문서번호	건축기획과-10322
결재일자	2018.5.21.
공개여부	부분공개(6)
방침번호

			시 민
주무관		건축설비팀장	건축기획과장
박철현		김훤기	05/21 박경서
협조

주택건설사업 변경승인 협의사항 검토

(정릉 청년주택)

□건축설비(기계.전기) 법규 및 에너지 절약 계획서□

2018. 5.

건축기획과

정릉 행복주택 사업계획승인 검토

Ⅰ		개 요

1. 사업명 또는 건물명 : 정릉공공주택 건설공사

2. 대지위치 : 서울시 성북구 정릉동 894-22번지 일원

3. 접 수 일 : 2018년  03월 14일

4. 건 축 주 : 서울주택도시공사 대표 김세용

5. 시 공 사 : -

6. 설 계 자

- 건축 : (주)동심원건축사사무소사무소    담당: 이원호  (T.02-3452-0780)

- 기계 : 미래설비엔지니어링(주)          담당: 우태영  (T.02-3431-1080)

- 전기 : ㈜한국EFT엔지니어링             담당: 하성철  (T.02-2065-9384)

7. 규모 (개요)

- 건축면적 : 2,150.81㎡, 연면적 : 9,409.26㎡, 주 건축물수 : 4동

- 규    모 : 지하2층, 지상4층,  최고높이: 13.05m

- 용     도 : 공동주택(연립주택)

- 총 세대수  : 166 (19㎡ 58세대, 22㎡ 47세대, 26㎡ 36세대, 36㎡ 25세대)

- 승 강 기: 5대(장애인겸용 5대)

8. 추진경위

- 2016.  6. 16 : 서울 정릉 공공주택지구 지정

- 2017.  4. 27 : 서울시 통합심의위원회 건축자문

- 2017.  8. 16 : 자연경관지구안에서의 건축제한 완화심의

- 2017.  8. 30 : 서울시 통합심의위원회 통합심의

- 2017.  9. 14 : 사업승인 접수

- 2017. 11. 20 : 사업승인 승인

- 2018.  1. 16 : 착공신고 접수

- 2018.  1. 17 : 착공신고 승인

- 2018.  3. 15 : 변경사업승인 접수

Ⅱ		서울시 녹색건축물 설계 계획서

공사 개요

건 축 주

SH 서울주택도시공사

대지위치

서울시 성북구 정릉동 894-22번지 일원

건축면적

2,150.81(㎡)

연 면 적

9,409.26(㎡)

건물동수

4(동)

건물규모

지 상

4층

지 하

2층

최고높이

13.05(m)

용도별면적

공동주택: 9,409.26㎡

승 강 기

계

승 용

비상용

승강기 용도별  ※( )는 환산대수

법정대수

0

0

-

계

승용

승용+장애인용

승용+비상용+장애인용+화물용

승용+화물용

5

-

5

-

-

설계대수

5

5

-

에너지

사용계획

(에너지이용합리화법시행령 제20조)

구분 및 대상범위

수요 예측

산업통상자원부

심의대상여부

사업주관자

대상 범위

열 부문

전력 부문

공  공

연료 및 열

연간 2,500 TOE 이상

931 TOE

-

-

전  력

연간 1천만 kwh 이상

민  간

연료 및 열

연간 5,000 TOE 이상

-

-

-

전  력

연간 2천만 kwh 이상

에너지절약

계획서

용도 구분			건축물용도	제출대상여부	건축규모
주거	주택1	아파트 및 연립주택 다세대(기숙사 제외)	연립주택	에너지절약형친환경주택으로 갈음	공동주택 166세대
	주택2		-	-	-
비주거	대형	바닥면적 합계 3,000㎡ 이상	-	-	-
	소형	500㎡이상~3,000㎡이하	비주거	◎	바닥면적 1,069.91㎡

에너지

성능지표

(EPI)

구 분	사업승인	변 경	사용검사
	비주거	비주거	비주거
건축부문	53.6	53.6	-
기계부문	7.8	7.8	-
전기부문	10.9	10.9	-
신재생부문	2.4	2.4	-
평점합계	74.7	74.7	-

고효율에너지 기자재

이행사항	이행여부	이행사항	이행여부
고효율 인증 조명기기(램프, 안정기, 반사갓)	○	고효율 인증 가스보일러	○
고효율 인증 방전램프, 안정기	○	기밀성 등급 창호(2등급이상)	○
고효율 인증 변압기	○	건축물에너지효율 등급(3등급 이상)	○
고효율 인증 유도전동기	○	녹색건축물 인증 (일반등급 이상)	○

단열기준

(평균열관류율)

비주거

구 분		기 준	당초	변경
외 벽	일반건물	0.640 (W/㎡․K) 이하	0.425(W/㎡․K)	0.427(W/㎡․K)
	공동주택	- (W/㎡․K) 이하	-	-
지 붕		0.120 (W/㎡․K) 이하	0.119(W/㎡․K)	0.119(W/㎡․K)
바 닥		0.160 (W/㎡․K) 이하	0.153(W/㎡․K)	0.153(W/㎡․K)

단열기준

(부위별열관류율)

