문서번호	건축기획과-13819
결재일자	2018.7.13.
공개여부	부분공개(6)
방침번호

			시 민
주무관		건축설비팀장	건축기획과장
박철현		김훤기	07/13 박경서
협조
	주무관		방진표

주택건설사업계획 변경승인 협의사항 검토

(마천지구 4BL)

□건축설비(기계.전기) 법규 및 에너지 절약 계획서□

2018. 7.

건축기획과

마천지구 4BL 변경승인 검토

Ⅰ		개 요

1. 사업명 또는 건물명 : 마천지구 공동주택 4블록 건설공사

2. 대지위치 : 서울시 송파구 마천동 602

3. 접 수 일 : 2018년  05월 18일

4. 건 축 주 : 서울주택도시공사 사장 김 세 용

5. 시 공 사 : -

6. 설 계 자

- 건축 : 종합건축사사무소 아이디엠          담당: 김 선 욱

- 기계 : 주식회사 나비환경설비컨설턴트     담당: 김 한 도

- 전기 : (주) 삼우전기컨설턴트              담당: 이 철 규

7. 규모 (개요)

- 건축면적 : 391.395㎡, 연면적 : 1,892.282㎡, 주 건축물수 : 1동

- 규    모 : 지하1층, 지상5층,  최고높이: 17.20m

- 용     도 : 도시형생활주택 (단지형연립주택)

- 총 세대수  :  16 (59㎡ 16세대)

- 승 강 기: 1대(승용 1대)

8. 추진경위

- 2016. 08.  마천 토지임대부 분양주택 협동조합 선정

- 2017. 03.  마천 토지임대부 분양주택 설계자 선정

- 2017. 07.  서울시 공공주택 통합심의 위원회 개최

- 2017. 08.  서울시 공공주택 통합심의 위원회 완료

- 2017. 11.  공공주택 특별법 사업계획승인

- 2018. 05.  사업계획변경승인신청

Ⅱ		서울시 녹색건축물 설계 계획서(4블록)

공사 개요

건 축 주

서울주택도시공사

대지위치

서울특별시 송파구 마천동 602

건축

면적

변경전

390.740(㎡)

연 면 적

1,924.589(㎡)

건물동수

1(동)

변경후

391.395(㎡)

연 면 적

1,892.282(㎡)

건물동수

1(동)

건물

규모

변경전

지 상

5층

지 하

2층

최고높이

17.20(m)

변경후

지 상

5층

지 하

1층

최고높이

17.20(m)

용도별면적

변경전

공동주택: 1,776.544㎡, 근린생활시설:148.045㎡

변경후

공동주택: 1,744.181㎡, 근린생활시설:148.101㎡

승 강 기

계

승 용

비상용

승강기 용도별  ※( )는 환산대수

법정대수

계

승용

승용+

장애인용

승용+비상용

+장애인용

승용+비상용+

장애인용+화물용

승용+

화물용

1

1

설계대수

1

1

에너지

사용계획

(에너지이용합리화법시행령 제20조)

구분 및 대상범위

수요 예측

산업통상자원부

심의대상여부

사업주관자

대상 범위

열 부문

전력 부문

공  공

연료 및 열

연간 2,500 TOE 이상

TOE

kwh

부

전  력

연간 1천만 kwh 이상

민  간

연료 및 열

연간 5,000 TOE 이상

TOE

kWh

부

전  력

연간 2천만 kwh 이상

에너지절약

계획서

용도 구분			건축물용도	제출대상여부	건축규모
주거	주택1	아파트 및 연립주택 다세대(기숙사 제외)	도시형생활주택 (변경없음)	에너지절약형친환경주택으로 갈음	공동주택 16세대 (변경없음)
	주택2		-		-
비주거	대형	바닥면적 합계 3,000㎡ 이상	-		-
	소형	500㎡이상~3,000㎡이하	부대시설 및 근린생활시설	해당사항 없음	변경전	바닥면적169.999㎡
					변경후	바닥면적168.564㎡

에너지

성능지표

(EPI)

구 분	사업승인	변 경	사용검사
	공동주택	공동주택	공동주택
건축부문	-
기계부문	-
전기부문	-
신재생부문	-
평점합계	-

고효율에너지 기자재

이행사항	이행여부	이행사항	이행여부
고효율 인증 조명기기(램프, 안정기, 반사갓)	◎	고효율 인증 가스보일러	◎
고효율 인증 방전램프, 안정기	◎	기밀성 등급 창호(2등급이상)	◎
고효율 인증 변압기	해당없음	건축물에너지효율 등급(2등급 이상)	◎
고효율 인증 유도전동기	◎	녹색건축물 인증 (우수등급 이상)	해당없음

