문서번호	토지관리과-21603
결재일자	2023. 12. 28.
공개여부	대시민공개
방침번호	행정2부시장 제340호

					시 민
주무관	토지정책팀장	토지관리과장	도시계획국장		행정2부시장
이은영	지미종	代지미종	조남준		12/28
					유창수
협 조

부동산시장 월간 동향('23.12월호)

2023. 12. 27.

도시계획국

토지관리과

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
일반사항
정책일반	◆ 제반 법규와 실태, 실제 현장의 의견 등을 검토하였습니까? (법령, 규칙, 통계·빅데이터, 시민의견 등)	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석하였습니까?(갈등, 약자, 일자리, 안전, 탄소 감축 등) ※ 약자 : 하단 세부 검토항목 점검	□	■
	◆ 정책·계획·전시물·홍보물 등이 역사적 사실에 부합하는지 검토하였습니까?	■	□
	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까?(경제·사회·환경 등)	■	□
약자와의 동행
목적	◆ 경제적으로 취약한 약자를 지원하기 위한 사업인가?	□	■
	◆ 주거, 생계, 의료, 교육, 기타 분야 중 어느 것에 해당하는가?	□	■	주거/생계/의료/교육/기타
	◆ 단순지원 사업과 사다리지원 사업 중 어느 것에 해당하는가? (단순 : 어려움 즉시 개선 / 사다리 : 계층 상향 또는 안정 유도)	□	□	단순지원/ 사다리지원
	◆ 경제적으로 취약한 약자가 아니라 하더라도, 다양한 분야의 사회적 약자를 배려할 수 있는 수단을 포함하였는가?	□	■
계획수립	◆ 사업 대상자가 쉽고 편리하게 서비스를 활용할 수 있도록 사업을 구성하였는가?	■	□
집행·홍보	◆ 집행과정에서 발생할 수 있는 역효과를 최소화하기 위한 대안을 고려하였는가?(‘약자’ 낙인효과, 역차별 등)	□	■
	◆ 사업 대상자에게 적절한 홍보 수단을 채택하였는가?	□	■
평가·환류	◆ 사업효과를 측정할 수 있는 지표(산출, 과정, 성과 등)는 마련하였는가? 아닐 경우, 성과를 평가할 수 있는 대체·보완 수단이 존재하는가?	□	■

1		주택 시장 동향
		1) 주택 매매 동향 2) 주택 전세 동향 3) 주택 월세 동향 ※ 아파트 매매·전세 동향	1 5 9 13
2		토지 시장 동향
		1) 토지 가격 동향 2) 토지 거래 동향	17 18
3		부동산 통계(국토교통부 주택 통계자료)
		1) 미분양 주택 현황 2) 주택건설 분야별 실적	19
4		참고자료	20

작성자	부 서 명	직 위	성 명
	도시계획국 토지관리과	토지관리과장	박 희 영
		토지정책팀장	지 미 종
	☏ 02) 2133-4666	주 무 관	이 은 영
	작성 일자	2023년 12 월 27 일

	< 주택시장 월간 동향 개요 >
주택 매매 ○ 매수·매도자간 관망세 길어지며 강남구와 일부 외곽지역이 상승에서 하락전환되며 상승폭 축소 - 전월 대비 0.10% 가격 상승, 전년 동월 대비 3.81% 가격 하락 ‣ 가격 : 아파트(0.13% ↑) ‣ 연립·빌라(0.04% ↓) ‣ 단독(0.28% ↑) ○ 전월 대비 입주물량 줄고 매물 적체되는 가운데 거래 위축되며, 대단지에서 간헐적으로 거래 이루어짐 - 전월 대비 1% 거래 감소, 전년 동월 대비 40% 증가 ‣ 거래량 : 아파트(16% ↓) ‣ 연립·빌라(7% ↑) ‣ 단독(23% ↑) 주택 전․월세 ○ 매수 대기자의 일부 전세수요 전환과 역세권, 학군 등 선호지역 위주로 상승세 지속되며 상승폭 소폭 확대 ○ (가 격) 전세 가격 상승세 지속, 아파트 위주로 가격 상승률 높음 - 전세가격 전월 대비 0.43% 상승, 전년 동월 대비 8.41% 하락 ‣ 전세 : 아파트(0.78% ↑ ) ‣ 연립·빌라(0.04% ↓ ) ‣ 단독( 0.03% ↑ ) - 월세가격 전월 대비 0.16% 상승, 전년 동월 대비 0.88% 하락 ‣ 월세 : 아파트(0.26% ↑ ) ‣ 연립·빌라(0.04% ↑ ) ‣ 단독(0.05% ↑ ) ○ (거래량) 전세는 소규모 위주로 거래되며 전월과 유사, 월세는 소폭 증가 ‣ 전세 : 아파트(1% ↑ ) ‣ 연립·빌라( 2% ↓ ) ‣ 단독( 3% ↑ ) ‣ 월세 : 아파트(1% ↑ ) ‣ 연립·빌라( 5% ↑ ) ‣ 단독( 1% ↑ )

