문서번호	건축기획과-10942
결재일자	2021. 6. 15.
공개여부	대시민공개
방침번호

					시 민
★주무관	건축계획팀장	건축기획과장	주택기획관		주택건축본부장
우종우	조성국	박순규	이진형		06/15 김성보
협 조
	주무관			김승환

- 2021년도 제10차 -

서울특별시 건축위원회 개최 결과 보고

2021. 6.

주택건축본부

(건축기획과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
정책의제 형성	◆ 정책현안에 대해 현황과 실태를 검토하였습니까? - 현황자료(통계자료 등) 및 실태조사서 검토 타지자체 유사정책 및 국내외 사례 분석 등	□	■
	◆ 시민 및 관련전문가 의견을 반영하였습니까? - (시민참여) 청책토론회, 시민공모, 설문조사 등 - (전문가 자문) 자문위원회, TF운영, 타당성 검토조사 등	□	■
정책수립	◆ 정책화를 위한 제반 법규(근거법령 및 규칙, 지침 등)는 검토하였습니까? - (선거법) 공직선거법 등 각종 법률 저촉여부 - (성별분리통계) 성별분리통계 분석 등	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석 하였습니까? - (갈등) 이해관계 당사자 간 갈등 및 대책 마련 - (사회적 약자) 사회적 약자에 대한 배려 등 - (일자리) 일자리 창출, 직·간접 채용, 전문인력 양성, 창업지원 - (안전) 시민 안전 위험요인 및 대책, 안전 관리 등	□	■
정책집행	◆ 타기관, 민간단체 등과의 협의·협력 및 이견 조정 등을 검토하였습니까? - (타기관) 타기관(중앙정부, 지자체), 민간(단체) 등의 자원 활용 방안 - (자치구 영향) 자치구 행정·인사·재정 부담 및 적정성, 파급효과 분석 등	□	■
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? - (지속가능성) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경보전 등	□	■
정책홍보	◆ 국내외 정책(사업)홍보방안을 검토하였습니까? - (홍보) 국내보도자료, 기자설명회, 현장설명회 - (정책영문화) 영문제목·요약, 해외언론보도, 외국어 홈페이지 게시 등	□	■
기타사항	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 공개 여부를 "비공개"로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? (정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호)	□	■

- 2021년도 제10차 -

서울특별시 건축위원회 개최결과 보고

○ 일    시 : 2021.6.8.(화) 14:00 ~

○ 개최장소 : 서울도시건축센터 열린회의실

○ 안    건 : 2건〔신규2건〕

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (상/하)	심의결과	심의구분
1	세운3-8재정비촉진구역 도시정비형 재개발사업 (역사도심재생과)	중구 을지로3가 227번지 일대 (3,178㎡)	도시형생활주택(298) 공동주택(31) 판매시설	26/8	조건부의결	건축+경관 (신규)
2	노량진1재정비촉진구역 재개발사업 (주거사업과)	동작구 노량진동 278-2번지 일대 (132,132㎡)	공동주택(2,992) 부대복리시설 근린생활시설	33/4	조건부(보고)의결	건축+경관 (신규)

건축위원회 심의의결조서

1/4

심의일자/장소	2021.6.8.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	세운3-8구역 도시정비형재개발사업 / 중구 을지로3가 227번지 일대
의결번호	2021-10-1	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부의결’되었으며, 지적사항의 반영여부는 인허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는「건축법」제4조 및「경관법」제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ○ 차량 진출입구를 계획한 폭 10m 이면도로에는 원활한 차량 흐름을 위해 인도 및 녹지 부분을 조정하여 완화차선 도입 검토 바람(3-9, 3-10구역도 동일). ○ 지하 1층 도심특화산업으로의 접근 용이성, 시인성 확보, 자연채광 및 환기 등을 위하여 선큰 면적 확대, 접근 동선 개선 등을 검토 바람. ○ 지하 2층 재활용보관소는 300세대 이상의 건축규모와 사용자의 편의성 등을 고려하여 보관소 면적을 확대하고 지하 1층에 설치 검토 바람. ○ 지하 8층 기계·전기실 침수 방지 대책 검토 바람. ○ 지하층 X1-Y1, X1-Y7부분의 D·A를 활용하여 지하층 자연환기가 가능하도록 검토 바람. ○ 지상 1층 공동주택 주출입구의 홀(HALL) 부분은 공동주택 규모에 적합하게 확대 검토 바람. ○ 지상 기준층 평면의 X2·X3-Y4·Y5 부분 오픈공간은 2개 층 간격으로 노대를 설치하는 등 공간 활용성을 높일 수 있도록 검토 바람. ○ 실제 주변 건축물이나 경관을 고려한 색채계획 검토 바람. - 계 속 -