단열기준

(평균열관류율)

구 분		기 준	설계 내용
			변경전	변경후
외 벽	일반건물	0.79 (W/㎡․K) 이하	0.527	0.365
	공동주택	-	-	-
지 붕		0.12 (W/㎡․K) 이하	-	0.118
바 닥		0.16 (W/㎡․K) 이하	0.163	0.117

단열기준

(부위별열관류율)

█비주거

부 위 별				기 준	설계 내용
					변경전	변경후
외벽			외기직면	0.26 (W/㎡․K) 이하	0.206	0.206
			외기간면	0.36 (W/㎡․K) 이하	0.297	0.286
지붕			외기직면	0.15 (W/㎡․K) 이하	0.118	0.118
			외기간면	0.22 (W/㎡․K) 이하	-	-
바닥	외기직면		난 방	0.18 (W/㎡․K) 이하	0.162	0.163
			비 난 방	0.22 (W/㎡․K) 이하	0.211	0.212
	외기간면		난 방	0.26 (W/㎡․K) 이하	-	-
			비 난 방	0.30 (W/㎡․K) 이하	-	-
바닥난방인 층간 바닥				0.81 (W/㎡․K) 이하	-	-
창및문		외기직면	공동주택	1.20 (W/㎡․K) 이하	-	-
			공동주택 외	1.50 (W/㎡․K) 이하	1.500	1.500
		외기간면	공동주택	1.60 (W/㎡․K) 이하	-	-
			공동주택 외	1.90 (W/㎡․K) 이하	1.900	1.900

외벽 창호

구 분	설계 내용(비주거)_변경없음
창의 구성	THK22 로이복층유리(5mmCL+12mmAIR+5mmCL)
창틀 종류	알루미늄
기밀성 여부	2등급
열교차단제	-

창호 면적

구 분	설계 내용(비주거)
	변경전	변경후
외벽 면적(A)	242.35	325.95
창호 면적(B)	54.39	47.54
B/A 적용률(%)	22.44%	12.73%

건물 에너지 효율등급 인증

구 분	적용 기준	사업계획 승인 시 (변경없음)	착공 전 (변경없음)	사용검사 시 (변경없음)
공공 건물	2등급 이상	2등급	예비인증	본인증
민간 건물	2등급 이상

녹색건축물 인증

구 분	적용 기준	사업계획 승인 시	착공 전	사용검사 시
공공 건물	우수 이상	해당사항 없음 (연면적 3000㎡이하)	해당사항 없음 (연면적 3000㎡이하)
민간 건물	최우수
	우수 이상

신재생

에너지설비

(신·재생에너지 설비의 지원 등에 관한 규정)

구 분	적용 기준	건축허가 (변경없음)	변 경	사용승인
주거	신재생공급률 4%이상	해당사항없음 1.21% 설치	해당사항없음 1.21% 설치
비주거	신재생공급률 9%이상	해당사항없음	해당사항없음
비 고

LED 조명기기

전력량 비율

건물용도	적용 기준	건축허가 시	변 경	사용승인
주거	5.0%이상	5.0%이상	5.0%이상
비주거	10.0%이상	10.0%이상	10.0%이상

대기전력 자동차단 콘센트 설치

건물용도	적용 기준	설계 내용
		변경전	변경후
주거	30% 이상	40.0%	47.059%
비주거	30% 이상	42.9%	33.333%

3		검 토 의 견

○ 마천지구 4BL 변경승인 설비분야 주요내용

구 분	녹색건축물 설계기준	최초승인	변경승인	비고
환경성능	환경성능 항목	적용	적용
에너지효율등급	3등급 이상	2등급	2등급
LED 조명기기 전력량 비율	주거 5%이상 비주거 10%이상	주거 5%이상 비주거 10%이상	주거 5%이상 비주거 10%이상
대기전력 자동차단 콘센트 설치	주거 30%이상 비주거 30%이상	주거 40% 비주거 42.9%	주거 47.06% 비주거 33.3%
신재생에너지 공급율(%)	자 율	주 거 1.21%	주 거 1.21%

○『마천지구 4BL』주택건설사업에 따른 변경승인 협의내용 검토결과

- 사업승인 협의내용인 서울시 녹색건축물 설계기준 등 관련규정을 이행하여 “별도의견 없음”으로 처리하고자 함.

○ 위 검토내용을 변경승인 협의사항으로 통보하고자 함.