1	주택 시장 동향

1) 주택 매매 동향

(1) 매매 가격 동향

자료 : 한국부동산원(’23.11월 주택가격자료)

▢ 관망세가 길어지며 매물 적체되고 일부 지역에서 상승에서 하락 전환되며 상승폭 축소

○ 전월 대비 0.10% 상승, 전년 동월 대비 3.81% 하락

구 분	‘23년 9월	’23년 10월	’23년 11월
변동률	0.32	0.25	0.10

▶  강북권역 : 성동구(0.28%)는 금호·성수·옥수동 대단지 등 위주로, 용산구(0.27%)는

이촌·한남동 위주로 상승 유지중이나, 노원구(-0.08%), 도봉구(-0.02%), 강북구(-0.02%)는 매수문의 감소로 매물가격 하향 조정되면서 하락전횐되는 등 전체적

으로 상승폭 축소 (0.20%↑ ⇒ 0.08%↑)

▶  강남권역 :  영등포구(0.25%)는 문래·양평·당산동 위주로, 양천구(0.23%)는 목·신정동 위주로 상승 유지중이나, 강남구(-0.04%)는 급매물 위주로 거래되며, 구로구(-0.01%)는 간헐적인 급매물 매수문의 외 관망세 길어지며 하락전환 되는 등 전월 대비 상승폭 축소

(0.30%↑ ⇒ 0.11%↑)

○ 주택 유형별 전월 대비 매매가격 변동률

▶ 아파트(0.13%↑), 연립( 0.04% 하락 ), 단독(0.28%↑)

♣ 상승지역 : 20개 구

▸강북권역 : 성동구(0.278%) ……… 은평구(0.052%) 등 11개 구

▸강남권역 : 영등포구(0.254%) ……… 서초구(0.003%) 등 9개 구

♣ 하락지역 : 5개 구

▸강북권역 : 노원구(-0.080%) ……… 강북구(-0.016%) 등 3개 구

▸강남권역 : 강남구(-0.045%) ……… 구로구(-0.014%) 등 2개 구

< 월별 주택 매매 가격 변동률 및 거래량 추이 >

(거래량 : 건)                                                                                          (가격 변동률 : %)

▢ (권역별 매매 가격) 강북·강남권역 모두 상승폭이 축소되었으며 강남권역의 상승률이

강북권보다 소폭 더 높게 나타남

○ 강북권역 0.08%, 강남권역 0.11%의 상승 변동률을 나타냄

< 대권역별 주택 매매 가격 변동률 추이 >

(단위 : %)

	구분	11월	12월	01월	02월	03월	04월	05월	06월	07월	08월	09월	10월	11월
	서울	-1.34	-1.96	-1.25	-0.80	-0.55	-0.34	-0.11	0.05	0.15	0.29	0.32	0.25	0.10
	강북권역	-1.39	-2.31	-1.34	-0.72	-0.57	-0.38	-0.19	-0.06	0.08	0.23	0.28	0.20	0.08
	강남권역	-1.29	-1.64	-1.16	-0.88	-0.52	-0.31	-0.02	0.14	0.20	0.35	0.36	0.30	0.11

▢ (유형별 매매 가격)  아파트 상승률이 지난 달 대비 상승폭이 크게 축소되었으며, 연립

주택은 이달 들어 하락전환으로 나타나고, 단독주택은 상승폭이 축소되었으나 주택유형 중

가장 높은 상승률을 나타냄

○ 아파트 0.13%↑, 연립·다세대주택 0.04%↓, 단독·다가구주택 0.28%↑

< 주택 유형별 매매 가격 변동률 추이 >

(단위 : %)

	구분	11월	12월	01월	02월	03월	04월	05월	06월	07월	08월	09월	10월	11월
	아파트	-2.06	-2.96	-1.78	-1.08	-0.72	-0.39	0.01	0.17	0.27	0.48	0.50	0.36	0.13
	다세대연립	-0.50	-0.87	-0.58	-0.47	-0.36	-0.32	-0.33	-0.14	-0.05	0.00	0.06	0.04	-0.04
	단독다가구	-0.21	-0.22	-0.16	-0.12	-0.08	-0.06	-0.03	0.01	0.04	0.10	0.17	0.30	0.28

(2) 매매 거래 동향

자료 : 부동산거래관리시스템(’23.11월 신고자료)

▢ 아파트 매수 관망세 확산으로 거래 위축되고 대단지에서 간헐적 거래가 이루어지며 거래량은 전월과 유사수준으로 거래회복세 주춤. 전체 10,769건이 거래되어 전월(10,840건) 대비 1% 감소, 전년 11월 대비 40% 증가

< 월별 주택 매매 거래량 변동 추이 >

(단위:건)

