문서번호	주택정책과-4107
결재일자	2019.3.5.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

		시 민
주무관	임대문화팀장	주택정책과장
박우열	최연호	전결 03/05 송호재

2019년 서울주택도시공사

재개발임대주택 관리운영 위탁사업 추진계획

추진근거	대내(외) 협력 현황			사 업 비
	부서(단체)명	협의내용	협의결과
서울특별시 도시 및 주거환경 정비조례 시행규칙 제18조

2019. 3

주택건축본부

(주택정책과)

2019년 서울주택도시공사

재개발임대주택 관리운영 위탁사업 추진계획

우리시 재개발임대주택 관리운영 사업에 대한 서울주택도시공사의 2019년 사업계획을 검토하고 승인하고자 함

1	사 업 개 요

□ 추진근거

○ 서울특별시 도시 및 주거환경 정비조례 시행규칙 제18조

○ 재개발임대주택 위․수탁 관리 계약서(2016. 8. 2)

○ 2019년도 재개발임대주택 위수탁관리사업 운영계획

□ 사업내용

○ 위탁규모 : 총 관리대상 228개 단지 62,675호

○ 사업기간 : 2019. 1. 1. ～ 12. 31.

○ 수 탁 자 : 서울주택도시공사

- 임대주택의 일반적인 공급·관리

- 임대주택의 입주 및 퇴거관리, 입주계약, 임대보증금 및 임대료의 부과징수

- 퇴거자 등에 대한 임대보증금 반환

- 임대주택 시설물 교체공사 및 수선 대행

- 입주자 실태조사,주택소유여부 전산검색 등 기타 임대 업무에 부대되는 업무

- 임대주택 관련 소송 및 보전 처분·집행절차 등에 관한 업무

- 임대주택 주민의 주거복지 향상 및 커뮤니티 활성화 업무

- 기타 “시”가 필요하다고 인정하여 “공사”에게 요청하는 사항

○ 위탁내용 : 재개발임대주택 위·수탁관리계약서 제2조

2	추 진 실 적

□ ’18년 사업비 집행내역

(단위 : 원)

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□ ’18년 수입내역

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○ 임대보증금 총수납액 현황

○ 2018년 임대보증금 수입현황(단위 : 백만원)

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○ 2018년 임대료 수입현황(단위: 호, 백만원)

□ ’18년 주요추진 실적

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3	소 요 예 산

□ ’19년 재개발임대주택 관리 예산

(단위 : 천원)

단위	세부	예산과목	항 목	예산편성액	공사요청액	검토승인액
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4	주 요 사 업

□ 위탁사무 및 추진일정

○ 시설유지보수 : ’19. 3월 ~ 12월

- 시설유지보수 연간 세부계획 수립‧집행

- 노후공공임대주택 시설개선(국비) 계획 수립․집행

○ 임대주택 관리일반 : 상시(분기별)

- 입주, 재계약, 퇴거관리, 임대보증금 및 임대료 수납

- 입주자 실태조사, 주택소유여부 등 전산검색

- 임대주택 입주 및 재계약, 퇴거 등

○ 소송관련 업무 : 상시

- 시공사 대응 하자보수 요청 및 하자소송 채권양도 검토, 소송참여

- 채권압류 및 체납자, 불법전대자 등 소송 업무

○ 주민공동체 활성화 사업 : 상시

□ ’19년 노후공공임대주택 시설개선사업(수선유지비 일부)

○ 사업개요

-  사업대상 : 공공임대주택 중 건설 후 15년 이상 경과된 단지

- 사업목적 : 주거취약계층의 주거 복지향상과 안전사고 예방

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○  추진방법 : 15년 이상 경과된 노후단지 중에서 보수가 필요한 단지, 우선순위에 따라 실행계획 수립하여 시설개선 실시

○ 수선항목

주요항목	사 업 내 용
베리어프리	주거약자 편의시설(1), 동출입구 장애인편의시설(1), 승강기 설치 및 개선(1), 보도블럭보수(1), 아스콘 포장(1), 동출입구 자동출입문 설치(2)
생활안전	CCTV성능개선(1), 공동배관교체(1), 수배전반(1), 굴뚝철거 및 보수(1), 동배전반(1), 세대분전반(1), 난간 및 논슬립교체(1), 통합경비시스템(1), 옥상방수(1), 소방용 자동개폐장치(1), 가스타이머콕 설치(1), 욕실안전개선(2), 방화문교체(2), 옥상안전난간설치(2), 낙하물 안전시설(2), 오수처리시설 폐쇄(3), 차량출입통제 방범시스템(3), 지하저수조 방수처리(3)
에너지 절약	복도새시설치(1), LED보안등 교체(1), LED등기구 교체(2), 발열선시스템 교체 및 개선(2), 세대외부창호(2), 발코니새시설치 및 교체(2), 콘덴싱보일러 설치 및 교체(2)
성능 및 기능향상	동 필로티 환경개선(2), 수전교체(3)
커뮤니티 지원	녹지환경조성 및 주민휴게시설 개선(3)
단지환경 조성	외벽도장(1)

□ 위탁업무 및 관련 부서

구 분	항 목	업 무 내 용	******
공사 본청	기본관리	입주, 퇴거 관리	****
		수납관리, 장기체납 관리	*****
		임대주택 입주, 주거이동	*****
		임대주택 불법전대 방지	******* *********
		통계자료 관리, 의사결정 보고자료 관리	******** ******
		주민갈등 해결	******* *********
		예산편성 및 사업계획 수립 및 집행	*******
		위탁관리업체 선정	*******
		시설물 보험가입	*******
		임대보증금 및 임대료 상호전환	****
	미래비전	임대주택 관리기법 연구 개발	*****
	시설유지보수	하자처리 및 시설관리, 하자소송 등	************ *********
	시설유지보수	장기수선계획 수립 및 점검	***** *********
	시설유지보수	특별수선충당금 적립 및 사용계획 수립	*****
	시설유지보수	노후시설유지보수 계획수립, 집행	*****
각 센터	기본관리	재계약 갱신관리	******************
	기본관리	관리사무소 관리
	시설유지보수	하자발견 및 조치 절차, 하자 대응
	시설유지보수	소액보수 공사
	시설유지보수	단가보수 공사
	시설유지보수	시설물 점검

4	행정사항 및 향후일정

□ 행정사항

○ 분기별 사업계획 및 실적 검토승인 후 사업비 교부신청에 따라 교부

○ ‘18년도 지도점검사항 이행여부 점검 및 수시 지도점검 실시

○ 책정된 사업비(경상적위탁사업비) 집행 철저(불용액 최소화)

□ 향후일정

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붙 임  1. 2019년도 재개발임대주택 위수탁관리사업 운영계획(SH공사) 1부

2. 2019년 재개발임대주택 안전관리 및 수선계획 1부

3. 2018년도 임대보증금 및 임대료 납부현황 1부

4. 분아별 예산안 세부내역(시설유지, 특충, 공가관리)

5. 2018년 위탁사무 지도점검결과 1부.  끝.