문서번호	건축기획과-26210
결재일자	2014.11.25.
공개여부	대시민공개
방침번호

					시 민
주무관	건축계획팀장	건축기획과장	주택건축정책관		주택정책실장
류대근	박순규	한병용	한규상		11/25 진희선
협 조
	주무관			양효진

- 2014년도 제33차 -

서울특별시 건축위원회 개최결과 보고

2014. 11.

주택정책실

(건축기획과)

::: 해당사항이 없을 경우 ‘무 ■’ 표시하시기 바랍니다.
검토항목	검 토 여 부 (■ 표시)
시민참여 고려사항	●	시민	:	유 □	(		)		무 ■
	●	이해당사자	:	유 □	(		)		무 ■
	●	전문가	:	유 □	(		)		무 ■
	●	옴 브 즈 만	:	유 □	(		)		무 ■
법령및기타 고려사항	●	법령규정	:	교통 □ 환경 □ 재해 □
				기타 □	(	건축법령	)		무 ■
	●	기타사항	:	고용효과 □ 노동인지 □ 균형인지 □
				홍보 □ 취약계층 □ 성인지 □ 빗물순환 □
				장애인 □ 디자인 □ 갈등발생 가능성 □
				유지관리 비용 □ 바른 우리말 □				무 ■
타자원의 활용	●	중앙부처	:	유 □	(		)		무 ■
	●	민간단체	:	유 □	(		)		무 ■
	●	기업	:	유 □	(		)		무 ■
관 계 기 관 및 단체 협의	●	관계기관	:	유 □	(		)		무 ■
	●	민간단체	:	유 □	(		)		무 ■
	●	시산하기관	:	유 □	(		)		무 ■
언론홍보 계획	●	홍보계획	:	보도자료 □ 기자설명회 □ 현장설명회 □ 기획보도 ■
				기고문 □ 기타 □ ( ) 없음 ■

- 2014년도 제33차 -

서울특별시 건축위원회 개최결과 보고

○ 일    시 : 2014. 11. 18(화), 14:00 ~

○ 개최장소 : 주택정책실 회의실(3층)

○ 안    건 : 2건

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (상/하)	심의결과	비 고
1	홍은1구역 주택재건축정비사업	서대문구 홍은동 104-4번지 일원	공동주택(480세대)	28/4	조건부동의	건축+교통
2	신반포15차아파트 주택재건축정비사업	서초구 반포동 12번지 일원	공동주택(671세대)	34/4	재심	건축+교통

건축위원회 심의의결조서

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심의일자	2014. 11. 18(화)
사업명/신청위치	홍은1구역 주택재건축정비사업 / 서대문구 홍은동 104-4번지 일원
의결번호	2014-33-1	심의결과	조건부동의
[심의 내용] 건축 + 교통 심의
▣ 아래 지적사항을 반영하는 조건으로 동의하며, 이행여부는 인허가권자가 확인하시기 바랍니다. ▣ 참고로 본 건축위원회 심의는 건축법 제4조 규정에 의한 건축계획 관련 기술적인 사항에 대한 심의로서 건축허가 시 건축법 등 관련규정에 적합하여야 함을 알려드립니다. < 건축 분야 > □ 계획 ○ 필로티공간을 적극적으로 개방하는 방안 검토 - 국토교통부의 ‘건축물의 범죄예방 설계 가이드라인’ 준수 ○ 남측 판상형 3개동의 측벽에 창을 배열하거나 색채계획과 평면구성을 변경하여 거부감을 줄이는 방안 검토 ○ 테마가로(산책로)는 가급적 필로티공간보다는 외부공간으로 지나갈 수 있도록 조정하거나 산책로와 연계하여 계획(디자인)함으로써 필로티 개방감을 확대하기 바람. ○ 경로당 출입구에 방풍실 설치 검토 ○ 남측 어린이놀이터는 인도에서 여유롭게 드나들 수 있도록 조정 검토(권장) ○ 영리를 목적으로 하지 않는 어린이집(285.50㎡), 경로당(175.50㎡)의 면적은 용적률 완화 인정함. ○ 발코니 삭제기준 완화신청은 71㎡A형·84㎡A형·94㎡A·B형은 10%, 71㎡B·84㎡B형은 15% 완화 인정함. < 교통 분야 > □ 주변가로 ○ 주출입구 앞 도류섬의 크기를 축소하여 우회전이 편리하도록 조정. - 계속 -

