문서번호	건축기획과-28341
결재일자	2014.12.22.
공개여부	대시민공개
방침번호

					시 민
주무관	건축계획팀장	건축기획과장	주택건축정책관		주택정책실장
류대근	박순규	한병용	한규상		12/22 진희선
협 조
	주무관			양효진

- 2014년도 제38차 -

서울특별시 건축위원회 개최 보고

2014. 12.

주택정책실

(건축기획과)

::: 해당사항이 없을 경우 ‘무 ■’ 표시하시기 바랍니다.
검토항목	검 토 여 부 (■ 표시)
시민참여 고려사항	●	시민	:	유 □	(		)	무 ■
	●	이해당사자	:	유 □	(		)	무 ■
	●	전문가	:	유 □	(		)	무 ■
	●	옴 브 즈 만	:	유 □	(		)	무 ■
법령및기타 고려사항	●	법령규정	:	교통 □ 환경 □ 재해 □ 기타 □				무 ■
	●	기타	:	고용효과 □ 성인지 □ 균형인지 □
				취약계층 □ 장애인 □ 노동인지 □
				갈등발생 가능성 □유지관리 비용 □				무 ■
타자원의 활용	●	중앙부처	:	유 □	(		)	무 ■
	●	민간단체	:	유 □	(		)	무 ■
	●	기업	:	유 □	(		)	무 ■
관 계 기 관 및 단체 협의	●	관계기관	:	유 □	(		)	무 ■
	●	관련단체	:	유 □	(		)	무 ■

- 2014년도 제38차 -

서울특별시 건축위원회 개최 보고

○ 일    시 : 2014. 12. 23(화) 14:00 ~

○ 장    소 : 주택정책실 회의실(3층)

○ 안    건 : 5건( 보고 1, 자문 1, 변경 1, 신규 2 )

▢ 안건 개요

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (상/하)	신청내용	비 고
1	길음2재정비촉진구역 주택재개발정비사업	성북구 길음동 498번지 일원	공동주택 (2,326세대)	39/3	보고	건축+교통
2	화곡동 도시형생활주택 신축사업	강서구 화곡동 891-25, 26번지	도시형생활주택 (16세대)	5/0	자문	건축
3	영등포1-3재정비촉진구역 도시환경정비사업	영등포구 영등포동 7가 29-1번지 일원	공동주택(185세대), 판매·업무·근생	30/5	변경	교통
4	신사동 관광호텔 신축사업	강남구 신사동 587-21번지	숙박시설(199실)	21/4	신규	경관+건축
5	마곡 LG사이언스파크 신축사업(2차)	강서구 마곡지구 D22, D25블럭	교육연구시설 (연구소)	9/3	신규	건축+교통

▢ 위원 구성

전문분야	위원수	위 원 명
행 정	4	진희선, 한규상, 한병용, 유찬종
건축계획, 도시설계	7	박항섭, 박호영, 김중근, 박진호, 박진순, 조한, 장윤규
구조, 방재	2	최일섭, 이기학
환경, 조경	1	이승복
교 통	4	금기정, 이부원, 추상호, 김지현
계	18

※ 심의안건 확정(12. 12 ; 금) 및 자료배포(12. 15 ; 월)

14-38-1	심의내용	보고(건축+교통)
	건물(사업)명	길음2재정비촉진구역 주택재개발정비사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

○ 「도시교통정비촉진법」 제17조에 따른 교통영향분석·개선대책

▢ 건축개요

○ 위    치 : 성북구 길음동 498번지 일원 (대지면적 71,423.00㎡)

○ 지역․지구 : 제3종일반주거지역

○ 규    모 : 건폐율 22.62%, 용적률 299.99%, 연면적 318,616.55㎡, 지하3층/지상39층

○ 용    도 : 공동주택(2,326세대)

▢ 추진경위

○ ’06.10.19 : 재정비촉진지구 지정(서울시 고시 제2006-357호)

○ ’09.01.02 : 길음재정비촉진구역 촉진계획변경결정(서울시 고시 제2008-504호)

○ ’11.03.22 : 도시재정비위원회 심의(조건부 보고)

○ ’11.04.28 : 촉진계획변경결정 및 지형도면 고시(서울시 고시 제2011-108호)

○ ’11.07.05 : 건축위원회 심의(조건부동의)

○ ’12.11.22 : 사업시행인가

○ ’14.07.17 : 재정비촉진계획 (경미한)변경 고시(서울시 고시 제2014-262호)

○ ’14.11.25 : 제34차 건축위원회 심의(조건부동의 - 보고)

▢ 논의사항

[ 건축 + 교통 분야]

○ 건축위원회 심의(‘14.11.25 ; 제34차) 시 지적사항(주민공동시설 배치 개선, 주동배치계획 개선, 입면 색채 보완, 주차장 연결램프 위치조정 및 존치관리구역으로의 접근보행로 개설 등)을 반영하여 본 위원회에 보고하는 것으로 건축 및 교통계획의 적합여부.

14-38-2	심의내용	자문 (건축)
	건물(사업)명	화곡동 도시형생활주택 신축사업
	비 고

▢ 자문신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 강서구 화곡동 891-25, 26번지 (대지면적 308.8㎡)

○ 지역․지구 : 제3종일반주거지역, 공항시설보호지구, 최고고도지구

○ 규    모 : 건폐율 42.61%, 용적률 159.66%, 연면적 493.04㎡, 지하0층/지상5층

○ 용    도 : 도시형생활주택(16세대)

▢ 추진경위

○ ’14.06.10 : 노후다가구주택 재생방안 보고

○ ’14.08.13 : 설계경기 공고

○ ’14.08.26 : 설계경기 재공고

○ ’14.09.19 : 작품심사 및 입상작 발표

○ ’14.10.01 : 설계용역계약 체결

○ ’14.10.10 : 용역착수

○ ’14.10.06~: 발주처 협의

▢ 논의사항

[ 건축 분야]

○ 강서구 화곡동의 노후 다가구주택을 철거하고, 그 곳에 청년창업자들을 위한 협동조합형 도시형생활주택(도전숙)을 신축하여 임대주택을 공급하고자 하는 것으로 건축 및 주차계획의 적합여부 등.