월평균 : 11.278건

▢ (권역별 매매 거래량) 아파트 매수세 관망세 길어지면서 거래량은 큰 변동없이

강북·강남권역 모두 전월과 유사한 거래량을 보임

○ 강북권역 4,976건 거래(전월 대비 5% ↓), 강남권역 5,793건 거래 (전월 대비 4% ↑)

< 권역별 주택 매매 거래량 변동 추이 >

(단위 : 천건)

▢ (유형별 매매 거래량) 아파트 거래 감소세 뚜렷한 가운데, 가격 하락전환된 연립주택과 꾸준히 상승세를 나타내고 있는 단독주택은 거래량 소폭 증가함

○ 유형별 매매 거래량 : 아파트(16%↓), 연립(7%↑), 단독(23%↑)

< 주택 유형별 월별 거래량 >

(단위 : 건)

구분	11월	12월	01월	02월	03월	04월	05월	06월	07월	08월	09월	10월	11월
아파트	1,877	3,126	4,729	8,318	5,572	5,091	11,695	5,475	6,770	5,388	7,407	5,681	4,785
다세대연립	2,028	2,708	1,385	1,721	2,359	2,017	2,717	2,496	2,349	2,468	2,574	2,434	2,614
단독다가구	467	741	216	263	374	335	420	449	359	402	392	377	462
기타	3,298	3,342	2,050	2,321	2,723	2,738	2,839	2,813	3,009	2,761	2,420	2,348	2,908

※ 기타 : 오피스텔, 상업‧업무용

▢ (자치구별 매매 거래량) 강동구 천호동과 강서구 등촌동의 신축 아파트 입주 물량 늘어나

강서구 849건, 강동구 805건으로 거래량 많게 나타나고 이외 자치구에서는 유사한 거래량을

보임

○ 거래량 높은 지역 : 강서구 > 강동구 > 동작구 > 구로구

○ 거래량 낮은 지역 : 용산구 < 종로구 < 중구 < 서대문구

< 자치구별 주택 매매 거래량 >

(단위 : 건)

2) 주택 전세 동향

(1) 전세 가격 동향

자료 : 한국부동산원(’23.11월 주택가격 동향)

▢ 매수 대기자의 일부 전세수요 전환과 역세권, 학군 등 선호지역 위주로 상승세 지속되며 상승폭 소폭 확대

○ 전월 대비 0.43% 상승, 전년 동월 대비 8.41% 하락

구 분	’23년 9월	’23년 10월	’23년 11월
변동률(%)	0.45	0.41	0.43

▶ 강북권역 :  성동구(1.35%)는 행당·성수·옥수동 위주로, 노원구(0.78%)는 상계․중계동 대단지 위주로, 용산구(0.57%)는 산천·이촌·서빙고동 위주로, 동대문구(0.48%)는 지역내 입주물량 감소하며 전농·장안동 위주로 상승하며, 역세권 및 선호단지 위주로 임차문의 꾸준하여 상승세 지속 (0.40% → 0.41%)

▶  강남권역  :  송파구(0.71%)는 문정·신천·잠실동 위주로, 영등포구(0.70%)는 신길·당산동 위주로, 양천구(0.67%)는 목·신정동 위주로, 동작구(0.56%)는 노량진·상도동 대단지 위주로 상승하며, 학군이 우수한 지역과 지역내 선호단지 위주로 강남 전체 상승세 지속 (0.41% → 0.45%)

○ 주택 유형별 전세가 변동률 ⇒ 아파트(0.78%↑), 연립(0.04%↓), 단독( 0.03%↑)

♣ 상승지역 : 25개 구

▸강북권역 : 성동구(1.351%) …… 강북구(0.092%) 등 14개 구

▸강남권역 : 송파구(0.708%) …… 관악구(0.044%) 등 11개 구

♣ 하락지역 : 없음

< 주택 전세 가격 변동률 및 거래량 추이 >

(거래량 : 건)                                                                                           (가격 변동률 : %)

▢ (권역별 전세 가격) 서울 전역 상승세 지속되고 전월 대비 상승폭 소폭 확대된 가운데 강북권역의 상승률은 0.41%, 강남권역은 0.45%의 상승률 보이며 강남권역이 소폭 더 높게 나타남

○ 전년 동월 대비 가격 변동률 : 강북권역 7.76% ↓, 강남권역 9.01% ↓

< 권역별 주택 전세 가격 변동률 추이 >

(단위 : %)

구분	11월	12월	01월	02월	03월	04월	05월	06월	07월	08월	09월	10월	11월
서울	-1.84	-3.08	-2.95	-2.16	-1.29	-0.62	-0.21	-0.06	0.12	0.31	0.45	0.41	0.43
강북권역	-1.66	-3.00	-2.62	-1.69	-1.08	-0.71	-0.34	-0.14	0.07	0.28	0.44	0.40	0.41
강남권역	-2.00	-3.16	-3.26	-2.61	-1.48	-0.54	-0.08	0.01	0.17	0.35	0.46	0.41	0.45

