문서번호	공공주택과-9540
결재일자	2020.8.5.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

					시 민
주무관	공공택지개발팀장	공공주택과장	주택기획관		주택건축본부장
김경환	代조은경	명노준	이진형		08/05 김성보
협 조

「서울내곡 공공주택지구 조성사업」

부분준공(1공구) 준공검사 결과 보고

2020. 8.

주택건축본부

(공공주택과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
정책의제 형성	◆ 정책현안에 대해 현황과 실태를 검토하였습니까? - 현황자료(통계자료 등) 및 실태조사서 검토 타지자체 유사정책 및 국내외 사례 분석 등	□	■
	◆ 시민 및 관련전문가 의견을 반영하였습니까? - (시민참여) 청책토론회, 시민공모, 설문조사 등 - (전문가 자문) 자문위원회, TF운영, 타당성 검토조사 등	□	■
정책수립	◆ 정책화를 위한 제반 법규(근거법령 및 규칙, 지침 등)는 검토하였습니까? - (선거법) 공직선거법 등 각종 법률 저촉여부 - (성별분리통계) 성별분리통계 분석 등	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석 하였습니까? - (갈등) 이해관계 당사자 간 갈등 및 대책 마련 - (사회적 약자) 사회적 약자에 대한 배려 등 - (일자리) 일자리 창출, 직·간접 채용, 전문인력 양성, 창업지원 - (안전) 시민 안전 위험요인 및 대책, 안전 관리 등 - (온실가스 감축) 건물 및 수송 분야 에너지사용 절감방법, 폐기물 발생 억제 대책 등	□	■
정책집행	◆ 타기관, 민간단체 등과의 협의·협력 및 이견 조정 등을 검토하였습니까? - (타기관) 타기관(중앙정부, 지자체), 민간(단체) 등의 자원 활용 방안 - (자치구 영향) 자치구 행정·인사·재정 부담 및 적정성, 파급효과 분석 등	□	■
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? - (지속가능성) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경보전 등	□	■
정책홍보	◆ 국내외 정책(사업)홍보방안을 검토하였습니까? - (홍보) 국내보도자료, 기자설명회, 현장설명회 - (정책영문화) 영문제목·요약, 해외언론보도, 외국어 홈페이지 게시 등	□	■
기타사항	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 공개 여부를 "비공개"로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? (정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호)	□	■

「서울내곡 공공주택지구 조성사업」

부분준공(1공구) 준공검사 결과 보고

서울주택도시공사의「서울내곡 공공주택지구 조성사업」부분준공(1공구) 신청에 따른 준공검사 결과 보고임.

1		개 요

○ 사 업 명: 서울내곡 공공주택지구 조성사업

○ 위    치: 서초구 내곡동, 신원동, 염곡동, 원지동 일원

○ 면    적: 811,616.1㎡

○ 세 대 수: 4,630세대 (임대 2,138세대, 분양 2,492세대)

○ 사업기간: 2009.12.03.~2020.12.31.

○ 사업시행자: 서울주택도시공사 (※ 사업승인권자: 국토교통부)

○ 위치도

○ 공구별 현황

구분	1공구 (사업기간: `09.12.~`20.06.)	2공구 (사업기간: `09.12.03.~`20.12)	3공구 (사업기간: `09.12.03.~`20.12.)
면적	525,139.8㎡	50,575.2㎡	235,901.1㎡
주요 시설	단독주택, 공동주택, 공공청사, 소공원, 녹지, 도로, 저류지 공공청사, 문화시설, 도서관, 학교	유보지	중학교, 체육시설, 복합환승센터 도로, 하천, 경관녹지, 수변공원

※ 1공구 준공

- 목    적: 3공구 중 1공구 전체 토지 준공 처리

- 준공대상: 총 525,139.8㎡

☞ 주택건설용지(254,830.0㎡), 공공시설용지(270,309.8㎡)

2		추진경위

○ '09.12.03.: 보금자리주택지구 지정(국토해양부고시 제1137호)

○ '10.04.27.: 지구계획 승인(국토해양부고시 제241호)

○ '10.12.~'20.06.: 지구지정 변경(5회) 및 지구계획 변경(14회)

※ 택지조성공사 시행('11.11.~'18.05.), 주택건설사업 시행('12.01.~'15.09.)
1,2공구 분할('18.12.28.), 1,2,3 공구 분할('19.12.31.)