14-38-3	심의내용	변경(교통)
	건물(사업)명	영등포1-3재정비촉진구역 도시환경정비사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「도시교통정비촉진법」 제17조에 따른 교통영향분석·개선대책

▢ 건축개요

○ 위   치 : 영등포구 영등포동 7가 29-1번지 일원 (대지면적 5,767.09㎡)

○ 지역지구 : 일반상업지역, 준주거지역, 중심지미관지구

○ 규    모 : 건폐율 52.96%, 용적률 613.21%, 지하5층/지상30층, 연면적 56,656.69㎡

○ 용    도 : 공동주택(185세대), 업무시설(오피스텔 108실), 판매·근린생활시설

▢ 추진경위

○ ’03.11.18 : 영등포뉴타운 지정고시(서울시 고시 제2003-372호)

○ ’08.07.17 : 서울시 도시주거환경정비 기본계획 고시(서울시 고시 제2008-241호)

○ ’08.10.23 : 영등포 도시환경정비구역 변경지정 고시(서울시 고시 제2008-373호)

○ ’09.12.03 : 영등포1-3구역 사업시행인가

○ ’13.01.03 : 재정비촉진구역 변경지정 및 촉진계획 변경결정(서울시고시제2012-371호)

○ ’14.02.27 : 재정비계획 (경미한)변경결정고시 (서울시 고시 제2014-64호)

○ ’14.04.15 : 제10차 건축위원회 건축분야 심의(재심)

○ ’14.04.29 : 제12차 건축위원회 건축분야 심의(조건부동의)

▢ 논의사항

[ 교통 분야 ]

○ 건축위원회 심의(‘14.04.29 ; 제12차) 이후 일부 교통계획을 변경(진출입구 위치 및 폭원 변경, 주차통로 위치 변경)하고, ’09.9월 심의 이후 5년이 경과하여 도시교통정비촉진법시행령 제13조의6 제1항에 따라 심의상정하는 것으로 교통계획의 적정여부.

14-38-4	심의내용	신규(경관+건축)
	건물(사업)명	신사동 관광호텔 신축사업
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「경관법」 제28조에 따른 건축물의 경관에 관한 사항

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 강남구 신사동 587-21번지 (대지면적 1,167.80㎡)

○ 지역․지구 : 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 중심지미관지구

○ 규    모 : 건폐율 53.09%, 용적률 744.75%, 연면적 12,173.85㎡, 지하4층/지상21층

○ 용    도 : 숙박시설(관광호텔 199실)

▢ 추진경위

○ ’12.01.26 : 관광숙박시설 확충을 위한 특별법 제정(시행 2012.7.27)

○ ’14.06.02 : 신사동 관광숙박시설 사업계획 신청(건축주→강남구청)

○ ’14.10.01 : 제17차 도시계획위원회 심의 (결과 : 보류)

○ ’14.10.14 : 심의결과에 대한 보완요구

○ ’14.10.27 : 관광숙박시설 확충 관련 용적률완화심의 신청

○ ’14.11.19 : 제19차 도시계획위원회 심의(결과 : 수정가결)

▢ 논의사항

[건축 분야]

○ 도산대로와 논현로의 가로모퉁이 대지에 기존건축물(지하2, 지상10, 5,204.88㎡, ‘84.9월 준공)을 철거하고, 『관광숙박시설 확충을 위한 특별법』에 따라 관광호텔을 신축하고자 하는 사업으로 ‘공개공지 조성계획의 적합여부, 코어계획의 적정성, 조경계획 및 교통계획의 적합여부 등 건축(교통)계획의 적정여부.

< 도시계획위원회 심의의견 > 보행공간의 활성화차원에서 전면보도 공간 및 건축선 후퇴공간과 연계하여 공개공지를 조성.

14-38-5	심의내용	신규(건축+교통)
	건물(사업)명	마곡 LG사이언스파크 신축사업(2차)
	비 고

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

○ 「도시교통정비촉진법」 제17조에 따른 교통영향분석·개선대책

▢ 건축개요

○ 위    치 : 강서구 마곡지구 D22, D25블럭 (대지면적 42,513.00㎡)

○ 지역․지구 : 준공업지역, 최고고도지구

○ 규    모 : 건폐율 50.80%, 용적률 349.58%, 연면적 247,921.36㎡, 지하3층/지상9층

○ 용    도 : 교육연구시설(연구소)

▢ 추진경위

○ ’07.12.28 : 구역지정 및 개발계획수립(서울시 고시 제2007-491호)

○ ’08.12.30 : 실시계획인가 및 지형도면 고시(서울시 고시 제2008-498호)

○ ’12.12.13 : 우선분양 입주계약 체결

○ ’13.07.25 : 개발(변경)계획수립, 실시계획 변경인가(서울시 고시 제2013-248호)

○ ’14.10.10 : 마곡조성자문단 건축계획 자문(조건부 채택)

▢ 논의사항

[ 건축 + 교통 분야]

○ SH공사에서 시행중인 마곡지구 내 산업시설용지(D22, D25)에 연구소를 신축(LG사이언스파크 2차)하고자 하는 사업으로 ‘주변환경과의 조화, 연구소 계획의 적정성, 공개공지 조성계획의 적정성 및 주차장계획 등 건축·교통계획의 적정여부.  끝.