▢ (유형별 전세 가격) 다른 주택유형에 비해 아파트의 전세가격상승세가 지속되는 반면 다세대연립주택은 지난달에 이어 하락세를 어이가고, 단독주택도 상승폭이 축소됨

○ 전세가격 변동률 : 아파트(0.78%↑), 연립(0.04%↓), 단독(0.03%↑)

< 주택 유형별 전세 가격 변동률 추이 >

(단위 : %)

구분	11월	12월	01월	02월	03월	04월	05월	06월	07월	08월	09월	10월	11월
아파트	-2.89	-4.80	-4.56	-3.34	-1.98	-0.73	-0.08	0.12	0.30	0.56	0.75	0.70	0.78
다세대연립	-0.66	-1.15	-0.82	-0.71	-0.41	-0.56	-0.43	-0.31	-0.14	-0.03	0.04	-0.01	-0.04
단독다가구	-0.16	-0.23	-0.20	-0.18	-0.12	-0.13	-0.11	-0.08	-0.05	-0.00	0.02	0.05	0.03

(2) 전세 거래 동향 자료 : 부동산거래관리시스템(’23.11월 거래신고 자료)
▢ 전세시장은 역세권 및 학군수요 중심으로 거래 이루어지고 가격은 소폭 상승 하였으나 거래량은 전월과 유사한 수준을 보임 11월 거래는 25,415건으로 최근 1년 동안의 월평균 전세 거래량(26,339)에 못미침 ○ 거래량은 전월 대비 0% 보합수준이고 전년 동월 대비 3% 증가 ▶ 전월 대비 주택 유형별 전세 거래량 변동률은, 아파트(1%↑), 연립(2%↓), 단독(3%↑), 기타(1%↓)로, 전월 대비 아파트와 단독주택 유형에서 거래량 소폭 증가

	< 월별 주택 전세 거래량 변동 추이 >	(단위:건)
		월평균 : 26,339

▢ (권역별 전세 거래량) 강북권역 전세 거래량은 소폭 증가하였으며 강남권역은 전월 대비 거래량 소폭 감소

○ 강북권역 전월 대비 4%↑(11,497건), 강남권역은 2%↓(13,918건) 거래

< 권역별 주택 전세 거래량 변동 추이 >

(단위 : 천건)

▢ (유형별 전세 거래량) 전월 대비 대부분의 주택유형에 거래량 소폭 늘어난 가운데 다세대연립주택과 오피스텔 등은 거래량 소폭 감소세를 보이나 전반적으로 전월과 유사수준

○ 전월 대비 유형별 전세 거래량 : 아파트(1%↑), 연립(2%↓), 단독(3%↑), 기타(1%↓)

< 주택 유형별 전세 거래량 >

(단위 : 건)

구분	11월	12월	01월	02월	03월	04월	05월	06월	07월	08월	09월	10월	11월
아파트	9,170	9,730	10,058	13,205	14,349	11,905	13,039	11,522	11,356	11,447	10,466	11,438	11,563
다세대연립	6,886	6,181	5,719	7,123	7,797	6,486	6,750	6,328	6,551	6,348	6,012	6,467	6,342
단독다가구	3,719	3,395	3,083	3,569	4,026	3,394	3,499	3,256	3,112	3,022	2,840	3,154	3,252

▢ (자치구별 전세 거래량) 전반적으로 전월 대비 거래량 소폭 증가하였으며 거래량은 강남권 주택 재고량이 많은 송파구와 강서구, 강남구 위주로 거래 많게 나타남. 송파구 2,002건 거래되어 거래량 가장 많고, 종로구가 327건으로 가장 적게 거래되었음.

○ 거래량 높은 자치구 : 송파구 > 강서구 > 강남구 > 영등포구

○ 거래량 낮은 자치구 : 종로구 < 중구 < 강북구 < 도봉구

< 자치구별 주택 전세 거래량 >

(단위 : 건)

3) 주택 월세 동향

(1) 월세 가격 동향

자료 : 한국부동산원(’23.11월 주택가격 동향)

▢ 교통환경이 양호한 역세권 및 학군지 수요로 인한 지역내 선호단지 위주로

상승

○ 전월 대비 0.16% 상승, 전년 동월 대비 0.88% 하락

구 분	‘23년 9월	‘23년10월	‘23년 11월
변동률	0.10	0.13	0.16

▶ 강북권역  : 성동구(0.52%)는 거래량 증가하면서 금호동4가 및 성수동1가 위주로,

동대문구(0.44%)는 장안·답십리동 (준)신축 위주로, 중랑구(0.35%)는 교통환경

양호한 면목·상봉동 위주로, 노원구(0.33%)는 하계․공릉동 중소형 규모 위주로 상승하며 강북권 상승세 지속 (0.15% → 0.20%)

