문서번호	주거환경과-5014
결재일자	2013.6.10.
공개여부	대시민공개
방침번호

					시 민
★주무관	주거환경관리팀장	주거환경과장	주거재생정책관		주택정책실장
임동수	양준모	代류재인	진희선		06/10 이건기
협 조
	주거환경계획팀장			정거택

방학동 두레주택 조성 추진계획 보고

(SH공사 대행계약 체결 및 디자인심의 관련)

2013. 6.

주택정책실

(주거환경과)

::: 해당사항이 없을 경우 ‘무 ■’ 표시하시기 바랍니다.
검토항목	검 토 여 부 (■ 표시)
시민참여 고려사항	●	시민	:	유 ■	(	두레주택 입주자	)	무 □
	●	이해당사자	:	유 □	(		)	무 ■
	●	전문가	:	유 □	(		)	무 ■
	●	옴 브 즈 만	:	유 □	(		)	무 ■
법령및기타 고려사항	●	법령규정	:	교통 □ 환경 □ 재해 □
				기타 □	(		)	무 ■
	●	기타사항	:	고용효과 □ 노동인지 □ 균형인지 □ 홍보 □
				취약계층 □ 성인지 □ 장애인 □ 디자인 □
				갈등발생 가능성 □ 유지관리 비용 □				무 ■
타자원의 활용	●	중앙부처	:	유 □	(		)	무 ■
	●	민간단체	:	유 □	(		)	무 ■
	●	기업	:	유 □	(		)	무 ■
관 계 기 관 및 단체 협의	●	관계기관	:	유 ■	(	공공디자인과	)	무 □
	●	민간단체	:	유 □	(		)	무 ■
	●	시산하기관	:	유 ■	(	SH공사	)	무 □

방학동 두레주택 조성 추진계획 보고

(SH공사 대행계약 체결 및 디자인심의 관련)

방학동 두레주택 시범사업 추진과 관련하여 실시설계 완료에 따른 공사 발주 등 후속 추진 계획을 보고드림

※ SH공사 대행계약 체결을 통한 공사 발주, 디자인 심의 및 계약 원가심사 검토

추진 경위

❍ ‘12. 10. 13 : 임대주택 조성계획 방침

❍ ‘12. 10. 16 : 기술용역타당성 심사

❍ ‘12. 11. 12 : 맞춤형 임대주택 자문회의 개최

※ 입주자를 사전에 선정하여 그 의견을 설계단계부터 반영하고 입주 가구 구성에 따라 코하우징 또는 셰어하우징 형식으로 공간조성 추진 등

❍ ‘12. 12. 20 : 입주자 모집 공고(6세대)

❍ ‘13. 04. 05 : 최종 입주자 선정(5세대)

❍ ‘13. 04. 15 : 설계 및 감리용역 계약, 착수(120일)

❍ ‘13. 05. 20 : 추가 입주자 모집 공고(2세대)

❍ ‘13. 05. 31 : 추가 입주 접수(2세대 신청)

실시설계 결과

❍ 공사 규모 : 리모델링 455.7㎡ (증축 13.4㎡ 포함)

- 대형주택 : 지하1층 지상2층 연면적 306.2㎡ (증축  9.2㎡)

- 소형주택 : 지하1층 지상2층 연면적 149.4㎡ (증축 13.4㎡)

❍ 입주 현황

- 대형주택 : 총 6세대(3세대 선정 완료, 2세대 추가 모집 중)

- 소형주택 : 총 2세대(선정 완료)

※ 대형주택 1세대는 순환용 주택으로 배정, 2개 주택 모두 공동주방 활용

❍ 공사비 산출 : 총 386,820천원

건축공사	기계공사	전기공사	통신공사	합계
236,450,000	67,210,000	45,870,000	37,290,000	386,820,000

- 1㎡ 당 공사비 : 848천원(발주금액 기준)

사업 추진 계획

❍ SH공사 대행계약 체결

- 시범사업 : 건축, 기계, 전기, 통신 등 분야별 공사 발주 및 현장 감독 대행

- 향후계획 : 두레주택 부지 물색 및 매입, 설계 ~ 시공 전 과정 대행하여 추진

❍ SH공사 위․수탁관리계약 체결

- 입주 후 운영 및 관리 관련(기 체결된 재개발․재건축 임대주택 계약 수정 체결)

❍ 공사 대행계약 우선 체결하여 ‘13. 7월 입주를 목표로 추진

시 관련 절차 검토

1. 디자인 심의

❍ 심의 대상 : 공공에서 시행하는 공공건축물

❍ 추진 현황 : 추천위원회를 통해 추천받은 공공건축가 설계 시행

- 공공건축물의 품질을 향상하고 시공단계에서 설계자의 의견을 반영하기 위하여 설계 및 감리용역 통합 발주(※ 설계자 : 유타건축사사무소 김창균)

❍ 검토 의견

- 방학동 두레주택의 경우 공공건축물로서 시 디자인 심의 대상이나 공공건축물의 품질 향상을 목적으로 서울형 공공건축가를 주관부서(건축기획과)로부터 추천받아 설계 및 감리용역을 통합 발주하여 시행 중이므로 디자인 심의 없이 사업 추진

2. 계약 원가심사

❍ 심사 대상 : 건축공사 5억원 이상, 전기․통신공사 3억원 이상

❍ 검토 의견 : 분야별 공사 금액이 심사대상 미만으로 해당 없음

- 건축공사비 : 304백만원, 전기공사비 : 46백만원, 통신공사비 : 37백만원

향후 계획

❍ ‘13. 6월 : 대행계약 체결 및 공사 발주, 시행(SH공사)

❍ ‘13. 7월 : 공사 완료 및 입주.

따로붙임 1) 방학동 두레주택 시범사업 도면 1부.

2) 매입 및 공사 관련 대행계약서(안) 1부. 끝.