자리, 안전, 탄소 감축 등) ※ 약자 : 하단 세부 검토항목 점검	□	■
	◆ 정책·계획·전시물·홍보물 등이 역사적 사실에 부합하는지 검토하였습니까?	□	■
	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	□	■
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까?(경제·사회·환경 등)	□	■
약자와의 동행
목적	◆ 경제적으로 취약한 약자를 지원하기 위한 사업인가?	□	■
	◆ 주거, 생계, 의료, 교육, 기타 분야 중 어느 것에 해당하는가?	□	■
	◆ 단순지원 사업과 사다리지원 사업 중 어느 것에 해당하는가? (단순 : 어려움 즉시 개선 / 사다리 : 계층 상향 또는 안정 유도)	□	■
	◆ 경제적으로 취약한 약자가 아니라 하더라도, 다양한 분야의 사회적 약자를 배려할 수 있는 수단을 포함하였는가?	□	■
계획수립	◆ 사업 대상자가 쉽고 편리하게 서비스를 활용할 수 있도록 사업을 구성하였는가?	□	■
집행·홍보	◆ 집행과정에서 발생할 수 있는 역효과를 최소화하기 위한 대안을 고려하였는가?(‘약자’ 낙인효과, 역차별 등)	□	■
	◆ 사업 대상자에게 적절한 홍보 수단을 채택하였는가?	□	■
평가·환류	◆ 사업효과를 측정할 수 있는 지표(산출, 과정, 성과 등)는 마련하였는가? 아닐 경우, 성과를 평가할 수 있는 대체·보완 수단이 존재하는가?	□	■

세운재정비촉진지구 5-1·3구역 도시정비형 재개발사업

환경영향평가 심의위원회 개최계획

중구 산림동 190-3번지 일원 「세운재정비촉진지구 5-1·3구역 도시정비형 재개발사업」환경영향평가에 대해 검토 및 심의위원회를 개최하고자 함

1		사업개요

ㅇ 사 업 명 : 세운재정비촉진지구 5-1·3구역 도시정비형 재개발사업

ㅇ 위    치 : 서울특별시 중구 산림동 190-3번지 일원

ㅇ 사 업 자 : 세운5구역피에프브이(주)

ㅇ 주관구청 : 중구청(도심재정비전략추진단)

ㅇ 건축개요

구 분			내 용	비 고
지역, 지구			세운재정비촉진지구, 중심상업지역, 방화지구, 역사도심(4대문안), 중점경관관리구역, 주차장 설치제한구역, 과밀억제권역, 대공방호협조구역
용 도			업무시설, 근린생활시설
구역면적(㎡)			7,672.40
	공공용지면적(㎡)		1,247.80
	대지면적(㎡)		6,424.60
건축면적(㎡)			3,164.39
연면적		지상층	97,235.53
(㎡)		지하층	36,951.32
		합 계	134,186.85
건폐율(%)			49.25	법정 50% 이하
용적율(%)			1,503.88	상한용적률 1,519.00% 이하
건축규모			지하 8층 / 지상 37층
최고높이(m)			169.80	최고높이 170m 이하
주차대수			398대	법정 852대 이하
구 조			철골구조, 철근콘크리트구조

2		추진경위

ㅇ 2023. 9. 5. : 제7차 서울시 도시재정비위원회 심의(수정가결)

ㅇ 2023.12.26. : 서울특별시 건축위원회(건축+경관) 심의(조건부(보고)의결)

ㅇ 2024. 1. 4. : 세운재정비촉진지구 5-1·3구역 도시정비형 재개발사업 환경영향평가(초안) 접수

ㅇ 2024. 1.17. : 주민설명회 개최

ㅇ 2024. 3. 8. : 환경영향평가서 접수

3		주요 저감방안

항 목	내 용	저감방안 수립내용	심의기준 (’22.8.4 기준)
대기질	상시모니터링기 설치	사업지구 경계부(2개소) 설치	-
온실가스	ZEB등급	5등급	5등급 이상
	에너지자립률	20.05%	20%이상
	환경친화적 차량도입	주차구획 : 12.56%(50면)	총 주차구획의 12%이상
		충전시설 : 12.56%(50대)	총 주차구획의 10%이상
		급속충전기 : 12.00%(6대)	충전시설의 10%이상
	건물에너지 관리시스템 검토	BEMS 설치	설치 권고
토지이용	생태면적률	35.37%	35%이상
	자연지반녹지	10.03%	구역면적의 10%이상
소음진동	소음자동측정기 설치	사업지구 경계부(3개소) 설치	-
	가설방음판넬	14m 설치, 이동식방음판넬 5m	-
경관	가로녹시율	보차도 : 0.66~31.33%	보차도 25%이상

4		향후계획

ㅇ 환경영향평가서 서면검토

- 검토기간 : *****************************

- 검토대상 : **************************

*********************************************************************************************

ㅇ 환경영향평가심의위원회 개최(안)

- 일시/장소 : 2024.3.29.(금) 16시 / 서소문1청사 11층 회의실

- 참석대상 : ******************

붙 임  1. 환경영향평가심의위원회 명단 1부.

2. 검토의견 양식 1부.

3. 환경영향평가서 1부(대용량인 관계로 별첨).  끝.