▶  강남권역 :  양천구(0.41%)는 학군이 양호한 목동 위주로 월세문의 증가하며, 영등포구

(0.33%)는 당산·신길동 주요단지 위주로, 구로구(0.18%)는 구로·개봉동 역세권 위주로, 금천구(0.18%)는 가산동 중소형 규모 위주로, 강서구(0.14%)는 화곡·염창·등촌동 위주로 상승하며 강남권 상승폭 확대 (0.10% → 0.13%)

○ 주택 유형별 월세 가격 변동률은, 아파트( 0.26%↑), 연립( 0.04%↑),단독(0.05%↑)아파트 위주로 월세 상승

♣ 상승지역 : 24개 구

▸강북권역 : 성동구(0.517%) …‧ 은평구(0.036%) 등 14개 구

▸강남권역 : 양천구(0.405%) …‧ 관악구(0.029%) 등 10개 구

♣ 하락지역 :  1개 구

▸강남권역 : 송파구(-0.035%) 등 1개 구

< 월세 가격 변동률 및 거래량>

(가격변동률 : %)

▢ (권역별 월세 가격) 전 권역에서 상승폭 소폭 확대되면서 상승세 이어가고 있으며, 강북권역의 상승률이 강남권역보다 더 높게 나타남

○ 전월 대비 강북권역은 0.20% 상승, 강남권역은 0.13% 상승

○ 전년 동월 대비 강북권역은 0.22% 하락, 강남권역은 1.49% 하락

< 권역별 월세 가격 변동률>

(단위 : %)

구분	11월	12월	01월	02월	03월	04월	05월	06월	07월	08월	09월	10월	11월
서울	-0.04	-0.27	-0.33	-0.33	-0.25	-0.14	-0.06	0.01	0.03	0.08	0.10	0.13	0.16
강북권역	-0.02	-0.15	-0.14	-0.16	-0.14	-0.14	-0.07	-0.04	0.04	0.10	0.13	0.15	0.20
강남권역	-0.05	-0.38	-0.52	-0.49	-0.36	-0.14	-0.04	0.06	0.01	0.06	0.07	0.10	0.13

▢ (유형별 월세 가격) 아파트 월세 가격 상승폭 지속 확대되면서 다른 주택유형에 비해 여전히 높게 나타나고, 단독주택과 다세대연립주택도 전월보다 높게 나타나모든 주택에서 월세가격 상승세 지속

○ 월세 가격 변동률 : 아파트(0.26%↑), 연립(0.04%↑), 단독(0.05%↑)

< 주택 유형별 월세 가격 변동률 추이 >

(단위 : %)

구분	11월	12월	01월	02월	03월	04월	05월	06월	07월	08월	09월	10월	11월
아파트	-0.07	-0.45	-0.52	-0.53	-0.36	-0.20	-0.07	0.02	0.04	0.12	0.14	0.20	0.26
다세대연립	0.01	-0.05	-0.12	-0.12	-0.13	-0.07	-0.04	-0.01	0.01	0.02	0.03	0.03	0.04
단독다가구	0.00	-0.04	-0.06	-0.04	-0.05	-0.05	-0.04	-0.03	-0.02	0.02	0.05	0.04	0.05

[2) 월세 거래 동향 자료 : 부동산거래관리시스템(’23.11월 신고 자료)
▢ 월세 가격은 상승세 이어가는 가운데 거래량은 전월과 유사한 수준을 보이면서연평균 월거래량(29,692건)에 못미치는 수준을 보이나, 전월 대비 모든 주택유형에서 거래 소폭 증가 ○ 총 27,713건이 거래되어 전월(26,835건) 대비 3% 증가하고, 전년 동월(24,979건) 대비 11% 증가 하였음 ▶ 전월 대비 월세 거래량은, 아파트 (1%↑), 연립(5%↑), 단독·다가구 (1%↑), 기타(6%↑)

	< 월별 주택 월세 거래량 변동 추이 >	(단위:건)
		월평균 : 29,692

▢ (권역별 월세 거래량) 전반적으로 월세거래량이 소폭 증가한 가운데 강북권역 월세 거래량 증가율이 강남권역 보다 더 높게 나타남

○ 전월 대비 강북권역 거래량 5% 증가(11,571건), 강남권역 2% 증가(16,142건)

< 권역별 주택 월세 거래량 변동 추이 >

(단위 : 천건)

▢ (유형별 월세 거래량) 모든 주택 유형에서 거래량 소폭 증가가운데 아파트 거래량 가장 많게 나타나고, 다세대연립주택과 오피스텔 등 기타 부동산의 거래량 증가율 높음

○ 전월 대비 아파트 (1%↑), 연립(5%↑), 단독(1%↑), 기타(6%↑)

< 주택 유형별 월세 거래량 >

(단위 : 건)

구분	11월	12월	01월	02월	03월	04월	05월	06월	07월	08월	09월	10월	11월
아파트	6,252	7,934	7,637	8,260	8,238	6,271	7,335	6,324	6,271	6,507	6,009	6,391	6,465
다세대연립	4,240	4,635	4,868	6,211	6,045	4,812	5,720	5,250	5,336	5,498	4,854	5,113	5,370
단독다가구	7,231	6,959	7,402	10,670	9,978	7,270	8,777	7,360	7,342	8,499	7,332	7,416	7,491

▢ (자치구별 월세 거래량) 강남권역 월세 거래량이 여전히 많은 가운데, 관악구가 2,559건으로 가장 많은 거래가 이루어지고, 이어서 송파·강서·강남구 순으로 거래량 많게 나타남.