부 위 별				기 준		설계 내용
				(주거)	(비주거)	(주거)	(비주거)
외벽			외기직면	0.210 (W/㎡․K) 이하	0.26 (W/㎡․K) 이하	0.182 (W/㎡․K)	0.183 (W/㎡․K)
			외기간면	0.280 (W/㎡․K) 이하	0.36 (W/㎡․K) 이하	0.237 (W/㎡․K)	0.237 (W/㎡․K)
지붕			외기직면	0.150 (W/㎡․K) 이하	0.15 (W/㎡․K) 이하	0.148 (W/㎡․K)	0.098 (W/㎡․K)
			외기간면	-	0.22 (W/㎡․K) 이하	-	0.217 (W/㎡․K)
바닥	외기직면		난 방	0.180 (W/㎡․K) 이하	-	0.159 (W/㎡․K)	-
			비 난 방	0.220 (W/㎡․K) 이하	0.22 (W/㎡․K) 이하	0.169 (W/㎡․K)	0.169 (W/㎡․K)
	외기간면		난 방	0.260 (W/㎡․K) 이하	0.26 (W/㎡․K) 이하	0.215 (W/㎡․K)	0.194 (W/㎡․K)
			비 난 방	0.300 (W/㎡․K) 이하	0.30 (W/㎡․K) 이하	0.233 (W/㎡․K)	0.221 (W/㎡․K)
바닥난방인 층간 바닥				0.810 (W/㎡․K) 이하	-	0.622 (W/㎡․K) 이하	-
창및문		외기직면	공동주택	1.00 (W/㎡․K) 이하	-	0.989 (W/㎡․K) 이하	-
			공동주택 외	-	1.50 (W/㎡․K) 이하	-	1.270 (W/㎡․K)
		외기간면	공동주택	1.60 (W/㎡․K)이하	-	1.550 (W/㎡․K)	-
			공동주택 외	-	1.90 (W/㎡․K) 이하	-	1.270 (W/㎡․K)

외벽 창호

구 분	주거	비주거
창의 구성	THK22로이복층유리 (5LE(소프트)+12AR+5CL)	THK26 로이복층유리(6LE+14AR+6CL)
창틀 종류	플라스틱	알루미늄
기밀성 여부	1등급	1등급
열교차단제	-	-

창호 면적

구 분	설계 내용
외벽 면적(A)	1,115.682㎡
창호 면적(B)	249.105㎡
B/A 적용률(%)	22.328%

고효율 인증

변 압 기

건물용도	기준부하율	설계 내용
공동주택	30% 이하	30% 이하

디지털 도어록

구 분	KS/ KPS 규격표시	화재 시 안전성능	방범경보 기능	설치장소
성능 표시	◎	◎	◎	◎

EPI 평점합계

주택1	주택2	대형	소형
-	-	-	74.7

건물 에너지 효율등급 인증

구 분	적용 기준	사업계획 승인 시	착공 전	사용검사 시
공공 건물	3등급 이상	◎	예비인증	본인증
민간 건물	2등급 이상	-	-	-

녹색건축물 인증

구 분	적용 기준	사업계획 승인 시	착공 전	사용검사 시
공공 건물	일반 4등급	◎	예비인증	본인증
민간 건물	최우수	-	-	-
	우수 이상	-	-	-

신재생

에너지설비

(신·재생에너지 설비의 지원 등에 관한 규정)

구 분	적용 기준	건축허가	변 경	사용승인
주거	신재생공급률 3%이상	3.18%	3.10%	-
비주거	신재생공급률 7%이상	7.48%	8.73%	-
비 고	-	-	-	-

LED 조명기기

전력량 비율

건물용도	적용 기준	건축허가 시	변 경	사용승인
주거	-	-	EPI녹색건축 (지하주차장100%)	-
비주거	30.0%이상	30.21 %	30.21 %	-

대기전력 자동차단 콘센트 설치

건물용도	적용 기준	설계 내용
주거	30% 이상	36.78%(건축허가 동일)
비주거	30% 이상	66.071%(건축허가 동일)

3		검 토 의 견

○ 정릉 청년주택 사업계획 변경승인 설비분야 주요내용

구 분	녹색건축물 설계기준	당 초	변 경	비고
녹색건축물인증	일반등급 이상	일반등급 (그린4등급)	일반등급 (그린4등급)
에너지효율등급	3등급 이상	3등급	3등급
에너지사용량 표출장치	설치	설치	설치
스마트계량기	설치	설치	설치
대기전력 저감용 고효율 변압기	용도별 기준부하율	주거용 30%	주거용 30%
신재생에너지 공급율(%)	주 거 3% 이상 비주거 7% 이상	주 거 3.18% 비주거 7.48%	주 거 3.10% 비주거 8.73%

○ 『정릉 청년주택』건설사업에 따른 사업계획 변경승인 협의내용 검토결과

- 변경승인 협의내용인 서울시 녹색건축물 설계기준 등 관련규정을 이행하여 “별도의견 없음”으로 처리하고자 함.

○ 위 검토내용을 사업계획 변경승인 협의사항으로 통보하고자 함.