2021.6.8.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

2/4

심의일자/장소	2021.6.8.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	세운3-8구역 도시정비형재개발사업 / 중구 을지로3가 227번지 일대
의결번호	2021-10-1	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 구조 ○ 2021년 2월 개정된 콘크리트 내구성 관련 기준에 의거하여 콘크리트 강도 적용하기 바람. ○ KDS41 기준에 의거한 지반조사를 실시하여 그 결과를 실시설계에 반영하기 바람. ○ 일반적인 영구배수공법이 아닌 부직포눈막힘(폐색)현상을 계측하고 세척하여 관리할 수 있는 상수위제어공법을 적용하기 바람. ○ 전이층 바닥에서의 설비 간섭 처리방안 제시하기 바라며 전이플레이트와 전이기둥 주철근은 내진용 철근을 적용하기 바람. ○ 전이기둥은 중간모멘트골조 상세와 별도로 필로티 기둥상세를 적용하여 시공할 수 있도록 특별지진하중 적용 상세를 실시설계 시 구조도서에 첨부하기 바람. ○ 지진토압 적용에 따른 지하외벽 단면이 적정한지 검토하기 바람. ○ 특수구조건축물로 판단되니 착공시 원 건축구조설계자(해당 건축물의 구조설계를 담당한 자)가 현장을 확인 할 수 있도록 조치하기 바람. □ 환경 ○ 태양광 패널 설치 시 가조시간으로 전력생산량을 검토하기 바람. ○ 지하층 근린생활시설과 지상부 근린생활시설은 자연환기가 가능한 개방형 구조와 외피로 계획하기 바람. ○ 주거 및 근린생활시설 계단실은 자연환기 및 자연채광으로 엘리베이터 이용보다는 계단실 이용을 유도할 수 있도록 검토하기 바람. -계 속-

2021.6.8.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

3/4

심의일자/장소	2021.6.8.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	세운3-8구역 도시정비형재개발사업 / 중구 을지로3가 227번지 일대
의결번호	2021-10-1	심의결과	조건부의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 방재 ○ 감지기는 R형으로 발화지점 식별과 점검·유지·보수 가능한 RS-485로 검토하기 바람. ○ 지하층은 사용 시 불편함이 없도록 꼬임방지용 호수로 계획하고, 지상층 소화전은 누구나 사용이 가능한 호스릴 소화전으로 계획하기 바람. ○ 주차표시등은 화재시 혼선을 방지하기 위하여 점멸하지 않도록 하고, 유도등이 일부 누락된 부분에는 피난계단 출입구에 횡방향 유도등 추가하기 바람. ○ 시각경보기는 복도, 통로, 거실 등의 각 부분에 유효하게 적용하기 바람. ○ 11층 이상 층은 피난을 위한 피난기구 설치 검토하기 바람. ○ 매립형 방화문의 손잡이는 패닉바 또는 노브타입을 적용하기 바람. ○ 방재실에는 근무자를 위한 부속실(휴게실) 설치 검토 바람. □ 조경 ○ 싹을 일찍 틔우는 크로커스, 수선화 등의 구근류를 장마를 대비하여 조금 높은 곳에 식재 계획하여 외부 식재경관을 차별화하기 바람. ○ 유지관리 및 자연감시 기능을 고려하여 옥상에는 저관리형 식재기법 적용하기 바람. ○ 영산홍, 회양목, 철쭉의 수를 줄이고 다른 수종으로 검토하기 바람. ○ 수전이나 자동관수 시설을 구체적으로 계획하기 바람. □ 교통 ○ 이삿짐 차량, 택배 차량을 위한 별도 주차공간을 확보하기 바람. -계 속-