○ 거래량 높은 자치구 : 관악구 > 송파구 > 강서구 > 강남구

○ 거래량 낮은 자치구 : 중구 < 종로구 < 도봉구 < 용산구

< 자치구별 주택 월세 거래량 >

(단위 : 건)

아파트 매매 ․ 전세 동향

(1) 아파트 매매 동향

▢ (가 격) 전월 대비 가격 변동률은 0.13%로 상승세 지속되나 상승폭은 둔화된 가운데 강남권역이 강북권역 보다 소폭 높게 나타남, 전년 동월 대비 4.95%의 하락률을 보임

○ 강북권역은 0.12% 상승, 강남권역은 0.15% 상승

< 서울시 월별 아파트 매매 가격 변동률 >

(단위 : %)

○ 이달 들어 강북권 외곽지역과 강남·구로구 하락전환되었고 전반적으로 상승폭 축소된 가운데, 강동구(0.36%)가 가장 높은 상승률을 보이고, 이어서 성동·용산구(0.35%)와 영등포구0.33%)가 높은 상승률을 보이며 한강변 자치구의 상승률이 여전히 높게 나타남. 서울 아파트 평균 매매가격은 10.53억원으로 약상승세 유지

< 구별 아파트 매매가격 변동률 >	< 아파트 평균 매매가격 >
(단위 : %)	(단위 : 억원)

▢ (거래량) 아파트 매수 관망세가 장기화되고 고금리 상황이 지속되면서 거래 위축되어 전월 대비 거래량 감소

○ 전월 대비 16% 감소, 전년 동월 대비 155% 증가

< 서울시 월별 아파트 매매 거래량 >

(단위 : 건)

▢ 권역별 아파트 매매 가격 및 거래량

○ (가  격) 모든 권역에서 상승폭 축소되었으나 약상승세는 지속되고 도심권이 0.24%의 상승률을 보이며 가장 높게 상승하였음. 도심권, 서남권, 동남권, 서북권, 동북권 순으로 상승률 높게 나타남.

○ (거래량) 동북권의 거래량은 15.20%의 가장 높은 증가율을 나타내고, 서남권과 서북권, 동남권의 거래량은 감소하였으며, 도심권은 1.87% 증가율을 보임.

< 권역별 아파트 매매가격 변동률 >	< 권역별 아파트 매매거래량 변동률 >
(단위 : %)	(단위 : %)

(2) 아파트 전세 동향

▢ (가 격) 아파트 매매가격 상승세가 둔화된 반면 전세가격은 상승폭이 확대되며

11월 0.78%의 상승률을 보인 가운데 강북·강남권역의 상승률이 동일하게 나타남

○ 강북권역 0.78% 상승, 강남권역 0.78% 상승

< 서울시 월별 아파트 전세가격 변동률 >

(단위 : %)

○ 노원·송파·양천구 등 대단지 아파트가 있는 자치구 위주로 상승폭이 확대되고 이 외 대부분 자치구에서 상승폭이 전월과 유사한 수준을 보인 가운데 성동구가 1.87%의 가장 높은 상승률을 나타냄. 이어서 양천구가 1.21%의 높은 상승률을 나타냄. 11월 아파트 평균 전세 가격은 5.28억원으로 약상승세 유지

< 구별 아파트 전세 가격 변동률 >	< 아파트 평균 전세가격 >
(단위 : %)	(단위 : 억원)

▢ (거래량) 전세 거래량은 11,563건으로 전월 대비 1% 증가되고, 월세도 1%       증가되어 전반적으로 전월과 유사한 수준을 보임. 전년 동월 대비 아파트 전세

거래는 26% 증가하였음

< 서울시 월별 아파트 전세 거래량 >

(단위 : 건)

▢ 권역별 아파트 전세 가격 및 거래량

○ (가  격) 모든 권역에서 전세가격 상승세 유지되나 서북권역은 상승폭이 소폭 축소되었으며 이외 권역에서는 상승폭이 확대 되었음. 동북권이 0.83%로 가장 높게 나타나고 이어 서남권 0.81%, 동남권 0.73%, 도심권 0.67%, 서북권 0.66%의 상승률을 보이며 전 권역에서 유사한 상승률이 나타남

○ (거래량) 동북권역에서 8.87%의 증가율을 보이며 거래량 가장 많이 증가한 가운데 동남

권이 0.30% 증가하였고 이외 서북권, 서남권, 도심권은 거래량이 감소하였음.