○ '20.06.12.: 1공구 준공검사 신청(SH공사 → 서울시)

3		토지이용계획

구 분					면적(㎡)				구성비(%)		비 고
					변경				전체대비	구분별대비
					전체	1공구	2공구	3공구
총 계					811,616.1	525,139.8	50,575.2	235,901.1	100.0	-
공공 주택 용지	계				712,553.2	525,139.8	50,363.3	137,050.1	87.8	100.0
	주택 건설 용지	소 계			254,830.0	254,830.0	-	-	31.4	35.8
		단독주택 건설용지		단독주택용지	6,400.4	6,400.4	-	-	0.8	0.9
		공동주택 건설용지		공동주택용지	248,429.6	248,429.6	-	-	30.6	34.9
	공공 시설 용지	소 계			457,723.2	270,309.8	50,363.3	137,050.1	56.4	64.2
		도시형생활주택용지			1,354.5	1,354.5	-	-	0.2	0.2	·행복주택
		도시 지원 시설 용지		소 계	31,436.6	31,436.6	-	-	3.9	4.4
				준주거용지	9,750.4	9,750.4	-	-	1.2	1.4
				업무시설용지	6,491.7	6,491.7	-	-	0.8	0.9
				자족기능시설	8,111.3	8,111.3	-	-	1.0	1.1	·1개소
				공공청사	530.0	530.0	-	-	0.1	0.1	·2개소 ·중복면적(사회복지시설1,311.4㎡) 미포함
				문화시설	2,332.9	2,332.9	-	-	0.3	0.3	·1개소
				도 서 관	2,908.9	2,908.9	-	-	0.3	0.4	·1개소
				사회복지시설	1,311.4	1,311.4	-	-	0.2	0.2	·1개소 ·중복면적(공공청사 1,311.4㎡)포함
		공원 녹지		소 계	218,679.1	168,266.6	-	50,412.5	26.9	30.6
				소 공 원	3,293.1	3,293.1	-	-	0.4	0.5	·3개소
				수변공원	33,049.2	11,884.2	-	21,165.0	4.1	4.6	·2개소 ·중복면적(저류지 9,421.7㎡)포함
				어린이공원	3,087.9	3,087.9	-	-	0.4	0.4	·2개소
				경관녹지	103,547.1	102,449.7	-	1,097.4	12.7	14.4	·6개소(생태통로 989.3㎡)포함
				연결녹지	25,230.2	25,230.2	-	-	3.1	3.5	·20개소
				공공공지	2,139.3	1,679.5	-	459.8	0.3	0.3	·7개소
				하 천	40,978.5	13,288.2	-	27,690.3	5.0	5.8	·여의천, 신원천 ·중복면적(도로 2,419.3㎡)미포함 ·중복면적(도로 1,351.7㎡)포함
				저 류 지	1,972.7	1,972.7	-	-	0.2	0.3	·2개소 ·중복면적(수변공원 9,421.7㎡)미포함
				광 장	5,381.1	5,381.1	-	-	0.7	0.8	·2개소
		교육 시설		소 계	24,355.0	13,728.2	-	10,626.8	3.0	3.4
				유 치 원	2,725.0	2,725.0	-	-	0.3	0.4	·3개소
				초등학교	11,003.2	11,003.2	-	-	1.4	1.5	·1개소
				중학교	10,626.8	-	-	10,626.8	1.3	1.5	·1개소
		도로		소 계	90,540.0	40,297.1	-	50,242.9	11.2	12.7
				일반도로	90,240.4	39,997.5	-	50,242.9	11.1	12.6	·중복면적(하천 2,419.3㎡)포함 ·중복면적(하천 1,351.7㎡)미포함 ·중복면적(생태통로 989.3㎡)미포함
				보행자 전용도로	299.6	299.6	-	-	0.1	0.1	·10m미만 보행자도로
		복합환승센터			4,090.1	-	-	4,090.1	0.5	0.6
		체육시설			17,574.3	-	-	17,574.3	2.2	2.5	·2개소
		종교시설			2,402.4	2,402.4	-	-	0.3	0.3	·3개소
		주 차 장			6,869.0	6,869.0	-	-	0.8	1.0	·2개소(노외주차장)
		주 유 소			1,967.9	1,967.9	-	-	0.2	0.3	·1개소(존치)
		호텔			3,987.5	3,987.5	-	-	0.5	0.6	·1개소
		유 보 지			54,466.8	-	50,363.3	4,103.5	6.7	7.6
훼 손 지 복구 용지	계				99,062.9	-	211.9	98,851.0	12.2	100.0	·15.0% (GB면적 대비)
	공공 시설 용지		공원 녹지	소 계	83,221.7	-	-	83,221.7	10.3	84.0
				수변공원	76,015.1	-	-	76,015.1	9.4	76.7	·2개소
				경관녹지	3,224.1	-	-	3,224.1	0.4	3.3	·2개소
				하 천	3,982.5	-	-	3,982.5	0.5	4.0	·원지천
			도 로		15,841.2	-	211.9	15,629.3	1.9	16.0

4		준공검사

□ 개요

○ 준공검사자: 특별시장 (「공공주택특별법」제53조에 따라 권한 위임)

○ 검사기준: 지구조성사업이 지구계획대로 완료되었는지의 여부 확인

○ 제출서류 (「공공주택특별법」시행령 제23조)