2021.6.8.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

4/4

심의일자/장소

2021.6.8.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실

사업명/신청위치

세운3-8구역 도시정비형재개발사업 / 중구 을지로3가 227번지 일대

의결번호

2021-10-1

심의결과

조건부의결

[심의 내용] 건축 + 경관

< 공통사항 >

1. 친환경 및 에너지 절약계획 관련 사용승인권자에게 아래 사항 적용 여부를 확인 받기 바람.

구 분		주 거	비주거
녹색건축인증		그린1등급	그린2등급
건축물에너지 효율등급		2등급	2등급
신재생에너지설비 공급비율		20.17%	24.95%
설치량	태양광(PV)	176.31kW	-
	태양광(BIPV)	11.52kW	-
	지열(밀폐)	-	400.74kW
	연료전지	40.00kW	-

2. 옥상에 설치되는 냉각탑, 급․배기구, 안테나 등 건축설비는 고층 조망 또는 옥상 경관(SKY VIEW)을 고려하여 입면 및 상부에서 보이지 않도록 그릴  등을 설치하여 디자인 마감하시기 바람.

3.「서울특별시 녹색건축물 설계기준」2.적용기준 나.환경관리부문 기준을 참고하여 건축물 내 미세먼지(초미세먼지 포함) 저감을 위한 계획 수립 바람.

4. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 서울의 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 “불필요한 시설”이므로 설치 제한을 권장함.

5. 다음 대상의 건축물의 경우는 빗물관리시설을 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조)

1) 대지면적 1,000㎡ 이상이거나 건축 연면적 1,500㎡ 이상의 건축물

2) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은 ‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용

6.『서울특별시 유니버설디자인 도시조성 기본 조례』제7조에 따라 건축물은 유니버설디자인으로 설계·시공하기 바람.  끝.

2021.6.8.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

1/3

심의일자/장소	2021.6.8.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	노량진1구역 재개발사업 / 동작구 노량진동 278-2번지 일대
의결번호	2021-10-2	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 ‘조건부(보고)의결’되었으며, 지적사항에 대한 반영내용을 본 위원회에서 보고하시기 바랍니다. ▣ 본 건축위원회 심의는「건축법」제4조 및「경관법」제28조에 의한 건축·경관 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서, 세부적인 사항에 대한 건축법 등 관련 법령의 적합 여부는 허가권자가 검토하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 건축계획 ○ 사업부지 내부 동측 도로변에서 고층부 층수 조정 등을 통해 휴먼스케일(Human Scale)을 고려한 가로 계획 검토 바람. ○ 101동은 사용자 편의성 향상을 위해 엘리베이터 추가 설치 검토 바람. ○ 111동과 124동 사이는 통경축 확보를 위해 인동간격 확대 검토 바람. ○ 어린이집, 유치원, 경로당, 조식식당 등 부대복리시설은 「고등학교 이하 각급 학교 설립·운영 규정」 등 관련 규정에 적합하도록 계획하고, 사용자의 편의성·효율성 등을 고려하여 평면계획 등 재검토 바람. □ 구조 ○ 2021년 2월 개정된 콘크리트 내구성 관련 기준에 의거하여 콘크리트 강도 적용하기 바람. ○ KDS41 기준에 의거한 지반조사를 실시하여 그 결과를 실시설계에 반영하기 바람. ○ 설계지하수위는 한강 홍수위를 고려하여 건물 부상력 검토하기 바람. ○ 풍동실험 대상여부에 대해 확인하고 성능기반설계를 적용함에 따라 제3자 검증을 통한 내진성능평가에 대한 안전성을 확보하기 바람. ○ 절곡부 코어부는 횡력에 대한 다이아프램 역할을 충분히 할 수 있도록 보강하기 바람. - 계 속 -

