문서번호	공원운영과-526
결재일자	2014.1.9.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		공원운영과장	중부공원녹지사업소장
이동유		김준현	01/09 배호영
협 조
	운영팀장			허생범

세종로공원 매점 감정평가 결과보고

2014. 01

중부공원녹지사업소

(공원운영과)

세종로공원 매점 감정평가 결과보고

종로구 세종로동 80-1 소재 세종로공원 매점 사용료 산정을 위한 감정평가를 실시하고 결과를 보고합니다.

□ 감정평가 현황

○ 평가실시기간 : 2014. 1. 3 ~ 2014. 1. 9

○ 평가법인 : ㈜두요감정평가법인, (주)미래새한감정평가법인

○ 평가대상

공 원 명	위 치	명 칭	판매품목	규 모	비 고
세종로공원	종로구 세종로동 80-1	세종로공원 매점 (가 칭)	커피류 및 음료 등	- 매점 12㎡ - 창고 6㎡ - 토지 12㎡

□ 평가기준 및 평가방법

○ 부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률, 감정평가에 관한 규칙 등 관련 법령 및 감정평가 일반이론에 의거하여 평가

○ 본 건은 평가대상 대상물건과 동일성 또는 유사성이 있는 물건의 임대사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정 및 시점수정 등을 가하여 임료를 산정하는 방법인 【임대사례비교법】 으로 평가가격을 결정하였음.

□ 평가기준 및 평가방법

○ 산정방법 : 2개 감정평가 기관 감정액의 산술평균으로 예정가격 결정         (단위 : 원)

연 번	시 설 명	평 가 법 인		산술평균가	비 고
		(주)두요 감정평가법인	(주)미래새한 감정평가법인
세종로공원	세종로공원 매 점	51,700,000	52,200,000	51,950,000	부가세 별 도

○ 예정가격 : 57,145,000원

※ 51,950,000 + 5,195,000(부가세) = 57,145,000

※ 2011년 입찰당시 예정가격 : 63백만원

□ 소요예산(평가 수수료) : 1,510,300원

○ ㈜두요감정평가법인 : 760,100원, (주)미래새한감정평가법인 : 750,200원

○ 지급방법 : 채주 청구에 의해 계좌입금

□ 향후 추진계획

○ 2014. 1. 09(목) ~ 1. 10(금)   : 운영자 선정 방침

○ 2014. 1. 10(금) ~ 1. 20(월)   : 온비드 입찰공고 (긴급공고 10일간)

○ 2014. 1. 20(월) ~ 1. 21(화)    : 사업제안서 접수 가격 입찰서 접수

○ 2014. 1. 23(목)                : 사업제안서 심사위원회 개최 및 적결자 선정

○ 2014. 1. 24(금)               : 심사결과 적결자 통보

○ 2014. 1. 27(월) 09시 ~ 16시  : 가격 입찰서 접수

○ 2014. 1. 28(화) 10시         : 가격 입찰서 개찰 및 낙찰자 결정

○ 2014. 1. 28(화) ~ 2. 7(금)    : 계약체결 및 인수인계등 영업준비

※ 상기 일정은 사정에 따라 다소 변동이 있을 수 있음.

따로붙임  1. 감정평가서 각 1부(따라붙임).  끝.