문서번호	조경과-25782
결재일자	2022. 8. 11.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

			시 민
주무관		조경시설팀장	조경과장
이병래		代박진영	전결 08/11
			안수연
협조
	주무관		김정현

-동작구 수방사 (신혼희망, 군관사) 위탁개발사업-

사업계획 관련 재협의 검토보고

2022. 8.

푸른도시국

(조경과)

- 동작구 수방사(신혼희망, 군관사) 위탁개발사업 -

사업계획 관련 재협의 검토보고

노량진동 154-7 일대 동작구 수방사(신혼희망, 군관사) 위탁개발사업 관련 공동주택건설 사업계획 관련 재협의를 검토하고 아래와 같이 보고함

□ 관련근거

ㅇ 『공동주택건설 사업계획 관련 재협의(동작구 수방사)』

[공공주택과-24519(2022. 7. 25.)호]

□ 사업개요

ㅇ 사 업 명	:	동작구 수방사(신혼희망, 군관사) 위탁개발사업
ㅇ 사업위치	:	동작구 노량진동 154-7 일대
ㅇ 지구(지역, 구역)	:	제3종일반주거지역
ㅇ 대지면적(㎡)	:	20,291.0㎡
ㅇ 건축면적(㎡)	:	4,257.55㎡
ㅇ 연면적(㎡)	:	87,132.04㎡
ㅇ 주 용 도	:	공동주택, 근린생활시설 등
ㅇ 세대수(층수)	:	556세대(5개동, 지하3층~지상35층)
ㅇ 사업주체	:	한국토지주택공사(국방부 위탁개발)
ㅇ 관계법령	:	｢공공주택특별법｣ 등

□ 위치도 및 세부현황

위 치 도	조 감 도

□ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적

구 분		법 정 기 준					확보(반영) (㎡)	확보율 (%)	비 고
		적 용 기 준	산 출 내 역			면적(㎡)
조경 면적 (A + B)		대지 면적의 15% 이상	*********	*	***	********	********	*****	**
	대지조경 (A)	조경식재		*	*	******** *****	********	*	*
	옥상조경 (B)	확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영	*	*	*** **	******** *****	*	*	*
자연 지반		조경 면적의 10% 이상	********	*	***	******	********	*******	**
생태 면적		대지 면적의 30% 이상	*********	*	***	********	********	*****	**
식재 면적		조경 면적의 50% 이상	********	*	***	********	********	*****	**
어린이 놀이터		200㎡에 세대당 1㎡ 더한값	***	*	***	******	******	*****	**

□ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재

구분 1	구분 2	구분 3	산출 내역			기 준 ㈜	확보 (주)	확보율 (%)	비고
합 계	-	*	***************** ****************** ******************			*****	*****	*****	**
교 목 (조경면적 × 0.2주/㎡당)	소계 1	***	*********	*	****	***	***	*****	**
	상록수	***	***	*	*****	***	***	*	*
	낙엽수	***	***	*	*****	***	***	*
	특성수	**	***	*	***	**	**	*****	***
관 목 (조경면적 × 1주/㎡당)	소계 2	**	*********	*	**	*****	*****	*****	**
	상록수	**	*****	*	*****	***	*****	*	*
	낙엽수	**	*****	*	*****	*****	*****	*	*

※ 주거지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당) : 교목 0.2주, 관목 1주 적용

※ 교목 확보(반영) 수량 조경기준 제7조(식재수량 및 규격) 제2항 가중치 적용(규격미달 수목 제외)

□ 검토결과(의견사항)

【수목 식재계획】

ㅇ *************************************************************************

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ㅇ ***************************************

ㅇ 차량의 이동 등으로 인해 발생하는 미세먼지를 저감시켜 쾌적한 생활환경 조성을 위해 도로변과 인접한 식재계획은 미세먼지 저감 가능한 수종 적용 필요

(붙임 ‘서울시 미세먼지 저감 권장수종’ 참조)

ㅇ 신규 도로 개설 및 도로선형 변경 등으로 인한 가로수 바꿔심기 및 신규식재 시 동작구(공원녹지과)와 협의하여 가로수 및 띠녹지 조성계획을 수립하고, ‘서울특별시 도시숲 등의 조성 · 관리 심의위원회’의 가로수 심의를 거쳐 식재할 것

ㅇ 사업부지내 조경계획과 관련 건물 그림자로 인한 일조권 부족으로 수목생육불량 현상이 발생하지 않도록 현장여건 충분히 검토 필요

【녹지대 조성(포장계획 포함)】

ㅇ 강우 시 도로(보도)변으로의 녹지대 토사 유입 방지 및 원활한 배수를 위해 계획지반 구배 등을 종합적으로 고려한 우수처리계획(빗물받이, 집수정, 우수관로 등) 수립 및 반영 필요

ㅇ 녹지대는 강우 시 보도의 빗물 유입이 원활히 이루어질 수 있도록 보행로(보도) 보다 낮게 설치 하는 등 「가로수 및 가로변녹지 조성 및 관리」의 ‘경계처리용 재료선정 및 설치 세부지침’을 준용하여 계획 및 설치 필요

(서울시 홈페이지 – 분야별정보 - 환경 - 자료실 - 공원 - 63번 ‘가로수의 조성 및 관리‘참조)

ㅇ 열섬현상 완화 및 홍수피해 저감 등 도시환경을 친환경적으로 개선하기 위한 투수성 포장재 적용 검토 필요

【일반사항】

ㅇ 조경 공간 및 세부사항은 「조경기준」제4조(조경면적의 산정), 제5조(조경면적의 배치) 및 관련 법령, 조례 등 규정 준수

ㅇ 소나무류는 『소나무재선충병 방제특별법』 규정을 준수하시기 바람

ㅇ 평의자, 파고라 등 신규 설치시 “서울우수공공디자인 디자인가이드북” 참고

(홈페이지 주소 http://sgpd.seoul.go.kr/)

ㅇ 식재 상세도 및 포장 단면도 추가 필요

□ 조치계획

ㅇ 상기 검토결과(의견사항)를 협의요청 기관(부서)인 공공주택과에 회신코자 함

붙임  조경도면 1부.  끝.