2021.6.8.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자/장소	2021.6.8.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	노량진1구역 재개발사업 / 동작구 노량진동 278-2번지 일대
의결번호	2021-10-2	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 구조(계속) ○ 지상부 층수가 3개층 이상 어긋난 부분의 세대 간 벽체는 상하부 벽체 중심을 맞추기 바람. ○ 전이층 바닥에서의 설비간섭 처리방안 제시하기 바라며, 전이보와 전이기둥 주철근은 내진용 철근을 적용하기 바람. ○ 전이기둥은 중간모멘트골조 상세와 별도로 필로티 기둥상세를 적용하여 시공할 수 있도록 특별지진하중 적용 상세를 실시설계 시 구조도서에 첨부하기 바람. ○ 지진토압 적용에 따른 지하외벽 단면이 적정한지 검토하기 바람. ○ 특수구조건축물로 판단되니 착공시 원 건축구조설계자(해당 건축물의 구조설계를 담당한 자)가 현장을 확인할 수 있도록 조치하기 바람. □ 방재 ○ 감지기는 R형으로 발화지점 식별과 점검·유지·보수 가능한 RS-485로 검토하기 바람. ○ 지하층은 사용 시 불편함이 없도록 꼬임방지용 호수로 계획하고, 지상층 소화전은 누구나 사용이 가능한 호스릴 소화전으로 계획하기 바람. ○ 주차표시등은 화재 시 혼선을 방지하기 위하여 점멸하지 않도록 하고, 유도등이 일부 누락된 부분에는 피난계단 출입구에 횡방향 유도등 추가하기 바람. ○ 시각경보기는 복도, 통로, 거실 등의 각 부분에 유효하게 적용하기 바람. ○ 피난기구는 누구나 사용가능한 승강기식 피난기구 검토하기 바람. ○ 매립형방화문의 손잡이는 패닉바 또는 노브타입을 적용하기 바람. ○ 소방차량은 회차가 가능하도록 충분한 회전반경 확보하기 바람. ○ 지하주차장 내 교통사고 예방을 위하여 통로와 주차출입구와의 안내표시판이나 주차경고등 설치하기 바람. - 계 속 -

2021.6.8.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

3/3

심의일자/장소	2021.6.8.(화) / 서울도시건축센터 열린회의실
사업명/신청위치	노량진1구역 재개발사업 / 동작구 노량진동 278-2번지 일대
의결번호	2021-10-2	심의결과	조건부(보고)의결
[심의 내용] 건축 + 경관
< 건축 분야 >(계속) □ 환경 ○ 서향 주거세대는 하절기 일사 유입에 의한 냉방부하 증가를 막기 위해 외부 혹은 발코니 공간의 차양계획 수립하기 바람. ○ 저층부 주민공동시설은 최대한 자연환기 및 자연채광이 가능한 개방형 구조로 외피를 설계하기 바람. ○ 104동, 128동 등에 설치한 벽면 BIPV는 일조시뮬레이션 등을 통해 가조시간 확보 여부를 확인하여 적정 위치에 설치되도록 검토하기 바람. ○ 세대별 전열교환 환기장치는 중간기 외기냉방 바이패스 모드가 가능한 제품으로 설치하기 바람. □ 조경 ○ 공공보행통로와 주변의 가로수는 구역별로 차별화하여 식재계획하고, 지표식재는 미팅 포인트가 될 수 있도록 효과적으로 차별화하기 바람. ○ 싹을 일찍 틔우는 크로커스, 수선화 등의 구근류를 장마를 대비하여 조금 높은 곳에 식재계획하여 외부식재경관 차별화하기 바람. ○ 유지관리 및 자연감시 기능을 고려하여 옥상에는 저관리형 식재기법 적용하기 바람. ○ 수전이나 자동관수 시설을 구체적으로 계획하기 바람. □ 교통 ○ 103동 앞 차량출입구와 123동 앞 차량출입구에 학원버스 등을 위한 회차공간 확보하기 바람. ○ 택배차량 동선계획과 주차공간 확보하기 바람. 끝.

2021.6.8.

서울특별시 건축위원회