< 권역별 아파트 전세 가격 변동률 >	< 권역별 아파트 전세 거래량 변동률 >
(단위 : %)	(단위 : %)

2	토지 시장 동향

1) 토지 가격 동향 자료 : 한국부동산원 (1) 지가 변동률 추이
□ 전월 대비 서울 지가는 0.251%↑(전월 0.205%↑), 전국 지가는 0.158% ↑ ○ 시·도별 최고 지가 상승률은 세종(0.180%), 최저 변동률은 제주(-0.006%) ▷ 서울은 강남구(0.317%)가 최고 상승률을 보이며 전체적으로 전월(0.205%) 대비 0.205% 상승 - 권역별 최고 상승률 강북권역 : 동대문구(0.311%), 강남권역 : 강남구(0.317%)

< 월별 지가 변동률 추이 >

(단위 : %)

< 자치구별 지가 변동률 >

(단위 : %)

(2) 지가 변동률

< 용도지역별 월별 지가 변동률(%) >       < 용도지역별 지가 변동률(%) >

구 분	04월	05월	06월	07월	08월	09월	10월
주거지역	-0.01	0.05	0.06	0.09	0.14	0.19	0.26
상업지역	0.01	0.09	0.10	0.10	0.16	0.27	0.26
공업지역	0.00	0.03	0.05	0.08	0.14	0.19	0.23
녹지지역	-0.02	-0.02	0.01	0.04	0.06	0.11	0.09

< 이용상황별 월별 지가 변동률(%) >           < 이용상황별 지가 변동률(%) >

구 분	04월	05월	06월	07월	08월	09월	10월
전	-0.00	0.03	0.04	0.04	0.08	0.09	0.07
답	-0.05	-0.03	-0.05	0.03	0.07	0.09	0.09
대(주거용)	-0.03	0.03	0.04	0.08	0.14	0.20	0.29
대(상업용)	0.02	0.07	0.09	0.10	0.16	0.21	0.23
임야	-0.02	-0.07	0.02	0.03	0.04	0.09	0.08
공장	0.04	0.09	0.06	0.10	0.17	0.24	0.20

2) 토지 거래 동향 자료 : 한국부동산원
▢ 서울 토지 거래량은 13,690필지/787천㎡로, 전월(14,521필지/636천㎡) 대비 필지는 6%↓(831필지 감소), 면적은 24%↑(151천㎡ 증가) 변동률 나타냄 ○ 전년 동월(8,697필지/625천㎡) 대비 필지는 57% 증가, 면적은 26% 증가하였으며, 필지는 동대문구가 1,941필지(전월 1,935필지 대비 0.05% 증가)로 가장 많이 거래됨. 거래 면적은 성동구가 117천㎡(전월 20천㎡ 대비 492% 증가) 거래되어 가장 많은 면적이 거래됨.

< 필지 및 면적 증 · 감 현황 >

(면적 : 천㎡)

구 분	전년 동월(2022년10월)		전월(2023년09월)		금월(2023년10월)		전월 대비 증·감 (변동률%)
	필지	면적	필지	면적	필지	면적	필지	면적
전 국	142,995	122,697	143,360	85,972	140,883	112,851	-2,477	26,879
							(2% 감소)	(31% 증가)
서 울	8,697	625	14,521	636	13,690	787	-831	151
							(6% 감소)	(24% 증가)

3	부동산 통계 (국토교통부 주택 관련 자료)

1) 서울 ’23. 10월말 미분양 주택은 908호로 전월(914호) 대비 0.7% 감소

10) 국토교통부

▸ 전월 대비 전국 미분양 주택은 2.5% 감소한 58,299호, 수도권은 4.5% 감소한 7,327호

< 미분양 주택 현황(호) >

구분	2019	2020	2021	2022	2023	2023	2023	2023	전월 대비
	12월	12월	12월	12월	07월	08월	09월	10월	증감	증감률(%)
서 울	151	49	54	953	1,081	976	914	908	-6	0.7% 감소
전 국	47,797	19,005	17,710	68,107	63,087	61,811	59,806	58,299	-1,507	2.5% 감소
수도권	6,202	2,131	1,509	11,035	8,834	7,676	7,672	7,327	-345	4.5% 감소

2) 서울 주택건설 분야 실적 : 전년 동월 대비, 인허가·착공준공(입주)⇒ 감소, 분양(승인)⇒ 증가

< 분야별 실적 현황(호) >

구분	2023년		2022년		10년 평균		전년 대비 증감		10년대비 증감
	10월	1~10월	10월	1~10월	10월	1~10월	10월	1~10월	10월	1~10월
	(A)	(B)	(C)	(D)	(E)	(F)	(A/C)	(B/D)	(A/E)	(B/F)
인허가	2,071	21,849	4,416	36,469	7,229	59,946	-53.1%	-40.1%	-71.4%	-63.6%
착 공	973	15,639	4,041	56,040	7,272	58,155	-75.9%	-72.1%	-86.6%	-73.1%
분양(승인)	6,262	19,604	0	4,580	3,116	23,640	-	328.0%	100.9%	-17.1%
준공(입주)	1,415	24,166	4,541	45,155	5,209	58,166	-68.8%	-46.5%	-72.8%	-58.5%