- 준공조서

► 사업개요 / 사업비 및 자금조달계획 / 토지이용계획 및 토지이용계획도
용지별 준공조서 / 매각필지 현황 등

- 시장·군수 또는 구청장이 인정하는 실측평면도와 구적평면도

- 토지의 용도별 면적조서 및 평면도

- 법 제29조에 따른 공공시설 등의 귀속조서 및 도면

- 조성지의 소유자별 면적조서

- 신구 지적대조도

□ 준공검사

○ 검사방법: 지구계획 내용과 준공에 따른 제출서류 비교

지구계획 내용	준공서류 확인 사항	검토결과
토지이용계획	- 준공조서(토지이용계획 및 토지이용계획도 /용지별 준공조서) - 토지의 용도별 면적조서 및 평면도 - 시장·군수 또는 구청장이 인정하는 실측평면도와 구적평면도	“이상없음”
기반시설설치 계획	- 준공조서(토지이용계획 및 토지이용계획도 /용지별 준공조서) - 법 제29조에 따른 공공시설 등의 귀속조서 및 도면	“이상없음”
토지공급 계획	- 준공조서(매각필지 현황) - 조성지의 소유자별 면적조서	“이상없음”
관계기관 협의의견에 대한 조치계획	- 승인 시 협의의견 조치계획에 대한 관련기관(부서) 의견 조회 ('20. 6. 17. ~ 6. 26., 63개 부서) ⇒ 부서별 의견(6건) 접수 및 조치결과 통보	“적정”

※ 관계기관(부서) 준공검사 의견(6건) 및 조치계획

부서		준공검사 의견	조치계획	비고
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산림청	** ***	************************************************************************************************************************************ ************************************************************************************* ************************************************************************** ********************************************************************	************************************************************************************************************************************* ************************** ************************* *********************	**

부서		준공검사 의견	조치계획	비고
서울 특별시강남 서초 교육 지원청	** ***	****************************************************************************************************************************************************	***************************************************************************************************************************************************** *************************************	**
서초 구청	** ***	******************************************************************************* *************************************** ************************************************************************** ***************************	****************************************************************************************************** ********************************************** ********************************************************************************************************************************************************************************************************************************************* *********************************************************************************************************************************************************************************************************** ************************************************* ************************************	**

<참고사항>

■ 타 법률 인가·허가 의제에 따라 설치한 공공시설물 처리현황

○ 대상시설: 도로, 공원·녹지, 상수도, 하수도

○ 진행사항: 시설물 관리청과 사업시행자 간 시설물 합동점검 이행완료

공공시설	시설물 관리청	인수인계완료	관련문서	비고
차도/보도/미끄럼방지포장/안전난간/교량도로반사경/중앙분리대/가로등 등	서초구청 도로과	'18.03.08.	도로과-3220 ('18.2.28.)
버스정류장 6개소/자전거도로	서초구청 교통행정과	'18.11.	인수인계서 직인날인본(18.11.)
하천시설물/오수관로·맨홀/우수관로·맨홀 우수암거/초기우수처리시설 등	서초구청 물관리과	'19.01.18. (하천시설물:'18.10.31.)	물관리과-19401 ('18.10.31.) 물관리과-874 ('19.01.18.)
공원/녹지/공공공지/광장/가로수/공원등/CCTV 등	서초구청 공원녹지과	준공승인 이후 추진	공원녹지과-1162 ('19.01.15.)
차집관로 및 맨홀	서울시 물재생시설과	'18.10.30.	물재생시설과-14167 ('18.10.30..)
상수관로/제수밸브/퇴수밸브/증압장 등	강남수도사업소 시설관리과	'20.07.23.	시설관리과-12754(20.07.23.)
제어기/신호등/지주/음향신호기	동부도로사업소 기전과	'18.08.30.	기전과-4706 ('18.08.27.)
소화전	서초소방서 재난안전과	'17.08.24.	재난안전과-6771('17.08.24.)

⇒ 도로·하수·교통시설물 및 소화전 인수인계 완료

○ 향후계획: 서초구 공원녹지과 의견에 따라 공원·녹지에 대하여 준공 이후 합동점검 및 인수인계 추진

5		조치계획

○ 내곡 공공주택지구 지구계획 내용에 대하여 준공서류 확인 결과 「공공주택특별법」제31조 제2항에 의한 “지구조성사업이 지구계획대로 완료되었다고 인정” 되므로 공공주택사업자에게 준공검사서를 교부하고 이를 시보 공고하고자 함.

※ 준공검사서 교부 후 관련 내용을 지정권자(국토교통부)에 보고하고, 지방자치단체 귀속 공공시설에 대하여 시설 종류·토지의 세목 등 관련 사항을 해당 시설 관리청에 통보(「택지개발업무처리지침」제33조 제3항, 제34조 제2항)

6		향후계획

○ '20.08.05.: 준공검사서 교부(서울시 → 서울주택도시공사)

○ '20.08.13.: 공사완료(1공구) 공고

붙임  1. 서울 내곡지구 부분준공(1공구) 준공검사신청서 1부(별첨).

2. 승인 시 협의의견 조치계획에 대한 관련기관(부서) 의견조회 결과 1부.

3. 준공검사서(안) 1부.

4. 공사완료 공고문(안) 1부.  끝.