2014. 11. 18.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자	2014. 11. 18(화)
사업명/신청위치	홍은1구역 주택재건축정비사업 / 서대문구 홍은동 104-4번지 일원
의결번호	2014-33-1	심의결과	조건부동의
[심의 내용] 건축 + 교통 심의
< 공통사항 > 1. 단지와 가로와의 연계성을 고려하여 담장 설치를 지양하시기 바람. 2. 친환경 및 에너지 절약계획 관련 사용승인 시 승인권자에게 아래 사항 적용 여부를 확인받으시기 바람. 가. 에너지 효율 2등급 이상 인증 시행. 나. 에너지 성능지표(EPI) 86점 이상 시행. 다. 친환경 성능인증 우수등급 시행(사용승인 이전 권장). 라. 신재생에너지시설 : 공급률 1% 이상 시행. 마. 에너지소비총량 170.65kWh/㎡․y(기준 190kWh/㎡․y). 3. 여성편의시설에 대하여, - 비주거용 부분(부대복리시설 및 근린생활시설)의 화장실은 남녀 구분 설치하고 남녀 변기수(대소변기 포함)는 동일하게 설치하며, 장애자의 출입에 지장이 없도록 설계하시기 바람. - 비주거용 용도 관련, 지하1층(지하주차장중 최상층)에 여성전용 주차공간 확보를 권장함. 4. 옥상에 설치되는 냉각탑, 급․배기구, 안테나 등 건축설비는 고층조망(SKY VIEW)을 고려하여 입면 및 상부에서 보이지 않도록 그릴 등을 설치하여 외관을 마감하시기 바람. - 건축물 옥상에는 식재에 적합한 수종으로 교목을 다층식재하여 건물이용자의 쉼터 등으로 활용(권장). 5. 수돗물 재처리시설(중앙정수처리장치) 설치․가동은 깨끗하고 안전한 서울의 수돗물 아리수의 수질 저하는 물론 경제적인 손실과 에너지 과다사용, CO2 발생으로 저탄소 녹색성장에 역행하는 “불필요한 시설”이므로 설치제한을 권장함. 6. 다음 대상의 건축물의 경우는 빗물관리시설을 설치 권고(서울특별시 물순환 회복 및 저영향개발 기본조례 제12조). 1) 일반건축물의 경우 대지면적 1,000㎡이상이거나, 건축 총면적 1,500㎡이상. 2) 공동주택건설사업의 경우 대지면적 1만㎡ 이상. 3) 물순환 빗물관리시설의 세부계획은 ‘주택정비사업 빗물관리 가이드라인’을 참고하여 적용. 끝.

2014. 11. 18.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자	2014. 11. 18(화)
사업명/신청위치	신반포15차아파트 주택재건축정비사업 / 서초구 반포동 12번지 일원
의결번호	2014-33-2	심의결과	재심
[심의 내용] 건축 + 교통 심의
▣ 아래 지적사항을 반영하시기 바랍니다. < 건축 분야 > □ 계획 ○ 상정된 안의 기본배치와 틀은 유지하면서 다음 사항을 검토 바람. - 통경축 확보 - 폐쇄감 상쇄 - 를 위한 동간 이격거리 최대한 확보 검토(학교가는길 등 배려) - 향과 조망의 손실을 최소화할 수 있는 주동 배치 조정(주호 방향을 중정방향으로는 가급적 지양) - 내부 공간계획은 공공공간, 공공보행통로 등으로 단지 외부와 연계될 수 있도록 검토 - 어린이 보행통로 등 주동과 만나는 보행공간 등에 대한 배려 검토 ○ 주동하부 필로티부분은 통과동선 등 외부와의 관계를 고려한 개방공간으로 검토(쾌적성 확보) ○ 부대복리시설 접근동선 개선 검토 - 단지 내 중앙광장 또는 주차장에서의 접근이 쉽고 교통약자를 고려한 배치 검토 - 보육시설 위치변경(단지 내·외부 어린이의 승하차가 쉬운 곳) 적극 검토 ○ 103동·104동·106동의 1층세대는 보행로에서 사생활침해가 없도록 조치 ○ 보도와 연결된 셑백(Set back) 부분을 활성화할 수 있는 방안 검토(썬큰으로 단절, 위치변경 고려) ○ 105동 및 106동은 상부 피트니스센터로 인한 층간소음을 고려하기 바람. ○ 지하1층 주차장 외벽 선형을 단순화 및 창고 공간활용계획 다양화 ○ 쇼셜믹스로 계획된 임대아파트는 어르신·건강약자를 고려하여 가급적 저층부에 배치 검토 ○ 근린공원에 연결된 녹지와 연계하여 단지내부 조경계획을 수립하기 바람. ○ 보호수와 중앙광장을 서로 연계하는 방안 검토 ○ 지하층에 계획된 쓰레기이송설비 이용에 지장이 없도록 조치 바람. - 계속 -

2014. 11. 18.

서울특별시 건축위원회

건축위원회 심의의결조서

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심의일자	2014. 11. 18(화)
사업명/신청위치	신반포15차아파트 주택재건축정비사업 / 서초구 반포동 12번지 일원
의결번호	2014-33-2	심의결과	재심
[심의 내용] 건축 + 교통 심의
□ 구조 ○ 105동과 106동 34층의 스카이브릿지(Sky bridge)에 대한 구조계획 및 전반적인 구조계획 자료제출 ○ 105동 및 106동의 구조계획이 벽식구조로 되어 있어 계획된 형식으로 구조해석을 수행할 경우 수평하중에 대한 허용처짐을 만족하기 어려울 것으로 보이므로 세심한 검토 바람. < 교통 분야 > □ 진출입구 및 교차로 ○ 반포2동주민센터 앞 교차로에서 신반포로19길의 비보호좌회전은 안전상 신호현시로 변경하는 방안 검토 ○ 계획주차댓수가 1,300여대가 넘는 것을 감안 진입 2개차로, 진출 2개차로(최소폭 5m이상 유지)를 지하1층 주차장까지 연결하여 운영하는 방안 검토 - 평탄부 대기공간 및 램프길이 표기 □ 주차장 ○ 지하1층의 드롭오프존(Drop-off zone)의 통로폭을 추가확보하여 드롭온오프(Drop on-off) 차량의 통행이 원활하도록 조정 - 지하1층(X11~X12, Y8~Y9)의 주차면을 삭제하여 방문차량의 통로 확보방안 검토 ○ 지하1층 진출입경사로의 클리어런스 확보(화물차량, 어린이차량 등 통행 고려)하기 바람 ○ 지하주차장에서 주동출입구로 접근하는 동선 단순화 검토 - 장애인주차면에서 주차동선을 건너지 않고 주동출입구로 연결되도록 조정. 끝.

2014. 11. 18.

서울특별시 건축위원회