※ 인허가· 착공· 준공 : 전체주택, 분양 : 공동주택

▸ 서울 연도별 동월 주택건설분야 실적

◈ 인허가	◈ 착공	◈ 분양	◈ 준공

《 참고자료 》 각종 통계

▢ 거래 가격 변동률 등

자료 : 한국부동산원

< 권역별 · 거래 유형별 전월 대비 주택 가격 변동률 >

(단위 : %)

권역		매 매			전 세			월 세
		변동률	최고 상승	최고 하락	변동률	최고 상승	최고 하락	변동률				최고 상승	최고 하락
								월세통합	월세	준월세	준전세
강북권역	도심권	0.21	성동구 (0.28)	노원구 (-0.08)	0.37	성동구 (1.35)	-	0.16	0.21	0.17	0.04	성동구 (0.52)	-
	동북권	0.07			0.47			0.25	0.25	0.24	0.22
	서북권	0.07			0.29			0.09	0.11	0.10	0.02
강남권역	서남권	0.13	영등포구 (0.25)	강남구 (-0.04)	0.44	송파구 (0.71)	-	0.19	0.06	0.10	0.23	양천구 (0.41)	송파구 (-0.03)
	동남권	0.08			0.45			0.04	-0.08	-0.05	0.08

< 주택(거래) 유형별 평균 주택가격 >

주택유형	매매	전세	월세보증금	월세	평균 전세/매매(%)
주택	819,234	423,147	145,531	1,066	58.0
아 파 트	1,052,596	528,160	196,020	1,264	53.4
연릭 주택	340,561	226,916	56,432	617	69.4
단독 주택	1,112,231	481,892	153,769	1,481	44.0

< 지역별 아파트 매매 가격 변동률 >

(단위 : %)

구분	11월	12월	01월	02월	03월	04월	05월	06월	07월	08월	09월	10월	11월
서울	-2.06	-2.96	-1.78	-1.08	-0.72	-0.39	0.01	0.17	0.27	0.48	0.50	0.36	0.13
수도권	-2.49	-3.66	-2.59	-1.90	-1.20	-0.60	-0.10	0.10	0.26	0.45	0.58	0.44	0.08
전국	-2.02	-2.91	-2.12	-1.62	-1.09	-0.62	-0.23	-0.04	0.06	0.23	0.35	0.27	0.04

< 자치구별 10월 아파트 매매 가격 변동률 >

(단위 : %)

▢ 주택(매매 및 전·월세) 거래량

자료 : 부동산거래관리시스템

< [서울] 월별 아파트 매매 거래량 >	< (강남 4구) 월별 아파트 매매 거래량 >

< 월별 아파트 전·월세 거래량 >

(단위 : 건)

< 월별 주택 전체 전·월세 거래량 >

(단위 : 건)

▢ 법원 경매

자료 : 법원경매정보

♣ 안 내 사 항 ♣

◈ 조사개요

▸ 내용 : 매월 부동산 실거래가 자료, 한국부동산원 등을 활용하여 권역별로 세분화한 거래량,

거래가격 변동  추이 등을 분석한 자료임

▸ 권역 : 강북권역(한강 이북 ☞ 도심권, 동북권, 서북권), 강남권역(한강 이남 ☞ 서남권, 동남권)

- 도심권(3개 구) : 종로구, 중구, 용산구

- 동북권(8개 구) : 성동구, 광진구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구, 도봉구, 노원구

- 서북권(3개 구) : 은평구, 서대문구, 마포구

- 서남권(7개 구) : 양천구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구, 동작구, 관악구

- 동남권(4개 구) : 서초구, 강남구, 송파구, 강동구

▸ 분석자료 : 부동산거래관리시스템(RTMS) 실거래가 자료, 한국부동산원(주택가격 동향) 자료 등

◈ 분석방법

▸ 거래가격 : 한국부동산원에서 매월 조사 · 발표하는 주택 매매 및 전·월세 가격 등 자료

☞ 공표시기 변경 : 당초 익월 5일 ⇒ 익월 15일로 변경됨(조사기간 : 매월1일~말일/’21.6월분 부터)

☞ 가격지수 기준 변경 : 당초 2017.11월=100.0 ⇒ 2021.6월=100.0으로 변경됨(’21.7월분 부터)

▸ 거 래 량 : 부동산거래관리시스템 실거래가 자료

- 거래당사자는 거래계약 체결일로부터 30일 이내 실거래신고(지연 · 미신고 시 과태료 부과)

※ 2020.2.21. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 개정 시행으로 신고 기한 단축

☞ 60일 이내 ⇒ 30일 이내(2020.2.21. 거래계약 체결분부터 적용)